Dubai Marina’daki iki yatak odal\u0131 bir daireyi, Nine Elms’teki benzer fiyatl\u0131 bir daireyi, Singapur’un River Valley’sindeki bir konutu ve Brickell’deki bir birimi kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131ran bir al\u0131c\u0131, asl\u0131nda d\u00f6rt farkl\u0131 gayrimenkul pazar\u0131n\u0131 kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rm\u0131yor. D\u00f6rt farkl\u0131 mali sistemi kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131yorlar ve bu sistemlerin gayrimenkul ile ba\u011flant\u0131s\u0131 var. Sat\u0131n alma fiyat\u0131 genellikle tablodaki en az ilgin\u00e7 rakamd\u0131r. Bu pazarlar\u0131 ger\u00e7ekten ay\u0131ran \u015fey, bir h\u00fck\u00fcmetin sat\u0131n alman\u0131za izin vermek i\u00e7in ne kadar \u00fccret talep etti\u011fi, sahip olman\u0131n ayr\u0131cal\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in her y\u0131l sizden ne kadar para ald\u0131\u011f\u0131 ve e\u011fer terk etmeniz gerekirse sermayenizin ba\u015f\u0131na neler gelece\u011fidir. Bu \u00fc\u00e7 de\u011fi\u015fken, d\u0131\u015f g\u00f6r\u00fcn\u00fcmden daha fazla sermaye hareket ettirir ve pazarlar\u0131 sat\u0131\u015f par\u0131lt\u0131s\u0131 olmadan g\u00f6zden ge\u00e7irmeye de\u011fer.<\/p>\n
Dubai’nin giri\u015f maliyeti, tasar\u0131m gere\u011fi basittir. Dubai Tapu Dairesi, sat\u0131n alma fiyat\u0131n\u0131n %4’\u00fc kadar bir transfer \u00fccreti al\u0131r ve bu \u00fccret kay\u0131t an\u0131nda \u00f6denir. Piyasa uygulamas\u0131 gere\u011fi al\u0131c\u0131, \u00e7o\u011fu i\u015flemde toplam %4’\u00fc \u00fcstlenmektedir, her ne kadar \u00fccret nominal olarak al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131 aras\u0131nda 2\/2 olarak b\u00f6l\u00fcnse de. Bunun \u00fcst\u00fcnde, AED 500,000 veya daha fazla de\u011fere sahip m\u00fclkler i\u00e7in AED 4,200 olan bir kay\u0131t \u00fccreti ve daha k\u00fc\u00e7\u00fck bir DLD idari \u00fccreti bulunmaktad\u0131r. Ajans komisyonunu ekleyin, tipik olarak %2, ve Dubai’de haz\u0131r bir m\u00fclk sat\u0131n almak i\u00e7in ger\u00e7ek\u00e7i bir toplam b\u00fct\u00e7e, sat\u0131n alma fiyat\u0131n\u0131n yakla\u015f\u0131k %7-10’u civar\u0131nda olup, hepsi bir kez \u00f6denir ve sonras\u0131nda y\u0131ll\u0131k emlak vergisi yoktur.<\/p>\n
Londra’n\u0131n sistemi katmanl\u0131d\u0131r ve s\u0131n\u0131r \u00f6tesi al\u0131c\u0131lar i\u00e7in ger\u00e7ekten daha pahal\u0131d\u0131r. Damga Vergisi (SDLT), ilk konutun de\u011feri i\u00e7in hi\u00e7bir \u015fey \u00f6denmeyen ilerleyici bir \u015fekilde ba\u015flar \u2014 ancak \u0130ngiltere’de ikinci bir ev veya yat\u0131r\u0131m m\u00fclk\u00fc sat\u0131n alan bir non-UK sakini i\u00e7in \u00fc\u00e7 ayr\u0131 ek \u00fccret uygulan\u0131r: standart konut bantlar\u0131, ek m\u00fclk \u00fccreti ve 2021’de getirilen %2’lik non-resident \u00fccreti. Bir yabanc\u0131 al\u0131c\u0131n\u0131n yakla\u015f\u0131k \u00a31.5 milyonun \u00fczerinde ek bir konut sat\u0131n almas\u0131 durumunda, fiyat\u0131n en \u00fcst diliminde birle\u015fik marjinal SDLT oran\u0131 %17-19’a yakla\u015fabilir \u2014 bu rakam, herhangi bir belirli i\u015flem esnas\u0131nda mevcut HMRC bantlar\u0131na kar\u015f\u0131 iki kez kontrol edilmesi gereken bir rakamd\u0131r, \u00e7\u00fcnk\u00fc temel bantlar kendileri d\u00f6nemsel olarak Birle\u015fik Krall\u0131k B\u00fct\u00e7esi’nde g\u00f6zden ge\u00e7irilir.<\/p>\n
