询问一位在伦敦的基金经理全球资本正在悄然迁移的地方，答案往往是从希思罗机场飞往迪拜国际机场。询问一位迪拜开发商，哪个护照在他们的买家登记册上出现的频率最高，伦敦依然名列前茅。这两个城市在过去十年里互相环绕——并不是作为对手，而是作为同一个问题的两个截然不同的答案：严肃的房地产投资究竟应该落在哪里？这种比较与邮政编码的声望关系不大，而与您签字后您的资金会发生什么关系密切，从这个角度来看，这两个市场几乎截然不同。
一目了然
- 迪拜：0%资本增值税，0%年度房地产税，一次性4%迪拜土地局转让费
- 伦敦：额外住房的印花税附加费在2024年底攀升至5%，同时英国资本增值税为18-24%，适用于在任何地方出售任何房地产的英国居民
- 迪拜的自有产权区域允许完全拥有，拥有产权证；而大多数伦敦公寓是租赁产权，附带土地租金和服务费
- 一处价值200万阿联酋迪拉姆的迪拜房地产目前符合可续期10年的黄金签证资格；英国的投资者签证途径在2022年关闭，没有直接替代方案
无人能逃避的税务问题
迪拜的税收政策二十年来一直在讲述同样的故事：没有年度房地产税，没有销售的资本增值税，没有租金收入税，也没有针对阿联酋房地产的遗产税。唯一具有实质意义的税费是迪拜土地局的一次性4%转让费，在注册时支付——这与印花税功能相同，但是一次性、固定且可预测的。
伦敦的算式则不同，且是持续进行的。额外住宅物业的印花税土地税现在带有更高的附加费，2024年底上升至5%，在标准的印花税带之上，意味着买家在购买第二处伦敦房产时，可能面临双位数的购买税，而第一张市政税账单尚未到来。而且由于HMRC对英国居民的全球收入征税，拥有迪拜房产的英国人仍需就最终销售支付18%或24%的英国资本增值税，并且在60天内向HMRC报告处置情况。所有这些并未使伦敦的数字变得惩罚性——许多拥有者发现这种计算仍然对他们有利——但迪拜的简单性是结构性的，而非推广性的。因为模型需要考虑的内容较少，所以税收也相应较少。
自有产权的现实与纸面上的自有产权
自由产权这个词在不同城市的含义有所不同。在迪拜指定的自有产权区域——市中心、棕榈岛、迪拜码头、商业湾和其他数十个区域——外国买家可以完全拥有物业，直接由迪拜土地局颁发产权证，且没有租赁时间限制。
在伦敦，大多数房屋是自由产权，但大多数公寓——也就是说，大多数国际买家实际购买的房产——是租赁产权。拥有权意味着在固定的期限内占用，通常是99到999年，而单独的自由产权拥有者保留基础土地，并通常对服务费用有发言权。最近的租赁产权改革使得租赁延长的费用比几年前便宜得多，但结构本身仍然存在：土地租金、年服务费可能达到几千英镑，而偶尔会收到数万元的重大工程费用账单。所有这些并未使伦敦的所有权变得更糟——该市的契约强度和数百年的法律先例正是赋予其租赁公寓韧性的原因——但各城市的文书工作确实在发挥着截然不同的作用。
入场券实际买到的东西
入场成本仅是故事的一半；入场所购内容同样重要。当前，价值200万阿联酋迪拉姆或以上的迪拜购房使业主有资格获得可续期10年的黄金签证，适用于配偶、子女和家庭员工，且没有最低停留要求。这是购买本身的副产品，而不是单独的、需要评估的申请。
英国在2022年关闭了其等同的Tier 1投资者签证途径，且目前没有直接替代方案。如今，伦敦的房产购买在一个拥有数百年流动性的市场中购买了一个非常好的资产——但单靠这一点，并不能购买居留权。对于将房地产纯粹视为金融工具的买家，这一区别只是附注。对于将其视为生活决策的买家而言，这常常是整个对话。
常见问题解答
迪拜真的对房地产投资者免税吗？
对于房地产本身来说，是的——没有年度房地产税，没有销售的资本增值税，也没有迪拜或阿联酋层面的租金收入税。购买时唯一显著的成本是一项一次性4%的转让费。依然在其他地方税务居住的投资者可能仍需在其本国就迪拜收入或增值缴纳税款，因此免税标签描述的是迪拜自己的税制，而非买家的全球税务总额。
迪拜的自有产权和伦敦的租赁产权有什么实际区别？
在迪拜的自有产权区域，外国买家可以完全拥有物业，拥有产权证且没有租期限制。在伦敦，大多数公寓是租赁产权——买家拥有固定年限的占用权，而单独的自由产权拥有者保留土地，这将土地租金、服务费和租期考虑因素纳入所有权方程。
在这两个城市购买房产是否附带居留权？
迪拜的黄金签证直接与房产价值挂钩：当前投资200万阿联酋迪拉姆或以上可为业主及其直系亲属获得可续期的10年居留许可。英国的前投资者签证途径在2022年关闭，目前没有与伦敦房产购买直接相关的居留路径。
所有这些并不意味着一个城市应该取代另一个城市——伦敦的深度、法律基础设施及数百年的资本保值能力并不是迪拜试图复制的东西，而希望两者兼得的买家往往最终在每个城市都有所拥有。这一比较清楚地表明了为什么迪拜不断出现在曾经认为伦敦是唯一严肃的房地产资本地址的人的短名单上：一次性支付的税收与无限期征税之间的复合效应、不会过期的所有权，以及与产权证捆绑而非单独申请的签证。在Arsha Homes，我们与国际买家的大部分对话并不是在说服任何人迪拜在比较中完全胜出，而是更多地在逐步分析这种算术——因为一旦数字并排坐落，其吸引力往往会自我解释。
