В течение многих лет среди специалистов по недвижимости Дубая бытовало мнение: выставляйте свой проект до начала Рамадана, потому что как только священный месяц начнется, покупатели исчезают до Ид. Календарь очищен, запуски откладывались, а маркетинговые бюджеты тихо перераспределялись на недели до и после поста. Это предположение больше не подтверждается фактами. Данные по сделкам за последние Рамаданы, включая заметный рост, зафиксированный в 2026 году, указывают на более устойчивую динамику, чем на сезонную спячку. Для тех, кто планирует покупку, продажу или просто пытается правильно понять Дубай, это различие имеет значение.
Сезон, который когда-то считался медленным, теперь стал сезоном уверенности
Данные брокеров и Департамента земель Дубая, опубликованные в местной деловой прессе, рассказывают довольно последовательную историю на протяжении последних нескольких циклов Рамадана. Общая стоимость сделок за священный месяц выросла с примерно 20 миллиардов AED в 2023 году до около 33 миллиардов AED в 2024 году, а затем превысила 37 миллиардов AED в 2025 году, при этом один крупный брокер зафиксировал почти 39 миллиардов AED продаж только за тот год, что составляет годовой прирост примерно на 20 процентов по стоимости и 19 процентов по количеству сделок. Betterhomes вошли в Рамадан 2026 года с прогнозом дальнейшего роста активности на 8-12 процентов. То, что произошло на самом деле, превысило даже это: примерно 15 200 сделок на сумму около 50.6 миллиардов AED были зафиксированы с середины февраля по середину марта, что на 30 процентов больше по стоимости по сравнению с предыдущим годом, даже на фоне региональной напряженности, которая когда-то могла бы охладить покупательские настроения.
Квартиры стали основным двигателем этого роста, стоимость продаж в этом сегменте увеличилась с около 13.2 миллиардов AED в 2023 году до примерно 22.6 миллиардов AED к 2025 году. Виллы и таунхаусы также выросли, с примерно 7.1 миллиардов AED до близко 14.9 миллиардов AED за тот же период, что свидетельствует о том, что спрос на более крупные, ориентированные на семью дома не ограничен традиционными сезонами запусков осенью и весной.
Чтение чисел без утраты их смысла
Было бы легко свести это к простому заголовку, что Рамадан теперь – это период бумов, а не затишья. Более точное чтение более тонкое. Поскольку население Дубая и база покупателей интернационализировались, большая и растущая доля людей, совершающих сделки в любой данный месяц, вообще не соблюдают пост, а учреждения, которые делают сделки возможными, такие как застройщики, банки, регистрационные органы, брокерские компании, теперь работают почти непрерывно, независимо от исламского календаря. Что меняет Рамадан, так это не функционирование рынка, а то, как он ощущается во время работы. Активность становится более устойчивой и менее зависимой от краткосрочных промо-спайков, что несколько аналитиков описали как доказательство того, что спрос теперь основан на долгосрочной уверенности в городе, а не на срочности, вызванной рекламными кампаниями.
Как ритм месяца изменяет календарь сделок
Для тех, кто работает или ведет сделки в Дубае в течение Рамадана, практические изменения реальны и заслуживают уважения, как из вежливости, так и из корыстных соображений. Государственные офисы и многие частные компании сокращают свои рабочие часы, часто до чего-то в диапазоне с 9 утра до 2 или 3 часов дня, что может увеличить время, необходимое для просмотров, оценок или записи, которые могли бы пройти быстрее вне этого месяца. Встречи, запланированные на утро, как правило, проходят более гладко, чем те, что назначены на поздний день, когда уровень энергии естественно падает перед ифтаром. Есть, пить или курить перед коллегами или клиентами, соблюдающими пост, считается плохим тоном на всем Персидском заливе, а в некоторых юрисдикциях это имеет юридическую силу, а не просто этикет. Ничто из этого не отражает стояния рынка на месте. Рамадан является, прежде всего, периодом поста, молитвы, размышления и благотворительности для мусульманского населения региона, и бизнес-мир адаптируется к этому ритму, а не наоборот. Собрания ифтар, трапеза, разрывающая пост на закате, фактически стали одним из более эффективных способов построения отношений в дубайской недвижимости, предлагая более личную, неторопливую альтернативу переговорам в конференц-зале.
Что это значит для времени покупки или продажи
Для покупателей Рамадан часто означает более спокойные графики просмотров и более внимательных агентов, поскольку поток клиентов действительно уменьшается, даже если базовая стоимость сделок остается на месте или растет. Серьезные решения часто принимаются в течение этих более спокойных недель, с оформлением документов, как правило, после завершения празднования Ид и возвращения офисов к полному рабочему времени, что является одной из причин, почему недели сразу после Ид часто демонстрируют заметный рост подписанных контрактов. Для продавцов и застройщиков данные все больше свидетельствуют против полной паузы в маркетинге; хорошо спланированный запуск во время Рамадана, сочетая его с учетом календаря, может достичь действительно вовлеченной и менее отвлеченной аудитории. Старая интуиция просто дождаться окончания месяца, на основании фактов, оставляет активность на столе.
