Her Dubai off-plan reklam panosu, ayn\u0131 temel belgeyi tek bir say\u0131ya indirger \u2014 ayda %1, 60\/40, \u00fc\u00e7 y\u0131lda \u00f6deme. Bu say\u0131n\u0131n asl\u0131nda neyi temsil etti\u011fini anlamak, bir Sat\u0131\u015f ve Al\u0131m S\u00f6zle\u015fmesi i\u00e7inde g\u00f6m\u00fcl\u00fc bir \u00f6deme plan\u0131n\u0131, in\u015faat zamanlamas\u0131na kar\u015f\u0131 referanslanan ve Dubai’nin d\u00fczenleyicileri taraf\u0131ndan \u00f6\u011frenilen, al\u0131c\u0131 paras\u0131 ile geli\u015ftirici nakit ak\u0131\u015f\u0131n\u0131n ayn\u0131 havuzda olmas\u0131n\u0131n sonu\u00e7lar\u0131n\u0131 koruyan bir escrow yap\u0131s\u0131n\u0131 i\u00e7erir. Mekaniklerin nas\u0131l ba\u011fland\u0131\u011f\u0131n\u0131 anlamak \u2014 zaman \u00e7izelgesi, escrow hesab\u0131, yeniden sat\u0131\u015f kurallar\u0131 ve teslimat \u00f6ncesi ile sonras\u0131 \u00f6deme aras\u0131ndaki fark \u2014 \u015fu anda hangi geli\u015ftiricinin hangi b\u00f6l\u00fcm\u00fc reklam etti\u011fini ezberlemekten daha \u00f6nemlidir, \u00e7\u00fcnk\u00fc bu b\u00f6l\u00fcmler lansman ve bazen ayn\u0131 binadaki birimlere g\u00f6re de\u011fi\u015fir.<\/p>\n
Tek bir standart Dubai \u00f6deme plan\u0131 yoktur; birka\u00e7 tekrarlayan \u015fablon vard\u0131r ve farkl\u0131 geli\u015ftiriciler, in\u015faat finansman\u0131n\u0131 nas\u0131l y\u00f6nettiklerine dayanarak farkl\u0131 varsay\u0131lanlara yerle\u015fmi\u015flerdir. Sobha Realty’nin son lansmanlar\u0131, tamamen in\u015faatla ba\u011flant\u0131l\u0131 basit bir 60\/40 b\u00f6l\u00fcnmeye e\u011filim g\u00f6stermektedir ve hi\u00e7 teslimat sonras\u0131 bile\u015feni yoktur \u2014 in\u015faat boyunca a\u015famal\u0131 taksitlerle %60 \u00f6denir, kalan %40 ise teslimatta \u00f6denir. Nakheel, benzer bir in\u015faat ba\u011flant\u0131l\u0131 felsefeye sahiptir: klasik \u015fablonu %80\/%20’dir (y\u00fczde 20 rezervasyon \u00f6demesi, in\u015faat kilometre ta\u015flar\u0131 boyunca toplanan y\u00fczde 60, teslimatta y\u00fczde 20), Palm Jebel Ali villalar\u0131 ve District One West gibi projelerde kullan\u0131l\u0131r, ancak 2024-2026 y\u0131llar\u0131nda Dubai Adalar\u0131’nda birka\u00e7 yeni lansman\u0131, teslimat noktas\u0131nda %30’luk daha a\u011f\u0131r bir %70\/%30 b\u00f6l\u00fcnmeye kayd\u0131rm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n
Emaar’\u0131n mevcut lansmanlar\u0131 da benzer \u015fekilde in\u015faat ba\u011flant\u0131l\u0131 \u00f6demeleri vurgulamaktad\u0131r; genellikle %10 rezervasyon depozitosu ile ba\u015flar ve taksitler, al\u0131c\u0131y\u0131 teslimatta tam \u00f6demeye ula\u015ft\u0131r\u0131r; yap\u0131ya g\u00f6re genellikle %80\/%20 veya %90\/%10 olarak tan\u0131mlan\u0131r \u2014 Emaar’dan teslimat sonras\u0131 esneklik arayan al\u0131c\u0131lar, mevcut lansmanlarda genellikle ba\u015fka yerlere y\u00f6nelmeleri daha iyi hizmet al\u0131r \u00e7\u00fcnk\u00fc teslimat sonras\u0131 \u015fartlar, son envanterinde norm de\u011fildir. DAMAC, ana geli\u015ftiriciler aras\u0131nda en geni\u015f yap\u0131 \u00e7e\u015fitlili\u011fine sahiptir; yakla\u015f\u0131k %1 ayl\u0131k damla plan\u0131ndan