Dubai’deki \u00e7o\u011fu ilk kez al\u0131c\u0131, bir m\u00fclk\u00fcn maliyetini sordu\u011funuzda, liste \u00fczerindeki etiket fiyat\u0131n\u0131 verir. Y\u00fczlerce bu t\u00fcr i\u015flemi kapatm\u0131\u015f bir ajana sorarsan\u0131z, sessizce y\u00fczde yedi ile dokuz eklerler. Bu fark \u2014 transfer \u00fccretleri, idari \u00fccretler, komisyon, ipotek s\u00f6z konusuysa finansman maliyetleri ve anahtarlar el de\u011fi\u015ftirmeye ba\u015flad\u0131\u011f\u0131nda biriken hizmet \u00fccretleri \u2014 tam olarak gizli de\u011fildir, ancak yeterince ayr\u0131 kalemler aras\u0131nda da\u011f\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r, ayr\u0131 taraflara \u00f6denmektedir, bu nedenle genellikle al\u0131c\u0131, g\u00fcvenim ofisinde toplam\u0131 izlerken bir araya getirilmez. Bu, \u00f6nceden toplama giri\u015fimidir.<\/p>\n
En b\u00fcy\u00fck tek kalem ve \u00e7o\u011fu al\u0131c\u0131n\u0131n bir \u015fekilde zaten bildi\u011fi \u015fey, m\u00fclk\u00fcn sat\u0131\u015f fiyat\u0131n\u0131n %4’\u00fc oran\u0131nda al\u0131nan Dubai Tapu Dairesi transfer \u00fccretidir \u2014 bankadaki de\u011ferlemesi, RERA endeks tahmini de\u011fil, sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesinde kaydedilen ger\u00e7ek anla\u015fmal\u0131 i\u015flem fiyat\u0131. Bu oran y\u0131llard\u0131r sabit kalm\u0131\u015ft\u0131r ve 2026’ya kadar de\u011fi\u015fim i\u015fareti yoktur. Uzun s\u00fcredir var olan piyasa gelene\u011fi gere\u011fi bu \u00fccret, genellikle al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131 aras\u0131nda e\u015fit olarak, her biri %2 \u015feklinde b\u00f6l\u00fcn\u00fcr, ancak bu m\u00fczakere edilebilir ve pratikte genellikle tamamen al\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan \u00fcstlenilir, \u00f6zellikle de sat\u0131c\u0131 pazar\u0131nda veya \u00e7ok talep g\u00f6ren bir birimde \u2014 bu nedenle bir al\u0131c\u0131, belirli i\u015flemlerinde hangi gelene\u011fin ge\u00e7erli oldu\u011funu onaylamal\u0131d\u0131r, 50\/50 b\u00f6l\u00fcnmeyi varsaymadan \u00f6nce. 2.000.000 AED de\u011ferindeki bir dairede, al\u0131c\u0131n\u0131n \u00fcstlendi\u011fi tam %4, 80.000 AED’dir; e\u015fit b\u00f6l\u00fcnd\u00fc\u011f\u00fcnde, 40.000 AED’dir. Her durumda, bu, m\u00fclk fiyat\u0131n\u0131n yan\u0131 s\u0131ra transfer noktas\u0131nda hesaplan\u0131r ve \u00f6denir.<\/p>\n
Y\u00fczde \u00fccretinin \u00fczerine, m\u00fclk\u00fcn haz\u0131r olup olmad\u0131\u011f\u0131na g\u00f6re de\u011fi\u015fen daha k\u00fc\u00e7\u00fck, sabit bir DLD idari \u00fccreti eklenir \u2014 haz\u0131r m\u00fclk kayd\u0131 i\u00e7in yakla\u015f\u0131k 580 AED, off-plan Oqood kayd\u0131 i\u00e7in \u00e7ok daha k\u00fc\u00e7\u00fck 40 AED olarak bildirilmi\u015ftir \u2014 ayr\u0131ca, genellikle 500.000 AED alt\u0131ndaki i\u015flemler i\u00e7in yakla\u015f\u0131k 