Dubai’nin projeden sat\u0131\u015f ve ikinci el piyasalar\u0131nda, al\u0131c\u0131lar\u0131n \u00f6nemli bir k\u0131sm\u0131 sat\u0131n ald\u0131klar\u0131 m\u00fclklerde ya\u015famay\u0131 planlam\u0131yor. Kiralamak ve elde tutmak i\u00e7in sat\u0131n al\u0131yorlar – piyasan\u0131n genel olarak destekledi\u011fi bir strateji, \u00e7\u00fcnk\u00fc getiriler bir\u00e7ok kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131labilir global \u015fehirden daha y\u00fcksek. Ancak bir birimi sahiplenmek ile ondan kira toplamak aras\u0131nda, ilk kez kiraya verenleri zor durumda b\u0131rakan birka\u00e7 yasal ve operasyonel mekanizma vard\u0131r: \u00e7o\u011fu al\u0131c\u0131n\u0131n ilk kiralamalar\u0131ndan \u00f6nce hi\u00e7 duymad\u0131\u011f\u0131 zorunlu bir s\u00f6zle\u015fme kay\u0131t sistemi, net getirileri \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde etkileyen bir y\u00f6netim karar\u0131 ve daha az d\u00fczenlenmi\u015f pazarlardan gelen kiraya verenlerin bekledi\u011finden \u00e7ok daha fazla kurala ba\u011fl\u0131 bir kira art\u0131\u015f\u0131 \u00e7er\u00e7evesi. T\u00fcm bunlar bir kez haritaland\u0131\u011f\u0131nda karma\u015f\u0131k de\u011fildir. \u00c7o\u011fu, birimi ilk ba\u015fta satan pazarlama materyallerinde basit\u00e7e belgelenmemi\u015ftir.<\/p>\n
Ejari – Arap\u00e7a’da "kiram" demektir – Dubai Arazi Departman\u0131 taraf\u0131ndan y\u00f6netilen zorunlu kiralama s\u00f6zle\u015fmesi kay\u0131t sistemidir. Dubai’deki her konut, ticari ve end\u00fcstriyel kira s\u00f6zle\u015fmesi ve hatta arazi kiralamalar\u0131 Ejari \u00fczerinde kaydedilmelidir; kaydedilmemi\u015f bir kiralama s\u00f6zle\u015fmesi, temelde anla\u015fmazl\u0131klar\u0131, yenilemeleri ve kira art\u0131\u015f\u0131 hesaplamalar\u0131n\u0131 y\u00f6neten sistem taraf\u0131ndan tan\u0131nmamaktad\u0131r. Pratikte, bu, bir kiraya verenin Dubai’nin d\u00fczenleyici \u00e7er\u00e7evesinde uygulanabilir, ayarlanabilir veya yenilenebilir bir kira s\u00f6zle\u015fmesi istedikleri anda kayd\u0131n zorunlu hale gelmesi anlam\u0131na gelir.<\/p>\n
Ejari’de bir kiralama kaydetme yasal sorumlulu\u011fu kiraya verenin \u00fczerindedir, ancak RERA kurallar\u0131 bunu bir emlak\u00e7\u0131ya, bir m\u00fclk y\u00f6netim \u015firketine veya baz\u0131 d\u00fczenlemelerde kirac\u0131ya devretmeye izin verir. Kay\u0131t, ya Dubai Arazi Departman\u0131’n\u0131n platformlar\u0131 ve Dubai REST uygulamas\u0131 arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla \u00e7evrimi\u00e7i tamamlanabilir ya da lisansl\u0131 bir Ejari yaz\u0131m merkezinde \u015fahsen yap\u0131labilir ve kira s\u00f6zle\u015fmesinin imzal\u0131 hali ile birlikte tapu, kiraya verenin ve kirac\u0131n\u0131n kimlik belgeleri ve birimle ili\u015fkili DEWA (altyap\u0131) hesab\u0131n\u0131n bir kopyas\u0131 gibi destekleyici belgeler gereklidir. Modest bir kay\u0131t \u00fccreti vard\u0131r.<\/p>\n
