迪拜的房地产市场吸引了来自全球的买家，但他们来此的原因往往不同。表面数据背后隐藏着更有趣的故事：不同的社区，每个社区都根据自己在家乡的情况而做出反应，出于完全不同的动机而汇聚在这个城市。2025年设定的模式延续到了2026年，了解谁在购买，为什么购买，对市场未来的走向及其为何难以动摇提供了重要信息。
印度——最大的单一来源
印度买家在2025年的购房占比约为22%，是所有国籍中最大的份额，原因由来已久，而非突然。迪拜拥有约350万的印度侨民社区，文化、商业和家庭纽带深厚。短途飞行、熟悉的商业文化以及印度卢比在高端市场的购买力使得这座城市感觉不再是一个外国市场，而是家乡的自然延伸。对于许多印度家庭来说，问题不再是是否考虑迪拜，而是选择在迪拜的哪个地方定居——这显示了这种关系已经有多么深入。
英国——重新评估进行中
英国买家占市场的约17%，这一比例因国内的变化而变得更加明显。2025年4月，英国取消了非居民税制，促使许多高净值人士重新考虑他们的居住地和财富持有地。迪拜，凭借其长期存在的英国社区、直飞航班和无个人所得税的环境，成为了显而易见的比较点。对于一些人来说，兴趣在于居住和即时的需求；而对另一些人而言，这是一个更为谨慎的问题，即家庭事务在未来几年内最适合在哪里安置。
中国——海外多样化
中国买家占购房市场的约14%，这种需求更多反映了国内的谨慎而非过于乐观。疲软的国内房地产市场，以及对恒大时代的挥之不去的记忆，促使家庭将资产分散到中国以外。迪拜提供了一个有形的、产生收入的资产，以稳定的货币持有，在一个被广泛认为是中立且可接近的司法管辖区。对于一个希望保护资本而非追求回报的家庭来说，这种组合是颇具说服力的。其动机更多是保值而非雄心，迪拜很好地理解了这一需求。
沙特阿拉伯——崛起的邻居
沙特买家占市场的近11%，其份额正在上升。地理接近是一个重要因素：王国距离迪拜足够近，便于定期访问、周末逗留和使用的第二个家，而不是闲置。文化相似性和紧密的地区联系使得迪拜成为一个舒适的选择，无论是作为生活基础、家庭聚集地，还是作为更广泛海湾投资组合的一部分。这种关系在字面上是邻里关系。
俄罗斯——稳定的需求
俄罗斯买家占市场的约9%。对于这个社区来说，迪拜提供了稳定性、个人安全和一个货币安全的资本之家，加上全年可享受的生活方式，使其成为国际需求的固定选择。他们的存在是一种持续而非突然的趋势，增加了城市的平衡性。除了这五个国籍，迪拜还继续吸引来自欧洲、独联体和更广泛的中东和北非地区的显著兴趣——这种需求的广度使得任何单一来源都无法主导整体市场。
综合来看，这五个国籍的买家占每十个购买中的七个多，但没有任何一个国籍能独占市场。这种分布使得城市具备了一定的稳定性：当一个来源放缓时，另一个来源往往会到来，整体市场很少同时朝一个方向移动。
他们共同的特征
虽然起点不同，但这些买家都受到一套共同品质的吸引，而其他城市很少能同时具备这些品质：
- 无个人税 — 个人没有所得税和资本利得税。
- 居住权 — 黄金签证，允许在符合条件的200万阿联酋迪拉姆投资物业上为家庭提供十年可续签的居住权。
- 安全性 — 个人安全的声誉对带着孩子搬迁的家庭来说非常重要。
- 稳定性 — 迪拉姆与美元挂钩，消除了其他地方买家所面临的货币风险。
- 连接性 — 拥有国际机场和距离世界大部分地区几小时飞行的地理位置。
最终呈现出的不是一个单一市场，而是多个平行市场。一个印度家庭延续着他们已知的生活；一个英国专业人士重新评估财富的安置；一个中国家庭寻求海外的稳定；一个沙特买家距离家很近；一个俄罗斯买家重视稳定——每个人都有自己的理由到来，他们共同赋予市场一种任何单一来源都无法提供的韧性。
在ArshaHomes，我们静静地洞察这些趋势，帮助每位买家找到满足他们自己来此原因的家。
