Недвижимость в Дубае оценивается в первую очередь по методу сопоставимых продаж: зарегистрированный в RERA оценщик (или оценщик, назначенный банком) смотрит на то, за какую цену продавались аналогичные квартиры в том же здании или сообществе за квадратный фут, корректирует в зависимости от этажа, вида, состояния и планировки, и устанавливает рыночную стоимость. Для официальных целей Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) выдает свой собственный сертификат оценки, основанный на своих данных о транзакциях. Как покупатель, вы можете проверить любую запрашиваемую цену по тем же публичным данным о транзакциях, прежде чем принимать решение.
Основные выводы
- Сопоставимые продажи («компсы») являются доминирующим методом для жилых объектов — недавние продажи аналогичных домов, сопоставленные по цене за квадратный фут.
- Сертификат оценки DLD — это официальная цифра, используемая для споров, наследственных дел и проверок порога Золотой визы; банковская оценка — это отдельная, заказанная кредитором цифра, которая ограничивает сумму, которую вы можете занять.
- Банки требуют независимого оценщика, зарегистрированного в RERA, и не принимают оценки от застройщика или продавца.
- Расположение, вид, этаж, отделка/состояние, плата за обслуживание, репутация застройщика и статус передачи являются основными факторами, влияющими на цену.
- Вы можете самостоятельно проверить запрашиваемую цену бесплатно, используя открытые данные о транзакциях DLD и приложение Dubai REST, прежде чем платить за официальную оценку.
AH
Поговорить с консультантом
Arsha Homes
Консультант ArshaHomes