Singapur’un Ek Al\u0131c\u0131lar Damga Harc\u0131 (ABSD), d\u00f6rt pazar aras\u0131ndaki en cezaland\u0131r\u0131c\u0131 \u00f6nden maliyettir ve bu kas\u0131tl\u0131d\u0131r. 27 Nisan 2023’ten itibaren, Singapur’da herhangi bir konut m\u00fclk\u00fc sat\u0131n alan yabanc\u0131lar \u2014 ilk sat\u0131n alma veya de\u011fil \u2014 sat\u0131n alma fiyat\u0131n\u0131n %60’\u0131 kadar d\u00fcz bir ABSD \u00f6derler, bu da her al\u0131c\u0131n\u0131n milliyetine bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n \u00f6demesi gereken standart Al\u0131c\u0131lar Damga Harc\u0131’n\u0131n \u00fczerine eklenir. Bu, en \u00fcst dilimde marjinal bir oran de\u011fildir; t\u00fcm i\u015flemi kapsar. 2 milyon SGD’lik bir daire sat\u0131n alan bir yabanc\u0131, ba\u015fka bir \u00fccret hesaplanmadan \u00f6nce sadece ABSD olarak 1.2 milyon SGD \u00f6der. Singapur h\u00fck\u00fcmeti, bunun vatanda\u015flar ve kal\u0131c\u0131 sakinler i\u00e7in uygunlu\u011fu korumaya y\u00f6nelik bir talep so\u011futma \u00f6nlemi oldu\u011funu a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtmi\u015ftir; bu bir g\u00f6zden ka\u00e7\u0131rma de\u011fildir ve 2026 itibar\u0131yla oranlar\u0131n geri \u00e7ekilece\u011fine dair herhangi bir g\u00f6sterge yoktur. Sadece az say\u0131da milliyet, ikili anla\u015fma muafiyetlerinden faydalanmaktad\u0131r \u2014 ABD ve \u0130svi\u00e7re bunlar aras\u0131nda yer almaktad\u0131r \u2014 bu, herhangi bir potansiyel al\u0131c\u0131n\u0131n 60%’\u0131n ge\u00e7erli olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 do\u011frulamas\u0131 gereken bir detayd\u0131r.<\/p>\n
Miami, b\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7\u00fcde ABD’nin, Birle\u015fik Krall\u0131k ve Singapur’un yapt\u0131\u011f\u0131 gibi federal veya Florida eyalet seviyesinde yabanc\u0131 al\u0131c\u0131 ek \u00fccreti uygulamamas\u0131 nedeniyle, Dubai’nin sadeli\u011fine daha yak\u0131nd\u0131r. Finansmanla yap\u0131lan bir Miami al\u0131m\u0131nda kapan\u0131\u015f maliyetleri genellikle fiyat\u0131n %2-5’i aras\u0131nda de\u011fi\u015fir; bu, ba\u015fl\u0131k sigortas\u0131, kredi veren \u00fccretleri ve \u00f6nceden \u00f6denmi\u015f kalemleri kapsar. Florida’n\u0131n m\u00fclk \u00fczerindeki belgeli damga vergisi \u2014 \u00f6zellikle Miami-Dade’de, de\u011ferin her $100’\u00fc i\u00e7in $0.60, \u00e7o\u011fu konut transferinde ise ek olarak $0.45 iste\u011fe ba\u011fl\u0131 ek vergi ile, bir\u00e7ok i\u015flemde yakla\u015f\u0131k %1.05’lik bir birle\u015fik oran \u2014 genellikle sat\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan yeniden sat\u0131\u015f i\u015flemlerinde \u00f6denir, ancak yeni in\u015faat birimlerinin al\u0131c\u0131lar\u0131 genellikle bunu \u00fcstlenir. Miami’de, yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar i\u00e7in bir damga harc\u0131 ek \u00fccreti yoktur; bu, bu listedeki daha \u00f6nemli ve g\u00f6z ard\u0131 edilen farklardan biridir.<\/p>\n