Ejari, bir kiraya verenin ve kirac\u0131n\u0131n ihtiya\u00e7 duydu\u011fu birka\u00e7 \u015feyin arkas\u0131nda sessiz bir ba\u011f\u0131ml\u0131l\u0131kt\u0131r. Bir kirac\u0131 genellikle bir DEWA altyap\u0131 hesab\u0131n\u0131 aktif hale getiremez veya aile \u00fcyeleri i\u00e7in bir oturma izni ba\u015fvurusu yapamaz ya da bunu yenileyemez, ge\u00e7erli bir Ejari belgesine ba\u011fl\u0131 olmadan. Kiraya veren a\u00e7\u0131s\u0131ndan, Ejari kayd\u0131 olan bir s\u00f6zle\u015fme genellikle bir kira anla\u015fmazl\u0131\u011f\u0131 dosyalamak, RERA kira art\u0131\u015f\u0131 hesaplay\u0131c\u0131s\u0131n\u0131 yenilemeye uygulamak veya bir tahliye s\u00fcrecini yasal kanallar arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla takip etmek i\u00e7in gereklidir. Kay\u0131t i\u015flemini atlay\u0131p \u00fccreti veya evraklar\u0131 kurtarmak, ileride bir \u015feyler ters gitti\u011finde ger\u00e7ek duruma sahip olmayan bir kiralama i\u00e7in k\u00fc\u00e7\u00fck bir \u00f6n maliyeti takas etmek demektir.<\/p>\n
Getiri beklentileri, bir\u00e7ok al\u0131c\u0131n\u0131n iyimserli\u011finin yeniden kalibre edildi\u011fi yerdir, genellikle daha iyi bir \u015fekilde. 2026’n\u0131n ba\u015f\u0131 itibar\u0131yla, piyasa verileri Dubai’nin ortalama br\u00fct kira getirisini konut m\u00fclk\u00fc i\u00e7in yakla\u015f\u0131k %6.68 olarak belirliyor, bu da kiraya verenlerin genellikle en olgun global \u015fehirlerde g\u00f6rd\u00fcklerinden \u00e7ok daha \u00f6ndedir. M\u00fclk t\u00fcr\u00fcne g\u00f6re da\u011f\u0131l\u0131m tutarl\u0131d\u0131r ve \u00f6zellikle getiri i\u00e7in ne sat\u0131n alaca\u011f\u0131n\u0131za karar vermeden \u00f6nce i\u00e7selle\u015ftirilmesi gereken bir durumdur: daireler ortalama %7.15 civar\u0131nda getiri sa\u011flarken, villalar ve s\u0131ra evleri yakla\u015f\u0131k %4.98 civar\u0131nda geride kalmaktad\u0131r. Bu fark – dairelerin lehine genellikle %1.5 ile %3 aras\u0131nda belirtilen bir aral\u0131k – \u00e7o\u011fu b\u00f6lgede ge\u00e7erlidir ve bu, ula\u015f\u0131labilir kiraya g\u00f6re giri\u015f fiyat\u0131n\u0131n bir i\u015flevidir, herhangi bir kalite fark\u0131 de\u011fil; villalar genellikle daha h\u0131zl\u0131 sermaye de\u011fer art\u0131\u015f\u0131 ile telafi eder, y\u0131ll\u0131k %12\u201318 civar\u0131nda, daireler i\u00e7in ise %5\u201310 civar\u0131nda olarak s\u0131kl\u0131kla belirtilmektedir; bu, saf getiri ile farkl\u0131 bir geri d\u00f6n\u00fc\u015f profili olup, belirli bir sat\u0131n alma i\u00e7in ne anlama geldi\u011fini belirlerken ay\u0131rmaya de\u011ferdir.<\/p>\n
Getiri ayr\u0131ca b\u00f6lgeye g\u00f6re \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde de\u011fi\u015fir ve desen olduk\u00e7a sezgiseldir: daha yeni, daha yo\u011fun, orta piyasa topluluklar\u0131, belirlenmi\u015f birinci s\u0131n\u0131f adreslerden daha fazla getiri sa\u011flar, \u00e7\u00fcnk\u00fc orada birim fiyatlar\u0131, ula\u015f\u0131labilir kiralara g\u00f6re daha d\u00fc\u015f\u00fckt\u00fcr, hatta ba\u015fl\u0131k kiralar\u0131 da mutlak terimlerde daha d\u00fc\u015f\u00fck olmas\u0131na ra\u011fmen. Jumeirah Village Circle gibi b\u00f6lgeler, br\u00fct