Пройдя через выставочный зал крупного запуска недвижимости в Дубае, вы также вероятно услышите мандарин, как и любой другой язык, кроме арабского и английского. Это недавнее развитие. Еще в 2024 году китайские покупатели составляли скромную долю иностранных инвестиций в недвижимость Дубая; по данным Департамента земельных ресурсов Дубая, эта цифра составляла примерно 8 процентов за год. К первому кварталу 2025 года эта доля выросла примерно до 14 процентов, фактически удвоившись за считанные месяцы. Немногие сегменты покупателей в недавней истории Дубая двигались так быстро, и причины этого изменения раскрывают столько же о меняющихся условиях в Китае, сколько и о чем-то конкретном для ОАЭ.
Доля, которая резко возросла за короткий срок
Китайские покупатели теперь находятся среди более заметных национальностей, проводящих сделки в Дубае, наряду с давно установленными источниками спроса из Южной Азии и более широкого региона Персидского залива. Заказчики заметили это: несколько крупных застройщиков Дубая увеличили маркетинговые усилия, специально нацеленные на состоятельных китайских покупателей, проводя роуд-шоу в городах материкового Китая и Гонконге, и указывая на то, что они описывают как огромный неиспользованный потенциал в этом сегменте. Внимание таких учреждений редко появляется без данных, стоящих за ним, и в этом случае данные указывают на группу покупателей, перемещающуюся с периферии в центр за удивительно короткий срок.
Помогает рассмотреть это в контексте более широкой национальной структуры рынка, а не изолированно. Индийские покупатели долгое время удерживали наибольшую долю сделок в Дубае, британские покупатели хорошо зарекомендовали себя на втором месте, но китайские покупатели уверенно перешли на следующий уровень, обогнав несколько национальностей с гораздо более долгой историей инвестирования в город. Эта траектория, приходя из скромной базы и сжимая годы типичного роста в один отчетный цикл, делает этот сегмент такой частой темой обсуждения на отраслевых конференциях и стратегических сессиях застройщиков за последние восемнадцать месяцев.
Что привлекает китайский капитал в Персидский залив
Привлечение многослойное. Жилые доходы в Дубае, которые обычно оцениваются в диапазоне от 7 до 9 процентов, выглядят привлекательно по сравнению с доходами, доступными во многих китайских городах, особенно после лет более жесткой внутренней регуляции недвижимости и охлаждения материкового сектора недвижимости, что сделало международную диверсификацию более привлекательной для тех, кто может себе это позволить. Отсутствие ежегодного налога на недвижимость, налога на прирост капитала и налога на наследство в ОАЭ добавляет дополнительный уровень привлекательности для покупателей, думающих в терминах многопоколенческого передачи богатства, а не одной сделки. Существующее китайское сообщество в Дубае, наряду с растущей базой услуг по продажам, правовым вопросам и управлению недвижимостью на мандаринском, также снизило практические барьеры, которые когда-то делали покупку так далеко от дома более сложной, чем это необходимо.
Эффект Золотой визы
Программа Золотой визы ОАЭ стала конкретным и часто упоминаемым привлекающим фактором для китайских инвесторов. Инвестиция в недвижимость в размере 2 миллионов дирхамов ОАЭ или более дает покупателю право на 10-летнюю продляемую визу на жительство, которая может быть расширена на супруга, детей и в некоторых случаях родителей, без минимального требования по времени пребывания для ее поддержания. Этот последний момент имеет большее значение, чем кажется на первый взгляд: многие китайские покупатели сохраняют бизнес-интересы, занятость или расширенную семью на материке, и путь к получению визы, который не заставляет выбирать между Дубаем и домом, является значительно более легким предложением, чем программы в других местах, которые вводят более строгие правила физического присутствия. Для сегмента китайских покупателей, взвешивающих варианты для мобильности своей семьи, доступа к образованию и долгосрочной гибкости, это сочетание материального актива и надежного пути к получению визы оказалось более убедительным, чем программы получения визы по инвестициям на рынках, предлагающих менее определенные доходы от основного актива.
Как китайские покупатели делают покупки иначе
Данные о предпочтениях показывают, что китайские инвесторы больше склоняются к покупке объектов на стадии строительства, привлекаемые гибкими платежными планами, которые распределяют стоимость на протяжении строительного периода, и потенциальной капитализацией к моменту передачи. Центр Дубая, Дубай Марина, Дубай Саут и Дубай Хиллс стали особенно популярными направлениями, сочетая международно признанные адреса и новые районы, ориентированные на рост, рядом с инфраструктурой, которую китайские покупатели ассоциируют с долгосрочным потенциалом, включая близость к планам расширения международного аэропорта Аль-Мактум в случае Дубая Саут. Размеры сделок среди китайских инвесторов, ориентирующихся на люксовые сегменты, также, как правило, выше, чем у покупателей среднего сегмента на рынке, что отражает базу покупателей, ориентированную на установленное богатство, а не на покупателей первого уровня.
Сам процесс покупки адаптировался, чтобы удовлетворить этот спрос. Несколько застройщиков теперь предлагают двуязычную документацию по продажам, услуги на базе WeChat и структурированные графики платежей, учитывающие денежные потоки китайских покупателей, изменения, которые были бы необычными в офисе продаж Дубая десять лет назад и теперь близки к стандартной практике в любом проекте, нацеливающемся на международный капитал. Эта инфраструктура, так же как и налоговые и доходные аргументы, помогла превратить первоначальное любопытство китайских покупателей в завершенные, повторяемые сделки, а не разовые запросы.
Часто задаваемые вопросы
Насколько значительны китайские инвестиции в недвижимость Дубая сегодня?
Значительные и быстро растущие. Доля китайских покупателей в иностранных инвестициях в недвижимость Дубая, как сообщается, почти удвоилась с 8 процентов в 2024 году до почти 14 процентов в начале 2025 года, что ставит эту национальность среди более активных групп иностранных покупателей на рынке.
Что такое Золотая виза и как она связана с китайскими покупателями?
Золотая виза — это программа долгосрочной резидентуры ОАЭ, которая предоставляет продлеваемую 10-летнюю визу покупателям, инвестирующим 2 миллиона дирхамов ОАЭ или более в недвижимость, включая спонсорство семьи. Она стала одной из наиболее часто упоминаемых причин, по которым китайские инвесторы выбирают Дубай вместо других международных рынков.
Какой тип недвижимости обычно предпочитают китайские инвесторы в Дубае?
Как правило, китайские инвесторы предпочитают объекты на стадии строительства из-за гибких структур платежей и потенциала капитализации, при этом популярные районы включают Центр Дубая и Дубай Марину.
В Arsha Homes мы быстро адаптировались к этому изменению, создав поддержку на мандаринском языке и способность к структурированию платежей, которую ожидают современные китайские покупатели, помогая им ориентироваться на рынке, который, несмотря на всю свою знакомость сейчас, все еще вознаграждает покупателей, понимающих разницу между быстрорастущим адресом и действительно долговечным.
