非穆斯林在迪拜物业的遗嘱与继承：DIFC遗嘱解读

如果您在迪拜拥有物业并且不是穆斯林，控制谁继承它的最有效方法是向DIFC遗嘱服务中心注册遗嘱。没有注册遗嘱，您的迪拜资产可能会被冻结，并根据当地法院适用的默认规则进行分配，而不是按照您的意愿。

为什么外国物业所有者需要在迪拜注册遗嘱

迪拜的自由持有产权赋予外国国籍人士完全拥有物业的权利，但拥有资产和控制谁继承它是两个不同的问题。当所有者去世时，如果没有注册遗嘱，资产不会自动转移给配偶或子女。此时，法院将处理此事，产权可能会被冻结，待遗产管理，结果可能与您假设的不符。

在考虑继承之前，明确您实际上拥有的内容是有帮助的。我们对迪拜自由持有与租赁持有的指南解释了其中的区别，如果您仍处于购买阶段，那么外国人在迪拜购置物业的逐步指南涵盖了整个过程。

没有遗嘱时会发生什么：默认情况

根据阿联酋民法，继承原则上受死者国籍法的管辖（第17条）。实际上，阿联酋法律事务所的评论指出，如果没有有效的遗嘱注册，当地法院可能会将非穆斯林的遗产应用伊斯兰教法的继承原则。伊斯兰继承遵循固定份额，而不是立遗嘱人的选择——例如，幸存配偶通常会获得一个特定的比例，而不是整个遗产，其余部分则在其他亲属之间分配。

去世时没有遗嘱（无遗嘱）的实际后果通常是所有者最关心的：

• 资产可能被冻结。 在遗产管理过程中，银行账户和物业产权可能会被锁定，这可能使幸存的家庭成员无法获取资金。
• 分配可能不会遵循您的意愿。 固定份额可能意味着配偶不能完全继承家庭住宅。
• 未成年子女的监护权 由法院决定，而不是由您决定。

注册遗嘱用您的指示替代了这个默认设置。这也是许多家庭重视这里系统可预测性的原因之一——这是我们在安全的宁静奢华中探讨的主题。

DIFC遗嘱服务中心解读

DIFC遗嘱服务中心是一个在迪拜国际金融中心内运营的登记处，允许非穆斯林注册在普通法基础上得到认可和执行的遗嘱。其定义特征是自由遗嘱：您选择受益人及其所获得的份额，而不是遵循固定的法定份额。

谁可以注册DIFC遗嘱

根据阿联酋顾问总结的DIFC遗嘱指导，立遗嘱人必须是非穆斯林并且至少21岁。重要的是，涵盖迪拜资产的遗嘱没有居住要求，因此海外的迪拜公寓所有者也可以注册。这对于许多全球家庭很重要，正如我们在为什么全球家庭在迪拜安置财富中讨论的那样，他们将迪拜物业视为第二个根据，而不是主要居所。

DIFC遗嘱的类型

该登记处提供几种类型的遗嘱。对物业所有者最相关的是：

• 物业遗嘱——仅涵盖最多一定数量的迪拜和（适用时）拉斯阿尔海玛物业。通常是主要阿联酋资产为房地产的人的最具成本效益的选择。
• 完整遗嘱——涵盖所有阿联酋资产、未成年人的监护权等。
• 监护遗嘱——关注为未成年人指定监护人。
• 企业所有者遗嘱——涵盖阿联酋公司的股份。
• 镜像遗嘱——配对的遗嘱，适合夫妻。

