Depuis des années, une idée reçue circulait parmi les professionnels de l’immobilier à Dubaï : il faut lister votre projet avant le début de Ramadan, car une fois le mois saint commencé, les acheteurs disparaissent jusqu’à l’Eid. Les calendriers étant dégagés, les lancements étaient repoussés et les budgets marketing se déplaçaient discrètement vers les semaines de chaque côté du jeûne. Cette hypothèse ne tient plus face aux preuves. Les données de transaction des récents mois de Ramadan, y compris une hausse notable enregistrée en 2026, indiquent quelque chose de plus proche d’un élan soutenu que d’une hibernation saisonnière. Pour quiconque chronomètre un achat, une vente, ou essaie simplement de lire Dubaï correctement, la distinction est importante.
Une saison autrefois supposée ralentir est maintenant une saison de confiance constante
Les chiffres des agences et du Département des terres de Dubaï rapportés dans la presse locale racontent une histoire assez cohérente à travers les derniers cycles de Ramadan. La valeur totale des transactions pendant le mois saint est passée d’environ 20 milliards AED en 2023 à environ 33 milliards AED en 2024, puis au-delà de 37 milliards AED en 2025, avec une grande agence enregistrant près de 39 milliards AED de ventes cette année-là, une augmentation d’environ 20 % en valeur et 19 % en nombre de transactions d’une année sur l’autre. Betterhomes est entré dans Ramadan 2026 en prévoyant une augmentation de 8 à 12 % de l’activité globale. Ce qui s’est réellement passé a même dépassé cela : environ 15 200 transactions d’une valeur estimée à 50,6 milliards AED ont été enregistrées entre mi-février et mi-mars, un bond de près de 30 % en valeur par rapport à l’année précédente, même dans un contexte de tensions régionales qui auraient pu refroidir le sentiment des acheteurs.
Les appartements ont représenté une grande partie de cela, avec la valeur des ventes dans ce segment passant d’environ 13,2 milliards AED en 2023 à environ 22,6 milliards AED d’ici 2025. Les villas et les maisons de ville ont également augmenté, passant d’environ 7,1 milliards AED à près de 14,9 milliards AED sur la même période, preuve que l’appétit pour des maisons plus grandes et orientées vers les familles n’est pas limité aux saisons de lancement traditionnelles d’automne et de printemps.
Lire les chiffres sans perdre le sens derrière eux
Il serait facile de réduire cela à un simple titre, que Ramadan est maintenant une période de boom plutôt qu’un ralentissement. La lecture plus précise est plus subtile. À mesure que la population et la base d’acheteurs de Dubaï se sont internationalisées, une part importante et croissante des personnes effectuant des transactions chaque mois ne jeûne pas du tout, et les institutions qui rendent les transactions possibles, les développeurs, les banques, les registres de titres, les agences immobilières, fonctionnent maintenant de manière presque continue indépendamment du calendrier islamique. Ce que Ramadan change, ce n’est pas si le marché fonctionne, mais comment il se ressent pendant qu’il fonctionne. L’activité devient plus stable et moins influencée par des pics promotionnels à court terme, un schéma que plusieurs analystes ont décrit comme une preuve que la demande est désormais ancrée dans une confiance à long terme dans la ville plutôt que dans une urgence dictée par des campagnes.
Comment le rythme du mois redéfinit le calendrier des transactions
Pour ceux qui travaillent ou effectuent des transactions à Dubaï pendant Ramadan, les changements pratiques sont réels et valent la peine d’être respectés, à la fois par courtoisie et par intérêt personnel. Les bureaux gouvernementaux et de nombreuses entreprises privées réduisent leurs horaires de travail, souvent à quelque chose comme 9h à 14h ou 15h, ce qui peut prolonger le temps nécessaire pour les visites, les évaluations ou les rendez-vous d’enregistrement qui se dérouleraient plus rapidement en dehors du mois. Les réunions programmées le matin tendent à se dérouler plus facilement que celles prévues en fin d’après-midi, lorsque l’énergie diminue naturellement avant l’iftar. Manger, boire ou fumer devant des collègues ou des clients qui jeûnent est considéré comme mal vu dans tout le Golfe, et dans certaines juridictions, cela a un poids légal, pas seulement une question d’étiquette. Rien de tout cela ne reflète un marché qui stagne. Ramadan est avant tout une période de jeûne, de prière, de réflexion et de charité pour la population musulmane de la région, et le monde des affaires s’adapte à ce rythme plutôt que l’inverse. Les rassemblements d’iftar, le repas qui rompt le jeûne au coucher du soleil, sont en fait devenus l’un des cadres les plus efficaces pour établir des relations dans l’immobilier de Dubaï, offrant une alternative plus personnelle et sans précipitation à une négociation en salle de conférence.
Ce que cela signifie pour le timing d’un achat ou d’une vente
Pour les acheteurs, Ramadan signifie souvent des horaires de visites plus calmes et des agents plus attentifs, car le flux de visiteurs se calme réellement même si la valeur des transactions sous-jacentes reste stable ou augmente. Des décisions sérieuses sont souvent prises pendant ces semaines plus calmes, avec la paperasse finalisée une fois que les célébrations de l’Eid se terminent et que les bureaux reprennent leurs horaires complets, ce qui est une des raisons pour lesquelles les semaines suivant immédiatement l’Eid tendent à voir une augmentation visible des contrats signés. Pour les vendeurs et les développeurs, les données plaident de plus en plus contre une pause totale de la commercialisation ; un lancement bien chronométré pendant Ramadan, associé à une sensibilité au calendrier, peut atteindre un public réellement engagé et moins distrait. L’instinct ancien de simplement attendre que cela passe est, d’après les preuves, en train de laisser de l’activité sur la table.
Questions Fréquemment Posées
Le marché immobilier de Dubaï ralentit-il réellement pendant Ramadan ?
Non, les données de transaction montrent que le marché immobilier de Dubaï ne ralentit pas pendant Ramadan. Les dernières années ont vu une augmentation des valeurs de transaction, y compris une augmentation de 30 % en 2026 par rapport à 2025.
Est-il approprié de programmer des visites de propriété ou des négociations pendant Ramadan ?
Oui, il est approprié de programmer des visites pendant Ramadan, surtout le matin. Cependant, il convient d’éviter de manger, boire ou fumer devant des personnes qui jeûnent.
Quel est le meilleur moment pour conclure un accord pendant Ramadan ?
Les deux, Ramadan et les semaines suivant l’Eid, ont leurs avantages. Ramadan offre des conditions de visite plus calmes, tandis que la période après l’Eid voit souvent une vague de paperasse finalisée.
Comment Ramadan affecte-t-il le marché immobilier de Dubaï ?
Ramadan est passé d’une période lente à une période de confiance constante, avec des valeurs de transaction en augmentation et un public plus engagé pour le marketing immobilier.
Que doivent savoir les acheteurs sur le marché immobilier de Dubaï pendant Ramadan ?
Les acheteurs peuvent s’attendre à des horaires de visites plus calmes et à des agents plus attentifs pendant Ramadan, permettant de prendre des décisions sérieuses avec moins de distractions.
