Ihre Servicegebühr in Dubai wird durch ein von RERA genehmigtes Jahresbudget für Ihr Gebäude festgelegt. Sie können den offiziell genehmigten Satz selbst über das Mollak-System und den Servicegebührenindex des Dubai Land Department (DLD) überprüfen. Wenn der Betrag, den Sie in Rechnung gestellt bekommen, nicht mit der genehmigten Zahl übereinstimmt, können Sie dies bei Ihrer Eigentümergemeinschaft ansprechen und an RERA eskalieren.
- Servicegebühren finanzieren den Betrieb von Gemeinschaftsbereichen – Sicherheit, Reinigung, Aufzüge, Schwimmbäder, Fitnessstudios, Landschaftsgestaltung, Versicherung und einen Rücklagenfonds für größere Reparaturen.
- Mollak ist die Plattform von RERA (unter dem Gesetz Nr. 6 von 2019 über gemeinschaftliches Eigentum), die Budgets genehmigt und Zahlungen über geprüfte Treuhandkonten abwickelt.
- Ihre Gebühr ist die Fläche Ihrer Einheit multipliziert mit einem genehmigten Satz pro Quadratfuß; dieser Satz wird im DLD-Servicegebührenindex veröffentlicht.
- Sätze variieren stark je nach Gemeinschaft und Gebäudetyp – Beraterdaten geben häufig eine breite Spanne von etwa 8 AED bis 30+ AED pro Quadratfuß und Jahr an; überprüfen Sie immer die eigene Zahl Ihres Gebäudes.
- Sie können den genehmigten Satz in wenigen Minuten über die Dubai REST-App oder den DLD-Index überprüfen, bevor Sie eine Rechnung in Frage stellen.
Wofür Servicegebühren tatsächlich verwendet werden
Wenn Sie eine Wohnung oder Villa in einer verwalteten Gemeinschaft kaufen, erwerben Sie auch gemeinschaftliche Infrastruktur neben Ihren eigenen vier Wänden. Servicegebühren sind der jährliche Beitrag, den jeder Eigentümer für den Betrieb dieser Gemeinschaftsbereiche leistet. Typische Kostenkategorien umfassen:
- Mastergemeinschaftsgebühren – Straßen, gemeinschaftliche Landschaftsgestaltung und Infrastruktur in der gesamten Gemeinschaft.
- Gebäude- / Gemeinschaftsbereichsgebühren – Sicherheit, Reinigung, Wartung der Aufzüge, Lobby, Flure.
- Ausstattungen – Schwimmbad, Fitnessstudio, landschaftlich gestaltete Podeste, Spielplätze für Kinder.
- Versorgungsleistungen für Gemeinschaftsbereiche und Gebäudeversicherung.
- Rücklagenfonds – Geld, das für größere zukünftige Reparaturen wie Fassadenarbeiten oder Aufzugsersatz zurückgelegt wird.
| Gebührenkomponente | Wofür sie finanziert |
|---|---|
| Mastergemeinschaft | Straßen, gemeinsame Landschaftsgestaltung, Sicherheit und Infrastruktur in der gesamten Entwicklung |
| Gebäude / Turm | Aufzüge, Lobbys, Flure, Gebäudeversicherung und das Managementbüro vor Ort |
| Einrichtungen & Ausstattungen | Pool, Fitnessstudio, Reinigung, Schädlingsbekämpfung und Wartung der Gemeinschaftsbereiche |
| Rücklagenfonds | Ein Fonds für größere zukünftige Reparaturen – Dächer, Aufzüge, Fassade – damit Eigentümer nicht mit plötzlichen einmaligen Abgaben belastet werden |
| Verwaltungsgebühr | Die Gebühr, die an das RERA-registrierte Verwaltungsunternehmen gezahlt wird, das das Budget und das Mollak-Konto verwaltet |
Servicegebühren sind eine der wiederkehrenden Kosten des Eigentums. Für das vollständige Bild dessen, was Sie beim Kauf und Halten bezahlen, sehen Sie sich unsere Leitfäden zu Dubai Immobiliengebühren: DLD, Servicegebühren & mehr und den tatsächlichen Kosten des Immobilienkaufs in Dubai an.
Das Mollak-System erklärt
Mollak ist das elektronische System, das vom Dubai Land Department und RERA betrieben wird, um die Servicegebühren für gemeinschaftlich besessene Immobilien zu verwalten. Laut RERA spiegelt das System die Bestimmungen des Gesetzes Nr. 6 von 2019 über gemeinschaftliches Eigentum wider. Einfach ausgedrückt ist Mollak die Kontrollschicht, die zwischen dem Verwaltungsunternehmen und dem Geld der Eigentümer sitzt.
Im Rahmen von Mollak:
- Die Verwaltungseinheit muss ein detailliertes Jahresbudget erstellen und dieses über Mollak vor der Rechnungsstellung an die Eigentümer einreichen.
- Ein von RERA akkreditierter Prüfer überprüft das Budget, bevor RERA die Servicegebühr genehmigt.
