تم بيع معظم العقارات الفاخرة في دبي على نفس الأساس لمدة عشرين عامًا: الرؤية فوق كل شيء. إطلالة على برج خليفة، رصيف مارينا، برج على الشاطئ يحمل اسمك على قائمة الاتصال. بنت البراري سمعتها على العكس تمامًا. أكثر من 60% من مخططها الرئيسي الذي يبلغ حوالي 15 مليون قدم مربع مخصص للحدائق النباتية والبحيرات والطبيعة الكثيفة، ليس كتفكير ثانوي في المناظر الطبيعية ولكن كفكرة تنظيمية للمجتمع بأسره. إنها، في الواقع، أهدأ أشكال الفخامة في دبي: فلل مرتبة بشكل منخفض وقليل داخل غابة خاصة، مُصممة لسكان لم يعودوا بحاجة إلى عنوان للإعلان عن أنفسهم.
لماذا تعتبر البراري مهمة
تأسست في عام 2008 وتم تطويرها بشكل مستقل بدلاً من خلال أحد التجمعات الكبرى لمطوري دبي – تدعم البراري عائلة زعل الإماراتية وتبقى مجتمعًا خاصًا مبنيًا بشكل خاص – وقد قدم المشروع أكثر من 3000 منزل فاخرة بيئية عبر ستة مجتمعات فرعية متميزة: العش، الجنة السابعة، الأشجار، المحمية، الجوار والمساكن. تتراوح قطع الفلل من مجموعات قائمة مثل العش، حيث تم بناء دشوش خارجية ومسابح بانورامية في مجموعة تضم 99 فيلا، وصولاً إلى المحمية، وهي مجموعة محدودة من 28 فيلا مصممة حسب الطلب على قطع تبدأ بحوالي 31000 قدم مربع – وهي أرض ذات حجم كبير وفقًا لمعايير الفلل في دبي. توفر الأشجار، مجموعة الشقق منخفضة الارتفاع في المجتمع، للمشترين وسيلة للدخول إلى نظام البراري البيئي دون الالتزام الكامل بفيلا، موزعة على مباني مكونة من خمسة طوابق محددة بحجم تم تصميم الحدائق المحيطة لاستيعابه.
تبدو النتيجة أقل كأنها مجمع محصن وأكثر كمزرعة نباتية خاصة تحتوي على منازل. تجري الجداول والبحيرات والحدائق ذات الطابع بين الكتل، وقد أصبحت وجهة البراري الخاصة لتناول الطعام، فارم – مطعم عضوي من المزرعة إلى المائدة داخل الحدائق منذ عام 2012 – وجهة في دبي بحد ذاتها، إلى جانب نادي الصحة Body Language وسبا Heart & Soul.
حالة الاستثمار
تستند منطق الاستثمار في البراري إلى نوع معين من الندرة: هناك سقف صارم على مقدار الأراضي المنخفضة الكثافة، المليئة بالحدائق التي يمكن أن توجد داخل مدينة تعتمد على اقتصاديات المباني الشاهقة، وتحتل البراري حصة كبيرة من ما هو موجود. تظهر تلك الندرة في بيانات العائد – حيث تضع أجهزة تتبع السوق التي تغطي المجتمع عوائد الإيجار بشكل عام في نطاق الأرقام الفردية المتوسطة للفلل وشيء أعلى قليلاً لصيغ الشقق الأصغر، حيث تفوق وحدات الأشجار المدمجة المكونة من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف عادةً على أكبر الفلل في المجتمع من حيث العائد الصافي، مما يعكس سعر دخول أقل مقابل الطلب الإيجاري المماثل. تم تعزيز النمو أيضًا من خلال التوسع المستمر: تم تتبع الإصدارات الجديدة من الفلل الفاخرة البيئية مع تكنولوجيا المنزل الذكي ومراكز العافية المخصصة نحو الانتهاء في عام 2027، ومن المقرر أن ينتهي تطوير Townhouse الموجه نحو الاستدامة، The Willows، في عام 2026 – كلاهما إشارات على أن المطور الأصلي للبراري لا يزال يبني بنشاط بدلاً من الاستراحة على مخطط رئيسي مكتمل.
بروفايل المشترين محدد وفقًا لذلك. تجذب البراري سكان ذوي ثروات عالية، العديد منهم مقيمون بالفعل في دبي، والذين لا يتحفزون بسرعات تقدير رأس المال بقدر ما يتحفزون لملكية طويلة الأجل ومنخفضة التناوب لمزرعة خاصة حقًا ومنخفضة الكثافة. تميل إلى جذب المشترين الذين يمتلكون بالفعل في عناوين دبي الأكثر وضوحًا ويتجهون بعيدًا عنهم عن عمد.
لمن تناسب البراري
- المستخدمون النهائيون المستقرون الذين يسعون إلى مزرعة كاملة من الفلل مع حدائق ناضجة، وميزات مائية وخصوصية حقيقية، بدلاً من مجتمع جديد لا يزال ينمو في تنسيق المناظر الطبيعية.
- المشترون الذين يركزون على العافية والخصوصية، بما في ذلك العائلات التي تريد أمانًا محصنًا، وكثافة منخفضة ومساحة خضراء حقيقية بدلاً من القرب من الحياة الليلية أو التجزئة.
- المستثمرون على مستوى الشقة الذين يستخدمون الأشجار كطريق دخول منخفض إلى مجتمع نادر وعالي الحواجز، حيث يتم دعم الطلب الإيجاري من قبل المستأجرين الذين يريدون نمط حياة البراري دون الالتزام بحجم الفيلا.
نمط الحياة والاتصال
تقع البراري على طول طريق الشيخ محمد بن زايد، بالقرب من ند الشبا وممر دبي لاند الأوسع، مما يمنح السكان وصولًا سريعًا إلى وسط مدينة دبي، وDIFC والمطار دون أن يقع المجتمع نفسه داخل قلب المدينة الأكثر كثافة. أقرب محطة مترو تبعد حوالي عشرين دقيقة بالسيارة، وهو ما يتماشى تمامًا مع المشترين الذين يفضلون العزلة على سهولة السير. تميل الحياة اليومية إلى ما تقدمه الحدائق مباشرة: مسارات للجري وركوب الدراجات عبر الخضرة، وصالة رياضية واستوديو يوغا، وحدائق تأمل، ومزرعة كمرساة اجتماعية قائمة بدلاً من وجهة يحتاج السكان لمغادرة المجتمع للوصول إليها.
