Dubai’de mülk sahibiyseniz ve Müslüman değilseniz, mirasçıların kim olacağını kontrol etmenin en etkili yolu DIFC Vasiyet Servis Merkezi ile vasiyet kaydettirmektir. Kayıtlı bir vasiyet olmadan, Dubai varlıklarınız yerel mahkemeler tarafından uygulanan varsayılan kurallara göre dondurulabilir ve dağıtılabilir, bu da sizin isteklerinize uygun olmayabilir.
- 2017 tarihli Dubai Kanunu No. 15, Müslüman olmayanların Dubai varlıklarını kapsayan bir vasiyet kaydettirmesine izin verir; bu, hem DIFC Vasiyet Servis Merkezi hem de Dubai Mahkemeleri aracılığıyla yönetilir.
- DIFC vasiyeti, serbest miras bırakma ilkelerine dayanmaktadır: mirasçıları siz belirlersiniz. Bunu yapmadığınızda, miras mahkemeler tarafından belirlenir ve Şeriat ilkelerine göre uygulanabilir.
- DIFC vasiyeti için Dubai mülklerini kapsayan bir ikamet şartı yoktur, bu nedenle ikamet etmeyen sahipler de kayıt olabilir.
- Kayıt ücretleri vasiyet türüne göre değişir ve zamanla değişiklik gösterir – düşük on binlerce dirhem bütçe ayırın ve mevcut rakamı DIFC Vasiyet Servis Merkezi ile onaylayın.
- Vasiyet, küçük çocuklar için vasi atar ve bir icra memuru tayin eder, mirasçıların mülkiyet devrini hızlandırır, böylece varlıklar dondurulmuş halde kalmaz.
Neden bir yabancı mülk sahibi Dubai’de vasiyete ihtiyaç duyar
Dubai serbest mülkiyeti, yabancı uyruklulara mülk sahibi olma hakkı tanıdı, ancak bir varlığa sahip olmak ve kimin miras alacağını kontrol etmek iki farklı sorudur. Bir sahip, kayıtlı bir vasiyet olmadan ölürse, varlık otomatik olarak eşine veya çocuklarına geçmez. Mahkemeler tarafından işlenir, mülkiyet dondurulabilir ve sonuç, sizin varsaydığınız gibi olmayabilir.
Vasiyet konusunu düşünmeden önce, gerçekten neye sahip olduğunuzu netleştirmeniz faydalıdır. Dubai’de serbest mülkiyet ve kiralama arasındaki farkı açıklayan rehberimizi inceleyin ve eğer hala satın alma aşamasındaysanız, yabancı olarak Dubai’de mülk almanın adım adım rehberi süreci baştan sona kapsar.
Vasiyet olmadan ne olur: varsayılan durum
Birleşik Arap Emirlikleri Medeni Kanunu’na göre, miras esas itibarıyla vefat edenin vatandaşı olduğu ülkenin yasasıyla yönetilir (Madde 17). Pratikte, BAE hukuk firmalarının yorumları, geçerli bir vasiyet kaydedilmediğinde yerel mahkemelerin, Müslüman olmayanların mülklerine Şeriat miras ilkelerini uygulayabileceğini belirtmektedir. Şeriat mirası, miras bırakanın tercihinden çok belirli paylara göre işler – örneğin, hayatta kalan bir eş genellikle tüm mülkü değil, tanımlı bir pay alır ve geri kalan diğer akrabalar arasında bölünür.
Vasiyetsiz (vasiyet olmadan) ölmenin pratik sonuçları genellikle sahiplerin en çok önem verdiği noktaları içerir:
- Varlıklar dondurulabilir. Banka hesapları ve mülk tapusu, mülk yönetilirken kilitlenebilir, bu da hayatta kalan bir aile ferdinin fonlara erişimini engelleyebilir.
- Dağıtım isteklerinizi takip etmeyebilir. Belirli paylar, bir eşin aile evini tam olarak miras almadığı anlamına gelebilir.
- Küçük çocukların velayeti mahkeme tarafından belirlenir, siz tarafından değil.
Kayıtlı bir vasiyet, bu varsayılan durumu kendi talimatlarınızla değiştirir. Bu, birçok ailenin buradaki sistemin öngörülebilirliğine değer vermesinin bir nedenidir – bu temayı güvenliğin sessiz lüksü makalemizde inceliyoruz.
DIFC Vasiyet Servis Merkezi açıklaması
DIFC Vasiyet Servis Merkezi, Müslüman olmayanların, tanınan ve ortak hukuk temeline dayanan bir vasiyet kaydettirmesine olanak tanıyan Dubai Uluslararası Finans Merkezi içinde işletilen bir kayıt merkezidir. Tanımlayıcı özelliği, miras bırakma özgürlüğüdür: belirlediğiniz yararlanıcıları ve alacakları payları seçersiniz, belirli yasal payları takip etmek yerine.
DIFC vasiyetini kim kaydedebilir
DIFC Vasiyet rehberine göre, miras bırakanın Müslüman olmaması ve en az 21 yaşında olması gerekmektedir. Önemli olarak, Dubai varlıklarını kapsayan bir vasiyet için ikamet şartı yoktur, bu nedenle Dubai’de bir apartman sahibi olan yurtdışı sahibi de bir vasiyet kaydettirebilir. Bu, küresel ailelerin Dubai’de zenginliğini neden merkezileştirdiği konusunu ele aldığımız yazıda tartıştığımız gibi, birçok küresel aile için önemlidir; çünkü Dubai mülkünü birincil ikamet değil, ikinci bir üs olarak tutarlar.
