Si vous possédez une propriété à Dubaï et que vous n’êtes pas musulman, le moyen le plus efficace de contrôler qui l’hérite est d’enregistrer un testament auprès du Centre de Services des Testaments DIFC. Sans testament enregistré, vos actifs à Dubaï peuvent être gelés et distribués selon les règles par défaut appliquées par les tribunaux locaux plutôt que selon vos souhaits.
- La loi de Dubaï n° 15 de 2017 permet aux non-musulmans d’enregistrer un testament couvrant leurs actifs à Dubaï, administré par les registres du Centre de Services des Testaments DIFC et des tribunaux de Dubaï.
- Un testament DIFC est basé sur des principes de common law de libre testation : vous décidez qui hérite. Sans cela, la succession est décidée par les tribunaux et peut être appliquée selon les principes de la charia.
- Il n’y a pas d’exigence de résidence pour un testament DIFC couvrant une propriété à Dubaï, donc les propriétaires non-résidents peuvent également s’enregistrer.
- Les frais d’enregistrement diffèrent selon le type de testament et changent au fil du temps – prévoyez dans les dizaines de milliers de dirhams et confirmez le chiffre actuel auprès du Centre de Services des Testaments DIFC.
- Un testament désigne des tuteurs pour les enfants mineurs et un exécuteur, et accélère le transfert de propriété aux héritiers au lieu de laisser les actifs gelés.
Pourquoi un propriétaire de propriété étrangère a besoin d’un testament à Dubaï
La propriété en pleine propriété à Dubaï a donné aux ressortissants étrangers le droit de posséder des biens en pleine propriété, mais posséder un actif et contrôler qui l’hérite sont deux questions différentes. Lorsqu’un propriétaire décède sans testament enregistré, l’actif ne passe pas automatiquement à un conjoint ou à des enfants. Cela est traité par les tribunaux, le titre peut être gelé pendant que la succession est administrée, et le résultat peut ne pas correspondre à ce que vous supposiez.
Avant de penser à la succession, il est utile d’être clair sur ce que vous possédez réellement. Notre guide sur la pleine propriété vs le bail à Dubaï explique la différence, et si vous êtes encore à l’étape d’achat, le guide étape par étape pour acheter une propriété à Dubaï en tant qu’étranger couvre le processus de A à Z.
Que se passe-t-il sans testament : la position par défaut
Selon le Code Civil des Émirats Arabes Unis, l’héritage est en principe régi par la loi de la nationalité du défunt (Article 17). En pratique, les commentaires des cabinets d’avocats des Émirats notent que lorsqu’aucun testament valide n’est enregistré, les tribunaux locaux peuvent appliquer des principes de succession de la charia à la succession d’un non-musulman. La succession selon la charia suit des parts fixes plutôt que le choix du testateur – par exemple, un conjoint survivant reçoit généralement une fraction définie plutôt que l’ensemble de la succession, le reste étant divisé entre d’autres proches.
Les conséquences pratiques de mourir intestat (sans testament) sont généralement celles qui préoccupent le plus les propriétaires :
- Les actifs peuvent être gelés. Les comptes bancaires et le titre de propriété peuvent être bloqués pendant que la succession est administrée, ce qui peut laisser un membre survivant de la famille sans accès aux fonds.
- La distribution peut ne pas suivre vos souhaits. Des parts fixes peuvent signifier qu’un conjoint n’hérite pas de la maison familiale en pleine propriété.
- La tutelle des enfants mineurs est décidée par le tribunal plutôt que par vous.
Un testament enregistré remplace cette position par défaut par vos propres instructions. C’est une des raisons pour lesquelles de nombreuses familles apprécient la prévisibilité du système ici – un thème que nous explorons dans le luxe tranquille de la sécurité.
Le Centre de Services des Testaments DIFC expliqué
Le Centre de Services des Testaments DIFC est un registre géré au sein du Centre Financier International de Dubaï qui permet aux non-musulmans d’enregistrer un testament qui est reconnu et appliqué sur une base de common law. Sa caractéristique définissante est la liberté de testation : vous choisissez vos bénéficiaires et les parts qu’ils reçoivent, plutôt que de suivre des parts statutaires fixes.
Qui peut enregistrer un testament DIFC
Selon les directives sur les testaments DIFC résumées par des conseillers des Émirats, le testateur doit être non-musulman et âgé d’au moins 21 ans. Il est important de noter qu’il n’y a pas d’exigence de résidence pour un testament couvrant des actifs à Dubaï, donc un propriétaire vivant à l’étranger d’un appartement à Dubaï peut en enregistrer un. Cela est important pour les nombreuses familles mondiales qui, comme nous en discutons dans pourquoi les familles mondiales ancrent leur richesse à Dubaï, détiennent une propriété à Dubaï comme seconde base plutôt que comme résidence principale.