Burada Dubai’nin avantaj\u0131 basit bir \u015fekilde bir kez ortaya \u00e7\u0131kmaz, aksine katlanarak artar. Dubai’de y\u0131ll\u0131k emlak vergisi yoktur ve gayrimenkul \u00fczerindeki sermaye kazan\u00e7 vergisi veya miras vergisi de yoktur \u2014 DLD \u00fccreti, asl\u0131nda h\u00fck\u00fcmetin talep etti\u011fi tek b\u00fcy\u00fck i\u015flem ba\u011flant\u0131l\u0131 har\u00e7t\u0131r ve tekrarlamaz. Sahipler derne\u011fi hizmet \u00fccretleri, \u00e7o\u011fu m\u00fclkiyet geli\u015ftirmelerine uygulan\u0131r ve bunlar bina kalitesi ve olanaklar\u0131na g\u00f6re geni\u015f bir yelpazede de\u011fi\u015fir, ancak bu bir \u00f6zel bak\u0131m maliyetidir, devletin bir harc\u0131 de\u011fildir.<\/p>\n
Londra’n\u0131n konsey vergisi, bir m\u00fclk\u00fcn de\u011ferine g\u00f6re band\u0131 belirlenen ger\u00e7ek bir y\u0131ll\u0131k faturad\u0131r; bu sistem, on y\u0131llar \u00f6nce yeniden de\u011ferlendirildi\u011fi i\u00e7in bantlar, g\u00fcncel piyasa de\u011feri i\u00e7in k\u00f6t\u00fc bir temsilci olmas\u0131na ra\u011fmen, yine de ger\u00e7ek bir tekrarlayan maliyet olu\u015fturmaktad\u0131r. 2026\/27 vergi y\u0131l\u0131 itibar\u0131yla, Londra il\u00e7eleri aras\u0131nda ortalama Band D konsey vergisi y\u0131lda \u00a32,000 civar\u0131ndad\u0131r, ancak bu rakam il\u00e7elere g\u00f6re anlaml\u0131 \u015fekilde de\u011fi\u015fir \u2014 Wandsworth ve Westminster, ulusal aral\u0131\u011f\u0131n en alt\u0131na yak\u0131nken, di\u011fer il\u00e7eler ayn\u0131 bantta \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde daha fazla \u00fccret talep etmektedir. Daha y\u00fcksek de\u011ferli Londra m\u00fclklerinde, bu rakam kiralama gelirinin yan\u0131nda yuvarlak bir hata gibi g\u00f6r\u00fcnse de, Dubai’deki bir sahibi asla almayaca\u011f\u0131 bir faturad\u0131r.<\/p>\n
Singapur’un y\u0131ll\u0131k emlak vergisi daha \u00f6nemlidir ve dikkat \u00e7ekici bir \u015fekilde, yat\u0131r\u0131m m\u00fclkiyetine kar\u015f\u0131 ayr\u0131mc\u0131l\u0131k yapmaktad\u0131r. Emlak \u00fczerindeki Y\u0131ll\u0131k De\u011fer \u00fczerinden tahsil edilir \u2014 esasen tahmini a\u00e7\u0131k piyasa y\u0131ll\u0131k kiras\u0131, sat\u0131\u015f fiyat\u0131 de\u011fil \u2014 ve oran program\u0131 dik bir \u015fekilde ilerleyicidir. Sahip-i\u015fgal edilen evler, Y\u0131ll\u0131k De\u011ferin %0’dan %32’sine kadar vergilendirilirken; sahip-i\u015fgal edilmeyen konut m\u00fclk\u00fc, bir yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131n\u0131n birimi neredeyse her zaman oldu\u011fu gibi, daha a\u011f\u0131r vergilendirilir ve Y\u0131ll\u0131k De\u011ferin %12’sinden %36’s\u0131na kadar \u00e7\u0131kar. Vergi, sat\u0131n alma fiyat\u0131 yerine tahmin edilen kira de\u011feri \u00fczerinden tahsil edildi\u011finden, her y\u0131l m\u00fclk\u00fcn gelir \u00fcretebilme kapasitesine g\u00f6re \u00f6l\u00e7eklenir; bu, de\u011ferlendirilmi\u015f de\u011fer \u00fczerinden d\u00fcz bir oran mekanizmas\u0131ndan anlaml\u0131 derecede farkl\u0131d\u0131r.<\/p>\n
