En febrero de 2026, se informó que los EAU eliminaron el requisito de pago inicial del 50% que anteriormente bloqueaba a la mayoría de los compradores de propiedades en plano para calificar para una Visa Dorada de propiedad — trasladando la prueba al valor de la propiedad en lugar de la cantidad que has pagado. Según múltiples fuentes de bienes raíces y asesoramiento, una propiedad cuyo valor certificado por el DLD cumpla o supere los AED 2 millones ahora puede calificar, incluyendo unidades en plano. Estos son cambios reportados por agencias, así que confirma las reglas actuales directamente con el GDRFA o el Departamento de Tierras de Dubái antes de actuar.
- El umbral de la Visa Dorada de propiedad sigue siendo AED 2 millones (alrededor de USD 545,000) — esa parte no cambió.
- El requisito de pago inicial del 50% / requisito de pago mínimo fue supuestamente eliminado el 20 de febrero de 2026, según un circulares de política conjunta del DLD–GDRFA citada por múltiples fuentes de asesoramiento.
- Se informa que las unidades en plano son elegibles, con el valor de la propiedad (no la cantidad pagada) como prueba — aunque al menos una guía aún describe una condición de cantidad pagada, por lo que este punto necesita verificación.
- Las compras hipotecadas pueden calificar donde la valoración del DLD alcance los AED 2 millones, típicamente con una carta de no objeción del prestamista.
- Las reglas de la visa cambian con frecuencia y las fuentes pueden tener detalles contradictorios — siempre confirma con el GDRFA / DLD / ICP antes de confiar en cualquier cifra.
Lo que supuestamente cambió en febrero de 2026
Durante años, los compradores de propiedades en plano enfrentaron una barrera práctica para la Visa Dorada de propiedad de 10 años: las reglas se entendían ampliamente como un requisito de que una gran parte de la propiedad — comúnmente citada como 50% — debía pagarse antes de que se pudiera proceder con una solicitud. Eso efectivamente excluía a los compradores que estaban al inicio de un plan de pagos, incluso cuando su compra comprometida estaba muy por encima del umbral de AED 2 millones.
Según firmas de asesoría incluyendo Sovereign Group y reportes de AGBI y Arabian Business, un cambio de política alrededor del 20 de febrero de 2026 eliminó ese requisito de pago mínimo para los solicitantes de Visa Dorada basados en propiedades. El efecto reportado es que la prueba de calificación se convierte en el valor de la propiedad — una valoración certificada por el DLD en o por encima de AED 2 millones — en lugar de cuánto ha avanzado el comprador en el plan de pagos. Una fuente lo describe como un circular conjunta del DLD–GDRFA emitida en esa fecha.
Nota: estos son reportes de fuentes de bienes raíces y asesoramiento en lugar de un estatuto gubernamental que podamos citar directamente. Donde las fuentes son contradictorias (ver más abajo), trata la lectura cautelosa como correcta hasta que el GDRFA o el DLD lo confirmen.
Los umbrales de un vistazo
| Criterio | Posición reportada (2026) | Fuente / advertencia |
|---|---|---|
| Valor mínimo de la propiedad | AED 2 millones (sin cambios) | Consistente entre fuentes |
| Pago inicial mínimo | Supuestamente eliminado el 20 de febrero de 2026 | Sovereign Group, AGBI, Arabian Business — verificar con DLD/GDRFA |
| Base de calificación | Valor de propiedad certificado por el DLD | Algunas fuentes citan el valor del título de propiedad / Oqood en su lugar — base no completamente consistente |
| Elegibilidad en plano | Reportada como elegible, unidad registrada en el DLD | Una guía aún cita una condición de cantidad pagada — contradictoria, confirmar |
| Compra hipotecada | Califica si la valoración del DLD ≥ AED 2M | Típicamente necesita carta de no objeción del prestamista |
| Término de la visa | 10 años, renovable | Visa Dorada de propiedad estándar |
El umbral de AED 2 millones es el único punto con el que todas las fuentes están de acuerdo y que no ha cambiado. Todo lo relacionado con cómo lo cumples es lo que afecta la actualización de 2026.
Lo que significa para los compradores de propiedades en plano
Si el cambio reportado se mantiene como se describe, el impacto práctico es significativo. Un comprador de propiedades en plano comprometido con una propiedad de más de AED 2 millones podría, en principio, calificar para la visa de 10 años antes en el ciclo de pago que antes — porque la valoración, no el porcentaje pagado, es lo que cuenta. Eso alinea el camino de la visa con cómo se financian realmente la mayoría de las compras en plano: pagos escalonados durante el período de construcción.
