Im Februar 2026 haben die VAE Berichten zufolge die Anzahlungspflicht von 50 % aufgehoben, die zuvor die meisten Off-Plan-Käufer daran hinderte, sich für ein Immobilien-Goldenes Visum zu qualifizieren — der Test wurde auf den Wert der Immobilie verschoben, nicht auf den Betrag, den Sie bezahlt haben. Laut mehreren Immobilien- und Beratungsexperten kann jetzt eine Immobilie, deren DLD-zertifizierter Wert mindestens AED 2 Millionen beträgt, qualifizieren, einschließlich Off-Plan-Einheiten. Diese Änderungen wurden von Agenturen gemeldet, daher sollten Sie die aktuellen Regeln direkt bei GDRFA oder dem Dubai Land Department bestätigen, bevor Sie handeln.
- Die Schwelle für das Goldene Visum bleibt AED 2 Millionen (ca. USD 545.000) — dieser Teil hat sich nicht geändert.
- Die 50 %-Anzahlung / Mindestanzahlungspflicht wurde Berichten zufolge am 20. Februar 2026 aufgehoben, gemäß einem gemeinsamen DLD-GDRFA-Rundschreiben, das von mehreren Beratungsexperten zitiert wurde.
- Es wird berichtet, dass Off-Plan-Einheiten qualifizieren, wobei der Immobilienwert (nicht der bezahlte Betrag) als Test dient — obwohl mindestens ein Leitfaden weiterhin eine Bedingung für den bezahlten Betrag beschreibt, sodass dieser Punkt überprüft werden muss.
- Hypothekenfinanzierte Käufe können qualifizieren, wenn die DLD-Bewertung AED 2 Millionen erreicht, normalerweise mit einem Schreiben des Kreditgebers, das keine Einwände erhebt.
- Die Visa-Regeln ändern sich häufig und die Quellen sind hinsichtlich der Details uneinig — bestätigen Sie immer bei GDRFA / DLD / ICP, bevor Sie sich auf irgendwelche Zahlen verlassen.
Was sich im Februar 2026 geändert hat
Jahrelang standen Off-Plan-Käufer vor einer praktischen Hürde für das 10-jährige Goldene Visum: Die Regeln wurden allgemein so verstanden, dass ein großer Teil der Immobilie — häufig als 50 % angegeben — bezahlt werden musste, bevor ein Antrag weiterverarbeitet werden konnte. Das schloss effektiv Käufer aus, die sich frühzeitig in einem Zahlungsplan befanden, auch wenn ihr verbindlicher Kauf weit über der Schwelle von AED 2 Millionen lag.
Berichten von Beratungsgesellschaften wie Sovereign Group und Berichterstattung von AGBI und Arabian Business zufolge wurde um 20. Februar 2026 die Mindestanzahlungspflicht für Antragsteller des Goldenen Visums, das auf Immobilien basiert, aufgehoben. Die berichtete Auswirkung ist, dass der Qualifizierungstest der Wert der Immobilie wird — eine DLD-zertifizierte Bewertung von mindestens AED 2 Millionen — anstatt wie weit der Käufer im Zahlungsplan fortgeschritten ist. Eine Quelle beschreibt es als gemeinsames DLD-GDRFA-Rundschreiben, das an diesem Datum herausgegeben wurde.
Hinweis: Dies sind Berichte von Immobilien- und Beratungsexperten und kein Gesetzestext, den wir direkt zitieren können. Wo Quellen widersprüchlich sind (siehe unten), behandeln Sie die vorsichtige Lesart als korrekt, bis GDRFA oder DLD dies bestätigen.