getirinin %8.5\u20139.5 civar\u0131nda oldu\u011fu bildirilirken, Arjan ve Dubai Silicon Oasis ise %8\u20139 aral\u0131\u011f\u0131nda yak\u0131n takiptedir. Daha yerle\u015fik, daha y\u00fcksek fiyatl\u0131 lokasyonlar olan Dubai Marina ve Business Bay, genellikle orta bir band i\u00e7inde yer al\u0131r – belirli rapora ve zamana ba\u011fl\u0131 olarak yakla\u015f\u0131k %5.5\u20137.6 – iken, Downtown Dubai gibi birinci s\u0131n\u0131f adresler genellikle y\u00fczde olarak en d\u00fc\u015f\u00fck getirileri g\u00f6sterir ve genellikle %4\u20136 civar\u0131nda belirtilmektedir, bu da kiraya g\u00f6re daha y\u00fcksek giri\u015f fiyatlar\u0131n\u0131 yans\u0131t\u0131r, zay\u0131f kiralama talebinden de\u011fil. Yeni s\u00f6zle\u015fmelerin getirilerinin genellikle yenilemelere g\u00f6re biraz daha y\u00fcksek oldu\u011fu da not edilmeye de\u011ferdir – son veriler yeni s\u00f6zle\u015fmeleri yakla\u015f\u0131k %6.98, yenilemeleri ise yakla\u015f\u0131k %6.40 civar\u0131nda g\u00f6stermektedir – bu, bir kiraya verenin mevcut kirac\u0131ya makul bir art\u0131\u015fla yeniden kiralamak ile piyasa fiyat\u0131na yeniden listelemek aras\u0131nda karar verirken yararl\u0131 bir veri noktas\u0131d\u0131r. Bu rakamlar\u0131n herhangi biri, sabit de\u011fil, g\u00f6stergeler olarak ele al\u0131nmal\u0131d\u0131r; getiri verileri genel piyasa ile hareket eder ve kayna\u011fa ve metodolojiye g\u00f6re de\u011fi\u015fir, bu nedenle \u00f6zel bir birimi de\u011ferlendiren bir kiraya veren, yaln\u0131zca \u015fehre \u00f6zg\u00fc ortalamalara g\u00fcvenmek yerine, o tam binadaki veya mikro alandaki mevcut listelemelere kar\u015f\u0131 aral\u0131\u011f\u0131 kontrol etmelidir.<\/p>\n
Y\u00f6netim karar\u0131, bir kiraya verenin ger\u00e7ek, maliyet sonras\u0131 geri d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcn belirlendi\u011fi yerdir ve bunu ger\u00e7ek bir analiz olarak ele almak \u00f6nemlidir, varsay\u0131lan bir se\u00e7im olarak de\u011fil. Kendi kendine y\u00f6netim, kirac\u0131 bulma, g\u00f6sterimler, s\u00f6zle\u015fme m\u00fczakeresi, Ejari kayd\u0131, kira tahsilat\u0131, bak\u0131m koordinasyonu ve yenileme veya \u00e7\u0131k\u0131\u015f lojisti\u011fi ile do\u011frudan ilgilenmek anlam\u0131na gelir. Dubai’de ya\u015fayan, zaman bulan ve bak\u0131m sorunlar\u0131 i\u00e7in ula\u015f\u0131labilir olmaktan rahat olan bir sahip i\u00e7in ge\u00e7erlidir – ve tamamen y\u00f6netim \u00fccretlerinden ka\u00e7\u0131n\u0131r, bu da bir portf\u00f6yden ziyade tek bir birimde daha fazla \u00f6nem ta\u015f\u0131r, \u00e7\u00fcnk\u00fc zaman maliyeti olumsuz bir \u015fekilde \u00f6l\u00e7eklenir.<\/p>\n
