معظم خطط التنمية هي وثائق طموحة، تُشير إليها البيانات الصحفية وغالبًا ما تُنسى بحلول الوقت الذي يبدأ فيه البناء. دبي 2040 مختلفة في جانب مهم واحد: إنها الخطة التي يمكن رؤيتها بالفعل خلف التطورات التي على وشك البدء اليوم، إطار معتمد مصمم لتوجيه المدينة نحو عدد سكان متوقع يبلغ 5.8 مليون نسمة وحوالي 25 مليون زائر سنويًا.
خمسة أعمدة، إطار واحد
تم تنظيم الخطة حول خمسة أعمدة مترابطة: النمو السكاني والاقتصادي، استخدام الأراضي، نمط الحياة، السياحة والاستدامة. الفكرة المنظمة وراء الأولين هي انقطاع متعمد عن الانتشار الذي ميز الكثير من نمو دبي حتى الآن – مراكز حضرية متقاربة ومتصلة، مبنية بدلاً من أن تنتشر، تفضيلًا للتطور الذي يمتد بلا حدود على طول الساحل وبداخل البلاد.
خمسة مراكز حضرية
بدلاً من معالجة الإمارة كمنطقة نمو غير متمايزة، تركز دبي 2040 التنمية حول خمسة مراكز حضرية محددة، كل منها مُعطى دورًا مميزًا. ديرة وبر دبي تُعتبر قلب المدينة الثقافي والتراثي. وسط مدينة دبي وخليج الأعمال تبقيان محركها المالي والاقتصادي والتجاري. دبي مارينا وJBR مُعينة كمركز رائد للسياحة والضيافة والترفيه. مدينة إكسبو دبي مُصممة كوجهة دولية للابتكار والتعليم والمعارض، تستند إلى إرث إكسبو 2020. وواحة دبي السليكون مُحددة كمركز المدينة للتكنولوجيا واقتصاد المعرفة. كل مركز مُصمم ليعمل بدرجة معقولة من الاكتفاء الذاتي، يجمع بين الإسكان والتوظيف والخدمات اليومية، بدلاً من الحاجة إلى تنقل السكان عبر الإمارة لتلبية الاحتياجات الأساسية بغض النظر عن المركز الذي يعتبرونه منزلاً.
لأي شخص يقرأ الخطة كدليل على المكان الذي يُحتمل أن تتركز فيه الاستثمارات العامة والخاصة خلال العقد المقبل وما بعده، فإن تلك القائمة تعمل تقريبًا كخريطة طريق في حد ذاتها.
الممرات الخضراء والزرقاء
الاستدامة ليست بندًا داعمًا في دبي 2040 – إنها واحدة من الأعمدة الأساسية للخطة، مع طموحات محددة وقابلة للقياس مرتبطة بها. تستهدف الخطة مضاعفة المساحة المخصصة للحدائق والمساحات الخضراء الترفيهية، وإنشاء شواطئ ساحلية متعددة الكيلومترات، وتخصيص محميات طبيعية ريفية عبر 60 في المائة من إجمالي أراضي الإمارة. يربط كل هذا شبكة من الممرات الخضراء، والغابات الحضرية وطريق العمود الأخضر المخصص، المصمم لربط المناطق السكنية وأماكن العمل والمناطق الخدمية للمشاة وراكبي الدراجات وأشكال أخرى من التنقل المستدام، بدلاً من افتراض أن كل رحلة تُفترض أن تكون بالسيارة.
عند قراءة الإطار الخاص بمراكز الحضرية، فإن النية متماسكة: تركيز الكثافة حيث توجد البنية التحتية بالفعل، واستخدام الأرض التي تم تحريرها بواسطة هذا الانضباط لتوسيع، بدلاً من تقليص، المساحة الخضراء والساحلية للمدينة.
