In Dubai kann ein Vermieter Ihre Miete nicht beliebig erhöhen. Die zulässige Erhöhung bei der Erneuerung wird durch eine gestaffelte Skala gemäß Dekret Nr. 43 von 2013 begrenzt, und die Höhe jeder gesetzlichen Erhöhung hängt ganz davon ab, wie weit Ihre aktuelle Miete unter dem Marktdurchschnitt für ein vergleichbares Zuhause liegt, wie vom RERA Mietindex (jetzt der Smart Mietindex) gemessen. Wenn Ihre Miete bereits nahe dem Indexdurchschnitt liegt, beträgt die rechtmäßige Erhöhung im Jahr 2026 null.
- Erlaubte Mietsteigerungen sind an eine fünfstufige Skala im Dekret Nr. 43 von 2013 gebunden – von 0 % bis maximal 20 %, niemals mehr.
- Die Erhöhung ist nur zulässig, wenn Ihre aktuelle Miete unter dem RERA/Smart Mietindexdurchschnitt für eine ähnliche Immobilie liegt; je weiter darunter, desto größer die Obergrenze.
- Ein Vermieter muss mindestens 90 Tage schriftlich im Voraus vor der Erneuerung benachrichtigen, um eine Vertragsbedingung, einschließlich der Miete, zu ändern (Gesetz Nr. 33 von 2008).
- Überprüfen Sie den zulässigen Betrag kostenlos auf der Website des Dubai Land Departments oder in der Dubai REST-App, bevor Sie eine Erhöhung akzeptieren oder anfechten.
- Wenn eine vorgeschlagene Erhöhung die gesetzliche Obergrenze überschreitet, können Sie beim Mietstreitbeilegungszentrum eine Klage einreichen.
Wie die Mietobergrenze in Dubai tatsächlich funktioniert
Dubai verwendet keinen einheitlichen Prozentsatz als Obergrenze. Stattdessen vergleicht das Gesetz Ihre Miete mit der durchschnittlichen Miete für ähnliche Einheiten in Ihrer Gegend und lässt den Vermieter einen Teil – aber nicht alles – dieser Lücke bei der Erneuerung schließen. Dies ist das Prinzip hinter dem Dekret Nr. 43 von 2013, das das frühere Dekret Nr. 2 von 2011 geändert hat. Die Logik dahinter ist absichtlich: Mieter, die weit unter dem Marktpreis zahlen, können eine größere (aber immer noch begrenzte) Korrektur erfahren, während Mieter, die bereits zum Marktpreis oder nahe daran zahlen, vor jeglicher Erhöhung geschützt sind.
Der Vergleichsmaßstab ist der RERA Mietindex, der von der Real Estate Regulatory Agency unter dem Dubai Land Department (DLD) gepflegt wird. Im Januar 2025 hat das DLD eine aktualisierte Version mit dem Namen Smart Mietindex eingeführt, der laut der Behörde auf Ejari-registrierten Verträgen, Transaktionen und Gebäudedaten basiert und ab 2026 ein Klassifizierungssystem für Gebäude (berichtete A–D Qualitätsstufen) einführt, das den Maßstab für Ihr spezifisches Gebäude beeinflussen kann. Da der Index der Bezugspunkt für die gesamte Berechnung ist, sorgt die Registrierung Ihres Mietvertrags bei Ejari dafür, dass das System zu Ihren Gunsten funktioniert.
Die Mietsteigerungsstufen für 2026
Die folgende Tabelle zeigt die gesetzliche Skala aus dem Dekret Nr. 43 von 2013. Lesen Sie sie als: „Wie weit liegt meine aktuelle Miete unter dem Indexdurchschnitt für ein vergleichbares Zuhause?“ – und finden Sie dann die maximale Erhöhung, die ein Vermieter anwenden kann.
| Wie weit die aktuelle Miete unter dem RERA/Smart Mietindexdurchschnitt liegt | Maximal zulässige Erhöhung |
|---|---|
| Bis zu 10 % unter dem Durchschnitt | 0 % – keine Erhöhung erlaubt |
| 11 % bis 20 % unter dem Durchschnitt | Bis zu 5 % |
| 21 % bis 30 % unter dem Durchschnitt | Bis zu 10 % |
| 31 % bis 40 % unter dem Durchschnitt | Bis zu 15 % |
| Mehr als 40 % unter dem Durchschnitt | Bis zu 20 % |
Quelle: Dekret Nr. 43 von 2013. Diese Prozentsätze sind im Dekret festgelegt und bilden die Obergrenzen – ein Vermieter kann weniger vorschlagen, aber niemals mehr.