Miami-Dade emlak vergisi, Florida’n\u0131n geri kalan\u0131 ve ABD’nin \u00e7o\u011fu gibi, y\u0131ll\u0131k olarak il\u00e7enin de\u011ferlendirilmi\u015f de\u011ferinin y\u00fczdesi olarak de\u011ferlendirilir ve etkili oran, il\u00e7edeki belediyelere g\u00f6re de\u011fi\u015fir \u2014 su kenar\u0131ndaki yo\u011fun b\u00f6lgeler, de\u011ferlendirilmi\u015f de\u011ferin %1.5’ine kadar \u00e7\u0131kabilir, di\u011fer belediyeler ise daha y\u00fcksek olabilir. Florida’n\u0131n m\u00fclk sahibi muafiyeti ve de\u011ferlendirme tavanlar\u0131, yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131m al\u0131c\u0131lar yerine, ana sakinler i\u00e7in \u00e7ok daha fazla fayda sa\u011flar; bu al\u0131c\u0131lar, genellikle tam de\u011ferlendirilmi\u015f de\u011ferin tavan oran\u0131na daha yak\u0131n bir oran \u00f6der. Bu, ger\u00e7ek ve tekrarlayan bir maliyettir ve Dubai’deki gibi s\u0131f\u0131ra d\u00fc\u015fmez.<\/p>\n
Br\u00fct kira getirisi, kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rma yaz\u0131lar\u0131nda en s\u0131k al\u0131nt\u0131lanan rakamd\u0131r ve ayn\u0131 zamanda yeterli ba\u011flam olmadan en s\u0131k al\u0131nt\u0131lanan rakamd\u0131r. Bu \u00f6n ko\u015fulla: Dubai’nin br\u00fct getirileri ger\u00e7ekten ve \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde di\u011fer \u00fc\u00e7 pazardan daha y\u00fcksektir. 2026 y\u0131l\u0131na kadar piyasa verileri, Dubai daireleri i\u00e7in \u015fehir genelinde ortalama br\u00fct getirilerin %6-8 aral\u0131\u011f\u0131nda oldu\u011funu g\u00f6stermektedir; orta piyasa topluluk daireleri \u2014 JVC, Dubai Silicon Oasis, Arjan, Uluslararas\u0131 \u015eehir gibi \u2014 genellikle %7-9 aral\u0131\u011f\u0131nda rapor edilirken, daha y\u00fcksek mutlak kiralar talep eden ancak orant\u0131l\u0131 olarak daha y\u00fcksek fiyatlar da olan prime adresler, tipik olarak %5-6 civar\u0131ndad\u0131r.<\/p>\n
Londra ve Singapur geni\u015f \u00f6l\u00e7\u00fcde benzer, ve geni\u015f \u00f6l\u00e7\u00fcde daha d\u00fc\u015f\u00fck, getiriler bildirmektedir \u2014 genellikle %2.5-4 aral\u0131\u011f\u0131nda br\u00fct olarak, Birle\u015fik Krall\u0131k’\u0131n kiralama kazan\u00e7lar\u0131 \u00fczerindeki gelir vergisi (daha y\u00fcksek vergi dilimindeki bir vergi m\u00fckellefi i\u00e7in net getirilere anlaml\u0131 bir \u015fekilde etki edebilir) veya Singapur’un Y\u0131ll\u0131k De\u011fer \u00fczerindeki emlak vergisi uygulanmadan \u00f6nce. Miami getirileri, mevcut raporlama i\u00e7inde temiz bir \u015fehir genelinde rakama ba\u011flamak daha zordur ve \u015fehirdeki kiralama b\u00fcy\u00fcmesi son okumalarla d\u00fczle\u015fme g\u00f6sterirken, sat\u0131\u015f fiyatlar\u0131 korunmu\u015ftur \u2014 bu, getiri kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmalar\u0131n\u0131n bir anl\u0131k g\u00f6r\u00fcnt\u00fc oldu\u011funu ve bir \u015fehir genelindeki ortalama de\u011fil, belirli bir bina ve birim t\u00fcr\u00fc ile kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131 gerekti\u011fini hat\u0131rlat\u0131r. Ancak g\u00f6zden ge\u00e7irilen t\u00fcm verilere g\u00f6re tutarl\u0131 bir desen, Dubai’nin Londra ve Singapur \u00fczerindeki br\u00fct getiri avantaj\u0131n\u0131n ger\u00e7ek oldu\u011fu ve yakla\u015f\u0131k iki kat\u0131 oldu\u011fudur; bunun yan\u0131 s\u0131ra Dubai’nin kiralama gelirleri \u00fczerinde gelir vergisi olmad\u0131\u011f\u0131 ger\u00e7e\u011fi de dikkate al\u0131nmam\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n