Die Schwellenwerte auf einen Blick
| Kriterium | Berichtete Position (2026) | Quelle / Vorbehalt |
|---|---|---|
| Mindestimmobilienwert | AED 2 Millionen (unverändert) | Konsistent über alle Quellen |
| Mindestanzahlung | Berichten zufolge am 20. Februar 2026 aufgehoben | Sovereign Group, AGBI, Arabian Business — bei DLD/GDRFA überprüfen |
| Qualifizierungsbasis | DLD-zertifizierter Immobilienwert | Einige Quellen geben stattdessen den Wert der Eigentumsurkunde / Oqood an — Basis nicht vollständig konsistent |
| Off-Plan-Berechtigung | Berichtet, dass qualifiziert wird, DLD-registrierte Einheit | Ein Leitfaden beschreibt weiterhin eine Bedingung für den bezahlten Betrag — widersprüchlich, bestätigen |
| Hypothekengestützter Kauf | Qualifiziert, wenn die DLD-Bewertung ≥ AED 2M | Benötigt normalerweise ein Schreiben des Kreditgebers, das keine Einwände erhebt |
| Visa-Dauer | 10 Jahre, verlängerbar | Standard-Goldenes Visum für Immobilien |
Die Schwelle von AED 2 Millionen selbst ist der einzige Punkt, über den sich alle Quellen einig sind und der sich nicht geändert hat. Alles darüber, wie Sie sie erfüllen, ist das, was das Update von 2026 betrifft.
Was das für Off-Plan-Käufer bedeutet
Wenn die berichtete Änderung wie beschrieben Bestand hat, ist die praktische Auswirkung erheblich. Ein Off-Plan-Käufer, der sich für eine Immobilie über AED 2 Millionen verpflichtet, könnte prinzipiell früher im Zahlungszyklus für das 10-jährige Visum qualifizieren als zuvor — da die Bewertung, nicht der bezahlte Prozentsatz, zählt. Das stimmt mit dem Visa-Weg überein, wie die meisten Off-Plan-Käufe tatsächlich finanziert werden: gestaffelte Zahlungen über den Bauzeitraum.
Es gibt ein wichtiges ungelöstes Detail. Mindestens ein Entwicklerleitfaden beschreibt weiterhin eine Off-Plan-Bedingung, die eine festgelegte Zahlung an den Entwickler erfordert, was den Berichten nach Februar direkt widerspricht. Dies ist genau der Konflikt, den ein Käufer nicht aus einem Blog klären sollte — einschließlich diesem hier. Bestätigen Sie die aktuelle Position bei GDRFA, dem Dubai Land Department oder einem lizenzierten Einwanderungsberater, bevor Sie einen Kauf danach strukturieren.
Für die vollständigen Mechaniken des Immobilienwegs sehen Sie unseren Leitfaden zum Freischalten des Goldenen Visums von Dubai durch Immobilieninvestitionen.
Bedingungen, die weiterhin gelten
Mehrere Anforderungen scheinen unverändert und sollten als weiterhin in Kraft angenommen werden:
- DLD-Registrierung. Es wird berichtet, dass die Off-Plan-Einheit eine Registrierung beim Dubai Land Department benötigt (für Off-Plan, typischerweise über die Oqood-Zwischenregistrierung).
- Genehmigter / RERA-registrierter Entwickler. Einige Quellen geben an, dass die Immobilie von einem registrierten Entwickler stammen muss — eine sinnvolle Überprüfung unabhängig vom Visum.
- Kreditdokumentation für Hypotheken. Wo der Kauf finanziert wird, müssen Sie mit einem Schreiben des autorisierten UAE-Banks rechnen, das keine Einwände erhebt, und einer Bewertung, die das Niveau von AED 2 Millionen bestätigt.
- Standard-GDRFA-Anforderungen. Medizinische, Emirates-ID- und Versicherungsanforderungen gelten wie bei jedem Aufenthaltsvisum.
