Der Immobilienmarkt in Dubai zieht Käufer aus der ganzen Welt an, doch die Gründe, warum sie kommen, sind selten die gleichen. Hinter den Schlagzeilen verbirgt sich eine interessantere Geschichte: verschiedene Gemeinschaften, die jeweils auf ihre eigenen Umstände zu Hause reagieren, kommen aus unterschiedlichen Motiven in eine Stadt. Das Muster, das bis 2025 festgelegt wurde, setzt sich bis 2026 fort, und zu verstehen, wer kauft und warum, sagt einiges darüber aus, wohin sich der Markt entwickelt — und warum er sich so schwer erschüttern lässt.
Indien — die größte Einzelquelle
Indische Käufer machten im Jahr 2025 etwa 22 Prozent der Käufe aus, den größten Anteil aller Nationalitäten, und die Gründe sind eher langfristig als plötzlich. Dubai beherbergt eine indische Expat-Gemeinschaft, die auf etwa 3,5 Millionen geschätzt wird, und die kulturellen, geschäftlichen und familiären Bindungen zwischen den beiden sind tief. Ein kurzer Flug, eine vertraute Geschäftskultur und die Stärke der Kaufkraft des Rupees im oberen Bereich lassen die Stadt weniger wie einen fremden Markt erscheinen als wie eine natürliche Erweiterung von zu Hause. Für viele indische Familien ist die Frage nicht, ob sie sich Dubai ansehen, sondern in welchem Teil sie sich niederlassen — ein Indiz dafür, wie fest die Beziehung geworden ist.
Vereinigtes Königreich — eine Neubewertung im Gange
Britische Käufer machten etwa 17 Prozent des Marktes aus, und die Zahl wurde durch Veränderungen zu Hause geschärft. Die Abschaffung des britischen Steuermodells für nicht ansässige Personen im April 2025 hat eine gute Anzahl von wohlhabenden Individuen dazu veranlasst, zu überdenken, wo sie wohnen und wo sie ihr Vermögen halten. Dubai, mit seiner langjährigen britischen Gemeinschaft, direkten Flugverbindungen und der Abwesenheit von persönlicher Einkommensteuer, ist zu einem offensichtlichen Vergleichspunkt geworden. Für einige ist das Interesse Wohnraum und sofort; für andere ist es eine überlegtere Frage, wo die Angelegenheiten einer Familie in den kommenden Jahren am besten angesiedelt sind.
China — Diversifizierung im Ausland
Chinesische Käufer machten etwa 14 Prozent der Käufe aus, und ein Großteil dieser Nachfrage spiegelt Vorsicht zu Hause wider, statt Übermut. Ein schwacher inländischer Immobiliensektor und die anhaltende Erinnerung an die Evergrande-Ära haben Familien ermutigt, ihre Vermögenswerte über Chinas Grenzen hinaus zu streuen. Dubai bietet ein greifbares, einkommensproduzierendes Asset, das in einer stabilen Währung gehalten wird, in einer Gerichtsbarkeit, die allgemein als neutral und zugänglich angesehen wird. Für einen Haushalt, der Kapital schützen und nicht einer Rendite nachjagen möchte, ist diese Kombination leise überzeugend. Die Motivation ist mehr Erhaltung als Ehrgeiz, und Dubai versteht dieses Bedürfnis gut.
Saudi-Arabien — ein aufstrebender Nachbar
Saudi-arabische Käufer machten fast 11 Prozent aus, und ihr Anteil steigt. Die Nähe spielt dabei eine große Rolle: Das Königreich ist nah genug für regelmäßige Besuche, Wochenendaufenthalte und Zweitwohnungen, die ernsthaft genutzt werden, statt leerzustehen. Kulturelle Vertrautheit und enge regionale Bindungen machen Dubai zu einer komfortablen Wahl, sei es als Lebensstilbasis, als Ort für Familientreffen oder als Teil eines breiteren Golfportfolios. Die Beziehung ist nachbarschaftlich im wörtlichsten Sinne.
Russland — stabile Nachfrage
Russische Käufer machten etwa 9 Prozent des Marktes aus. Für diese Gemeinschaft bietet Dubai Stabilität, persönliche Sicherheit und ein währungs-sicheres Zuhause für Kapital, zusammen mit der Anbindung und dem ganzjährigen Lebensstil, die es zu einem festen Bestandteil der internationalen Nachfrage gemacht haben. Ihre Präsenz war konstant und nicht plötzlich, was zur Balance der Stadt beiträgt. Neben diesen fünf Nationalitäten zieht Dubai weiterhin bemerkenswertes Interesse aus ganz Europa, der GUS und der weiteren MENA-Region an — eine Breite der Nachfrage, die verhindert, dass eine einzelne Quelle den gesamten Markt definiert.
Zusammen genommen machen diese fünf Nationalitäten etwas mehr als sieben von zehn Käufen aus, doch keine von ihnen hält den Markt für sich allein. Es ist eine Verteilung, die der Stadt eine gewisse Stabilität verleiht: Wenn eine Quelle langsamer wird, neigt eine andere dazu, zu kommen, und das Ganze bewegt sich selten in eine einzige Richtung.
Die gemeinsamen Merkmale
So unterschiedlich ihre Ausgangspunkte auch sein mögen, diese Käufer werden von einer gemeinsamen Reihe von Qualitäten angezogen, die nur wenige andere Städte gleichzeitig kombinieren können:
- Keine persönliche Steuer — die Abwesenheit von Einkommen- und Kapitalertragssteuer auf Einzelpersonen.
- Aufenthaltserlaubnis — das Goldene Visum, das eine zehnjährige verlängerbare Aufenthaltserlaubnis für eine Familie bei einer qualifizierenden Immobilieninvestition von 2 Millionen AED gewährt.
- Sicherheit — ein Ruf für persönliche Sicherheit, der für Familien, die mit Kindern umziehen, von großer Bedeutung ist.
- Stabilität — ein Dirham, der an den US-Dollar gebunden ist, wodurch ein großer Teil des Währungsrisikos entfällt, das Käufer anderswo verunsichert.
- Konnektivität — ein internationaler Flughafen und eine Lage, die sich in wenigen Stunden Flugzeit von einem Großteil der Welt entfernt befindet.
Was emergiert, ist weniger ein einzelner Markt als mehrere, die parallel laufen. Eine indische Familie, die ein Leben erweitert, das sie bereits kennt; ein britischer Profi, der überdenkt, wo sein Vermögen sitzen sollte; ein chinesischer Haushalt, der im Ausland nach Stabilität sucht; ein saudischer Käufer, der nur eine kurze Autofahrt von zu Hause entfernt ist; ein russischer Eigentümer, der Stabilität schätzt — jeder kommt aus seinen eigenen Gründen, und zusammen verleihen sie dem Markt eine Widerstandsfähigkeit, die keine einzelne Quelle allein bieten könnte.
Bei ArshaHomes lesen wir diese Strömungen leise und helfen jedem Käufer, das Zuhause zu finden, das seinen eigenen Grund für das Kommen beantwortet.
