{"id":19367,"date":"2026-11-03T11:29:59","date_gmt":"2026-11-03T11:29:59","guid":{"rendered":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/dubainin-2026-altin-vize-degisiklikleri-yeni-off-plan-kurallari-alicilar-icin-ne-anlama-geliyor-tr\/"},"modified":"2026-11-03T11:29:59","modified_gmt":"2026-11-03T11:29:59","slug":"dubainin-2026-altin-vize-degisiklikleri-yeni-off-plan-kurallari-alicilar-icin-ne-anlama-geliyor-tr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/dubainin-2026-altin-vize-degisiklikleri-yeni-off-plan-kurallari-alicilar-icin-ne-anlama-geliyor-tr\/","title":{"rendered":"Dubai&#8217;n\u0131n 2026 Alt\u0131n Vize De\u011fi\u015fiklikleri: Yeni Off-Plan Kurallar\u0131 Al\u0131c\u0131lar \u0130\u00e7in Ne Anlama Geliyor?"},"content":{"rendered":"<p><strong>\u015eubat 2026&#8217;da, BAE&#8217;nin, daha \u00f6nce \u00e7o\u011fu off-plan al\u0131c\u0131n\u0131n m\u00fclk Alt\u0131n Vizesi i\u00e7in uygun olmas\u0131n\u0131 engelleyen %50 pe\u015finat gereksinimini kald\u0131rd\u0131\u011f\u0131 bildirildi &mdash; testi, \u00f6dedi\u011finiz miktardan \u00e7ok m\u00fclk\u00fcn de\u011ferine kayd\u0131rarak.<\/strong> Birden fazla gayrimenkul ve dan\u0131\u015fmanl\u0131k kayna\u011f\u0131na g\u00f6re, DLD onayl\u0131 de\u011feri AED 2 milyon veya daha fazla olan bir m\u00fclk art\u0131k uygun olabilir, off-plan birimler de dahil. Bu, ajans taraf\u0131ndan bildirilen de\u011fi\u015fikliklerdir, bu nedenle harekete ge\u00e7meden \u00f6nce mevcut kurallar\u0131 do\u011frudan GDRFA veya Dubai Tapu Dairesi ile do\u011frulay\u0131n.<\/p>\n<div class=\"lp-tldr\"><strong>\u00d6nemli noktalar<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>M\u00fclk Alt\u0131n Vize e\u015fi\u011fi <strong>AED 2 milyon<\/strong> (yakla\u015f\u0131k USD 545,000) olarak kalmaktad\u0131r &mdash; bu k\u0131s\u0131m de\u011fi\u015fmedi.<\/li>\n<li><strong>50% pe\u015finat \/ minimum \u00f6deme gereksinimi 20 \u015eubat 2026&#8217;da kald\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131 bildirildi<\/strong>, birden fazla dan\u0131\u015fmanl\u0131k kayna\u011f\u0131 taraf\u0131ndan bahsedilen ortak bir DLD&ndash;GDRFA politika d\u00f6ng\u00fcs\u00fcne g\u00f6re.<\/li>\n<li>Off-plan birimlerin uygun oldu\u011fu bildirilmektedir, <strong>m\u00fclk de\u011feri<\/strong> (\u00f6denen miktar de\u011fil) test olarak &mdash; ancak en az bir k\u0131lavuz hala bir \u00f6denen miktar ko\u015fulunu tan\u0131mlad\u0131\u011f\u0131ndan, bu noktan\u0131n do\u011frulanmas\u0131 gerekmektedir.<\/li>\n<li>\u0130potekli al\u0131mlar, DLD de\u011ferlemesi AED 2 milyon veya daha fazla oldu\u011funda uygun olabilir, genellikle bir kredi verenin itiraz etmeme mektubu ile.<\/li>\n<li>Vize kurallar\u0131 s\u0131k s\u0131k de\u011fi\u015fir ve kaynaklar detaylar \u00fczerinde \u00e7eli\u015fir &mdash; <strong>her zaman GDRFA \/ DLD \/ ICP ile do\u011frulamadan herhangi bir rakama g\u00fcvenmeyin.