Sahiplik eri\u015fimi, yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n genellikle \u00f6nemini azaltt\u0131\u011f\u0131 bir boyuttur, ta ki bir anla\u015fman\u0131n neden ba\u015far\u0131s\u0131z oldu\u011funa d\u00f6n\u00fc\u015fene kadar. Dubai’nin m\u00fclk edinme sistemi, uluslararas\u0131 standartlara g\u00f6re al\u0131\u015f\u0131lmad\u0131k derecede a\u00e7\u0131kt\u0131r: yabanc\u0131 uyruklular, ikamet veya vize gereksinimi olmaks\u0131z\u0131n, emirlikteki 60’tan fazla belirlenmi\u015f serbest m\u00fclk b\u00f6lgesinde tam serbest m\u00fclk m\u00fclkiyetine sahip olabilirler \u2014 bu liste, 2006 tarihli 7 numaral\u0131 Yasa alt\u0131nda olu\u015fturulan \u00e7er\u00e7eve ile s\u00fcrekli geni\u015flemektedir. Dubai’nin Merkez \u0130\u015f B\u00f6lgesi, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Dubai Hills Estate ve Jumeirah Village Circle gibi yerle\u015fik b\u00f6lgeler aras\u0131nda yer almaktad\u0131r; son y\u0131llarda yap\u0131lan yeni eklemeler aras\u0131nda Dubai South’un baz\u0131 k\u0131s\u0131mlar\u0131 ve \u015eeyh Zayed Yolu boyunca b\u00f6lgeler bulunmaktad\u0131r. Belirlenmi\u015f bir serbest m\u00fclk alan\u0131n\u0131n d\u0131\u015f\u0131nda sat\u0131n almak, buna kar\u015f\u0131t olarak, genellikle yabanc\u0131 uyruklulara kapal\u0131d\u0131r; bu nedenle, belirli bir parselin imar durumu ile DLD’yi do\u011frulamak, taahh\u00fct etmeden \u00f6nce zorunlu bir dikkat gerektirir \u2014 bu, t\u00fcm oyunun kural\u0131d\u0131r.<\/p>\n
ABD ve Birle\u015fik Krall\u0131k, konut al\u0131mlar\u0131 \u00fczerinde kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lara genel olarak a\u00e7\u0131kt\u0131r; yukar\u0131da tart\u0131\u015f\u0131lan mali engeller (SDLT ek \u00fccretleri) Londra’daki ger\u00e7ek kap\u0131 bek\u00e7isidir, do\u011frudan bir sahiplik yasa\u011f\u0131 de\u011fil. Singapur, k\u0131s\u0131tlamalar a\u00e7\u0131s\u0131ndan istisnad\u0131r, sadece maliyet a\u00e7\u0131s\u0131ndan de\u011fil. %60’l\u0131k ABSD’nin \u00f6tesinde, Konut M\u00fclk\u00fc Yasas\u0131, arazi m\u00fclk\u00fcn\u00fcn \u2014 kendi arazisinde bulunan evler, kat m\u00fclkiyeti birimleri yerine \u2014 yabanc\u0131 m\u00fclkiyetini k\u0131s\u0131tlamakta ve genellikle Singapur’a ola\u011fan\u00fcst\u00fc ekonomik katk\u0131 g\u00f6sterebilen veya uzun s\u00fcreli ikamet eden ba\u015fvuru sahipleri i\u00e7in durum baz\u0131nda onay gerektirmektedir. Kat m\u00fclkiyeti daireleri, bu arazi m\u00fclk\u00fc k\u0131s\u0131tlamas\u0131ndan muaf tutulmu\u015f olup, yabanc\u0131lar taraf\u0131ndan ABSD’ye tabi olarak serbest\u00e7e sat\u0131n al\u0131nabilmektedir. Sentosa Cove, onayl\u0131 arazi al\u0131mlar\u0131n\u0131 tan\u0131ml\u0131 bir parsel boyutuna kadar izin veren kendi dar kural\u0131n\u0131 ta\u015f\u0131r. Net etki: Singapur’daki bir yabanc\u0131 al\u0131c\u0131, konut pazar\u0131nda ger\u00e7ek se\u00e7eneklere sahipken, Dubai, Londra veya Miami’deki e\u015fde\u011fer al\u0131c\u0131n\u0131n kar\u015f\u0131la\u015faca\u011f\u0131na g\u00f6re, arazi m\u00fclk\u00fcne ula\u015fmak i\u00e7in maddi olarak daha zor bir yol izlemektedir.<\/p>\n