M\u00fclk y\u00f6netim \u015firketleri, ayn\u0131 g\u00f6rev listesini bir \u00fccret kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda \u00fcstlenir ve uzun vadeli konut kiralamalar\u0131 i\u00e7in piyasa olduk\u00e7a dar bir aral\u0131\u011fa yerle\u015fmi\u015ftir: standart y\u00f6netim \u00fccretleri genellikle y\u0131ll\u0131k kira gelirinin yakla\u015f\u0131k %5\u20138’i olarak belirtilmektedir, daha dar aral\u0131k ise genellikle tahsil edilen ayl\u0131k kiran\u0131n %5\u20137 civar\u0131nda oldu\u011fu belirtilmektedir. \u00c7o\u011fu i\u015fletmeci, bu \u00fccreti sabit bir \u00fccret yerine tahsil edilen kira \u00fczerinden bir y\u00fczde olarak al\u0131r, bu da birimi dolu tutma konusunda te\u015fviklerini hizalar. Ayr\u0131 olarak, yenileme y\u00f6netimi bazen k\u00fc\u00e7\u00fck bir sabit \u00fccret olarak faturaland\u0131r\u0131l\u0131r – genellikle AED 500\u20131,000 aral\u0131\u011f\u0131nda belirtilir – \u00e7\u00fcnk\u00fc Dubai d\u00fczenlemesi kirac\u0131dan do\u011frudan bir yenileme \u00fccreti alma yasa\u011f\u0131 getirir, bu nedenle bu maliyet genellikle bir hizmet \u00fccreti olarak kiraya verene ge\u00e7er. K\u0131sa s\u00fcreli veya tatil kiralamalar\u0131 y\u00f6netimi tamamen farkl\u0131 bir fiyatland\u0131rma katman\u0131d\u0131r, d\u00f6n\u00fc\u015f temizlik, misafir ileti\u015fimi ve dinamik fiyatland\u0131rman\u0131n \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde daha y\u00fcksek operasyon y\u00fck\u00fc g\u00f6z \u00f6n\u00fcne al\u0131nd\u0131\u011f\u0131nda, \u00fccretler genellikle %15\u201325 civar\u0131nda seyretmektedir – bu da standart y\u0131ll\u0131k kiralamalardan ziyade k\u0131sa s\u00fcreli kiralama modelini d\u00fc\u015f\u00fcnen kiraya verenler i\u00e7in ge\u00e7erlidir.<\/p>\n
Yurt d\u0131\u015f\u0131nda ya\u015fayan bir sahip i\u00e7in – bu, Dubai’nin kiraya veren taban\u0131n\u0131n b\u00fcy\u00fck bir k\u0131sm\u0131n\u0131 tan\u0131mlar – bir y\u00f6netim \u015firketi genellikle \u00fccretten ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak daha ger\u00e7ek\u00e7i bir se\u00e7enektir, \u00e7\u00fcnk\u00fc Ejari yenilemesi, bak\u0131m koordinasyonu ve anla\u015fmazl\u0131k y\u00f6netimi ba\u015fka bir zaman diliminden g\u00fcvenilir bir \u015fekilde y\u00fcr\u00fctmek zordur. \u00dccret, birimin pasif bir yat\u0131r\u0131m olarak kalmas\u0131n\u0131n maliyeti olarak d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fclmelidir, yar\u0131 zamanl\u0131 bir i\u015f yerine de\u011fil.<\/p>\n
Dubai’nin kiralama pazar\u0131, daha az d\u00fczenlenmi\u015f yarg\u0131 b\u00f6lgelerinden gelen kiraya verenlerin bekledi\u011finden daha fazla kural i\u00e7erir ve merkezi ara\u00e7 RERA Kira Endeksi’dir – Dubai Arazi Departman\u0131’n\u0131n platformlar\u0131 ve Dubai REST uygulamas\u0131 arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla eri\u015filebilir – bu, belirli bir birimin mevcut kiras\u0131n\u0131 ayn\u0131 alandaki kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131labilir m\u00fclklerin ge\u00e7erli piyasa oranlar\u0131 ile kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131r. Kiraya verenin yenilemede uygulamas\u0131na izin verilen art\u0131\u015f, mevcut kiran\u0131n bu referans\u0131n ne kadar alt\u0131nda oldu\u011funa do\u011frudan ba\u011fl\u0131d\u0131r: mevcut kira endekse yakla\u015f\u0131k %10 i\u00e7inde ise, hi\u00e7 art\u0131\u015fa izin