DIFC vasiyet türleri
Kayıt merkezi çeşitli vasiyet türleri sunmaktadır. Mülk sahipleri için en ilgili olanları:
- Mülk Vasiyeti – yalnızca belirli sayıda Dubai ve (uygun olduğunda) Ras Al Khaimah mülkünü kapsar. Genellikle, ana BAE varlığı gayrimenkul olan biri için en maliyet etkin seçenektir.
- Tam Vasiyet – tüm BAE varlıklarını, küçüklerin velayetini ve daha fazlasını kapsar.
- Velayet Vasiyeti – küçük çocuklar için vasi atamaya odaklanır.
- İş Sahipleri Vasiyeti – BAE şirketlerindeki hisseleri kapsar.
- Ayna Vasiyetler – bir çift için eşleşen bir çift.
DIFC Vasiyetleri ve Dubai Mahkemeleri vasiyetleri arasındaki farklar
Müslüman olmayanlar, DIFC Vasiyet Servis Merkezi veya Dubai Mahkemeleri’nde bir vasiyet kaydettirebilir. Her ikisi de Müslüman olmayanlar için Dubai çerçevesi altında oluşturulmuş geçerli kayıtlardır. Pratikteki ana farklılıklar aşağıda özetlenmiştir.
| Özellik | DIFC Vasiyet Servis Merkezi | Dubai Mahkemeleri (Noter) vasiyeti |
|---|---|---|
| Hukuki temel | Serbest miras bırakma ilkeleri | Dubai Müslüman olmayanlar vasiyetleri çerçevesinde kaydedilmiştir |
| Kayıt dili | İngilizce | Genellikle Arapça çeviri gerektirir |
| İnfaz / yürütme forumu | DIFC Mahkemeleri | Dubai Mahkemeleri |
| İmza | Merkezde şahsen veya uzaktan video tanıklığı ile yapılır | Noter huzurunda yapılır |
| Genellikle tercih edenler | İngilizce dilinde ortak hukuk kesinliği isteyen sahipler | Yerel mahkeme yolunu tercih eden sahipler |
Hiçbiri soyut olarak “daha iyi” değildir – doğru seçim, varlıklarınıza, aile durumunuza ve diğer mülk planlamalarınıza bağlıdır. DIFC kayıtlı vasiyet taslağı yapan biri, hangi kaydın uygun olduğuna dair tavsiyede bulunabilir.
DIFC vasiyetini nasıl kaydettirirsiniz: süreç
- Vasiyet türüne karar verin (sadece mülk mü vs. tam) ve varlıklarınızı ve yararlanıcılarınızı listeleyin.
- Vasiyeti taslaklayın – birçok sahip, geçerli ve belirsiz olmamasını sağlamak için DIFC kayıtlı bir vasiyet taslağı yapanını kullanır.
- DIFC Vasiyet Servis Merkezi ile randevu alın. Danışmanlar, randevuların genellikle iki ila dört hafta içinde mevcut olduğunu rapor ediyor.
- Bir Kayıt görevlisinin önünde imzalayın. Bu, Merkezde (Kapı Köyü, DIFC) şahsen veya BAE dışındaki miras bırakanlar için uzaktan video tanıklığı ile yapılır.
- Kayıt – vasiyet DIFC Vasiyet kaydına girilir ve güvenli bir şekilde saklanır.
Ne kadar maliyet
Ücretler, vasiyet türüne bağlıdır ve zamanla değişmiştir. Farklı danışmanlar farklı rakamlar verir – bu nedenle herhangi bir tek sayıya dikkat edin. BAE danışman özetlerinden etiketli bir aralık olarak, DIFC vasiyet kayıt ücretleri genel olarak düşük on binlerce dirhem seviyesindedir: tek vasiyetler yaklaşık 7,500 AED’den 10,000 AED’ye kadar, ayna vasiyetler ise çiftler için yaklaşık 10,000 AED’den 15,000 AED’ye kadar, avukatınız tarafından talep edilen ayrı bir taslak ücreti hariçtir. Bu rakamlar kaynaklar arasında tutarlı olmadığından ve periyodik olarak güncellendiğinden, bütçelemeden önce mevcut resmi takvimi doğrudan DIFC Vasiyet Servis Merkezi ile onaylayın.
Dubai mülkünün değeri ve bir miras anlaşmazlığının maliyeti ve gecikmesi göz önüne alındığında, kayıt, makul, bir kerelik bir masraftır. Vasiyet maliyetlerinin diğer mülkiyet maliyetleriyle nasıl karşılaştırıldığını görmek için ailelerin Dubai’de neden huzurlu hissettiğini keşfedin ve Dubai projelerimize göz atın.
Vasiyetinizi güncel tutma
Bir vasiyet, unutulup gidilecek bir şey değildir. Büyük yaşam olaylarından sonra gözden geçirin – evlilik, boşanma, yeni bir çocuk, mülk alımı veya satışı, ya da BAE dışındaki varlık edinimi. Ek bir Dubai mülkü satın alırsanız, bunun mevcut vasiyetinizin kapsadığı varlıklar arasında olup olmadığını kontrol edin veya vasiyeti buna göre güncelleyin.
Açıklama: Bu makale yalnızca genel bilgi niteliğindedir ve hukuki tavsiye değildir. Miras ve vasiyet hukuku karmaşık ve durum spesifikidir. Hareket etmeden önce, kendi koşullarınız hakkında bir DIFC kayıtlı vasiyet taslağı yapan veya nitelikli bir BAE avukatı ile danışın.