- Die gesammelten Mittel fließen durch von RERA genehmigte Treuhandkonten (häufig ein allgemeines Betriebskonto und ein Rücklagenfondskonto) und werden nicht frei vom Entwickler oder Verwalter gehalten.
- Rechnungen an die Eigentümer werden über das System gemäß dem genehmigten Budget ausgestellt.
Der Zweck dieser Struktur ist Transparenz: Eigentümer zahlen gegen eine geprüfte, genehmigte Zahl, und das Geld ist für die Gemeinschaft reserviert, anstatt mit anderen Mitteln vermischt zu werden.
Wie der Satz pro Quadratfuß berechnet wird
Servicegebühren sind keine Pauschale – sie sind ein Satz, der auf die Größe Ihrer Einheit angewendet wird. Die Anleitung der Berater beschreibt die Berechnung einfach: Das gesamte genehmigte Jahresbudget wird durch die gesamte verkäufliche Fläche aller Einheiten im Schema geteilt, um einen Satz pro Quadratfuß zu erzeugen. Ihre jährliche Gebühr ist dann:
Ihre Einheitsfläche (sq ft) × genehmigter Satz pro sq ft = Ihre jährliche Servicegebühr
Eine größere Einheit zahlt also mehr in absoluten Zahlen, und zwei Eigentümer im selben Gebäude zahlen denselben Satz pro Quadratfuß. Die Sätze unterscheiden sich erheblich zwischen einem einfachen Gebäude und einem hochgradig ausgestatteten Turm mit Schwimmbädern, Concierge und umfangreicher Landschaftsgestaltung.
Was ist ein typischer Satz?
Sätze variieren stark je nach Gemeinschaft, Gebäudealter und Ausstattungsgrad, sodass es keinen einheitlichen „Dubai-Satz“ gibt. Als beschriftete Spanne gibt Berater- und Agenturdaten häufig jährliche Servicegebühren von etwa 8 AED bis 30 oder mehr AED pro Quadratfuß an, wobei einfachere Gemeinschaften am unteren Ende und erstklassige, hochgradig ausgestattete Türme am oberen Ende liegen. Betrachten Sie dies als einen indikativen Bereich, nicht als eine Zahl für ein bestimmtes Gebäude – die einzige Zahl, die für Ihre Einheit wichtig ist, ist der von RERA genehmigte Satz, der für Ihr Projekt aufgezeichnet ist, den Sie direkt überprüfen sollten (siehe die Schritte unten).
Wie Sie Ihre Servicegebühr überprüfen
Sie müssen eine Rechnung nicht einfach akzeptieren. Sie können den offiziell genehmigten Satz für Ihr Gebäude nachschlagen und ihn mit dem, was Ihnen in Rechnung gestellt wird, vergleichen. So geht’s.
- Finden Sie die Details Ihres Projekts. Halten Sie den Namen Ihres Gebäudes/Projekts, die Einheitsnummer und das relevante Budgetjahr bereit.
- Öffnen Sie den DLD-Servicegebührenindex. Nutzen Sie die Website des Dubai Land Department oder die Dubai REST-App, die den Servicegebührenindex für registrierte gemeinschaftlich besessene Immobilien anzeigt.
- Suche nach Projekt, Nutzung und Budgetjahr. Der Index ermöglicht es Ihnen, nach Projekt, Immobiliennutzung und Budgetjahr zu filtern, damit Sie den genehmigten Satz für den genauen Zeitraum abrufen können, für den Sie in Rechnung gestellt werden.
- Lesen Sie den genehmigten Satz pro Quadratfuß für Ihr Gebäude ab.
- Berechnen Sie Ihre erwartete Gebühr – multiplizieren Sie die Fläche Ihrer Einheit mit diesem Satz.
- Vergleichen Sie mit Ihrer Rechnung. Wenn der in Rechnung gestellte Betrag erheblich höher ist als der genehmigte Satz, haben Sie Gründe, Fragen zu stellen.
Diese fünfminütige Überprüfung lohnt sich vor jeder Erneuerung und besonders vor dem Kauf – sie zeigt Ihnen die tatsächlichen laufenden Kosten einer Einheit.
Eigentümergemeinschaften und Ihre Rechte
Gemeinschaftlich besessene Immobilien in Dubai werden unter dem Rahmen des Gesetzes Nr. 6 von 2019 betrieben, wobei eine Verwaltungseinheit (was viele Eigentümer weiterhin als Eigentümergemeinschaft oder OA bezeichnen) für das Budget und die Gemeinschaftsbereiche verantwortlich ist. Als Eigentümer haben Sie Anspruch auf Transparenz über das genehmigte Budget und wie die Mittel verwendet werden.
Eine gut geführte Gemeinschaft nutzt Servicegebühren, um den langfristigen Wert des Gebäudes zu schützen. Der Rücklagenfonds ist ein gutes Beispiel: Jedes Jahr Geld für größere Arbeiten wie Fassadenreparaturen, Aufzugsersatz oder Kühlerüberholungen zurückzulegen, bedeutet, dass Eigentümer nicht mit einer großen einmaligen Abgabe belastet werden, wenn etwas Teures ausfällt. Wenn Sie zwei Gebäude vergleichen, kann eine etwas höhere Gebühr, die einen ordnungsgemäß finanzierten Rücklagenfonds beinhaltet, besser wert sein als eine niedrige Gebühr, die Wartung aufschiebt.