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2>\u015eubat 2026&#8217;da ne de\u011fi\u015fti\u011fi bildirildi<\/h2>\n<p>Y\u0131llard\u0131r, off-plan al\u0131c\u0131lar 10 y\u0131ll\u0131k m\u00fclk Alt\u0131n Vizesi i\u00e7in pratik bir engelle kar\u015f\u0131la\u015fm\u0131\u015ft\u0131: kurallar\u0131n, uygulaman\u0131n ilerleyebilmesi i\u00e7in m\u00fclk\u00fcn b\u00fcy\u00fck bir k\u0131sm\u0131n\u0131n &mdash; genellikle %50 olarak belirtilen &mdash; \u00f6denmesini gerektirdi\u011fi geni\u015f bir \u015fekilde anla\u015f\u0131lmaktayd\u0131. Bu durum, al\u0131c\u0131lar\u0131, taahh\u00fct ettikleri al\u0131m AED 2 milyon e\u015fi\u011finin \u00e7ok \u00fczerinde olsa bile, \u00f6deme plan\u0131n\u0131n ba\u015f\u0131nda d\u0131\u015flamaktayd\u0131.<\/p>\n<p>Sovereign Group ve AGBI ve Arabian Business gibi dan\u0131\u015fmanl\u0131k firmalar\u0131na g\u00f6re, <strong>20 \u015eubat 2026<\/strong> civar\u0131nda yap\u0131lan bir politika de\u011fi\u015fikli\u011fi, m\u00fclk tabanl\u0131 Alt\u0131n Vize ba\u015fvuru sahipleri i\u00e7in minimum \u00f6deme gereksinimini kald\u0131rd\u0131. Bildirilen etki, nitelikli testin m\u00fclk\u00fcn de\u011feri &mdash; DLD onayl\u0131 bir de\u011ferleme ile AED 2 milyon veya daha fazla &mdash; haline gelmesidir; al\u0131c\u0131n\u0131n \u00f6deme plan\u0131ndaki ilerlemesi de\u011fil. Bir kaynak, bunu o tarihte yay\u0131nlanan ortak bir DLD&ndash;GDRFA d\u00f6ng\u00fcs\u00fc olarak tan\u0131mlamaktad\u0131r.<\/p>\n<p><em>Not: bunlar, do\u011frudan al\u0131nt\u0131 yapabilece\u011fimiz bir h\u00fck\u00fcmet yasas\u0131 de\u011fil, gayrimenkul ve dan\u0131\u015fmanl\u0131k kaynaklar\u0131ndan gelen raporlard\u0131r. Kaynaklar aras\u0131nda \u00e7eli\u015fki oldu\u011funda (a\u015fa\u011f\u0131ya bak\u0131n), dikkatli bir okuma do\u011fru kabul edilmelidir, ta ki GDRFA veya DLD bunu do\u011frulayana kadar.<\/em><\/p>\n<h2>E\u015fikler bir bak\u0131\u015fta<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kriter<\/th>\n<th>Bildirilen durum (2026)<\/th>\n<th>Kaynak \/ uyar\u0131<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Minimum m\u00fclk de\u011feri<\/td>\n<td>AED 2 milyon (de\u011fi\u015fmedi)<\/td>\n<td>Kaynaklar aras\u0131nda tutarl\u0131<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Minimum pe\u015finat<\/td>\n<td>20 \u015eubat 2026&#8217;da kald\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131 bildirildi<\/td>\n<td>Sovereign Group, AGBI, Arabian Business &mdash; DLD\/GDRFA ile do\u011frulay\u0131n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nitelikli temel<\/td>\n<td>DLD onayl\u0131 m\u00fclk de\u011feri<\/td>\n<td>Baz\u0131 kaynaklar, tapu belgesi \/ Oqood de\u011ferini belirtiyor &mdash; temel tam olarak tutarl\u0131 de\u011fil<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Off-plan uygunlu\u011fu<\/td>\n<td>Uygun oldu\u011fu bildirilmektedir, DLD kay\u0131tl\u0131 birim<\/td>\n<td>Bir k\u0131lavuz hala bir \u00f6denen miktar ko\u015fulu belirtiyor &mdash; \u00e7eli\u015fkili, do\u011frulay\u0131n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0130potekli al\u0131m<\/td>\n<td>DLD de\u011ferlemesi AED 2 milyon veya daha fazla ise uygun<\/td>\n<td>Genellikle bir kredi verenin itiraz etmeme mektubunu gerektirir<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vize s\u00fcresi<\/td>\n<td>10 y\u0131l, yenilenebilir<\/td>\n<td>Standart m\u00fclk Alt\u0131n Vizesi<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>AED 2 milyon e\u015fi\u011fi, her kayna\u011f\u0131n hemfikir oldu\u011fu ve de\u011fi\u015fmedi\u011fi tek noktad\u0131r. <em>Nas\u0131l<\/em> kar\u015f\u0131layaca\u011f\u0131n\u0131zla ilgili her \u015fey, 2026 g\u00fcncellemesinin etkiledi\u011fi konulard\u0131r.