Types de testament DIFC
Le registre propose plusieurs types de testaments. Les plus pertinents pour les propriétaires de biens sont :
- Testament de Propriété – couvre jusqu’à un nombre fixé de propriétés à Dubaï et (lorsqu’elles sont éligibles) à Ras Al Khaimah. Souvent l’option la plus rentable pour quelqu’un dont le principal actif aux Émirats est l’immobilier.
- Testament Complet – couvre tous les actifs aux Émirats, la tutelle des mineurs et plus encore.
- Testament de Tutelle – se concentre sur la nomination de tuteurs pour les enfants mineurs.
- Testament pour Propriétaires d’Entreprises – couvre les actions dans les entreprises aux Émirats.
- Testaments Miroirs – une paire correspondante pour un couple.
Testaments DIFC vs testaments des tribunaux de Dubaï
Les non-musulmans peuvent enregistrer un testament soit au Centre de Services des Testaments DIFC, soit aux tribunaux de Dubaï. Les deux sont des registres valides créés dans le cadre de Dubaï pour les testaments des non-musulmans. Les principales différences pratiques sont résumées ci-dessous.
| Caractéristique | Centre de Services des Testaments DIFC | Testament des Tribunaux de Dubaï (Notaire) |
|---|---|---|
| Base légale | Principes de common law de libre testation | Enregistré dans le cadre des testaments des non-musulmans de Dubaï |
| Langue d’enregistrement | Anglais | Exige généralement une traduction en arabe |
| Forum de probate / exécution | Tribunaux DIFC | Tribunaux de Dubaï |
| Signature | En personne au Centre ou par témoignage vidéo à distance | Chez le notaire public |
| Souvent choisi par | Propriétaires recherchant la certitude en common law en anglais | Propriétaires préférant le chemin des tribunaux locaux |
Aucun des deux n’est « meilleur » dans l’abstrait – le bon choix dépend de vos actifs, de votre situation familiale et de la façon dont votre autre planification successorale est organisée. Un rédacteur de testament enregistré au DIFC peut conseiller sur le registre qui convient.
Comment enregistrer un testament DIFC : le processus
- Décidez du type de testament (propriété uniquement vs complet) et dressez la liste de vos actifs et bénéficiaires.
- Faites rédiger le testament – de nombreux propriétaires utilisent un rédacteur de testament enregistré au DIFC pour s’assurer qu’il est valide et sans ambiguïté.
- Réservez un rendez-vous avec le Centre de Services des Testaments DIFC. Les conseillers rapportent que des rendez-vous sont généralement disponibles dans un délai de deux à quatre semaines.
- Signez devant un responsable du registre. Cela se fait en personne au Centre (Gate Village, DIFC) ou, pour les testateurs en dehors des Émirats, par témoignage vidéo à distance.
- Enregistrement – le testament est inscrit au registre des testaments DIFC et stocké en toute sécurité.
Ce que cela coûte
Les frais dépendent du type de testament et ont changé au fil du temps, et différents conseillers citent des chiffres différents – donc traitez tout chiffre unique avec prudence. Selon une fourchette étiquetée provenant de résumés de conseillers des Émirats, les frais d’enregistrement de testament DIFC se situent généralement dans les dizaines de milliers de dirhams : les testaments simples ont été cités à partir d’environ 7 500 AED à 10 000 AED, et les testaments miroirs pour couples à partir d’environ 10 000 AED à 15 000 AED, hors honoraires de rédaction séparés facturés par votre avocat. Étant donné que ces chiffres ne sont pas cohérents selon les sources et sont révisés périodiquement, confirmez le calendrier officiel actuel directement auprès du Centre de Services des Testaments DIFC avant de prévoir votre budget.
Vu la valeur d’une propriété à Dubaï et le coût et le retard d’un litige successoral, l’enregistrement est une dépense modeste et unique. Pour savoir comment les coûts des testaments se comparent aux autres coûts de possession, consultez notre aperçu de pourquoi les familles se sentent à l’aise à Dubaï et parcourez nos projets à Dubaï.
Maintenir votre testament à jour
Un testament n’est pas quelque chose que l’on rédige et oublie. Révisez-le après des événements majeurs de la vie – mariage, divorce, nouvel enfant, achat ou vente d’une propriété, ou acquisition d’actifs en dehors des Émirats. Si vous achetez une propriété supplémentaire à Dubaï, vérifiez qu’elle est incluse dans les actifs couverts par votre testament existant, ou mettez à jour le testament en conséquence.
Avis de non-responsabilité : Cet article est une information générale uniquement et ne constitue pas un avis juridique. Le droit des successions et des testaments est complexe et spécifique aux faits. Avant d’agir, consultez un rédacteur de testament enregistré au DIFC ou un avocat qualifié des Émirats sur vos propres circonstances.