Yukar\u0131daki her getiri ve vergi kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmas\u0131, sabit bir \u00f6l\u00e7\u00fcm \u00e7ubu\u011fu varsayar ve bu d\u00f6rt pazardan yaln\u0131zca biri, dolar baz\u0131nda bir yat\u0131r\u0131mc\u0131ya ger\u00e7ekten bir \u00f6l\u00e7\u00fcm sunar. BAE dirhemi, 22 Kas\u0131m 1997’den beri ABD dolar\u0131na tam olarak 3.6725 oran\u0131nda sabitlenmi\u015ftir \u2014 bu, BAE Merkez Bankas\u0131 taraf\u0131ndan s\u00fcrd\u00fcr\u00fclen sa\u011flam bir pegdir ve bu oran neredeyse otuz y\u0131ld\u0131r tek bir birim bile hareket etmemi\u015ftir; bu, BAE’nin petrol ihracat\u0131n\u0131n dolar cinsinden olmas\u0131 ve sabit bir pegin, aksi takdirde ticareti karma\u015f\u0131k hale getirecek d\u00f6viz kuru s\u00fcrt\u00fcnmesini azaltmas\u0131 nedeniyle olmu\u015ftur. USD baz\u0131nda bir yat\u0131r\u0131mc\u0131 i\u00e7in bu, Dubai m\u00fclk de\u011ferlerinin ve kira gelirlerinin dolara kar\u015f\u0131 esasen s\u0131f\u0131r d\u00f6viz riski ta\u015f\u0131d\u0131\u011f\u0131 anlam\u0131na gelir \u2014 bu y\u0131lki AED cinsinden bir getiri, mekanik olarak sabit bir oranla dolar getirisi demektir.<\/p>\n
Pound ve Singapur dolar\u0131 serbest dalgalanan para birimleridir ve bu, tarihsel olarak yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar i\u00e7in ger\u00e7ekle\u015fen getiriler \u00fczerinde do\u011frudan etkili olmu\u015ftur \u2014 son on y\u0131lda pound cinsinden de\u011fer kazanan bir Londra m\u00fclk\u00fc, GBP\/USD’nin dalgalanmalar\u0131n\u0131n hangi taraf\u0131nda yat\u0131r\u0131mc\u0131n\u0131n giri\u015f ve \u00e7\u0131k\u0131\u015f yapt\u0131\u011f\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak anlaml\u0131 derecede farkl\u0131 bir dolar getirisi \u00fcretmi\u015ftir ve ayn\u0131 mant\u0131k, genellikle pounddan daha istikrarl\u0131 bir para birimi olan SGD i\u00e7in de ge\u00e7erlidir. Miami i\u015flemleri, USD yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 i\u00e7in zaten dolar cinsinden oldu\u011fundan, bu aya\u011f\u0131nda d\u00f6viz d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcrme riski ta\u015f\u0131maz \u2014 bu, Dubai’nin sundu\u011fu yap\u0131sal avantajd\u0131r, ancak farkl\u0131 bir \u015fekilde ula\u015f\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Ba\u015fka bir deyi\u015fle, dolar baz\u0131nda bir yat\u0131r\u0131mc\u0131 i\u00e7in t\u00fcm d\u00f6rt pazar\u0131 de\u011ferlendiren ger\u00e7ek d\u00f6viz sorusu \u201changi pazar en ucuz\u201d de\u011fil, \u201changi paray\u0131 zaten tutuyorum ve bu d\u00f6rt pazardan hangisi mevcut d\u00f6vizime ek bir dalgalanan oran de\u011fi\u015fkeni ekliyor\u201ddur.<\/p>\n
