Şubat 2026’da, BAE’nin, daha önce çoğu off-plan alıcının mülk Altın Vizesi için uygun olmasını engelleyen %50 peşinat gereksinimini kaldırdığı bildirildi — testi, ödediğiniz miktardan çok mülkün değerine kaydırarak. Birden fazla gayrimenkul ve danışmanlık kaynağına göre, DLD onaylı değeri AED 2 milyon veya daha fazla olan bir mülk artık uygun olabilir, off-plan birimler de dahil. Bu, ajans tarafından bildirilen değişikliklerdir, bu nedenle harekete geçmeden önce mevcut kuralları doğrudan GDRFA veya Dubai Tapu Dairesi ile doğrulayın.
- Mülk Altın Vize eşiği AED 2 milyon (yaklaşık USD 545,000) olarak kalmaktadır — bu kısım değişmedi.
- 50% peşinat / minimum ödeme gereksinimi 20 Şubat 2026’da kaldırıldığı bildirildi, birden fazla danışmanlık kaynağı tarafından bahsedilen ortak bir DLD–GDRFA politika döngüsüne göre.
- Off-plan birimlerin uygun olduğu bildirilmektedir, mülk değeri (ödenen miktar değil) test olarak — ancak en az bir kılavuz hala bir ödenen miktar koşulunu tanımladığından, bu noktanın doğrulanması gerekmektedir.
- İpotekli alımlar, DLD değerlemesi AED 2 milyon veya daha fazla olduğunda uygun olabilir, genellikle bir kredi verenin itiraz etmeme mektubu ile.
- Vize kuralları sık sık değişir ve kaynaklar detaylar üzerinde çelişir — her zaman GDRFA / DLD / ICP ile doğrulamadan herhangi bir rakama güvenmeyin.
Şubat 2026’da ne değiştiği bildirildi
Yıllardır, off-plan alıcılar 10 yıllık mülk Altın Vizesi için pratik bir engelle karşılaşmıştı: kuralların, uygulamanın ilerleyebilmesi için mülkün büyük bir kısmının — genellikle %50 olarak belirtilen — ödenmesini gerektirdiği geniş bir şekilde anlaşılmaktaydı. Bu durum, alıcıları, taahhüt ettikleri alım AED 2 milyon eşiğinin çok üzerinde olsa bile, ödeme planının başında dışlamaktaydı.
Sovereign Group ve AGBI ve Arabian Business gibi danışmanlık firmalarına göre, 20 Şubat 2026 civarında yapılan bir politika değişikliği, mülk tabanlı Altın Vize başvuru sahipleri için minimum ödeme gereksinimini kaldırdı. Bildirilen etki, nitelikli testin mülkün değeri — DLD onaylı bir değerleme ile AED 2 milyon veya daha fazla — haline gelmesidir; alıcının ödeme planındaki ilerlemesi değil. Bir kaynak, bunu o tarihte yayınlanan ortak bir DLD–GDRFA döngüsü olarak tanımlamaktadır.
Not: bunlar, doğrudan alıntı yapabileceğimiz bir hükümet yasası değil, gayrimenkul ve danışmanlık kaynaklarından gelen raporlardır. Kaynaklar arasında çelişki olduğunda (aşağıya bakın), dikkatli bir okuma doğru kabul edilmelidir, ta ki GDRFA veya DLD bunu doğrulayana kadar.
Eşikler bir bakışta
| Kriter | Bildirilen durum (2026) | Kaynak / uyarı |
|---|---|---|
| Minimum mülk değeri | AED 2 milyon (değişmedi) | Kaynaklar arasında tutarlı |
| Minimum peşinat | 20 Şubat 2026’da kaldırıldığı bildirildi | Sovereign Group, AGBI, Arabian Business — DLD/GDRFA ile doğrulayın |
| Nitelikli temel | DLD onaylı mülk değeri | Bazı kaynaklar, tapu belgesi / Oqood değerini belirtiyor — temel tam olarak tutarlı değil |
| Off-plan uygunluğu | Uygun olduğu bildirilmektedir, DLD kayıtlı birim | Bir kılavuz hala bir ödenen miktar koşulu belirtiyor — çelişkili, doğrulayın |
| İpotekli alım | DLD değerlemesi AED 2 milyon veya daha fazla ise uygun | Genellikle bir kredi verenin itiraz etmeme mektubunu gerektirir |
| Vize süresi | 10 yıl, yenilenebilir | Standart mülk Altın Vizesi |
AED 2 milyon eşiği, her kaynağın hemfikir olduğu ve değişmediği tek noktadır. Nasıl karşılayacağınızla ilgili her şey, 2026 güncellemesinin etkilediği konulardır.
Off-plan alıcılar için ne anlama geliyor?
Bildirilen değişiklik, tanımlandığı gibi geçerli olursa, pratik etki önemli olacaktır. AED 2 milyon üzerinde bir mülke taahhüt eden bir off-plan alıcı, temel olarak, mülkün değeri, ödenen yüzdesi değil, bu nedenle daha önceki ödeme döngüsünde 10 yıllık vize için uygun olabilir. Bu, vize yolunu, çoğu off-plan alımın gerçekten nasıl finanse edildiğiyle uyumlu hale getirir: inşaat dönemi boyunca aşamalı ödemeler.
