Fragen Sie einen in London ansässigen Fondsmanager, wohin sich globales Kapital still und leise verlagert, und die Antwort beinhaltet oft einen Flug von Heathrow nach Dubai International. Fragen Sie einen Entwickler in Dubai, welcher Pass am häufigsten in ihrem Käuferregister erscheint, und London steht immer noch ganz oben auf der Liste. Die beiden Städte umkreisen sich seit einem Jahrzehnt — nicht ganz als Rivalen, sondern als zwei sehr unterschiedliche Antworten auf die gleiche Frage: Wo sollte ernsthaftes Immobilienkapital eigentlich wohnen? Der Vergleich hat weniger mit Postleitzahl-Prestige zu tun als damit, was mit Ihrem Geld passiert, nachdem Sie unterschrieben haben, und in dieser Hinsicht könnten die beiden Märkte kaum unterschiedlicher sein.
Auf einen Blick
- Dubai: 0% Kapitalertragssteuer, 0% jährliche Grundsteuer, einmalige 4% Übertragungsgebühr des Dubai Land Department
- London: eine Stempelsteuer-Zuschlag für zusätzliche Wohnungen, die Ende 2024 auf 5% gestiegen ist, plus UK Kapitalertragssteuer von 18-24% für UK-Bewohner, die jede Immobilie verkaufen
- Dubai Freihandelszonen gewähren uneingeschränkten Eigentum mit einem Grundbuchauszug; die meisten Londoner Wohnungen sind Erbpacht, mit Grundmiete und Nebenkosten
- Eine AED 2 Millionen Immobilie in Dubai qualifiziert derzeit für ein erneuerbares 10-jähriges Golden Visa; der Investorvisumweg des UK wurde 2022 geschlossen, ohne direkte Alternative
Die Steuerfrage, der Niemand Entkommen Kann
Die Steuerposition Dubais erzählt seit zwei Jahrzehnten dieselbe Geschichte: keine jährliche Grundsteuer, keine Kapitalertragssteuer beim Verkauf, keine Steuer auf Mieteinnahmen, keine Erbschaftssteuer auf in den VAE befindliche Immobilien. Die einzige bedeutende Abgabe ist die einmalige 4% Übertragungsgebühr des Dubai Land Department, die beim Registrierungszeitpunkt zu zahlen ist — das funktionale Äquivalent zur Stempelsteuer, aber einfach, einmalig und vorhersehbar.
Die Rechnungsführung in London verläuft anders und kontinuierlich. Die Stempelsteuer für zusätzliche Wohnimmobilien hat jetzt einen höheren Zuschlag, der Ende 2024 auf 5% gestiegen ist, zusätzlich zu den Standard-SDLT-Bändern, was bedeutet, dass ein Käufer, der ein zweites Londoner Zuhause übernimmt, mit einer Kaufabgabe konfrontiert werden kann, die weit in die zweistelligen Bereiche reicht, bevor die erste Grundsteuerrechnung überhaupt eintrifft. Und da HMRC britische Einwohner auf ihre weltweiten Einkünfte besteuert, muss ein Brite, der in Dubai Eigentum besitzt, trotzdem UK Kapitalertragssteuer von 18% oder 24% auf den endgültigen Verkauf zahlen, wobei die Veräußering innerhalb von 60 Tagen an HMRC gemeldet werden muss. Nichts davon macht Londons Zahlen bestrafend — viele Eigentümer finden, dass die Rechnung immer noch zu ihren Gunsten funktioniert — aber Dubais Einfachheit ist strukturell, nicht werblich. Es gibt einfach weniger zu modellieren, weil es weniger zu besteuern gibt.
Freihandelsrealität vs. Freihandelsrechtlich
Das Wort Freihandelsrecht bedeutet je nach Stadt, in der Sie sich befinden, etwas anderes. In Dubais ausgewiesenen Freihandelszonen — Innenstadt, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Business Bay und zahlreichen weiteren — besitzen ausländische Käufer die Einheit vollständig, mit einem Grundbuchauszug, der direkt vom Dubai Land Department ausgestellt wird, und es läuft keine Leasingzeit im Hintergrund ab.
In London sind die meisten Häuser freihändig, aber die Mehrheit der Wohnungen — was bedeutet, dass die meisten internationalen Käufer tatsächlich kaufen — sind Erbpacht. Eigentum bedeutet das Recht, für einen festen Zeitraum zu wohnen, typischerweise 99 bis 999 Jahre, während ein separater Erbpachtinhaber das zugrunde liegende Land und oft auch das Mitspracherecht über Nebenkosten behält. Jüngste Reformen der Erbpacht haben die Verlängerungen deutlich günstiger gemacht als vor einigen Jahren, aber die Struktur selbst bleibt bestehen: Grundmiete, Nebenkosten, die mehrere tausend Pfund pro Jahr für eine gut ausgestattete Wohnung betragen können, und gelegentlich eine fünfstellige Rechnung für größere Arbeiten. Nichts davon macht Londoner Eigentum schlechter — die Stärke der Stadt und Jahrhunderte rechtlicher Präzedenzfälle sind genau das, was ihren Erbpachtwohnungen ihre Widerstandsfähigkeit verleiht — aber die Bürokratie leistet in jeder Stadt tatsächlich andere Arbeit.
Was das Eintrittsticket Ihnen Wirklich Kauft
Die Eintrittskosten sind nur die halbe Geschichte; was dieser Eintritt tatsächlich kauft, ist ebenso wichtig. Ein Kauf in Dubai von AED 2 Millionen oder mehr qualifiziert den Eigentümer derzeit für ein 10-jähriges, erneuerbares Golden Visa, das auf Ehepartner, Kinder und Hauspersonal ausgedehnt wird, ohne dass eine Mindestaufenthaltsanforderung besteht. Es ist eine Residency als Nebenprodukt des Kaufs selbst, nicht ein separater, bedarfsgeprüfter Antrag.
Das UK hat seinen entsprechenden Tier 1 Investor Visumweg 2022 geschlossen, und es gibt derzeit keinen direkten Aufenthaltsweg, der an einen Londoner Immobilienkauf gebunden ist. Der Kauf einer Immobilie in London bietet heute ein sehr gutes Vermögen in einem Markt mit Jahrhunderten an Liquidität — aber allein kauft er keine Residency. Für Käufer, die Immobilien rein als Finanzinstrument abwägen, ist diese Unterscheidung eine Fußnote. Für Käufer, die es als Lebensentscheidung abwägen, ist es oft das ganze Gespräch.
