Wenn Sie Eigentum in Dubai besitzen und kein Muslim sind, ist der effektivste Weg, um zu kontrollieren, wer es erbt, ein Testament beim DIFC Wills Service Centre zu registrieren. Ohne ein registriertes Testament können Ihre Dubai-Vermögenswerte eingefroren und gemäß den Standardregeln der örtlichen Gerichte anstatt gemäß Ihren Wünschen verteilt werden.
- Das Gesetz Nr. 15 von 2017 in Dubai ermöglicht es Nicht-Muslimen, ein Testament für ihre Dubai-Vermögenswerte zu registrieren, das über die Register sowohl im DIFC Wills Service Centre als auch bei den Dubai Courts verwaltet wird.
- Ein DIFC-Testament basiert auf den Prinzipien des Common Law der freien Testierung: Sie entscheiden, wer erbt. Ohne ein solches Testament entscheidet das Gericht über die Nachfolge und es kann nach den Prinzipien der Scharia angewendet werden.
- Es gibt keine Wohnsitzanforderung für ein DIFC-Testament, das Eigentum in Dubai abdeckt, sodass auch nichtansässige Eigentümer registrieren können.
- Die Registrierungsgebühren variieren je nach Testamenttyp und ändern sich im Laufe der Zeit – rechnen Sie mit niedrigen Zehntausenden von Dirham und bestätigen Sie die aktuelle Zahl beim DIFC Wills Service Centre.
- Ein Testament benennt Vormünder für minderjährige Kinder und einen Testamentsvollstrecker und beschleunigt die Übertragung des Eigentums an die Erben, anstatt Vermögenswerte eingefroren zu lassen.
Warum ein ausländischer Eigentümer ein Testament in Dubai benötigt
Das Eigentum an Freiflächen in Dubai gab ausländischen Staatsangehörigen das Recht, Eigentum vollständig zu besitzen, aber ein Vermögen zu besitzen und zu kontrollieren, wer es erbt, sind zwei verschiedene Fragen. Wenn ein Eigentümer ohne ein registriertes Testament stirbt, wird das Vermögen nicht automatisch an einen Ehepartner oder Kinder übertragen. Es wird von den Gerichten behandelt, der Titel kann eingefroren werden, während das Erbe verwaltet wird, und das Ergebnis entspricht möglicherweise nicht dem, was Sie angenommen haben.
Bevor Sie über die Nachfolge nachdenken, ist es hilfreich, sich darüber klar zu sein, was Sie tatsächlich halten. Unser Leitfaden zu Freiflächen vs. Erbpacht in Dubai erklärt den Unterschied, und wenn Sie sich noch in der Kaufphase befinden, deckt der Schritt-für-Schritt-Leitfaden zum Kauf von Eigentum in Dubai als Ausländer den Prozess von Anfang bis Ende ab.
Was passiert ohne Testament: Die Standardposition
Nach dem Zivilgesetzbuch der VAE wird die Erbschaft grundsätzlich durch das Recht der Nationalität des Verstorbenen geregelt (Artikel 17). In der Praxis berichten Rechtsexperten aus den VAE, dass, wenn kein gültiges Testament registriert ist, die örtlichen Gerichte die Prinzipien der Scharia auf das Nachlass eines Nicht-Muslims anwenden können. Die Scharia-Erbschaft folgt festen Anteilen und nicht der Wahl des Erblassers – zum Beispiel erhält ein überlebender Ehepartner typischerweise einen festgelegten Anteil und nicht das gesamte Vermögen, während der Rest unter anderen Verwandten aufgeteilt wird.
Die praktischen Konsequenzen des Versterbens ohne Testament (intestatio) sind in der Regel die, die Eigentümer am meisten betreffen:
- Vermögenswerte können eingefroren werden. Bankkonten und Eigentumstitel können während der Verwaltung des Nachlasses gesperrt werden, was einen überlebenden Familienangehörigen ohne Zugang zu Mitteln lassen kann.
- Die Verteilung entspricht möglicherweise nicht Ihren Wünschen. Feste Anteile können bedeuten, dass ein Ehepartner das Familienhaus nicht vollständig erbt.
- Die Vormundschaft für minderjährige Kinder wird vom Gericht anstelle von Ihnen entschieden.
Ein registriertes Testament ersetzt diese Standardregelung durch Ihre eigenen Anweisungen. Das ist ein Grund, warum viele Familien die Vorhersehbarkeit des Systems hier schätzen – ein Thema, das wir in der stillen Luxus der Sicherheit erkunden.
Das DIFC Wills Service Centre erklärt
Das DIFC Wills Service Centre ist ein Register, das im Dubai International Financial Centre betrieben wird und es Nicht-Muslimen ermöglicht, ein Testament zu registrieren, das auf einer Common-Law-Basis anerkannt und durchgesetzt wird. Sein bestimmendes Merkmal ist die Freiheit der Testierung: Sie wählen Ihre Begünstigten und die Anteile, die sie erhalten, anstatt festen gesetzlichen Anteilen zu folgen.
Wer kann ein DIFC-Testament registrieren
Nach den von Beratern aus den VAE zusammengefassten Richtlinien des DIFC-Testaments muss der Erblasser Nicht-Muslim und mindestens 21 Jahre alt sein. Wichtig ist, dass es keine Wohnsitzanforderung für ein Testament gibt, das Dubai-Vermögenswerte abdeckt, sodass ein ausländischer Eigentümer einer Dubai-Wohnung eines registrieren kann. Dies ist wichtig für viele globale Familien, die, wie wir in warum globale Familien Vermögen in Dubai ankern, ein Dubai-Eigentum als zweite Basis und nicht als Hauptwohnsitz halten.