<\/p>\n<h2>Off-plan al\u0131c\u0131lar i\u00e7in ne anlama geliyor?<\/h2>\n<p>Bildirilen de\u011fi\u015fiklik, tan\u0131mland\u0131\u011f\u0131 gibi ge\u00e7erli olursa, pratik etki \u00f6nemli olacakt\u0131r. AED 2 milyon \u00fczerinde bir m\u00fclke taahh\u00fct eden bir off-plan al\u0131c\u0131, temel olarak, m\u00fclk\u00fcn de\u011feri, \u00f6denen y\u00fczdesi de\u011fil, bu nedenle daha \u00f6nceki \u00f6deme d\u00f6ng\u00fcs\u00fcnde 10 y\u0131ll\u0131k vize i\u00e7in uygun olabilir. Bu, vize yolunu, \u00e7o\u011fu off-plan al\u0131m\u0131n ger\u00e7ekten nas\u0131l finanse edildi\u011fiyle uyumlu hale getirir: in\u015faat d\u00f6nemi boyunca a\u015famal\u0131 \u00f6demeler.<\/p>\n<p>\u00d6nemli bir \u00e7\u00f6z\u00fclmemi\u015f detay var. En az bir geli\u015ftirici k\u0131lavuzu hala geli\u015ftiriciye belirli bir miktar\u0131n \u00f6denmesini gerektiren bir off-plan ko\u015fulunu tan\u0131ml\u0131yor; bu, \u015eubat sonras\u0131 raporlarla do\u011frudan \u00e7eli\u015fmektedir. Bu, bir al\u0131c\u0131n\u0131n bir blogdan &mdash; bu dahil &mdash; \u00e7\u00f6zmemesi gereken t\u00fcrden bir \u00e7eli\u015fkidir. Bir al\u0131m yapmadan \u00f6nce GDRFA, Dubai Tapu Dairesi veya lisansl\u0131 bir g\u00f6\u00e7men dan\u0131\u015fman\u0131 ile mevcut durumu do\u011frulay\u0131n.<\/p>\n<p>M\u00fclk yolunun tam mekanikleri i\u00e7in, <a href=\"https:\/\/arshahomes.com\/unlocking-dubais-golden-visa-through-property-investment\/\">m\u00fclk yat\u0131r\u0131m\u0131 yoluyla Dubai&#8217;nin Alt\u0131n Vizesini a\u00e7ma<\/a> k\u0131lavuzumuza bak\u0131n.<\/p>\n<h2>Hala ge\u00e7erli olan ko\u015fullar<\/h2>\n<p>Birka\u00e7 gereksinimin de\u011fi\u015fmedi\u011fi g\u00f6r\u00fcnmektedir ve y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte kalmas\u0131 gerekti\u011fi varsay\u0131lmal\u0131d\u0131r:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>DLD kayd\u0131.<\/strong> Off-plan birimin, Dubai Tapu Dairesi&#8217;nde (off-plan i\u00e7in genellikle Oqood ge\u00e7ici kayd\u0131 arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla) kaydedilmesi gerekti\u011fi bildirilmektedir.<\/li>\n<li><strong>Onayl\u0131 \/ RERA kay\u0131tl\u0131 geli\u015ftirici.<\/strong> Baz\u0131 kaynaklar, m\u00fclk\u00fcn kay\u0131tl\u0131 bir geli\u015ftirici ile olmas\u0131 gerekti\u011fini belirtmektedir &mdash; bu, vizeye bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n mant\u0131kl\u0131 bir kontrol.<\/li>\n<li><strong>\u0130potekler i\u00e7in kredi veren belgeleri.<\/strong> Al\u0131m finanse ediliyorsa, yetkilendirilmi\u015f bir BAE bankas\u0131ndan bir itiraz etmeme mektubu ve AED 2 milyon seviyesini onaylayan bir de\u011ferleme sa\u011flaman\u0131z beklenir.