verilmez; %11\u201320 alt\u0131nda ise, maksimum izin verilen art\u0131\u015f yakla\u015f\u0131k %5’tir; %21\u201330 alt\u0131nda ise yakla\u015f\u0131k %10’a kadar izin verilir; ve %31’den fazla alt\u0131ndaysa yakla\u015f\u0131k %20’ye kadar izin verilir. Bu katmanl\u0131 yap\u0131, bir kiraya verenin piyasada ne kadar bir art\u0131\u015f olabilece\u011fini basit\u00e7e belirleyemeyece\u011fi anlam\u0131na gelir – art\u0131\u015f, endekse kar\u015f\u0131 gerek\u00e7elendirilmelidir ve bu bantlar d\u0131\u015f\u0131nda uygulanan bir art\u0131\u015f, genellikle itiraz edilirse uygulanabilir de\u011fildir.<\/p>\n
Zamanlama, y\u00fczde kadar \u00f6nemlidir. Kira veya di\u011fer kiralama \u015fartlar\u0131nda herhangi bir de\u011fi\u015fiklik genellikle mevcut s\u00f6zle\u015fmenin sona ermesinden en az 90 g\u00fcn \u00f6nce yaz\u0131l\u0131 bildirim gerektirir; bu s\u00fcreyi ka\u00e7\u0131ran bir kiraya veren, o yenileme d\u00f6ng\u00fcs\u00fc i\u00e7in art\u0131\u015f\u0131 uygulayamaz ve kirac\u0131 bunu kabul etme y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcnde de\u011fildir. Ayn\u0131 90 g\u00fcnl\u00fck mant\u0131k, yenilememeyi de y\u00f6netir – bir kiralamay\u0131 yenilememeyi planlayan veya di\u011fer maddi \u015fartlar\u0131 de\u011fi\u015ftirmeyi isteyen bir kiraya veren, bunu s\u00f6zle\u015fmenin son haftalar\u0131n\u0131 beklemek yerine ayn\u0131 bildirim s\u00fcresi i\u00e7inde iletmelidir. G\u00fcvence depozitolar\u0131nda, piyasa gelene\u011fi (kanunla belirlenmi\u015f RERA y\u00fczdesi de\u011fil) genellikle bo\u015f bir birim i\u00e7in y\u0131ll\u0131k kiran\u0131n %5 civar\u0131nda ve d\u00f6\u015fenmi\u015f bir birim i\u00e7in %10 civar\u0131nda i\u015flemektedir ve normal a\u015f\u0131nman\u0131n \u00f6tesinde herhangi bir hasar i\u00e7in kesintiler d\u00fc\u015f\u00fcld\u00fc\u011f\u00fcnde kiralama sonunda geri \u00f6denir – kiraya verenler bu beklentiyi kiralama s\u00f6zle\u015fmesinde ayarlamal\u0131d\u0131r, \u00e7\u00fcnk\u00fc uygulama kiraya veren ve bina baz\u0131nda de\u011fi\u015fir.<\/p>\n
Dubai m\u00fclk\u00fc hakk\u0131nda dola\u015fan daha tutarl\u0131 do\u011fru bilgilere sahip olmak da en basit olanlardan biridir: BAE, bireyler \u00fczerinde ki\u015fisel gelir vergisi uygulamaz ve bu, kira gelirine de uzan\u0131r. Dubai’deki bir birimden kira toplayan bir kiraya veren, yerel olarak vergilendirilmez ve kirac\u0131lar br\u00fct kira \u00f6der – yabanc\u0131 bir sahibin hesab\u0131na fonlar ula\u015fmadan \u00f6nce herhangi bir BAE kesintisi uygulanmaz.<\/p>\n
Bu durum, Dubai m\u00fclk\u00fcnden elde edilen kira gelirinin her yerde vergilendirilmedi\u011fi anlam\u0131na gelmez. \u00c7o\u011fu \u00fclke, vergi sakinlerini d\u00fcnya genelindeki gelirleri \u00fczerinden vergilendirir, bu da bir\u00e7ok kiraya veren i\u00e7in Dubai’de elde edilen kira gelirinin yine de beyan edilmesi ve potansiyel olarak kendi \u00fclkelerinde vergilendirilmesi gerekti\u011fi anlam\u0131na gelmektedir, BAE’de herhangi bir vergi \u00f6denip \u00f6denmedi\u011fine bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n. Belirli muamele – BAE ile kiraya verenin kendi \u00fclkesi aras\u0131ndaki \u00e7ifte vergilendirme anla\u015fmas\u0131n\u0131n hesaplamay\u0131 nas\u0131l etkiledi\u011fi, izin verilen kesintiler sonras\u0131 vergilendirilebilir kira kar\u0131n\u0131n ne oldu\u011fu ve hangi raporlama y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerinin ge\u00e7erli oldu\u011fu – \u00fclke ve bireyin belirli ikamet ve vergi durumuna g\u00f6re b\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7\u00fcde de\u011fi\u015fir. Bu, belirli bir noktadan sonra genel k\u0131lavuzun faydal\u0131 olmad\u0131\u011f\u0131 ger\u00e7ek bir durumdur: bir kiraya veren, Dubai kira gelirine ili\u015fkin kendi \u00fclkesindeki vergi y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc, kendi yarg\u0131 alanlar\u0131ndaki nitelikli bir vergi dan\u0131\u015fman\u0131na sormal\u0131d\u0131r, bir m\u00fclk blogundan \u00e7\u0131kar\u0131m yapmamal\u0131d\u0131r veya ba\u015fka bir yat\u0131r\u0131mc\u0131n\u0131n durumundan \u00e7\u0131kar\u0131m yapmamal\u0131d\u0131r. BAE taraf\u0131 basit ve iyi bir \u015fekilde belirlenmi\u015ftir. Ev sahibi \u00fclkesi taraf\u0131, ger\u00e7ekten profesyonel tavsiye gerektiren k\u0131s\u0131md\u0131r ve kira gelirinin vergi muafiyeti oldu\u011fu varsay\u0131m\u0131nda bulunmadan \u00f6nce bu konu\u015fma i\u00e7in b\u00fct\u00e7elemekte fayda vard\u0131r.<\/p>\n
Temiz kay\u0131t tutmak – imzal\u0131 kira s\u00f6zle\u015fmesi, Ejari belgesi, kira makbuzlar\u0131 ve herhangi bir y\u00f6netim veya bak\u0131m faturas\u0131 – y\u0131l i\u00e7inde \u00e7ok az \u00e7aba gerektirir ve genellikle bir ev sahibi \u00fclke vergi dan\u0131\u015fman\u0131n\u0131n ilk talepleridir. \u0130lk kiralamadan itibaren bunu rutin bir muhasebe olarak ele alan kiraya verenler, y\u0131ll\u0131k raporlama gereklili\u011finin beklediklerinden \u00e7ok daha az rahats\u0131z edici oldu\u011funu bulma e\u011filimindedir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Birimi sat\u0131n almak kolay k\u0131s\u0131md\u0131r. Onu i\u015flevsel bir kiralamaya d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcrmek – yasal olarak kaydedilmi\u015f, do\u011fru fiyatland\u0131r\u0131lm\u0131\u015f ve ya kendi kendine y\u00f6netilen ya da yetkin birine devredilmi\u015f – Dubai’deki \u00e7o\u011fu ilk kez kiraya verenin ger\u00e7ekten tak\u0131ld\u0131\u011f\u0131 yerdir.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":19246,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-19318","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19318","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19318"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19318\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19246"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19318"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19318"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19318"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}