Arten von DIFC-Testamenten
Das Register bietet mehrere Testamenttypen an. Die relevantesten für Eigentümer sind:
- Immobilien-Testament – deckt bis zu einer festgelegten Anzahl von Dubai- und (wo zutreffend) Ras Al Khaimah-Immobilien ab. Oft die kostengünstigste Option für jemanden, dessen Hauptvermögen in den VAE Immobilien sind.
- Vollständiges Testament – deckt alle Vermögenswerte der VAE, die Vormundschaft für Minderjährige und mehr ab.
- Vormundschafts-Testament – konzentriert sich auf die Benennung von Vormündern für minderjährige Kinder.
- Testament für Geschäftsinhaber – deckt Anteile an Unternehmen in den VAE ab.
- Spiegel-Testamente – ein passendes Paar für ein Paar.
DIFC-Testamente vs. Dubai Courts-Testamente
Nicht-Muslime können ein Testament entweder beim DIFC Wills Service Centre oder bei den Dubai Courts registrieren. Beide sind gültige Register, die unter dem Dubai-Rahmenwerk für nicht-muslimische Testamente erstellt wurden. Die wichtigsten praktischen Unterschiede sind im Folgenden zusammengefasst.
| Merkmal | DIFC Wills Service Centre | Dubai Courts (Notar) Testament |
|---|---|---|
| Rechtsgrundlage | Common-Law-Prinzipien der freien Testierung | Registriert unter dem Dubai-Rahmenwerk für nicht-muslimische Testamente |
| Sprache der Registrierung | Englisch | Benötigt typischerweise eine arabische Übersetzung |
| Probate / Durchsetzungsforum | DIFC-Gerichte | Dubai-Gerichte |
| Unterzeichnung | Persönlich im Zentrum oder durch Fernvideozeugenschaft | Beim Notar |
| Wird oft gewählt von | Eigentümern, die englischsprachige Common-Law-Rechtsicherheit wünschen | Eigentümern, die den Weg über die örtlichen Gerichte bevorzugen |
Keines ist im Abstract „besser“ – die richtige Wahl hängt von Ihren Vermögenswerten, Ihrer Familiensituation und der Lage Ihrer anderen Nachlassplanungen ab. Ein DIFC-registrierter Testament-Drafters kann beraten, welches Register am besten passt.
Wie man ein DIFC-Testament registriert: Der Prozess
- Entscheiden Sie sich für den Testamenttyp (nur Immobilien vs. vollständig) und listen Sie Ihre Vermögenswerte und Begünstigten auf.
- Lassen Sie das Testament entwerfen – viele Eigentümer nutzen einen DIFC-registrierten Testament-Drafter, um sicherzustellen, dass es gültig und eindeutig ist.
- Vereinbaren Sie einen Termin beim DIFC Wills Service Centre. Berater berichten, dass Termine in der Regel innerhalb von zwei bis vier Wochen verfügbar sind.
- Unterzeichnen Sie vor einem Registry-Beamten. Dies geschieht persönlich im Zentrum (Gate Village, DIFC) oder für Erblasser außerhalb der VAE durch Fernvideozeugenschaft.
- Registrierung – das Testament wird im DIFC-Testamentsregister eingetragen und sicher aufbewahrt.
Was es kostet
Die Gebühren hängen vom Testamenttyp ab und haben sich im Laufe der Zeit geändert, und verschiedene Berater nennen unterschiedliche Zahlen – behandeln Sie daher jede einzelne Zahl mit Vorsicht. Laut einer benannten Spanne aus den Zusammenfassungen der Berater der VAE liegen die Registrierungsgebühren für DIFC-Testamente im Allgemeinen im niedrigen Zehntausendbereich von Dirham: Einzeltestamente wurden ab etwa AED 7.500 bis AED 10.000 zitiert, und Spiegeltestamente für Paare ab etwa AED 10.000 bis AED 15.000, ohne separate Entwurfskosten, die von Ihrem Anwalt erhoben werden. Da diese Zahlen nicht konsistent über die Quellen hinweg sind und regelmäßig überarbeitet werden, bestätigen Sie den aktuellen offiziellen Preisplan direkt beim DIFC Wills Service Centre, bevor Sie budgetieren.
Im Vergleich zum Wert einer Dubai-Immobilie und den Kosten und Verzögerungen eines Nachlassstreits ist die Registrierung eine bescheidene, einmalige Ausgabe. Wie die Kosten für Testamente im Vergleich zu anderen Eigentumskosten stehen, siehe unseren Überblick über warum Familien sich in Dubai wohlfühlen und durchstöbern Sie unsere Dubai-Projekte.
Halten Sie Ihr Testament aktuell
Ein Testament ist nicht etwas, das man einmal aufsetzt und vergisst. Überprüfen Sie es nach wichtigen Lebensereignissen – Heirat, Scheidung, Geburt eines neuen Kindes, Kauf oder Verkauf einer Immobilie oder Erwerb von Vermögenswerten außerhalb der VAE. Wenn Sie eine zusätzliche Dubai-Immobilie kaufen, überprüfen Sie, ob sie in die Vermögenswerte fällt, die Ihr bestehendes Testament abdeckt, oder aktualisieren Sie das Testament entsprechend.
Haftungsausschluss: Dieser Artikel dient nur allgemeinen Informationen und ist keine Rechtsberatung. Das Erbschafts- und Testamentsrecht ist komplex und faktenspezifisch. Konsultieren Sie vor dem Handeln einen DIFC-registrierten Testament-Drafter oder einen qualifizierten Anwalt in den VAE über Ihre eigenen Umstände.