<\/li>\n<li><strong>Standart GDRFA gereklilikleri.<\/strong> T\u0131bbi, Emirates Kimli\u011fi ve sigorta ad\u0131mlar\u0131, di\u011fer ikamet vizeleriyle ayn\u0131 \u015fekilde ge\u00e7erlidir.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Neden \u00f6deme kural\u0131 ba\u015flang\u0131\u00e7ta bir engeldi?<\/h2>\n<p>Bu de\u011fi\u015fikli\u011fin neden \u00f6nemli oldu\u011funu anlamak i\u00e7in, Dubai&#8217;de off-plan al\u0131m\u0131n\u0131n nas\u0131l \u00e7al\u0131\u015ft\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6rmek yard\u0131mc\u0131 olur. Tipik bir off-plan al\u0131m, a\u015famal\u0131 bir \u00f6deme plan\u0131 ile y\u00fcr\u00fct\u00fcl\u00fcr: bir \u00f6n \u00f6deme, in\u015faata ba\u011fl\u0131 taksitler dizisi ve teslimatta son bakiye &mdash; genellikle iki ila d\u00f6rt y\u0131l aras\u0131nda da\u011f\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Eski yorum alt\u0131nda, bu takvimde erken bir al\u0131c\u0131, ka\u011f\u0131t \u00fczerinde AED 2 milyon \u00fczerinde bir eve taahh\u00fct etmi\u015fti ancak sadece onun bir k\u0131sm\u0131n\u0131 \u00f6demi\u015fti ve bu nedenle yakla\u015f\u0131k yar\u0131 de\u011ferinin \u00f6denmi\u015f olmas\u0131n\u0131 gerektiren bir kural\u0131 kar\u015f\u0131layamazd\u0131.<\/p>\n<p>Bu durum, tuhaf bir bo\u015fluk yarat\u0131yordu. Toplam taahh\u00fcd\u00fc a\u00e7\u0131k\u00e7a e\u015fi\u011fi a\u015fan bir al\u0131c\u0131, ikamet yolunun a\u00e7\u0131lmas\u0131n\u0131 beklemek zorunda kal\u0131yordu &mdash; bazen y\u0131llar boyunca &mdash; oysa finansal taahh\u00fctleri zaten yap\u0131lm\u0131\u015f ve yasal olarak kaydedilmi\u015fti. Testin m\u00fclk\u00fcn onayl\u0131 de\u011ferine kayd\u0131r\u0131lmas\u0131, bu bo\u015flu\u011fu kapatmakta, uygunlu\u011fu taahh\u00fctle de\u011fil, nakit ak\u0131\u015f zamanlamas\u0131yla e\u015fle\u015ftirmektedir. \u0130kamet elde etmek i\u00e7in al\u0131mlar\u0131 \u00f6zel olarak yap\u0131land\u0131ran al\u0131c\u0131lar i\u00e7in, bu, daha \u00f6nce daha h\u0131zl\u0131 bir vize ve tercih edilen \u00f6deme plan\u0131 aras\u0131nda bir se\u00e7im yapmay\u0131 zorunlu k\u0131lan bir zamanlama uyumsuzlu\u011funu ortadan kald\u0131r\u0131r.<\/p>\n<h2>Nas\u0131l ba\u015fvurulur &mdash; pratik yol<\/h2>\n<p>Ba\u015fvuru s\u0131ras\u0131n\u0131n kendisinin de\u011fi\u015fmedi\u011fi bildirilmi\u015ftir: uygun m\u00fclk\u00fcn\u00fcz\u00fc ve DLD belgelerinizi g\u00fcvence alt\u0131na al\u0131n, ard\u0131ndan GDRFA (veya ICP kanallar\u0131) arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla 10 y\u0131ll\u0131k oturma vizesi i\u00e7in ba\u015fvurun, t\u0131bbi, Emirates Kimli\u011fi ve sigorta ad\u0131mlar\u0131n\u0131 tamamlay\u0131n. Her a\u015famay\u0131 <a href=\"https:\/\/arshahomes.com\/the-golden-visa-application-process-step-by-step\/\">Alt\u0131n Vize ba\u015fvuru s\u00fcreci, ad\u0131m ad\u0131m<\/a> inceleyece\u011fiz. 2026 de\u011fi\u015fikli\u011finin etkiledi\u011fi \u015fey, ba\u015flang\u0131\u00e7 noktas\u0131na ula\u015fan al\u0131c\u0131lar\u0131d\u0131r &mdash; daha \u00f6nce \u00f6deme kural\u0131 nedeniyle d\u0131\u015flanan off-plan al\u0131c\u0131lar\u0131.