Bu kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmadaki hi\u00e7bir tek sat\u0131r, tek ba\u015f\u0131na okunmamal\u0131d\u0131r \u00e7\u00fcnk\u00fc d\u00f6rt pazar sadece daha ucuz veya daha pahal\u0131 versiyonlar de\u011fildir \u2014 farkl\u0131 \u00f6nceliklere g\u00f6re yap\u0131land\u0131r\u0131lm\u0131\u015flard\u0131r. Singapur’un %60’l\u0131k ABSD’si bir piyasa verimsizli\u011fi de\u011fildir; bu, kendi vatanda\u015flar\u0131n\u0131n uygunlu\u011funu korumaya y\u00f6nelik kas\u0131tl\u0131 bir politika arac\u0131d\u0131r ve d\u0131\u015f sermaye i\u00e7in pazar\u0131 pahal\u0131 hale getirmesine ra\u011fmen bu konuda ba\u015far\u0131l\u0131d\u0131r. Londra’n\u0131n katmanl\u0131 SDLT sistemi, devletin i\u015flem s\u0131ras\u0131nda daha fazla de\u011fer \u00e7\u0131kard\u0131\u011f\u0131, m\u00fclk edinme d\u00f6neminde de\u011fil, olgun, a\u011f\u0131r d\u00fczenlenmi\u015f bir pazar\u0131 yans\u0131t\u0131r. Dubai’nin modeli \u2014 d\u00fc\u015f\u00fck, bir kez \u00f6denen i\u015flem maliyeti, s\u0131f\u0131r tekrarlayan emlak vergisi, k\u0131yasla y\u00fcksek getiriler, a\u00e7\u0131k bir serbest m\u00fclk \u00e7er\u00e7evesi ve sa\u011flam bir para birimi sabitlemesi \u2014 uluslararas\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar i\u00e7in, tam olarak Dubai’nin d\u00fczenleyicilerinin iki on y\u0131ld\u0131r serbest m\u00fclk sistemini \u00e7ekmek i\u00e7in in\u015fa etti\u011fi profil ile uyumludur. Miami, ka\u011f\u0131t \u00fczerinde Dubai’nin sadeli\u011fine daha yak\u0131nd\u0131r; ancak \u00f6nemli fark, emlak vergisinin y\u0131ll\u0131k olmas\u0131, yabanc\u0131lar i\u00e7in tavan\u0131 olmamas\u0131 ve Dubai’deki gibi kaybolmamas\u0131d\u0131r. Bu, herhangi bir anla\u015fman\u0131n \u00f6n\u00fcnde imzalamadan \u00f6nce belirli bir SDLT band\u0131, ABSD anla\u015fma muafiyeti veya Miami-Dade belediye vergi oran\u0131n\u0131 do\u011frulamay\u0131 atlamak i\u00e7in bir neden de\u011fildir \u2014 d\u00f6rt yarg\u0131 alan\u0131ndaki kurallar d\u00f6nemsel olarak g\u00f6zden ge\u00e7irilir ve yukar\u0131daki rakamlar, kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rma i\u00e7in bir \u00e7er\u00e7eve olarak d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fclmeli, \u00f6n\u00fcn\u00fczdeki i\u015flem i\u00e7in mevcut yerel bir dan\u0131\u015fman\u0131n onay\u0131n\u0131n yerini tutmamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
D\u00f6rt \u015fehir, sat\u0131n alman\u0131n, sahip olman\u0131n ve nihayetinde satman\u0131n maliyetleri i\u00e7in d\u00f6rt \u00e7ok farkl\u0131 kural kitab\u0131. \u0130\u015fte i\u015flem \u00fccretleri, sahiplik maliyetleri ve getiri verilerinin pazarlama dilinden s\u0131yr\u0131ld\u0131ktan sonra ger\u00e7ekte ne s\u00f6yledi\u011fi.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":19240,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-19298","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19298","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19298"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19298\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19240"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19298"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19298"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19298"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}