DIFC遗嘱与迪拜法院遗嘱的比较

非穆斯林可以在DIFC遗嘱服务中心或迪拜法院注册遗嘱。两者都是根据迪拜非穆斯林遗嘱框架创建的有效登记处。主要的实际差异总结如下。

在抽象上没有“更好”的选择——正确的选择取决于您的资产、家庭情况以及其他遗产规划的情况。DIFC注册的遗嘱起草人可以就哪个登记处适合您提供建议。

如何注册DIFC遗嘱：流程

1. 决定遗嘱类型（仅物业与完整遗嘱）并列出您的资产和受益人。
2. 起草遗嘱——许多所有者使用DIFC注册的遗嘱起草人，以确保其有效且不模糊。
3. 与DIFC遗嘱服务中心预约。顾问报告说，预约通常在两到四周内可用。
4. 在登记官面前签署。 这可以在中心（DIFC门口村）亲自完成，或对于在阿联酋以外的立遗嘱人，通过远程视频见证完成。
5. 注册——该遗嘱被录入DIFC遗嘱登记处并安全存储。

费用

费用取决于遗嘱类型，并随时间变化，不同顾问给出的数字也不同——因此请谨慎对待任何单一数字。根据阿联酋顾问的总结，DIFC遗嘱注册费用通常在几万迪拉姆的低范围内：单一遗嘱的报价大约在AED 7,500到AED 10,000之间，夫妻的镜像遗嘱报价大约在AED 10,000到AED 15,000之间，不包括律师收取的任何单独起草费用。由于这些数字在不同来源之间不一致，并且会定期修订，请在预算前直接与DIFC遗嘱服务中心确认当前的官方费用表。

与迪拜物业的价值以及遗产争议的费用和延误相比，注册是一项适度的一次性支出。有关遗嘱费用与其他所有权成本的关系，请参阅我们对为什么家庭在迪拜感到安心的概述，并浏览我们的迪拜项目。

保持遗嘱的时效性

遗嘱并不是设定后就可以忘掉的。经历重大生活事件后请进行审查——婚姻、离婚、新孩子、购买或出售物业，或在阿联酋以外的资产。如果您购买了额外的迪拜物业，请检查它是否包含在现有遗嘱涵盖的资产内，或相应更新遗嘱。

免责声明：本文仅为一般信息，不构成法律建议。继承和遗嘱法复杂且与具体事实相关。在采取行动之前，请咨询DIFC注册的遗嘱起草人或合格的阿联酋律师，了解您自己的情况。

常见问题解答

我需要是阿联酋居民才能注册DIFC遗嘱吗？

不需要。涵盖迪拜资产的遗嘱没有居住要求，因此非居民的迪拜物业所有者可以注册，并且对于在阿联酋以外的签署者，提供远程视频见证。请与DIFC遗嘱服务中心确认当前的资格。

如果我没有遗嘱，我的迪拜物业会发生什么？

遗产由当地法院管理。阿联酋法律事务所的评论指出，如果没有有效的注册遗嘱，非穆斯林的资产可能会根据伊斯兰原则进行分配，而在管理期间物业产权可能会被冻结——这就是许多所有者注册遗嘱以保持控制的原因。

一份DIFC遗嘱可以涵盖我在迪拜以外拥有的物业吗？

DIFC物业遗嘱仅涵盖符合条件的迪拜（以及适用时拉斯阿尔海玛）物业。其他国家的资产通常由在该司法管辖区有效的遗嘱处理。请与合格的律师讨论跨境遗产规划。

DIFC遗嘱和迪拜法院遗嘱哪种更适合外国所有者？

两者都是有效的。DIFC遗嘱是以英语注册的普通法原则，并通过DIFC法院执行；迪拜法院遗嘱通过当地法院处理，通常需要阿拉伯语翻译。正确的选择取决于您的资产和偏好——DIFC注册的遗嘱起草人可以提供建议。

注册遗嘱的费用是多少？

顾问的总结将注册费用定在低几万迪拉姆，单一遗嘱的报价大约在AED 7,500到AED 10,000之间，镜像遗嘱的报价大约在AED 10,000到AED 15,000之间，另加任何起草费用。数字因来源而异并随时间变化，因此请与DIFC遗嘱服务中心核实当前的费用表。

遗嘱是否消除了遗产认证的需要？

没有，但它使过程更加顺利。注册遗嘱为法院提供了清晰的受益人和执行人的指示，这有助于资产根据您的意愿转移，而不是根据默认规则进行转移。