Seit Jahren kursiert unter den Immobilienprofis in Dubai ein Stück allgemeiner Weisheit: Listet euer Projekt, bevor der Ramadan beginnt, denn sobald der heilige Monat startet, verschwinden die Käufer bis zum Eid. Die Kalender wurden freigeräumt, die Markteinführungen wurden verschoben, und die Marketingbudgets wurden leise auf die Wochen vor und nach dem Fasten verlagert. Diese Annahme hält jedoch den Beweisen nicht stand. Transaktionsdaten aus den letzten Ramadan-Zeiträumen, einschließlich eines bemerkenswerten Anstiegs im Jahr 2026, deuten auf etwas hin, das näher an einem nachhaltigen Moment als an saisonaler Winterruhe liegt. Für jeden, der den Kauf, den Verkauf oder einfach nur das richtige Verständnis für Dubai timen möchte, ist der Unterschied wichtig.
Eine Saison, die einst als langsam galt, ist nun eine Saison stabilen Vertrauens
Die Zahlen der Makler und des Dubai Land Department, die in der lokalen Wirtschaftspresse berichtet werden, erzählen eine ziemlich konsistente Geschichte über die letzten Ramadan-Zyklen. Der gesamte Transaktionswert während des heiligen Monats stieg von etwa 20 Milliarden AED im Jahr 2023 auf rund 33 Milliarden AED im Jahr 2024 und dann über 37 Milliarden AED im Jahr 2025, wobei ein großes Maklerunternehmen allein in diesem Jahr fast 39 Milliarden AED an Verkäufen verzeichnete, was einem jährlichen Anstieg von etwa 20 Prozent im Wert und 19 Prozent in der Anzahl der Transaktionen entspricht. Betterhomes ging mit der Prognose in den Ramadan 2026, dass die Gesamtaktivität um weitere 8 bis 12 Prozent steigen würde. Was tatsächlich geschah, übertraf sogar das: Zwischen Mitte Februar und Mitte März wurden etwa 15.200 Transaktionen im Wert von geschätzten 50,6 Milliarden AED aufgezeichnet, ein Anstieg von fast 30 Prozent im Wert im Vergleich zum Vorjahr, selbst vor dem Hintergrund regionaler Spannungen, die einst möglicherweise erwartet wurden, um die Käuferstimmung abzukühlen.
Wohnungen haben einen Großteil davon angetrieben, wobei der Verkaufswert in diesem Segment von etwa 13,2 Milliarden AED im Jahr 2023 auf rund 22,6 Milliarden AED bis 2025 wuchs. Villen und Reihenhäuser wuchsen ebenfalls, von etwa 7,1 Milliarden AED auf nahe 14,9 Milliarden AED im selben Zeitraum, ein Beweis dafür, dass die Nachfrage nach größeren, familienorientierten Häusern nicht auf die traditionellen Herbst- und Frühlingsmarkteinführungen beschränkt ist.
Die Zahlen lesen, ohne die Bedeutung dahinter zu verlieren
Es wäre einfach, dies auf eine einfache Überschrift zu reduzieren, dass der Ramadan jetzt eine Boomzeit und keine Flaute mehr ist. Die genauere Lesart ist subtiler. Während die Bevölkerung und die Käuferbasis in Dubai internationalisiert wurden, ist ein großer und wachsender Teil der Menschen, die in einem bestimmten Monat Transaktionen durchführen, überhaupt nicht am Fasten beteiligt, und die Institutionen, die Transaktionen ermöglichen, Entwickler, Banken, Grundbuchämter, Makler, arbeiten nun fast kontinuierlich, unabhängig vom islamischen Kalender. Was sich während des Ramadans ändert, ist nicht, ob der Markt funktioniert, sondern wie es sich anfühlt, während er es tut. Die Aktivität wird stabiler und weniger von kurzfristigen Werbespitzen getrieben, ein Muster, das mehrere Analysten als Beweis dafür beschrieben haben, dass die Nachfrage jetzt in langfristigem Vertrauen in die Stadt verankert ist, anstatt in kampagnenbedingter Dringlichkeit.