ba\u015flayarak, %75\/%25, %70\/%30 ve %60\/%40 in\u015faat ba\u011flant\u0131l\u0131 varyantlara kadar ger\u00e7ek teslimat sonras\u0131 balon yap\u0131lar\u0131 ile uzanmaktad\u0131r \u2014 \u00f6rne\u011fin Lagoons projeleri, in\u015faat s\u0131ras\u0131nda yakla\u015f\u0131k \u00fc\u00e7te iki oran\u0131nda \u00f6denmi\u015f ve kalan \u00fc\u00e7te biri teslimat sonras\u0131 d\u00f6nem boyunca yay\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Danube Properties, markas\u0131n\u0131 tamamen %1 ayl\u0131k model etraf\u0131nda in\u015fa etmi\u015ftir: yakla\u015f\u0131k %20 pe\u015finat, in\u015faat boyunca ve bir\u00e7ok projede teslimat sonras\u0131 d\u00f6neme kadar devam eden yakla\u015f\u0131k %1 oran\u0131nda ayl\u0131k taksitler \u2014 bu yap\u0131 alt\u0131nda AED 1 milyon birim, toplam geri \u00f6deme s\u00fcresi genellikle rezervasyondan sonra 30-40 ay s\u00fcren yakla\u015f\u0131k AED 10,000’a denk gelmektedir. Sobha’n\u0131n yeni teslimat sonras\u0131 dahil projeleri, var olduklar\u0131nda \u2014 Hartland Greens ve The Crest, sekt\u00f6rdeki kaynaklar taraf\u0131ndan verilen \u00f6rneklerdir \u2014 in\u015faat s\u0131ras\u0131nda %50’ye ve teslimat sonras\u0131 yakla\u015f\u0131k iki y\u0131l boyunca yay\u0131lm\u0131\u015f %50’ye daha yak\u0131n yap\u0131lar sunmu\u015ftur; bu, Sobha’n\u0131n daha yayg\u0131n saf in\u015faat ba\u011flant\u0131l\u0131 planlar\u0131ndan olduk\u00e7a farkl\u0131 bir risk profilidir.<\/p>\n
\u00d6nemli olan, bir geli\u015ftiricinin yap\u0131s\u0131n\u0131n nesnel olarak daha iyi olmad\u0131\u011f\u0131d\u0131r \u2014 bro\u015f\u00fcrdeki etiket (\u201cayda %1\u201d, \u201c%60\/%40\u201d) yaln\u0131zca nakit ak\u0131\u015f\u0131n\u0131n \u015feklinin tan\u0131m\u0131n\u0131 yapar, altta yatan korumalar\u0131 de\u011fil ve bu y\u00fczdelerin her biri, ger\u00e7ek, g\u00fcncel proje \u00f6zel Hesap \u00d6zeti ile kontrol edilmeden ger\u00e7ek olarak kabul edilmemelidir, \u00e7\u00fcnk\u00fc geli\u015ftiriciler genellikle ayn\u0131 ana plan\u0131n farkl\u0131 a\u015famalar\u0131nda farkl\u0131 planlar y\u00fcr\u00fctmektedir.<\/p>\n
Sat\u0131\u015f ve Al\u0131m S\u00f6zle\u015fmesi, i\u015flemi ger\u00e7ekten y\u00f6neten belgedir ve i\u00e7inde g\u00f6m\u00fcl\u00fc olan \u2014 genellikle bir zaman \u00e7izelgesi veya ek olarak, bazen Ek B veya Zaman \u00c7izelgesi 2 olarak etiketlenmi\u015f \u2014 ger\u00e7ek \u00f6deme plan\u0131d\u0131r: toplam fiyat\u0131n y\u00fczdesi olarak her taksiti listeleyen bir tablo, geli\u015ftiricinin bunu tahsil etme hakk\u0131n\u0131 serbest b\u0131rakan belirli tetik ko\u015fuluyla birlikte. \u0130yi haz\u0131rlanm\u0131\u015f bir zaman \u00e7izelgesi, her taksiti sabit bir takvim tarihine de\u011fil, bir in\u015faat kilometre ta\u015f\u0131na ba\u011flar: rezervasyon veya temel atma, temel tamamlama, \u00fcst yap\u0131 veya \u00e7er\u00e7eve tamamlama y\u00fczdesi, MEP (mekanik, elektrik, s\u0131hhi tesisat) montaj tamamlama ve teslimat. Bu ayr\u0131m, g\u00f6r\u00fcnenden daha \u00f6nemlidir: takvim bazl\u0131 bir taksit, bina ger\u00e7ekten ilerleyip ilerlemedi\u011fine bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n vadesi geldi\u011finde \u00f6denir, bu da in\u015faat riskini al\u0131c\u0131ya kayd\u0131r\u0131rken, kilometre ta\u015f\u0131na dayal\u0131 taksit yaln\u0131zca ba\u011f\u0131ms\u0131z bir taraf\u0131n i\u015fin ger\u00e7ekten yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 onaylad\u0131\u011f\u0131nda vadesi gelir.<\/p>\n