<\/p>\n<h2>Bunun evrak i\u015flerinden \u00f6te neden \u00f6nemli oldu\u011fu<\/h2>\n<p>\u0130kamet, giderek sat\u0131n alma karar\u0131n\u0131n bir par\u00e7as\u0131 haline gelmektedir, bir kenara at\u0131lm\u0131\u015f bir d\u00fc\u015f\u00fcnce de\u011fil. Off-plan al\u0131c\u0131lar i\u00e7in \u00f6deme engelinin kald\u0131r\u0131lmas\u0131, a\u015famal\u0131 bir \u00f6deme ile Dubai&#8217;de bir evi uzun vadeli ikametle birle\u015ftirebilen al\u0131c\u0131lar\u0131n havuzunu geni\u015fletmektedir &mdash; bunu <a href=\"https:\/\/arshahomes.com\/the-golden-visa-effect-how-long-term-residency-rules-are-reshaping-who-buys-in-dubai\/\">uzun vadeli ikamet kurallar\u0131n\u0131n Dubai&#8217;de kimin al\u0131c\u0131 oldu\u011funu nas\u0131l \u015fekillendirdi\u011fi<\/a> incelemekteyiz. Bir\u00e7ok al\u0131c\u0131 i\u00e7in vize, m\u00fclk\u00fc aile, e\u011fitim ve i\u015f i\u00e7in bir temel haline getirirken, bunu <a href=\"https:\/\/arshahomes.com\/beyond-the-purchase-how-the-golden-visa-turns-a-home-into-a-life-in-dubai\/\">Alt\u0131n Vizenin bir evi Dubai&#8217;de bir ya\u015fama nas\u0131l d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcrd\u00fc\u011f\u00fc<\/a> konusunu ele al\u0131yoruz.<\/p>\n<p>Bir off-plan al\u0131m\u0131n\u0131 ikamet d\u00fc\u015f\u00fcncesiyle de\u011ferlendiriyorsan\u0131z, \u00f6ncelikle uygun stoklar\u0131 belirleyin. AED 2 milyon e\u015fi\u011finde ve \u00fczerinde <a href=\"https:\/\/arshahomes.com\/projects\/\">Dubai projelerimizi<\/a> inceleyin, ard\u0131ndan taahh\u00fct etmeden \u00f6nce mevcut vize kurallar\u0131n\u0131 GDRFA veya DLD ile do\u011frulay\u0131n.<\/p>\n<p><em>Zamanlama hakk\u0131nda bir not: BAE vize ve m\u00fclk kurallar\u0131 periyodik olarak g\u00fcncellenir ve kaynaklar bazen resmi politikan\u0131n gerisinde kalabilir. Yukar\u0131daki noktalar, do\u011frudan al\u0131nt\u0131 yapabilece\u011fimiz bir h\u00fck\u00fcmet metni de\u011fil, 2026 de\u011fi\u015fikliklerinin geni\u015f bir \u015fekilde rapor edilen yans\u0131malar\u0131n\u0131 yans\u0131tmaktad\u0131r. Her zaman GDRFA, Dubai Tapu Dairesi veya lisansl\u0131 bir dan\u0131\u015fman ile mevcut kurallar\u0131 do\u011frulay\u0131n.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dubai, \u015eubat 2026&#8217;da m\u00fclk Alt\u0131n Vizesi ba\u015fvuru sahipleri i\u00e7in %50 pe\u015finat kural\u0131n\u0131 kald\u0131rd\u0131. Yeni off-plan kurallar\u0131n\u0131n ne anlama geldi\u011fini ve neyi do\u011frulaman\u0131z gerekti\u011fini burada bulabilirsiniz.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":19353,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-19367","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19367","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19367"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19367\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19353"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19367"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19367"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19367"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}