Si posees una propiedad en Dubái y no eres musulmán, la forma más efectiva de controlar quién la hereda es registrando un testamento en el Centro de Servicios de Testamentos del DIFC. Sin un testamento registrado, tus activos en Dubái pueden ser congelados y distribuidos bajo las reglas predeterminadas aplicadas por los tribunales locales en lugar de según tus deseos.
- La Ley de Dubái No. 15 de 2017 permite a los no musulmanes registrar un testamento que cubra sus activos en Dubái, administrado a través de los registros tanto en el Centro de Servicios de Testamentos del DIFC como en los Tribunales de Dubái.
- Un testamento del DIFC se basa en principios de derecho común de libre testación: tú decides quién hereda. Sin uno, la sucesión es decidida por los tribunales y puede aplicarse bajo principios de Sharia.
- No hay requisitos de residencia para un testamento del DIFC que cubra propiedades en Dubái, por lo que los propietarios no residentes también pueden registrarlo.
- Las tarifas de registro varían según el tipo de testamento y cambian con el tiempo — presupuestar en los miles bajos de dirhams y confirma la cifra actual con el Centro de Servicios de Testamentos del DIFC.
- Un testamento designa tutores para hijos menores y un ejecutor, y acelera la transferencia de título a los herederos en lugar de dejar los activos congelados.
Por qué un propietario de propiedad extranjera necesita un testamento en Dubái
La propiedad de pleno dominio en Dubái otorgó a los nacionales extranjeros el derecho de poseer propiedades de manera absoluta, pero poseer un activo y controlar quién lo hereda son dos cuestiones diferentes. Cuando un propietario muere sin un testamento registrado, el activo no pasa automáticamente a un cónyuge o hijos. Se trata en los tribunales, el título puede ser congelado mientras se administra la herencia, y el resultado puede no coincidir con lo que asumías.
Antes de pensar en la sucesión, ayuda tener claro lo que realmente posees. Nuestra guía sobre pleno dominio vs arrendamiento en Dubái explica la diferencia, y si aún estás en la etapa de compra, la guía paso a paso para comprar propiedad en Dubái como extranjero cubre el proceso de principio a fin.
Qué sucede sin un testamento: la posición predeterminada
Bajo el Código Civil de los EAU, la herencia está en principio gobernada por la ley de la nacionalidad del fallecido (Artículo 17). En la práctica, los comentarios de los bufetes de abogados de EAU señalan que cuando no se registra un testamento válido, los tribunales locales pueden aplicar principios de sucesión de Sharia a los activos de un no musulmán. La sucesión según la Sharia sigue cuotas fijas en lugar de la elección del testador — por ejemplo, un cónyuge sobreviviente típicamente recibe una fracción definida en lugar de toda la herencia, con el resto dividido entre otros parientes.
Las consecuencias prácticas de morir intestados (sin un testamento) son generalmente las que más les preocupan a los propietarios:
- Los activos pueden ser congelados. Las cuentas bancarias y el título de la propiedad pueden estar bloqueados mientras se administra la herencia, lo que puede dejar a un familiar sobreviviente sin acceso a fondos.
- La distribución puede no seguir tus deseos. Las cuotas fijas pueden significar que un cónyuge no hereda la casa familiar de manera absoluta.
- La tutela de los hijos menores es decidida por el tribunal en lugar de por ti.
Un testamento registrado reemplaza esta predeterminación con tus propias instrucciones. Esta es una razón por la que muchas familias valoran la previsibilidad del sistema aquí — un tema que exploramos en el lujo silencioso de la seguridad.
El Centro de Servicios de Testamentos del DIFC explicado
El Centro de Servicios de Testamentos del DIFC es un registro operado dentro del Centro Financiero Internacional de Dubái que permite a los no musulmanes registrar un testamento que es reconocido y ejecutado sobre una base de derecho común. Su característica definitoria es la libertad de testación: tú eliges a tus beneficiarios y las cuotas que reciben, en lugar de seguir cuotas estatutarias fijas.
Quién puede registrar un testamento del DIFC
Según la orientación de testamentos del DIFC resumida por asesores de EAU, el testador debe ser no musulmán y tener al menos 21 años de edad. Es importante destacar que no hay requisito de residencia para un testamento que cubra activos en Dubái, por lo que un propietario en el extranjero de un apartamento en Dubái puede registrar uno. Esto es relevante para muchas familias globales que, como discutimos en por qué las familias globales anclan su riqueza en Dubái, poseen una propiedad en Dubái como una segunda base en lugar de una residencia principal.