Dubai sisteminde, o ba\u011f\u0131ms\u0131z taraf, RERA taraf\u0131ndan atanan bir m\u00fchendisidir. Bir projenin Hesap \u00d6zeti’nde listelenen taksitler, otomatik olarak geli\u015ftiriciye serbest b\u0131rak\u0131lmaz \u2014 in\u015faat kilometre ta\u015flar\u0131, al\u0131c\u0131 fonlar\u0131n\u0131n ilgili dilimlerinin \u00e7ekilmesinden \u00f6nce incelenir ve onaylan\u0131r. Bir al\u0131c\u0131, imzalamadan \u00f6nce bir SPA’y\u0131 incelerken, zaman \u00e7izelgesindeki her taksit y\u00fczdesinin bir takvim tarihine de\u011fil, adland\u0131r\u0131lm\u0131\u015f, do\u011frulanabilir bir in\u015faat kilometre ta\u015f\u0131na ba\u011fl\u0131 oldu\u011fundan emin olmal\u0131d\u0131r, \u00e7\u00fcnk\u00fc bu tek madde, ger\u00e7ek ilerlemeyi takip eden bir \u00f6deme plan\u0131 ile yaln\u0131zca zaman\u0131 takip eden bir plan aras\u0131ndaki farkt\u0131r.<\/p>\n
Her Dubai off-plan \u00f6deme plan\u0131n\u0131n alt\u0131ndaki d\u00fczenleyici omurga, Dubai Emirli\u011fi’nde Gayrimenkul Geli\u015ftirme \u0130\u00e7in Escrow Hesaplar\u0131 Hakk\u0131nda 2007 Say\u0131l\u0131 Kanun’dur. Mekanizma kavram olarak basit ve etkili sonu\u00e7lara sahiptir: her off-plan projenin, projenin ad\u0131yla RERA onayl\u0131 bir g\u00fcvenilir bankada a\u00e7\u0131lm\u0131\u015f kendi \u00f6zel escrow hesab\u0131 olmal\u0131d\u0131r ve bir al\u0131c\u0131n\u0131n yapt\u0131\u011f\u0131 her \u00f6deme, do\u011frudan geli\u015ftiricinin genel i\u015fletme fonlar\u0131na de\u011fil, o hesaba gider. Ele\u015ftirel olarak, yasa, hesab\u0131 geli\u015ftiricinin di\u011fer alacakl\u0131lar\u0131n\u0131n taleplerinden korur \u2014 belirli bir proje i\u00e7in yat\u0131r\u0131lan fonlar, o projeyle ilgisi olmayan bor\u00e7lar\u0131 tatmin etmek \u00fczere eklenemez; bu, Dubai’nin 2008 \u00f6ncesi off-plan patlamas\u0131nda \u00e7\u00f6ken projelerde al\u0131c\u0131lar\u0131 etkileyen ba\u015far\u0131s\u0131zl\u0131k modunun tam olarak kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131d\u0131r; bu d\u00f6nemlerde bir projenin al\u0131c\u0131 depozitleri bazen geli\u015ftiricinin i\u015findeki nakit a\u00e7\u0131\u011f\u0131n\u0131 kapatmak i\u00e7in ba\u015fka projelerde kullan\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n
Geli\u015ftirici, bir al\u0131c\u0131 bir taksit \u00f6dedi\u011fi i\u00e7in bu hesaba \u00fccretsiz eri\u015fim elde etmez. Fonlar, do\u011frulanm\u0131\u015f in\u015faat ilerlemesiyle uyumlu olarak a\u015famal\u0131 olarak serbest b\u0131rak\u0131l\u0131r ve Dubai Tapu Dairesi \u2014 hesab\u0131 y\u00f6neten g\u00fcvenilir banka ile birlikte \u2014 bu \u00e7ekimleri izler. Bir geli\u015ftiricinin bir sonraki dilimi serbest b\u0131rakmak istemesi durumunda, ilgili in\u015faat a\u015famas\u0131n\u0131n