Önemli bir çözülmemiş detay var. En az bir geliştirici kılavuzu hala geliştiriciye belirli bir miktarın ödenmesini gerektiren bir off-plan koşulunu tanımlıyor; bu, Şubat sonrası raporlarla doğrudan çelişmektedir. Bu, bir alıcının bir blogdan — bu dahil — çözmemesi gereken türden bir çelişkidir. Bir alım yapmadan önce GDRFA, Dubai Tapu Dairesi veya lisanslı bir göçmen danışmanı ile mevcut durumu doğrulayın.
Mülk yolunun tam mekanikleri için, mülk yatırımı yoluyla Dubai’nin Altın Vizesini açma kılavuzumuza bakın.
Hala geçerli olan koşullar
Birkaç gereksinimin değişmediği görünmektedir ve yürürlükte kalması gerektiği varsayılmalıdır:
- DLD kaydı. Off-plan birimin, Dubai Tapu Dairesi’nde (off-plan için genellikle Oqood geçici kaydı aracılığıyla) kaydedilmesi gerektiği bildirilmektedir.
- Onaylı / RERA kayıtlı geliştirici. Bazı kaynaklar, mülkün kayıtlı bir geliştirici ile olması gerektiğini belirtmektedir — bu, vizeye bakılmaksızın mantıklı bir kontrol.
- İpotekler için kredi veren belgeleri. Alım finanse ediliyorsa, yetkilendirilmiş bir BAE bankasından bir itiraz etmeme mektubu ve AED 2 milyon seviyesini onaylayan bir değerleme sağlamanız beklenir.
- Standart GDRFA gereklilikleri. Tıbbi, Emirates Kimliği ve sigorta adımları, diğer ikamet vizeleriyle aynı şekilde geçerlidir.
Neden ödeme kuralı başlangıçta bir engeldi?
Bu değişikliğin neden önemli olduğunu anlamak için, Dubai’de off-plan alımının nasıl çalıştığını görmek yardımcı olur. Tipik bir off-plan alım, aşamalı bir ödeme planı ile yürütülür: bir ön ödeme, inşaata bağlı taksitler dizisi ve teslimatta son bakiye — genellikle iki ila dört yıl arasında dağılmıştır. Eski yorum altında, bu takvimde erken bir alıcı, kağıt üzerinde AED 2 milyon üzerinde bir eve taahhüt etmişti ancak sadece onun bir kısmını ödemişti ve bu nedenle yaklaşık yarı değerinin ödenmiş olmasını gerektiren bir kuralı karşılayamazdı.
Bu durum, tuhaf bir boşluk yaratıyordu. Toplam taahhüdü açıkça eşiği aşan bir alıcı, ikamet yolunun açılmasını beklemek zorunda kalıyordu — bazen yıllar boyunca — oysa finansal taahhütleri zaten yapılmış ve yasal olarak kaydedilmişti. Testin mülkün onaylı değerine kaydırılması, bu boşluğu kapatmakta, uygunluğu taahhütle değil, nakit akış zamanlamasıyla eşleştirmektedir. İkamet elde etmek için alımları özel olarak yapılandıran alıcılar için, bu, daha önce daha hızlı bir vize ve tercih edilen ödeme planı arasında bir seçim yapmayı zorunlu kılan bir zamanlama uyumsuzluğunu ortadan kaldırır.
Nasıl başvurulur — pratik yol
Başvuru sırasının kendisinin değişmediği bildirilmiştir: uygun mülkünüzü ve DLD belgelerinizi güvence altına alın, ardından GDRFA (veya ICP kanalları) aracılığıyla 10 yıllık oturma vizesi için başvurun, tıbbi, Emirates Kimliği ve sigorta adımlarını tamamlayın. Her aşamayı Altın Vize başvuru süreci, adım adım inceleyeceğiz. 2026 değişikliğinin etkilediği şey, başlangıç noktasına ulaşan alıcılarıdır — daha önce ödeme kuralı nedeniyle dışlanan off-plan alıcıları.
Bunun evrak işlerinden öte neden önemli olduğu
İkamet, giderek satın alma kararının bir parçası haline gelmektedir, bir kenara atılmış bir düşünce değil. Off-plan alıcılar için ödeme engelinin kaldırılması, aşamalı bir ödeme ile Dubai’de bir evi uzun vadeli ikametle birleştirebilen alıcıların havuzunu genişletmektedir — bunu uzun vadeli ikamet kurallarının Dubai’de kimin alıcı olduğunu nasıl şekillendirdiği incelemekteyiz. Birçok alıcı için vize, mülkü aile, eğitim ve iş için bir temel haline getirirken, bunu Altın Vizenin bir evi Dubai’de bir yaşama nasıl dönüştürdüğü konusunu ele alıyoruz.
Bir off-plan alımını ikamet düşüncesiyle değerlendiriyorsanız, öncelikle uygun stokları belirleyin. AED 2 milyon eşiğinde ve üzerinde Dubai projelerimizi inceleyin, ardından taahhüt etmeden önce mevcut vize kurallarını GDRFA veya DLD ile doğrulayın.
Zamanlama hakkında bir not: BAE vize ve mülk kuralları periyodik olarak güncellenir ve kaynaklar bazen resmi politikanın gerisinde kalabilir. Yukarıdaki noktalar, doğrudan alıntı yapabileceğimiz bir hükümet metni değil, 2026 değişikliklerinin geniş bir şekilde rapor edilen yansımalarını yansıtmaktadır. Her zaman GDRFA, Dubai Tapu Dairesi veya lisanslı bir danışman ile mevcut kuralları doğrulayın.
