يجذب سوق العقارات في دبي المشترين من جميع أنحاء العالم، لكن أسباب قدومهم نادراً ما تكون متشابهة. وراء الأرقام الرئيسية توجد قصة أكثر إثارة: مجتمعات متميزة، كل منها تستجيب لظروفها الخاصة في الوطن، تصل إلى مدينة واحدة لأسباب منفصلة تماماً. النمط الذي تم إرساؤه خلال عام 2025 استمر في عام 2026، وفهم من يقوم بالشراء، ولماذا، يعكس الكثير عن اتجاه السوق — ولماذا كان من الصعب زعزعته.
الهند — أكبر مصدر فردي
شكل المشترون الهنود حوالي 22 في المئة من المشتريات في 2025، وهو أكبر حصة من أي جنسية، والأسباب تعود إلى تاريخ طويل بدلاً من أن تكون مفاجئة. تُعد دبي موطناً لمجتمع مغتربين هنديين يُقدر عددهم بحوالي 3.5 مليون، وتُعد الروابط الثقافية والتجارية والعائلية بين الاثنين عميقة. رحلة طيران قصيرة، ثقافة تجارية مألوفة، وقوة الشراء للروبية عند النطاق الأعلى تجعل المدينة تبدو أقل كسوق أجنبي وأكثر كامتداد طبيعي للوطن. بالنسبة للعديد من الأسر الهندية، السؤال ليس ما إذا كان يجب النظر في دبي، ولكن أي جزء منها يجب الاستقرار فيه — وهو مقياس لمدى رسوخ العلاقة.
المملكة المتحدة — إعادة تقييم جارية
شكل المشترون البريطانيون حوالي 17 في المئة من السوق، وقد تم تشديد هذه النسبة بسبب التغييرات في الوطن. أدت إلغاء نظام الضرائب غير المقيم في المملكة المتحدة في أبريل 2025 إلى دفع عدد كبير من الأفراد ذوي الثروات العالية لإعادة النظر في مكان إقامتهم وأين يحتفظون بثرواتهم. أصبحت دبي، بمجتمعها البريطاني العريق، ورحلات الطيران المباشرة، وغياب ضريبة الدخل الشخصي، نقطة مقارنة واضحة. بالنسبة للبعض، الاهتمام سكني وفوري؛ بالنسبة للآخرين، هو سؤال أكثر تروياً حول أين يجب أن تكون شؤون العائلة في السنوات القادمة.
الصين — التنويع في الخارج
مثل المشترون الصينيون حوالي 14 في المئة من المشتريات، وتعكس هذه الطلبات الكثير من الحذر في الوطن بدلاً من الاندفاع. أدى ضعف قطاع العقارات المحلي، والذاكرة المتبقية من عصر إيفرغراند، إلى تشجيع الأسر على توزيع ممتلكاتها خارج حدود الصين. تقدم دبي أصولاً ملموسة تُنتج دخلاً مُحتفظ بها في عملة مستقرة، في ولاية تُعتبر على نطاق واسع محايدة وقابلة للوصول. بالنسبة للأسرة التي تسعى لحماية رأس المال بدلاً من السعي وراء العائد، فإن تلك التركيبة مُقنعة بهدوء. الدافع هو الحفظ أكثر من الطموح، ودبي تفهم هذه الحاجة جيداً.
السعودية — جار متصاعد
شكل المشترون السعوديون حوالي 11 في المئة، وقد زادت حصتهم. القرب هو جزء كبير من ذلك: المملكة قريبة بما يكفي للزيارات المنتظمة، والإقامات في عطلة نهاية الأسبوع، والمنازل الثانية المستخدمة بجدية بدلاً من تركها فارغة. تجعل الألفة الثقافية والروابط الإقليمية الوثيقة دبي خياراً مريحاً، سواء كقاعدة نمط حياة، أو مكان لتجمع العائلة، أو واحدة تحمل ضمن محفظة خليجية أوسع. العلاقة جارة بالمعنى الأكثر حرفية.
روسيا — طلب ثابت
شكل المشترون الروس حوالي 9 في المئة من السوق. بالنسبة لهذا المجتمع، تقدم دبي الاستقرار، والأمان الشخصي، وموطناً آمناً لرأس المال، إلى جانب الاتصال ونمط الحياة على مدار العام الذي جعلها وجهة ثابتة للطلب الدولي. لقد كان وجودهم ثابتاً بدلاً من مفاجئ، مما أضاف إلى توازن المدينة. إلى جانب هذه الجنسيات الخمس، تواصل دبي جذب اهتمام ملحوظ من جميع أنحاء أوروبا، ورابطة الدول المستقلة، ومنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا الأوسع — وهو نطاق من الطلب الذي يمنع أي مصدر واحد من تعريف الكل.
مجتمعة، تمثل هذه الجنسيات الخمس حوالي سبعة من كل عشرة مشتريات، ومع ذلك لا يمتلك أي واحد منها السوق بمفرده. إنه انتشار يمنح المدينة نوعاً من الاستقرار: عندما يتباطأ مصدر واحد، يميل الآخر إلى الوصول، ونادراً ما يتحرك الكل في اتجاه واحد في وقت واحد.
الخيوط التي يشتركون فيها
بغض النظر عن اختلاف نقاط البداية، يجذب هؤلاء المشترين مجموعة مشتركة من الصفات التي نادراً ما تتمكن مدن أخرى من دمجها في آن واحد:
- لا ضريبة شخصية — غياب ضريبة الدخل وضريبة الأرباح الرأسمالية على الأفراد.
- الإقامة — تأشيرة الذهب، التي تمنح إقامة قابلة للتجديد لمدة عشر سنوات لعائلة على استثمار عقاري مؤهل بقيمة مليوني درهم إماراتي.
- الأمان — سمعة للأمان الشخصي الذي يهم كثيراً الأسر التي تنتقل مع الأطفال.
- الاستقرار — درهم مرتبط بالدولار الأمريكي، مما يزيل جزءاً كبيراً من مخاطر العملة التي تزعزع المشترين في أماكن أخرى.
- الاتصال — مطار دولي وموقع ضمن بضع ساعات طيران من معظم أنحاء العالم.
ما يظهر هو أقل من سوق واحد بل عدة أسواق تعمل بالتوازي. عائلة هندية تمدد حياة تعرفها بالفعل؛ محترف بريطاني يعيد تقييم مكان ثروته؛ أسرة صينية تسعى إلى استقرار في الخارج؛ مشتري سعودي على بعد قيادة قصيرة من المنزل؛ مالك روسي يقدر الاستقرار — كل منهم يأتي لأسبابه الخاصة، ومعاً يمنحون السوق مرونة لا يمكن أن يوفرها أي مصدر واحد بمفرده.
في ArshaHomes نقرأ هذه التيارات بهدوء، ونساعد كل مشترٍ في العثور على المنزل الذي يجيب على سبب قدومه الخاص.
