在 2026 年 2 月，阿联酋据报取消了 50% 的首付款要求，这一要求之前阻止了大多数规划外买家获得房地产黄金签证——将资格测试转移到房地产的价值上，而不是你已经支付的金额。 根据多家房地产和咨询来源，现今一处 DLD 认证的价值达到或超过 AED 200 万的房产可以获得资格，包括规划外单位。这些是机构报告的变化，因此在采取行动之前，请直接与 GDRFA 或迪拜土地局确认当前规则。
- 房地产黄金签证的门槛仍然是 AED 200 万（约合 USD 545,000）——这一点没有变化。
- 50% 的首付款/最低付款要求据报道于 2026 年 2 月 20 日被取消，根据多家咨询来源引用的 DLD-GDRFA 政策通告。
- 据报道，规划外单位符合资格，以 房地产价值（而非支付金额）作为测试——尽管至少有一个指南仍描述了已支付金额的条件，因此这一点需要验证。
- 抵押购买如果 DLD 评估达到 AED 200 万可以获得资格，通常需要贷方无异议函。
- 签证规则经常变化，来源在细节上可能存在冲突——在依赖任何数字之前，请始终与 GDRFA / DLD / ICP 确认。
2026 年 2 月的报道变化
多年来，规划外买家面临着获得 10 年房地产黄金签证的实际障碍：规则广泛理解为要求在申请进行之前，必须支付房产的大部分——通常被引用为 50%。这实际上排除了在付款计划早期的买家，即使他们的承诺购买远远超过 AED 200 万的门槛。
根据包括 Sovereign Group 在内的咨询公司以及 AGBI 和 Arabian Business 的报道，关于 2026 年 2 月 20 日 的政策变更取消了房地产黄金签证申请者的最低付款要求。据报道，符合资格的测试变成了房地产的价值——即 DLD 认证的评估价值达到或超过 AED 200 万——而不是买家在付款计划中的进度。一位来源描述这是在该日期发布的 DLD-GDRFA 联合通告。
注意：这些是来自房地产和咨询来源的报告，而不是我们可以直接引用的政府法规。当来源存在冲突时（见下文），在 GDRFA 或 DLD 确认之前，请将谨慎的解读视为正确。
门槛一览
| 标准 | 报道位置（2026） | 来源/警告 |
|---|---|---|
| 最低房地产价值 | AED 200 万（不变） | 各来源一致 |
| 最低首付款 | 据报道于 2026 年 2 月 20 日被取消 | Sovereign Group、AGBI、Arabian Business——请与 DLD/GDRFA 验证 |
| 资格依据 | DLD 认证的房地产价值 | 一些来源引用产权证/ Oqood 价值作为依据——依据并不完全一致 |
| 规划外资格 | 据报道符合资格，DLD 注册单位 | 至少有一个指南仍引用已支付金额的条件——冲突，请确认 |
| 抵押购买 | 如果 DLD 评估 ≥ AED 200 万，则符合资格 | 通常需要贷方无异议函 |
| 签证期限 | 10 年，可续签 | 标准房地产黄金签证 |
AED 200 万的门槛是所有来源一致且没有变化的唯一一点。关于 如何 达到这一点的所有内容正是 2026 更新所影响的。
这对规划外买家的意义
如果报道的变化如描述所示，实质性影响是显著的。一位承诺购买 AED 200 万以上房产的规划外买家原则上可以在付款周期中更早地符合 10 年签证的资格——因为评估价值，而不是已支付的百分比，才是关键。这将签证路径与实际融资大多数规划外购买的方式对齐：在建设期间的分期付款。
还有一个重要的未解决细节。至少有一个开发者指南仍描述了一个规划外条件，要求向开发商支付设定金额，这与 2 月之后的报道直接矛盾。这正是买家不应通过博客——包括本文——解决的冲突。在围绕此事构建购买之前，请与 GDRFA、迪拜土地局或持牌移民顾问确认当前情况。
有关房地产路线的完整机制，请参见我们的指南通过房地产投资解锁迪拜的黄金签证。
仍然适用的条件
几个要求似乎没有变化，应假定仍然有效：
- DLD 注册。 据报道，规划外单位需要在迪拜土地局注册（对于规划外，通常通过 Oqood 临时注册）。
- 批准的/RERA 注册开发商。 一些来源指出，房产必须由注册开发商提供——无论签证如何，这都是一个明智的检查。
- 抵押贷款的贷方文档。 在融资购买的情况下，预计需要提供授权的阿联酋银行的无异议函和确认达到 AED 200 万水平的评估。
- 标准 GDRFA 要求。 医疗、阿联酋身份证和保险步骤与任何居留签证相同。
为什么支付规则最初是一个障碍
要理解这一变化的重要性，了解规划外购买在迪拜的实际运作方式是有帮助的。典型的规划外购买采用分期付款计划：初始定金、一系列与建设相关的分期付款，以及在交接时的最终余额——通常分布在两到四年内。在旧的解释下，早期承诺的买家在纸面上已经承诺购买 AED 200 万以上的房屋，但只支付了其中的一小部分，因此无法满足被理解为要求支付约一半价值的规则。
这造成了一个尴尬的间隙。总承诺明显超过门槛的买家仍然必须等待——有时要数年——才能打开居留通道，即使他们的财务承诺已经作出并合法注册。将测试转移到房地产的认证价值填补了这个间隙，使资格与承诺对齐，而不是现金流时机。对于那些为确保居留而专门构建购买的买家，这消除了以前迫使他们在更快获得签证和更喜欢的付款计划之间做出选择的时间错位。
如何申请——实际路径
申请顺序本身没有报告变化：确保你的合格房地产及其 DLD 文档，然后通过 GDRFA（或 ICP 渠道）申请 10 年居留签证，完成医疗、阿联酋身份证和保险步骤。我们在黄金签证申请流程逐步指南中逐步讲解每个阶段。2026 年的变化影响的是谁能达到起点——以前因支付规则被排除在外的规划外买家。
为什么这超越文书工作更重要
居留权越来越成为购买决策本身的一部分，而不是事后的想法。降低规划外买家的支付障碍，扩大了能够将分期付款的迪拜房产与长期居留结合的购房者群体——我们在长期居留规则如何重塑迪拜买家的身份中探讨了这一动态。对于许多买家来说，签证使得房产转变为家庭、学校和商业的基地，我们在黄金签证如何将家转变为迪拜生活中进行了详细说明。
如果你正在考虑规划外购买并考虑居留，请首先筛选合格的库存。浏览我们在 AED 200 万及以上的迪拜项目，然后在承诺之前确认当前的签证规则与 GDRFA 或 DLD。
关于时机的说明：阿联酋签证和房地产规则会定期更新，而来源有时会滞后于官方政策。以上要点反映了广泛报道的 2026 年变化，而不是我们可以逐字引用的政府文本。在做出决定之前，请始终与 GDRFA、迪拜土地局或持牌顾问确认当前规则。