Tipos de testamento del DIFC
El registro ofrece varios tipos de testamentos. Los más relevantes para los propietarios de propiedades son:
- Testamento de Propiedad — cubre hasta un número establecido de propiedades en Dubái y (donde sea elegible) Ras Al Khaimah únicamente. A menudo, la opción más rentable para alguien cuyo principal activo en los EAU es bienes raíces.
- Testamento Completo — cubre todos los activos en los EAU, la tutela de menores y más.
- Testamento de Tutela — se enfoca en nombrar tutores para hijos menores.
- Testamento de Propietarios de Negocios — cubre acciones en empresas de los EAU.
- Testamentos Espejo — un par coincidente para una pareja.
Testamentos del DIFC vs testamentos de los Tribunales de Dubái
Los no musulmanes pueden registrar un testamento tanto en el Centro de Servicios de Testamentos del DIFC como en los Tribunales de Dubái. Ambos son registros válidos creados bajo el marco de Dubái para testamentos no musulmanes. Las principales diferencias prácticas se resumen a continuación.
| Características | Centro de Servicios de Testamentos del DIFC | Testamento de los Tribunales de Dubái (Notaría) |
|---|---|---|
| Base legal | Principios de derecho común de libre testación | Registrado bajo el marco de testamentos no musulmanes de Dubái |
| Idioma de registro | Inglés | Generalmente requiere traducción al árabe |
| Foro de sucesión / ejecución | Tribunales del DIFC | Tribunales de Dubái |
| Firma | En persona en el Centro o mediante testimonio de video remoto | En la notaría pública |
| A menudo elegido por | Propietarios que desean certeza de derecho común en inglés | Propietarios que prefieren el camino de los tribunales locales |
Ninguno es “mejor” en abstracto — la elección correcta depende de tus activos, situación familiar y dónde se sitúa tu otra planificación patrimonial. Un redactor de testamentos registrado en el DIFC puede asesorar sobre qué registro se ajusta.
Cómo registrar un testamento del DIFC: el proceso
- Decidir el tipo de testamento (solo propiedad vs completo) y enumerar tus activos y beneficiarios.
- Redactar el testamento — muchos propietarios utilizan un redactor de testamentos registrado en el DIFC para asegurar que sea válido y claro.
- Reservar una cita con el Centro de Servicios de Testamentos del DIFC. Los asesores informan que las citas suelen estar disponibles dentro de dos a cuatro semanas.
- Firmar ante un oficial del Registro. Esto se hace en persona en el Centro (Gate Village, DIFC) o, para testadores fuera de los EAU, mediante testimonio de video remoto.
- Registro — el testamento se ingresa en el registro de testamentos del DIFC y se almacena de forma segura.
Cuánto cuesta
Las tarifas dependen del tipo de testamento y han cambiado con el tiempo, y diferentes asesores citan diferentes cifras — así que trata cualquier número único con precaución. Como un rango etiquetado de resúmenes de asesores de EAU, las tarifas de registro de testamentos del DIFC generalmente se sitúan en los bajos miles de dirhams: los testamentos individuales han sido citados desde alrededor de AED 7,500 hasta AED 10,000, y los testamentos espejo para parejas desde alrededor de AED 10,000 hasta AED 15,000, excluyendo cualquier tarifa de redacción separada cobrada por tu abogado. Debido a que estas cifras no son consistentes entre fuentes y se revisan periódicamente, confirma el calendario oficial actual directamente con el Centro de Servicios de Testamentos del DIFC antes de realizar tu presupuesto.
Visto en relación con el valor de una propiedad en Dubái y el costo y retraso de una disputa patrimonial, el registro es un gasto modesto y único. Para cómo los costos de testamentos se comparan con otros costos de propiedad, consulta nuestra visión general de por qué las familias se sienten a gusto en Dubái y explora nuestros proyectos en Dubái.
Manteniendo tu testamento actualizado
Un testamento no es algo que se establece y se olvida. Revísalo después de eventos importantes en la vida — matrimonio, divorcio, un nuevo hijo, compra o venta de una propiedad, o adquisición de activos fuera de los EAU. Si compras una propiedad adicional en Dubái, verifica que esté dentro de los activos que cubre tu testamento existente, o actualiza el testamento en consecuencia.
Descargo de responsabilidad: Este artículo es solo información general y no es asesoría legal. La ley de herencias y testamentos es compleja y específica de los hechos. Antes de actuar, consulta a un redactor de testamentos registrado en el DIFC o a un abogado calificado de los EAU sobre tus propias circunstancias.