Warum die Zahlungsregel ursprünglich eine Hürde war
Um zu verstehen, warum diese Änderung wichtig ist, hilft es zu sehen, wie der Kauf von Off-Plan in Dubai tatsächlich funktioniert. Ein typischer Off-Plan-Kauf erfolgt nach einem gestaffelten Zahlungsplan: eine anfängliche Anzahlung, eine Reihe von baugebundenen Raten und ein Restbetrag bei Übergabe — oft über zwei bis vier Jahre verteilt. Unter der alten Auslegung hatte ein Käufer, der früh in diesem Zeitplan war, sich zwar auf ein Haus über AED 2 Millionen verpflichtet, jedoch nur einen Bruchteil davon bezahlt, und konnte daher eine Regel, die verstand, dass etwa die Hälfte des Wertes bezahlt werden muss, nicht erfüllen.
Das schuf eine unangenehme Lücke. Ein Käufer, dessen gesamte Verpflichtung klar über der Schwelle lag, musste dennoch warten — manchmal Jahre — bevor der Aufenthaltsweg eröffnet wurde, obwohl ihre finanzielle Verpflichtung bereits getätigt und rechtlich registriert war. Die Verschiebung des Tests auf den zertifizierten Wert der Immobilie schließt diese Lücke, indem sie die Berechtigung mit dem Engagement und nicht mit dem Zeitplan der Cashflows in Einklang bringt. Für Käufer, die Käufe speziell strukturieren, um eine Aufenthaltsgenehmigung zu sichern, beseitigt dies ein Timing-Missverhältnis, das zuvor eine Wahl zwischen einem schnelleren Visum und einem bevorzugten Zahlungsplan erforderte.
So beantragen Sie es — der praktische Weg
Die Antragsfolge selbst wird nicht berichtet, dass sie sich geändert hat: Sichern Sie sich Ihre qualifizierende Immobilie und deren DLD-Dokumentation, dann beantragen Sie über GDRFA (oder ICP-Kanäle) das 10-jährige Aufenthaltsvisum, wobei Sie die medizinischen, Emirates-ID- und Versicherungsanforderungen erfüllen. Wir führen Sie durch jede Phase im Antragsprozess für das Goldene Visum, Schritt für Schritt. Was die Änderung von 2026 betrifft, ist, wer die Startlinie erreicht — Off-Plan-Käufer, die zuvor durch die Zahlungsregel ausgeschlossen waren.
Warum das über die Bürokratie hinaus wichtig ist
Der Aufenthalt wird zunehmend Teil der Kaufentscheidung selbst, nicht nur eine nachträgliche Überlegung. Die Senkung der Zahlungsbarriere für Off-Plan-Käufer erweitert den Kreis der Käufer, die ein gestaffeltes Zahlungsheim in Dubai mit langfristigem Aufenthalt kombinieren können — ein dynamisches Element, das wir in wie langfristige Aufenthaltsregeln beeinflussen, wer in Dubai kauft untersuchen. Für viele Käufer ist das Visum das, was eine Immobilie in eine Basis für Familie, Schule und Geschäft verwandelt, was wir in wie das Goldene Visum ein Zuhause in ein Leben in Dubai verwandelt behandeln.
Wenn Sie einen Off-Plan-Kauf mit Blick auf den Aufenthalt in Erwägung ziehen, beginnen Sie damit, qualifizierende Objekte auszuwählen. Durchsuchen Sie unsere Dubai-Projekte ab und über der Schwelle von AED 2 Millionen und bestätigen Sie dann die aktuellen Visaregeln mit GDRFA oder DLD, bevor Sie sich verpflichten.
Ein Hinweis zur zeitlichen Planung: Die Visum- und Immobilienregeln der VAE werden regelmäßig aktualisiert, und die Quellen können manchmal hinter der offiziellen Politik zurückbleiben. Die obigen Punkte spiegeln die weit verbreiteten gemeldeten Änderungen von 2026 wider, nicht einen Regierungstext, den wir wörtlich zitieren können. Bestätigen Sie immer die aktuellen Regeln mit GDRFA, dem Dubai Land Department oder einem lizenzierten Berater, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