Zwei Punkte bringen die Leute durcheinander. Erstens, der Prozentsatz wird auf Ihre aktuelle Miete angewendet, nicht auf den Indexwert – eine Obergrenze von 5 % bei einer Miete von AED 100.000 bedeutet eine maximale Erhöhung von AED 5.000. Zweitens, die Stufen sind Spannen, kein verhandelbares Formular: Wenn Ihre Miete 15 % unter dem Durchschnitt liegt, beträgt die Obergrenze des Vermieters 5 %, Punkt.
Ein Beispiel
Angenommen, Sie zahlen AED 90.000 für eine Einzimmerwohnung, und der Smart Mietindexdurchschnitt für eine vergleichbare Einzimmerwohnung in Ihrer Gemeinde beträgt AED 110.000. Ihre Miete liegt ungefähr 18 % unter dem Durchschnitt, was in die 11–20 %-Spanne fällt. Die maximal zulässige Erhöhung beträgt daher 5 % von AED 90.000, also AED 4.500 – was die Erneuerungsmiete auf höchstens AED 94.500 bringt. Wenn der Vermieter AED 105.000 verlangt, ist das für diese Erneuerung nicht zulässig, unabhängig davon, was vergleichbare Angebote bewerben.
So überprüfen Sie Ihre zulässige Erhöhung im Jahr 2026
Sie benötigen keinen Makler oder Anwalt, um Ihre Zahl zu finden. Das DLD bietet einen kostenlosen Rechner an, und wenn Sie ihn vor jedem Gespräch mit Ihrem Vermieter überprüfen, sind Sie auf festem Boden.
- Öffnen Sie den Rechner. Verwenden Sie den Mietindex / RERA Mietsteigerungsrechner auf der Website des Dubai Land Departments (dubailand.gov.ae) oder in der Dubai REST mobilen App.
- Geben Sie die Daten Ihrer Immobilie ein. Gebiet/Gemeinde, Immobilientyp, Anzahl der Schlafzimmer und Ihre aktuelle Jahresmiete.
- Lesen Sie das Ergebnis. Das Tool zeigt den Indexdurchschnitt für vergleichbare Einheiten und den maximal zulässigen prozentualen Anstieg für Ihren Vertrag an.
- Vergleichen Sie mit dem Vorschlag des Vermieters. Wenn der vorgeschlagene Betrag bei oder unter der Obergrenze liegt, ist er rechtmäßig. Wenn er die Obergrenze überschreitet, können Sie ihn schriftlich ablehnen.
Ein Hinweis, den es wert ist zu wissen: Einige Vermieter und Gutachter verlangen jetzt ein Mietbewertungszertifikat bei der Erneuerung. Branchenaussagen im Jahr 2026 weisen darauf hin, dass, bis RERA offiziell bestätigt, dass ein Bewertungszertifikat den Index ersetzt, der RERA/Smart Mietindex der Bezugspunkt für die Berechnung der zulässigen Erhöhung bleibt. Wenn Sie Zweifel haben, ist das Ergebnis des DLD-Rechners die Zahl, auf die Sie sich verlassen sollten.
Kündigungsfristen und Ihre Erneuerungsrechte
Selbst wenn eine Erhöhung innerhalb der gesetzlichen Spanne liegt, kann ein Vermieter sie Ihnen nicht einfach mitteilen. Nach Gesetz Nr. 33 von 2008 (Änderung des Gesetzes Nr. 26 von 2007) muss der Vermieter mindestens 90 Tage schriftliche Kündigungsfrist vor dem Erneuerungsdatum des Vertrags geben, um eine Vertragsbedingung, einschließlich der Miete, zu ändern. Wenn Sie dieses Zeitfenster verpassen, wird der Vertrag in der Regel zu denselben Bedingungen erneuert. Die Kündigungsanforderung schützt Mieter vor Last-Minute-Forderungen und gibt beiden Seiten Zeit, den Index zu überprüfen und zu verhandeln.
