Задолго до того, как блокчейн стал основным элементом повесток конференций по недвижимости, Департамент земельных ресурсов Дубая уже внедрил титулы собственности в цифровом формате. Подход города к цифровым записям о собственности не начинался как пилотный эксперимент в инновационной лаборатории — он начался как государственная инфраструктура, работающая в режиме реального времени, в 2017 году.
На десятилетие впереди обсуждений
В октябре 2017 года Департамент земельных ресурсов Дубая, через свою службу недвижимости ERES, запустил решение для титула собственности на основе блокчейна — став, по собственным словам и независимым отраслевым публикациям, первым государственным учреждением в мире, применившим технологии блокчейна непосредственно к сделкам с недвижимостью. Система не заменила бумажный титул, а скорее усилила его: каждый титул содержит QR-код, который, при сканировании через приложение Dubai REST, мгновенно сверяется с защищенным блокчейном реестром собственности DLD, предоставляя покупателю, банку или брокеру способ проверить право собственности и историю сделок без ожидания ручной проверки записей.
Почти через десятилетие этот реестр поддерживает значительную долю учета записей о недвижимости города. Сообщается, что платформа DLD на основе блокчейна защищает более 500,000 титулов собственности и 1.5 миллиона записей смарт-контрактов — масштаб, который вышел за пределы концептуального доказательства и стал основной административной инфраструктурой для одного из самых активных рынков недвижимости в мире. DLD не строила это в изоляции. Решение по титулу собственности является частью городского усилия, запущенного Офисом «Умный Дубай» в октябре 2016 года, Стратегии блокчейна Дубая, которая ставила цель перевести все применимые государственные транзакции на блокчейн до 2020 года в рамках более широкой амбиции сделать Дубай одним из первых городов, полностью работающих на этой технологии. Недвижимость была одним из самых ранних и заметных применений стратегии, что и объясняет, почему версия DLD цифровой регистрации титулов имеет годы на развитие и накопление реального объема транзакций, чем аналогичные пилоты, объявленные в других местах мира с тех пор.
От реестра к токенизации недвижимости
Более недавняя глава цифровой стратегии DLD выходит за рамки учета записей — она меняет, кто может владеть долей в собственности и в каком размере. В рамках своей Инициативы по инновациям в недвижимости, известной как REES, DLD запустила пилотную фазу своего Проекта токенизации недвижимости, позиционируя себя как первый орган регистрации недвижимости на Ближнем Востоке, который применяет токенизацию непосредственно к титулам собственности.
Механика является настоящим отходом от традиционной покупки: вместо того чтобы покупать целый объект, инвестор может держать цифровой токен, представляющий долевую собственность на недвижимость, размер которой соответствует его собственному бюджету. Проект реализуется в сотрудничестве с Регулятором виртуальных активов Дубая и Фондом будущего Дубая через платформу PRYPCO Mint, которая работает и открыта для инвестиций с минимальной входной точки в 2,000 AED — цифра, которая делает прямое участие в недвижимости Дубая доступным для гораздо более широкой группы инвесторов, чем обычный первоначальный взнос когда-либо мог бы. DLD прогнозирует, что рынок токенизированной недвижимости может достичь 60 миллиардов AED к 2033 году, что эквивалентно примерно 7 процентам от общего объема сделок с недвижимостью эмирата.
Что это меняет для покупателей и инвесторов
Для обычного покупателя — человека, покупающего дом для проживания или полной собственности — уровень блокчейна в основном работает в фоновом режиме, как форма гарантии, а не как видимая функция. Проверка права собственности через приложение REST быстрее и труднее подделать, чем система только на бумаге, а следы аудита за транзакцией по замыслу устойчивая к подделкам.
Для инвесторов токенизация открывает действительно другую точку входа на рынок: долевая собственность в масштабе, который ранее не был административно возможен, поддерживаемая той же регистрационной власти, которая контролирует обычные титулы собственности эмирата, а не частной, нерегулируемой платформой. Это различие — государственный земельный департамент, обеспечивающий инфраструктуру, а не стартап — можно считать более значимой историей здесь, и именно поэтому инициативы DLD привлекли внимание наблюдателей за недвижимостью и финтехом далеко за пределами региона.
Где это оставляет рынок
Ничто из этого не заменяет основы покупки недвижимости в Дубае — местоположение, репутация застройщика и качество сообщества все еще определяют большинство решений о покупке. То, что меняет работа DLD по блокчейну и токенизации, — это инфраструктура под этими решениями: как доказывается право собственности, как быстро можно проверить сделку и насколько узким или широким может быть круг потенциальных покупателей для любого данного актива. Рынок, который так целенаправленно цифровизирует свои учетные записи, как правило, движется быстрее, и, судя по имеющимся данным, более прозрачно, чем тот, который по-прежнему полагается на бумажные файлы и ручные поиски.
Часто задаваемые вопросы
Когда Департамент земельных ресурсов Дубая начал использовать блокчейн?
Департамент земельных ресурсов Дубая запустил свое решение для титула собственности на основе блокчейна в октябре 2017 года через свой отдел ERES, что сделало его — по собственным словам и широко освещенным в отрасли — первым государственным учреждением в мире в сфере недвижимости, применившим блокчейн непосредственно к сделкам с недвижимостью.
Что такое Проект токенизации недвижимости DLD?
Это пилотная инициатива, реализуемая в рамках инновационной программы REES DLD совместно с Регулятором виртуальных активов Дубая и Фондом будущего Дубая, которая позволяет делить недвижимость на цифровые токены для долевой собственности через платформу PRYPCO Mint с минимальными инвестициями в 2,000 AED.
Меняет ли регистрация в блокчейне способ проверки права собственности на недвижимость в Дубае?
Да. Каждый титул собственности содержит QR-код, который можно сканировать через приложение Dubai REST для мгновенной проверки в защищенном реестре DLD, предоставляя покупателям, банкам и брокерам быстрый, устойчивый к подделкам способ подтвердить право собственности и историю сделок.
В Arsha Homes мы внимательно следим за цифровой инфраструктурой DLD, не как за технической любопытностью, а потому что она формирует сам процесс покупки — как быстро можно проверить сделку, насколько уверенно покупатель за границей может доверять записи, которую он не может физически проверить, и как рынок сохраняет свою надежность по мере масштабирования. Город, который строит такую прозрачность в своем реестре собственности, целенаправленно и рано, — это город, которому стоит уделить внимание.
