يمكنك شراء عقار في دبي باسم شركة، ولكن ليس من خلال أي شركة. يتيح قسم الأراضي في دبي (DLD) تسجيل الملكية الحرة فقط لقائمة محددة من الكيانات الشركات المعترف بها في الإمارات العربية المتحدة – وأكثرها شيوعًا هي شركة JAFZA الخارجية، وبعض الكيانات في المناطق الحرة والبر الرئيسي على قطع الأراضي المعتمدة. يمكن أن يبسط الهيكل عملية الميراث، ويسمح لعدة مالكين بمشاركة أصل واحد، ويضيف طبقة من المسؤولية، ولكنها تحمل تكاليف التأسيس والتكاليف السنوية، وتسجيل ضريبة الشركات الإماراتية الإلزامية، ورسوم 4% من DLD التي قد تنطبق حتى عند بيعك لاحقًا عن طريق نقل الأسهم. إنها أداة تخطيط، وليست اختصارًا، وقد تغيرت القواعد – احصل على مشورة مهنية قبل الالتزام.
النقاط الرئيسية
- يعترف DLD فقط بمركبات محددة لملكية الشركات – تعتبر JAFZA الخارجية هي الطريق التقليدي؛ ويشير المصادر أيضًا إلى DMCC، DIFC، ADGM، ميدان والشركات الأجنبية المملوكة في البر الرئيسي على قطع الأراضي المعتمدة.
- لا يمكن عادةً أن تمتلك شركة أجنبية (BVI، كايمان، UK Ltd) ملكية حرة في دبي مباشرة؛ والطرق المعتادة هي استخدام مركبة JAFZA، التي يمكن للكيان الأجنبي امتلاكها.
- الفوائد الرئيسية: عملية ميراث أكثر وضوحًا (تنتقل الأسهم خارج قواعد الميراث في الإمارات، حسب التوجيهات القديمة – تحقق)، هيكلة متعددة المالكين، وطبقة من المسؤولية.
- التكاليف الرئيسية: تأسيس الشركة والتجديد السنوي، ورسوم نقل DLD بنسبة 4%، ومنذ يونيو 2023 – تسجيل ضريبة الشركات الإماراتية الإلزامي.
- البيع عبر نقل الأسهم ليس خروجًا خاليًا من الرسوم: treats DLD تغيير ملكية شركة عقارية كمعاملة قابلة للتسجيل.
AH
تحدث مع مستشار
Arsha Homes
مستشار ArshaHomes