Dies zu verstehen, ist Teil des informierten Vermieters oder Bewohners zu sein. Wenn Sie Ihre Einheit vermieten, deckt unser Vermieterleitfaden zu Ejari und Renditen ab, wie Servicegebühren Ihre Nettorendite beeinflussen, und wenn Sie abwägen, wer sich um das Tagesgeschäft kümmert, sehen Sie Eigenverwaltung oder Agentur.
Was zu tun ist, wenn Sie denken, dass Ihre Gebühr falsch ist
Wenn die Überprüfung des genehmigten Satzes auf eine Diskrepanz hindeutet oder wenn Dienstleistungen nicht erbracht werden, gibt es einen Weg, dies anzufechten:
- Fordern Sie das genehmigte Budget und die Unterlagen von Ihrer Verwaltungseinheit an – Streitigkeiten hängen vom genehmigten Budget und den Unterlagen der Gemeinschaft ab.
- Erheben Sie eine formelle schriftliche Beschwerde bei der Verwaltungseinheit / OA-Vorstand.
- Eskalieren Sie an RERA, wenn es nicht gelöst wird. Die Beratung von Anwaltskanzleien stellt fest, dass Eigentümer eine Beschwerde bei RERA gemäß dem Gesetz Nr. 6 von 2019 einreichen können, und ungelöste Angelegenheiten können an die zuständige Abteilung von RERA eskaliert werden.
Beachten Sie die Kehrseite: Unbezahlte Servicegebühren sind durchsetzbar. Kommentare stellen fest, dass nach einer RERA-genehmigten Mitteilung eine unbezahlte Forderung über den Vollstreckungsweg verfolgt werden kann, weshalb Streitigkeiten formell behandelt werden sollten, anstatt einfach die Zahlung zurückzuhalten. Durchsuchen Sie unsere Dubai-Projekte, um Gemeinschaften und deren Annehmlichkeiten zu vergleichen.
Häufig gestellte Fragen
Was ist das Mollak-System?
Mollak ist die elektronische Plattform des Dubai Land Department / RERA, die die Servicegebühren für gemeinschaftlich besessene Immobilien gemäß dem Gesetz Nr. 6 von 2019 verwaltet. Es genehmigt das geprüfte Jahresbudget jedes Gebäudes, leitet Zahlungen über Treuhandkonten und stellt Rechnungen gegen die genehmigte Zahl aus.
Wie kann ich die genehmigte Servicegebühr für mein Gebäude überprüfen?
Verwenden Sie den DLD-Servicegebührenindex auf der Website des Dubai Land Department oder in der Dubai REST-App. Suchen Sie nach Projekt, Immobiliennutzung und Budgetjahr, um den von RERA genehmigten Satz pro Quadratfuß zu sehen, multiplizieren Sie dann mit der Fläche Ihrer Einheit und vergleichen Sie mit Ihrer Rechnung.
Wie wird meine Servicegebühr berechnet?
Ihre Gebühr ist die Fläche Ihrer Einheit in Quadratfuß multipliziert mit dem genehmigten Satz pro Quadratfuß. Dieser Satz ist das gesamte genehmigte Jahresbudget geteilt durch die gesamte verkäufliche Fläche aller Einheiten im Schema, sodass größere Einheiten mehr in absoluten Zahlen zum gleichen Satz zahlen.
Was ist ein typischer Servicegebührensatz in Dubai?
Es gibt keinen einheitlichen Satz. Als indikative Spanne geben Beraterdaten häufig etwa 8 AED bis 30 oder mehr AED pro Quadratfuß und Jahr an, wobei einfachere Gemeinschaften niedriger und erstklassige, hochgradig ausgestattete Türme höher liegen. Überprüfen Sie immer den spezifischen genehmigten Satz für Ihr eigenes Gebäude, anstatt sich auf einen Durchschnitt zu verlassen.
Kann ich eine Servicegebühr anfechten, von der ich denke, dass sie zu hoch ist?
Ja. Fordern Sie das genehmigte Budget und die Unterlagen an, erheben Sie eine formelle schriftliche Beschwerde bei Ihrer Verwaltungseinheit / Eigentümergemeinschaft und eskalieren Sie an RERA gemäß dem Gesetz Nr. 6 von 2019, wenn es ungelöst bleibt. Halten Sie die Zahlung nicht einfach zurück, da unbezahlte Gebühren durchsetzbar sind.
Was passiert, wenn ich meine Servicegebühren nicht bezahle?
Unbezahlte Servicegebühren sind gegen die Einheit durchsetzbar. Kommentare stellen fest, dass nach einer RERA-genehmigten Mitteilung und einer festgelegten Frist eine unbezahlte Forderung über den Vollstreckungsweg verfolgt werden kann, weshalb Streitigkeiten formell behandelt werden sollten, anstatt durch Nichtzahlung.