ger\u00e7ekten tamamland\u0131\u011f\u0131n\u0131n onaylanmas\u0131 gerekir. Yasa ayr\u0131ca, off-plan sat\u0131\u015flar\u0131 ger\u00e7ekle\u015ftiren herhangi bir geli\u015ftiricinin, al\u0131c\u0131dan tek bir dirhem toplamadan \u00f6nce DLD’nin Gayrimenkul Geli\u015ftiricileri Sicili’nde listelenmesini ve uygun lisansa sahip olmas\u0131n\u0131 gerektirir ve bir geli\u015ftirici bir projeyi banka kredisi ile finanse ediyorsa, o kredi de ayn\u0131 escrow yap\u0131s\u0131 yoluyla akmal\u0131d\u0131r, \u00e7evresinden de\u011fil. T\u00fcm bunlar in\u015faat riskini tamamen ortadan kald\u0131rmaz \u2014 projeler hala gecikebilir ve al\u0131c\u0131lar, bir geli\u015ftiricinin teslimat ge\u00e7mi\u015fini ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak de\u011ferlendirmelidir \u2014 ancak bu, d\u00fczenlenmemi\u015f bir depozitonun bir geli\u015ftiricinin genel hesab\u0131nda oturmas\u0131ndan olduk\u00e7a farkl\u0131 bir koruma rejimidir ve bir al\u0131c\u0131n\u0131n, ilk taksit \u00e7\u0131kmadan \u00f6nce hangi bankan\u0131n escrow’u tuttu\u011funu sormas\u0131 ve projenin DLD ile kay\u0131t durumunu do\u011frulamas\u0131 \u00f6nemlidir.<\/p>\n
Bir off-plan al\u0131c\u0131, teslimattan \u00f6nce \u00e7\u0131kmak istedi\u011finde standart bir yeniden sat\u0131\u015f yapmamaktad\u0131r \u2014 bir atama i\u015flemi ger\u00e7ekle\u015ftirmektedir ve s\u00fcre\u00e7, geli\u015ftirici ve Dubai Tapu Dairesi \u00fczerinden y\u00fcr\u00fct\u00fclmektedir. Tek pazarl\u0131k yap\u0131lmaz belge, geli\u015ftiricinin No Objection Certificate (NOC) belgesidir: bu olmadan, DLD, temel Oqood kayd\u0131n\u0131n transferini i\u015flemez \u2014 tamamlanm\u0131\u015f bir birimin tam m\u00fclkiyet belgesi alana kadar mevcut olan DLD’nin ge\u00e7ici off-plan m\u00fclkiyet kayd\u0131 \u2014 yeni al\u0131c\u0131ya, orijinal al\u0131c\u0131 ile gelen al\u0131c\u0131 aras\u0131nda ula\u015f\u0131lm\u0131\u015f olan \u00f6zel anla\u015fmaya bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n.<\/p>\n
Geli\u015ftiriciler, bu NOC i\u00e7in istedikleri \u00fccreti talep etme \u00f6zg\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne sahip de\u011fildir. 2008 Say\u0131l\u0131 Kanun’un 13. Maddesi, geli\u015ftiricilerin, Dubai Tapu Dairesi taraf\u0131ndan onaylanm\u0131\u015f idari maliyetler d\u0131\u015f\u0131ndaki off-plan yeniden sat\u0131\u015flar\u0131 onaylamak i\u00e7in \u00fccret talep etmelerini k\u0131s\u0131tlar \u2014 pratikte, \u00e7o\u011fu projede NOC \u00fccretleri yakla\u015f\u0131k AED 1,000 ile AED 5,000 aras\u0131nda de\u011fi\u015fmektedir; ancak tam rakam proje baz\u0131nda olup, bir atama planlanmadan \u00f6nce do\u011frudan geli\u015ftirici ile do\u011frulanmal\u0131d\u0131r. \u00c7o\u011fu geli\u015ftirici, bir NOC vermeden \u00f6nce minimum \u00f6deme e\u015fi\u011fi de uygular; genellikle toplam fiyat\u0131n %30-40’\u0131n\u0131n \u00f6denmi\u015f olmas\u0131n\u0131 ister \u2014 bu kural, k\u0131smen, yaln\u0131zca k\u0131sa vadeli minimal sermaye ile ters d\u00f6necek bir i\u015flemi te\u015fvik etmemek ve k\u0131smen de geli\u015ftiricinin, \u00e7\u0131k\u0131\u015f