Mieter haben auch einen umfassenden Schutz gegen Kündigungen während eines gültigen Vertrags. Wenn ein Vermieter die Immobilie für den Verkauf oder die persönliche Nutzung zurückgewinnen möchte, legt das Gesetz spezifische Gründe und eine separate 12-monatige Kündigungsfrist fest, die durch einen Notar oder per Einschreiben zugestellt werden muss – ein anderer Prozess als eine Mieterhöhung und einer, den es wert ist zu verstehen, bevor Sie annehmen, dass eine Erneuerung gefährdet ist. Wenn Sie neu im System sind, führt unser Mieterguide für das Mieten in Dubai und Ejari durch die Registrierung und Ihre Grundrechte.
Was Vermieter wissen sollten
Die gleichen Regeln schützen Vermieter, die sich daran halten. Wenn die Miete Ihres Mieters weit unter dem Index gefallen ist, erlauben die Stufen, dass Sie sie in Schritten bei jeder Erneuerung korrigieren – vorausgesetzt, Sie geben die 90-tägige Kündigung und bleiben innerhalb des zulässigen Prozentsatzes. Der Versuch, mehr als die Obergrenze zu verlangen, endet normalerweise auf die gleiche Weise: Der Mieter überprüft den DLD-Rechner, lehnt ab, und die Erhöhung wird zurückgewiesen, wenn sie das Streitzentrum erreicht. Neue Mietverträge zu Beginn zum Indexdurchschnitt zu preisen, vermeidet das Problem vollständig und hält gute Mieter im Haus. Unser Vermieterguide zu Ejari und Erträgen behandelt Registrierung, Preisgestaltung und Renditen ausführlicher, und wenn Einkommen das Ziel ist, erfahren Sie, wie Sie passives Mieteinkommen aus Dubai-Immobilien erzielen.
Wenn es zu einem Streit kommt: das Mietstreitbeilegungszentrum
Wenn ein Vermieter auf einer Erhöhung über der gesetzlichen Obergrenze besteht oder es andere Meinungsverschiedenheiten bezüglich des Mietverhältnisses gibt, kann jede Partei einen Fall beim Mietstreitbeilegungszentrum (RDSC) einreichen, dem gerichtlichen Arm des DLD, der Mietstreitigkeiten behandelt. Die Einreichung erfordert den Ejari-registrierten Vertrag, die Emirates-ID und unterstützende Dokumente. Die Einreichungsgebühr des RDSC wird allgemein mit 3,5 % der Jahresmiete angegeben, unterliegt jedoch einem Minimum von AED 500 und einem Maximum von AED 20.000 – bestätigen Sie den aktuellen Betrag mit dem Zentrum, wenn Sie einreichen. Ein gültiger, registrierter Ejari-Vertrag und das Ergebnis des DLD-Rechners sind in der Regel die beiden stärksten Beweisstücke, die ein Mieter vorlegen kann.
Mietobergrenze vs. Kauf: Der 2026er Kompromiss
Mietobergrenzen geben Mietern echte Vorhersehbarkeit, bedeuten aber auch, dass steigende Märkte die Erneuerungskosten Jahr für Jahr innerhalb der Stufen erhöhen. Viele Langzeitbewohner erreichen einen Punkt, an dem die gedeckelte Miete, die sie zahlen, einer Hypothekenzahlung für ein vergleichbares Zuhause nahekommt. Ob das Sie zum Eigentum führt, hängt davon ab, wie lange Sie bleiben möchten, Ihre Anzahlung und die Finanzierungskosten – wir vergleichen die Mathematik in Kaufen vs. Mieten in Dubai im Jahr 2026. Wenn Sie einen Kauf abwägen, stöbern Sie in unseren Dubai-Projekten, um zu sehen, was aktuelle Budgets kaufen.
