Если у вас есть собственность в Дубае и вы не мусульманин, самым эффективным способом контролировать, кто унаследует ее, является регистрация завещания в Центре обслуживания завещаний DIFC. Без зарегистрированного завещания ваши активы в Дубае могут быть заморожены и распределены согласно стандартным правилам, применяемым местными судами, а не в соответствии с вашими желаниями.
- Закон Дубая № 15 от 2017 года позволяет немусульманам регистрировать завещание, охватывающее их активы в Дубае, которое администрируется через реестры как в Центре обслуживания завещаний DIFC, так и в судах Дубая.
- Завещание DIFC основано на принципах общего права свободного завещания: вы решаете, кто наследует. Без него наследование решается судами и может применяться в соответствии с принципами шариата.
- Нет требований к резидентству для завещания DIFC, охватывающего собственность в Дубае, поэтому нерезиденты также могут зарегистрировать завещание.
- Сборы за регистрацию зависят от типа завещания и меняются со временем — заложите низкие десятки тысяч дирхамов и подтвердите текущую сумму в Центре обслуживания завещаний DIFC.
- Завещание назначает опекунов для несовершеннолетних детей и исполнителя, а также ускоряет передачу прав на наследство, вместо того чтобы оставлять активы замороженными.
Почему владельцу иностранной собственности нужно завещание в Дубае
Право на владение свободными активами в Дубае дало иностранным гражданам право владеть собственностью в полном объеме, но владение активом и контроль над тем, кто его унаследует, — это два разных вопроса. Когда владелец умирает без зарегистрированного завещания, актив не передается автоматически супругу или детям. Он рассматривается судами, титул может быть заморожен, пока имущество администрируется, и результат может не совпадать с вашими предположениями.
Прежде чем думать о наследовании, полезно четко понимать, что именно вы имеете. Наше руководство по свободному праву владения и праву аренды в Дубае объясняет разницу, а если вы все еще на стадии покупки, поэтапное руководство по покупке недвижимости в Дубае для иностранцев охватывает процесс от начала до конца.
Что происходит без завещания: стандартная ситуация
Согласно Гражданскому кодексу ОАЭ, наследование в принципе регулируется законом гражданства умершего (Статья 17). На практике комментарии юристов ОАЭ отмечают, что в случае отсутствия действительного зарегистрированного завещания местные суды могут применить принципы шариата наследования к имуществу немусульманина. Наследование по шариату основывается на фиксированных долях, а не на выборе завещателя — например, переживший супруг обычно получает определенную долю, а не все наследство, остальная часть делится между другими родственниками.
Практические последствия смерти без завещания (интестата) обычно являются теми, о чем владельцы заботятся больше всего:
- Активы могут быть заморожены. Банковские счета и титул собственности могут быть заблокированы, пока имущество администрируется, что может оставить выжившего члена семьи без доступа к средствам.
- Распределение может не соответствовать вашим желаниям. Фиксированные доли могут означать, что супруг не унаследует семейный дом полностью.
- Опека над несовершеннолетними детьми решается судом, а не вами.
Зарегистрированное завещание заменяет эту стандартную ситуацию вашими собственными указаниями. Это одна из причин, по которой многие семьи ценят предсказуемость системы здесь — тема, которую мы исследуем в тихой роскоши безопасности.
Центр обслуживания завещаний DIFC объяснен
Центр обслуживания завещаний DIFC является реестром, работающим в Дубайском международном финансовом центре, который позволяет немусульманам регистрировать завещание, которое признается и исполняется на основе общего права. Его определяющей особенностью является свобода завещания: вы выбираете своих бенефициаров и доли, которые они получают, а не следуете фиксированным законным долям.
Кто может зарегистрировать завещание DIFC
Согласно руководству по завещаниям DIFC, обобщенному консультантами ОАЭ, завещатель должен быть немусульманином и иметь не менее 21 года. Важно, что нет требований к резидентству для завещания, охватывающего активы в Дубае, поэтому зарубежный владелец квартиры в Дубае может зарегистрировать одно. Это имеет значение для многих глобальных семей, которые, как мы обсуждаем в почему глобальные семьи закрепляют богатство в Дубае, рассматривают недвижимость в Дубае как вторую базу, а не как основное место жительства.