Hay un detalle importante no resuelto. Al menos una guía de desarrolladores aún describe una condición de plano que requiere una cantidad establecida pagada al desarrollador, lo que contradice directamente los reportes posteriores a febrero. Este es exactamente el tipo de conflicto que un comprador no debería resolver a partir de un blog — incluyendo este. Confirma la posición actual con el GDRFA, el Departamento de Tierras de Dubái o un asesor de inmigración autorizado antes de estructurar una compra en torno a ello.
Para conocer la mecánica completa de la ruta de propiedad, consulta nuestra guía sobre desbloquear la Visa Dorada de Dubái a través de la inversión en propiedades.
Condiciones que aún aplican
Varios requisitos parecen no haber cambiado y deben asumirse como vigentes:
- Registro en el DLD. Se informa que la unidad en plano necesita registro en el Departamento de Tierras de Dubái (para plano, típicamente a través del registro provisional Oqood).
- Desarrollador aprobado / registrado en RERA. Algunas fuentes indican que la propiedad debe estar con un desarrollador registrado — un chequeo sensato independientemente de la visa.
- Documentación del prestamista para hipotecas. Donde la compra está financiada, espera proporcionar una carta de no objeción de un banco autorizado en los EAU y una valoración que confirme el nivel de AED 2 millones.
- Requisitos estándar del GDRFA. Pasos médicos, identificación de los Emiratos y seguros aplican como con cualquier visa de residencia.
Por qué la regla de pago era una barrera en primer lugar
Para entender por qué este cambio importa, ayuda ver cómo funciona realmente la compra de propiedades en plano en Dubái. Una compra típica en plano funciona con un plan de pago escalonado: un depósito inicial, una serie de pagos vinculados a la construcción, y un saldo final al momento de la entrega — a menudo distribuidos en dos a cuatro años. Bajo la antigua interpretación, un comprador al inicio de ese cronograma había comprometido una casa de más de AED 2 millones en papel pero había pagado solo una fracción de ella, y por lo tanto no podía satisfacer aún una regla entendida como que requería alrededor de la mitad del valor pagado.
Eso creó una brecha incómoda. Un comprador cuyo compromiso total claramente superaba el umbral aún tenía que esperar — a veces años — antes de que se abriera el camino hacia la residencia, incluso cuando su compromiso financiero ya estaba hecho y registrado legalmente. Cambiar la prueba al valor certificado de la propiedad cierra esa brecha, alineando la elegibilidad con el compromiso en lugar del tiempo de flujo de efectivo. Para los compradores que estructuraban compras específicamente para asegurar la residencia, esto elimina un desajuste de tiempo que anteriormente obligaba a elegir entre una visa más rápida y un plan de pago preferido.
Cómo aplicar — el camino práctico
La secuencia de solicitud en sí no se informa que haya cambiado: asegúrate de tu propiedad calificada y su documentación del DLD, luego solicita a través del GDRFA (o canales ICP) la visa de residencia de 10 años, completando pasos médicos, identificación de los Emiratos y seguros. Pasamos por cada etapa en el proceso de solicitud de la Visa Dorada, paso a paso. Lo que afecta el cambio de 2026 es quién alcanza la línea de salida — compradores de propiedades en plano que anteriormente fueron excluidos por la regla de pago.
Por qué esto importa más allá del papeleo
La residencia es cada vez más parte de la decisión de compra en sí, no un pensamiento posterior. Reducir la barrera de pago para los compradores de propiedades en plano amplía el grupo de compradores que pueden combinar una vivienda de pago escalonado en Dubái con residencia a largo plazo — una dinámica que examinamos en cómo las reglas de residencia a largo plazo están reconfigurando quién compra en Dubái. Para muchos compradores, la visa es lo que convierte una propiedad en una base para la familia, la educación y el negocio, lo que cubrimos en cómo la Visa Dorada convierte una casa en una vida en Dubái.
Si estás considerando una compra en plano con la residencia en mente, comienza por hacer una lista de existencias calificadas. Navega por nuestros proyectos en Dubái en y por encima del umbral de AED 2 millones, luego confirma las reglas actuales de la visa con el GDRFA o el DLD antes de comprometerte.
Una nota sobre el tiempo: las reglas de visa y propiedad de los EAU se actualizan periódicamente y las fuentes a veces se retrasan respecto a la política oficial. Los puntos anteriores reflejan cambios de 2026 ampliamente reportados, no un texto gubernamental que podamos citar literalmente. Siempre confirma las reglas actuales con el GDRFA, el Departamento de Tierras de Dubái o un asesor autorizado antes de tomar una decisión.