yapan al\u0131c\u0131n\u0131n \u00e7ok az \u00f6zkayna\u011fa sahip oldu\u011fu bir transferi kolayla\u015ft\u0131rmad\u0131\u011f\u0131ndan emin olmak i\u00e7in vard\u0131r. NOC verildikten sonra, transferin kendisi hala DLD’nin standart kay\u0131t maliyetlerini ta\u015f\u0131r ve bir off-plan atamas\u0131 \u00fczerindeki toplam i\u015flem maliyetleri \u2014 DLD \u00fccreti, geli\u015ftirici NOC ve atama \u00fccreti, g\u00fcvenilir \u00fccret ve bir acente komisyonu varsa \u2014 genellikle sat\u0131\u015f fiyat\u0131n\u0131n %6-11’i civar\u0131nda ger\u00e7ekle\u015fir; bu, bir atama yapan sat\u0131c\u0131n\u0131n, orijinal al\u0131m\u0131ndan bu yana meydana gelen fiyat art\u0131\u015flar\u0131yla kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmas\u0131 gereken ger\u00e7ek bir maliyettir.<\/p>\n
Bir in\u015faat ba\u011flant\u0131l\u0131 plan ile teslimat sonras\u0131 plan aras\u0131ndaki ayr\u0131m yaln\u0131zca paran\u0131n ne zaman vadesinin geldi\u011fi ile ilgili de\u011fildir \u2014 hangi taraf\u0131n hangi d\u00f6nemde finansman riskini ta\u015f\u0131d\u0131\u011f\u0131 ile ilgilidir ve bunun bir al\u0131c\u0131n\u0131n maruziyeti \u00fczerinde do\u011frudan sonu\u00e7lar\u0131 vard\u0131r. Saf bir in\u015faat ba\u011flant\u0131l\u0131 planda (Sobha’n\u0131n tipik %60\/%40, Nakheel’in %80\/%20 veya %70\/%30, Emaar’\u0131n %90\/%10 tarz\u0131 yap\u0131lar\u0131nda), al\u0131c\u0131n\u0131n \u00f6demeleri ger\u00e7ekten y\u00fckselen binay\u0131 takip eder, yukar\u0131da tan\u0131mlanan escrow \u00e7ekilme mekanizmas\u0131 taraf\u0131ndan korunur ve anahtarlar teslim edildi\u011finde esasen tamamen \u00f6denmi\u015f olur \u2014 al\u0131c\u0131, herhangi bir geli\u015ftirici finansman\u0131 olmadan tamamlanm\u0131\u015f, \u00f6denmi\u015f bir varl\u0131\u011fa giri\u015f yapar.<\/p>\n
Bir teslimat sonras\u0131 plan bu tabloyu belirli bir \u015fekilde de\u011fi\u015ftirir: fiyat\u0131n anlaml\u0131 bir k\u0131sm\u0131 \u2014 DAMAC Lagoons’un yakla\u015f\u0131k \u00fc\u00e7te biri, Sobha’n\u0131n Hartland Greens’inin yakla\u015f\u0131k yar\u0131s\u0131, Danube’nin yap\u0131lar\u0131 genellikle %30-35 \u2014 al\u0131c\u0131 yasal m\u00fclkiyeti ve s\u0131k\u00e7a bir m\u00fclkiyet belgesi alm\u0131\u015f olmas\u0131na ra\u011fmen, geli\u015ftiriciye bor\u00e7ludur. Bu, i\u015flevsel olarak, bir bankan\u0131n ipote\u011fi yerine geli\u015ftirici taraf\u0131ndan sa\u011flanan bir finansmand\u0131r ve teslimat \u00f6ncesi a\u015famadan farkl\u0131 bir risk profiline sahiptir. 2007 Say\u0131l\u0131 Kanun uyar\u0131nca escrow korumas\u0131, bir projenin tamamlanmas\u0131ndan \u00f6nce \u00f6denen fonlar\u0131 korumak i\u00e7in \u00f6zel olarak in\u015fa edilmi\u015ftir; bir proje yasal olarak tamamland\u0131\u011f\u0131nda ve teslimat ger\u00e7ekle\u015fti\u011finde, in\u015faat kilometre ta\u015flar\u0131na ba\u011fl\u0131 \u00f6zel escrow korumalar\u0131 art\u0131k kalan \u00f6demeler i\u00e7in ge\u00e7erli mekanizma de\u011fildir, \u00e7\u00fcnk\u00fc bu hesaplar\u0131n var olma sebebi \u2014 bir duraksayan veya terkedilen in\u015faat projesine