Wie der Rhythmus des Monats den Deal-Making-Kalender umgestaltet
Für diejenigen, die während des Ramadans in Dubai arbeiten oder Transaktionen durchführen, sind die praktischen Verschiebungen real und verdienen Respekt, sowohl aus Höflichkeit als auch aus Eigeninteresse. Regierungsbüros und viele private Unternehmen verkürzen ihre Arbeitszeiten, oft auf etwas im Bereich von 9 bis 14 oder 15 Uhr, was die Zeit für Besichtigungen, Bewertungen oder Registrierungstermine verlängern kann, die außerhalb des Monats schneller verlaufen würden. Morgens geplante Treffen verlaufen in der Regel reibungsloser als solche, die auf den späten Nachmittag angesetzt sind, wenn die Energie natürlich vor dem Iftar nachlässt. Essen, Trinken oder Rauchen vor Kollegen oder Klienten, die fasten, wird im gesamten Golfraum als unhöflich angesehen und hat in einigen Rechtsordnungen rechtliche Konsequenzen, nicht nur Etikette. Nichts davon spiegelt einen stillstehenden Markt wider. Ramadan ist in erster Linie eine Zeit des Fastens, des Gebets, der Reflexion und der Wohltätigkeit für die muslimische Bevölkerung der Region, und die Geschäftswelt passt sich um diesen Rhythmus herum an, nicht umgekehrt. Iftar-Veranstaltungen, die Mahlzeit, die das Fasten bei Sonnenuntergang bricht, sind tatsächlich zu einem der effektiveren Settings für den Beziehungsaufbau in der Immobilienbranche in Dubai geworden, da sie eine persönlichere, ungestresste Alternative zu einer Verhandlung im Konferenzraum bieten.
Was das für das Timing eines Kaufs oder Verkaufs bedeutet
Für Käufer bedeutet der Ramadan oft ruhigere Besichtigungspläne und aufmerksamere Agenten, da der Fußverkehr tatsächlich abnimmt, während der zugrunde liegende Transaktionswert stabil bleibt oder wächst. Ernsthafte Entscheidungen werden häufig in diesen ruhigeren Wochen getroffen, wobei die Unterlagen nach den Eid-Feierlichkeiten abgeschlossen werden, wenn die Büros wieder volle Stunden haben, was ein Grund dafür ist, dass die Wochen unmittelbar nach dem Eid einen sichtbaren Anstieg der unterzeichneten Verträge zeigen. Für Verkäufer und Entwickler argumentieren die Daten zunehmend gegen eine vollständige Marketingpause; eine gut getimte Markteinführung während des Ramadans, gepaart mit Sensibilität für den Kalender, kann ein wirklich engagiertes und weniger abgelenktes Publikum erreichen. Der alte Instinkt, einfach abzuwarten, lässt nach den Beweisen Aktivitäten ungenutzt auf dem Tisch liegen.
Häufig gestellte Fragen
Verlangsamt sich der Immobilienmarkt in Dubai während des Ramadans tatsächlich?
In keiner Weise unterstützt die Transaktionsdaten dies. Die letzten Ramadan-Zeiträume haben gezeigt, dass die Transaktionswerte im Jahresvergleich steigen, einschließlich eines berichteten Anstiegs von fast 30 Prozent im Jahr 2026 im Vergleich zu 2025. Was sich ändert, ist das Tempo und der Ton des täglichen Geschäfts, nicht das zugrunde liegende Nachfragelevel.
Ist es angemessen, während des Ramadans Besichtigungen oder Verhandlungen für Immobilien zu planen?
Ja, es ist angemessen, Besichtigungen während des Ramadans zu planen, insbesondere morgens. Man sollte jedoch das sichtbare Essen, Trinken oder Rauchen in der Nähe von fastenden Personen vermeiden.
Ist es besser, während des Ramadans einen Deal abzuschließen oder bis nach dem Eid zu warten?
Beides hat seine Vorteile. Der Ramadan selbst bringt tendenziell ruhigere, fokussierte Besichtigungsbedingungen, während die Wochen unmittelbar nach dem Eid oft eine Welle von finalisierten Unterlagen erleben, da Entscheidungen, die während des heiligen Monats getroffen wurden, formell abgeschlossen werden. Keine der beiden Perioden sollte als Marktstillstand betrachtet werden.
Wie beeinflusst der Ramadan den Immobilienmarkt in Dubai?
Der Ramadan hat sich von einer langsamen Phase zu einer Phase stabilen Vertrauens gewandelt, mit steigenden Transaktionswerten und einem engagierteren Publikum für das Immobilienmarketing.
Was sollten Käufer über den Immobilienmarkt in Dubai während des Ramadans wissen?
Käufer können während des Ramadans ruhigere Besichtigungspläne und aufmerksamere Agenten erwarten, was es ermöglicht, ernsthafte Entscheidungen mit weniger Ablenkung zu treffen.