Типы завещаний DIFC
Реестр предлагает несколько типов завещаний. Наиболее актуальными для владельцев недвижимости являются:
- Завещание на собственность — охватывает до установленного количества свойств в Дубае и (в случае соответствия) в Рас Аль Хайме. Часто это наиболее экономичный вариант для кого-то, чей основной актив в ОАЭ — это недвижимость.
- Полное завещание — охватывает все активы в ОАЭ, опеку над несовершеннолетними и многое другое.
- Завещание об опеке — сосредоточено на назначении опекунов для несовершеннолетних детей.
- Завещание для владельцев бизнеса — охватывает акции в компаниях ОАЭ.
- Зеркальные завещания — пара соответствующих завещаний для пары.
Завещания DIFC против завещаний судов Дубая
Немусульмане могут зарегистрировать завещание как в Центре обслуживания завещаний DIFC, так и в судах Дубая. Оба являются действительными реестрами, созданными в рамках дубайской системы для немусульманских завещаний. Основные практические различия обобщены ниже.
| Особенность | Центр обслуживания завещаний DIFC | Завещание суда Дубая (нотариально заверенное) |
|---|---|---|
| Правовая основа | Принципы общего права свободного завещания | Зарегистрировано в рамках дубайской системы немусульманских завещаний |
| Язык регистрации | Английский | Обычно требует арабского перевода |
| Форум для подтверждения / исполнения | Суды DIFC | Суды Дубая |
| Подписание | Лично в Центре или удаленно с видео-свидетельством | У нотариуса |
| Часто выбирается | Владельцы, желающие уверенности в системе общего права на английском языке | Владельцы, предпочитающие местные суды |
Ни одно из них не является “лучшим” в абстрактном смысле — правильный выбор зависит от ваших активов, семейной ситуации и того, где находятся ваши другие планы по наследованию. Специалист по подготовке завещания, зарегистрированного в DIFC, может дать советы о том, какой реестр подходит.
Как зарегистрировать завещание DIFC: процесс
- Определите тип завещания (только на собственность или полное) и составьте список своих активов и бенефициаров.
- Подготовьте завещание — многие владельцы используют специалиста по подготовке завещаний, зарегистрированного в DIFC, чтобы гарантировать, что оно является действительным и однозначным.
- Запишитесь на прием в Центре обслуживания завещаний DIFC. Консультанты сообщают, что записи на прием обычно доступны в течение двух-четырех недель.
- Подпишите перед сотрудником реестра. Это делается лично в Центре (Gate Village, DIFC) или, для завещателей за пределами ОАЭ, с удаленным видео-свидетельством.
- Регистрация — завещание заносится в реестр завещаний DIFC и хранится в безопасном месте.
Что это стоит
Сборы зависят от типа завещания и менялись со временем, различные консультанты указывают разные цифры — поэтому относитесь к любому отдельному числу с осторожностью. По оценкам консультантов ОАЭ, сборы за регистрацию завещания DIFC обычно находятся в диапазоне низких десятков тысяч дирхамов: одиночные завещания были указаны от 7,500 до 10,000 AED, а зеркальные завещания для пар от 10,000 до 15,000 AED, не включая отдельные сборы за подготовку, которые взимает ваш юрист. Поскольку эти цифры не являются единообразными и периодически пересматриваются, подтвердите текущий официальный тариф напрямую в Центре обслуживания завещаний DIFC перед составлением бюджета.
Сравнивая с ценностью собственности в Дубае и стоимостью и задержкой при спорах о наследстве, регистрация является скромной единовременной тратой. Чтобы узнать, как стоимость завещаний соотносится с другими затратами на владение, смотрите наш обзор почему семьи чувствуют себя комфортно в Дубае и просмотрите наши проекты в Дубае.
Поддержание актуальности вашего завещания
Завещание не является чем-то, что можно просто оставить без внимания. Пересмотрите его после значительных жизненных событий — свадьбы, развода, появления нового ребенка, покупки или продажи недвижимости, или приобретения активов за пределами ОАЭ. Если вы покупаете дополнительную собственность в Дубае, проверьте, входит ли она в те активы, которые охватывает ваше существующее завещание, или обновите его соответственно.
Отказ от ответственности: Эта статья содержит общую информацию и не является юридической консультацией. Закон о наследовании и завещаниях сложен и зависит от конкретных фактов. Прежде чем что-либо предпринимать, проконсультируйтесь с зарегистрированным в DIFC специалистом по завещаниям или квалифицированным юристом ОАЭ о ваших обстоятельствах.