kar\u015f\u0131 paray\u0131 korumak \u2014 art\u0131k y\u00f6netilen risk de\u011fildir. Al\u0131c\u0131n\u0131n s\u00fcrekli y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc yerine, geli\u015ftirici ile daha geleneksel bir \u00f6deme ili\u015fkisi haline gelir ve bir taksitin ka\u00e7\u0131r\u0131lmas\u0131n\u0131n sonu\u00e7lar\u0131 (genellikle ceza faizi ve daha ciddi bir temerr\u00fct senaryosunda geli\u015ftiricinin SPA temerr\u00fct maddeleri uyar\u0131nca birimi geri alma hakk\u0131) bir al\u0131c\u0131n\u0131n \u00f6zel bir finansman anla\u015fmas\u0131na verece\u011fi ayn\u0131 dikkat gerektirir, \u00e7\u00fcnk\u00fc bu i\u015flevsel olarak budur.<\/p>\n
Di\u011fer bir deyi\u015fle, her iki taraf i\u00e7in de ger\u00e7ek bir \u00f6d\u00fcnle\u015fim vard\u0131r. Teslimat sonras\u0131 planlar, bir al\u0131c\u0131n\u0131n m\u00fclkiyeti devralmas\u0131na ve bir\u00e7ok durumda kira geliri elde etmeye ba\u015flamas\u0131na veya ta\u015f\u0131nmas\u0131na olanak tan\u0131rken, fiyat\u0131n anlaml\u0131 bir k\u0131sm\u0131 hala bor\u00e7lu kal\u0131r \u2014 ipote\u011fi kolayca g\u00fcvence alt\u0131na almak istemeyen veya buna kolayca ula\u015famayan bir al\u0131c\u0131 i\u00e7in cazip bir durumdur. Teslimat \u00f6ncesi, tamamen in\u015faat ba\u011flant\u0131l\u0131 planlar, al\u0131c\u0131n\u0131n in\u015faat riskine maruziyetini art\u0131r\u0131r, ancak anahtarlar\u0131 ald\u0131klar\u0131nda tamamen ortadan kald\u0131r\u0131r; escrow, s\u00fcre\u00e7 boyunca yap\u0131lan her \u00f6demeyi korur. Hi\u00e7bir yap\u0131, izolasyonda do\u011fas\u0131 gere\u011fi daha g\u00fcvenli bir se\u00e7im de\u011fildir; do\u011fru okuma, bir al\u0131c\u0131n\u0131n likiditesine, belirli bir geli\u015ftiricinin teslimat sonras\u0131 tahsilat ge\u00e7mi\u015fine olan g\u00fcvenine ve in\u015faat s\u0131ras\u0131nda uygulanan escrow korumalar\u0131n\u0131n art\u0131k ge\u00e7erli g\u00fcvenlik olmad\u0131\u011f\u0131nda bir \u00f6zel \u015firkete s\u00fcrekli \u00f6deme y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc ta\u015f\u0131makta ne kadar rahat olduklar\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Her ‘ayda %1’ reklam panosunun arkas\u0131nda, beton d\u00f6k\u00fcmlerine ba\u011fl\u0131 yasal olarak ba\u011flay\u0131c\u0131 bir zaman \u00e7izelgesi, geli\u015ftiricinin \u00f6zg\u00fcrce dokunamayaca\u011f\u0131 bir escrow hesab\u0131 ve kendi kurallar kitab\u0131na sahip bir yeniden sat\u0131\u015f s\u00fcreci vard\u0131r. \u0130\u015fte mekanikler, pazarlama de\u011fil.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":19242,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-19305","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19305","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19305"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19305\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19242"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19305"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19305"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19305"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}