خطة مصممة للتطور على مراحل
تمت الموافقة على دبي 2040 رسميًا من قبل الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم في مارس 2021، لكنها لم تُقدم أبدًا كوثيقة يجب حفظها وإعادة النظر فيها فقط عند الوصول إلى خط النهاية. في ديسمبر 2022، وافق الشيخ محمد على المرحلة الثانية التي تغطي عشرة مبادرات إضافية، بما في ذلك سياسة المدينة ذات العشرين دقيقة التي تهدف إلى ضمان قدرة السكان على الوصول إلى احتياجاتهم اليومية، والعمل، والمدارس، والرعاية الصحية والترفيه، في مسافة قصيرة سيرا على الأقدام أو بالدراجة من منازلهم، بجانب برامج مخصصة للزراعة الحضرية، والحفاظ على التراث وتوسيع شبكات المشاة. هيكلها المرحلي مهم لأي شخص يحاول قراءة الخطة كإشارة حول مكان الاستثمار: يتم الحفاظ عليها بنشاط وتوسيعها بدلاً من تركها كفرد ثابت في التخطيط، مع إضافة كل مرحلة جديدة تفاصيل حول كيفية تنفيذ الأعمدة الخمسة الأصلية على الأرض.
ما معنى ذلك لطلب العقارات حسب المنطقة
لأي شخص يقوم بتقييم مكان الشراء مع أفق يمتد لعقود متعددة، تُعتبر دبي 2040 أقل أداة توقعات من كونها بيان نوايا من المدينة نفسها حول المكان الذي سيركز فيه النمو، والبنية التحتية، واستثمار المرافق. تقع العقارات داخل أو بجوار المراكز الحضرية الخمسة المحددة داخل ممر النمو المعلن في الخطة بدلاً من أن تكون على محيطها. المناطق الموجودة على طول الممرات الخضراء والزرقاء المخطط لها من المتوقع أن تستفيد من نوع معين من الطلب المدفوع بالمرافق – القرب من الحدائق الواسعة، والواجهة البحرية وطرق الحركة ذات الحركة المنخفضة – الذي يميل إلى أن يتزايد في القيمة مع مرور الوقت بدلاً من أن يصل إلى حالة من الثبات. لا يضمن أي من ذلك نتائج لأي مشروع فردي، لكن هذا يعني أن موقع التطوير بالنسبة لإطار 2040 أصبح الآن نقطة بيانات مشروعة ومُوثقة علنًا في تقييم آفاقه على المدى الطويل، وليس مجرد مسألة تتعلق بالراحة الحالية. كما يعيد تشكيل كيفية قراءة المشتري للمسافة من الأجزاء الأقدم والأكثر ترسخًا في المدينة. بموجب دبي 2040، فإن القرب من مركز حضري معين مهم أكثر من القرب من القلب التاريخي للمدينة، حيث يتم توجيه الاستثمار في البنية التحتية، والنقل، والمرافق نحو المراكز الخمسة جميعها، وليس مركّزًا فقط حول المناطق التي حدثت أن تتطور أولاً.
أسئلة شائعة
ما هي خطة دبي 2040 للتنمية الحضرية؟
هي الإطار الرسمي للتخطيط الحضري طويل الأمد في دبي، الذي يهدف إلى توجيه التنمية نحو عدد سكان متوقع يبلغ 5.8 مليون نسمة و25 مليون زائر سنوي، مع التركيز على خمسة أعمدة رئيسية.
ما هي المناطق التي تحددها دبي 2040 كمراكز حضرية؟
تحدد خطة دبي 2040 خمسة مراكز حضرية: ديرة وبر دبي كمراكز ثقافية، وسط مدينة دبي وخليج الأعمال كمركز مالي، دبي مارينا وJBR للسياحة، مدينة إكسبو دبي للابتكار، وواحة دبي السليكون للتكنولوجيا.
ما هي أهداف الاستدامة في دبي 2040؟
تستهدف الخطة مضاعفة مساحة الحدائق والمساحات الترفيهية، وإنشاء شواطئ ساحلية واسعة، وحجز 60% من أراضي دبي للطبيعة، وإنشاء ممرات خضراء للتنقل المستدام.
في Arsha Homes، نقرأ دبي 2040 أقل كتمرين تخطيطي مجرد وأكثر كخريطة للمكان الذي تتوقع المدينة نفسها أن تتركز فيه القيمة على المدى الطويل – وهذا هو السبب بالتحديد الذي يجعلنا نأخذ بعين الاعتبار موقع التطوير بالنسبة لمراكزها الحضرية وممراتها الخضراء بعناية كما نأخذ بعين الاعتبار تشطيباته ومخطط الطابق الخاص به.