4.000 AED, bu e\u015fik \u00fczerinde ise yakla\u015f\u0131k 4.200 AED olan bir G\u00fcven Ofisi i\u015fleme \u00fccreti bulunmaktad\u0131r. Bunu tamamlamak i\u00e7in birka\u00e7 k\u00fc\u00e7\u00fck sabit \u00fccret vard\u0131r: tapu belgesi d\u00fczenleme i\u00e7in yakla\u015f\u0131k 250 AED, m\u00fclk haritas\u0131 i\u00e7in 250 AED ve Dubai’deki hemen hemen her DLD ile ilgili i\u015flemde yer alan \u201cbilgi\u201d ve \u201cinovasyon\u201d \u00fccretleri i\u00e7in her biri 10 AED. Bu kalemlerin hi\u00e7biri bireysel olarak \u00f6nemli bir fark yaratmaz, ancak birlikte 4.500\u20134.800 AED aral\u0131\u011f\u0131nda bir sabit idari maliyet olu\u015fturur ve bu, %4 transfer \u00fccretinin d\u0131\u015f\u0131nda ve ayr\u0131 olarak hesaplan\u0131r.<\/p>\n
\u0130kincil piyasa (haz\u0131r m\u00fclk) i\u015flemleri i\u00e7in, Dubai’deki gayrimenkul ajans\u0131 komisyonu piyasa standard\u0131 %2’dir ve bu komisyon tutar\u0131na %5 KDV eklenir ve \u2014 bu, al\u0131c\u0131lar\u0131n en s\u0131k yanl\u0131\u015f anlad\u0131\u011f\u0131 ayr\u0131nt\u0131d\u0131r \u2014 genellikle her taraf kendi temsilci ajans\u0131na, al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131 ayr\u0131 ayr\u0131 \u00f6der, iki taraf aras\u0131nda tek bir \u00fccret olarak b\u00f6l\u00fcnmez. Pratikte, \u00f6zellikle al\u0131c\u0131, m\u00fclk\u00fc pazarlayan ayn\u0131 ajansla \u00e7al\u0131\u015f\u0131yorsa veya daha az resmi arac\u0131l\u0131 i\u015flemlerde, al\u0131c\u0131 tek ba\u015f\u0131na komisyonu kar\u015f\u0131layabilir; spesifikler i\u015flemden i\u015fleme de\u011fi\u015fir ve bir teklif yap\u0131lmadan \u00f6nce yaz\u0131l\u0131 olarak onaylanmas\u0131 \u00f6nemlidir, sonras\u0131nda de\u011fil. Bu %2 oran\u0131 yasada sabit de\u011fildir \u2014 RERA’n\u0131n standart arac\u0131l\u0131k formlar\u0131 (sat\u0131c\u0131n\u0131n liste s\u00f6zle\u015fmesi i\u00e7in A Formu, teklif i\u00e7in F Formu) taraf\u0131ndan peki\u015ftirilen g\u00fc\u00e7l\u00fc bir piyasa gelene\u011fi olarak \u00e7al\u0131\u015f\u0131r, bu da teknik olarak m\u00fczakere edilebilir oldu\u011fu anlam\u0131na gelir, \u00f6zellikle daha y\u00fcksek de\u011ferli i\u015flemlerde, ancak pratikte genellikle tipik konut i\u015flemlerinde %2’den fazla de\u011fi\u015fmez. 2.000.000 AED de\u011ferindeki bir yeniden sat\u0131\u015f dairesinde, al\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan \u00f6denen %2 komisyon ile KDV toplamda 40.000 AED ve 2.000 AED KDV ile 42.000 AED olur. Geli\u015ftiricinin kendi sat\u0131\u015f ofisi arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla do\u011frudan yap\u0131lan off-plan al\u0131mlar\u0131 genellikle bu komisyonu ta\u015f\u0131maz, \u00e7\u00fcnk\u00fc geli\u015ftirici, al\u0131c\u0131y\u0131 temsil etmek i\u00e7in d\u0131\u015f bir ajansa \u00f6deme yapmaz \u2014 ancak bir arac\u0131 \u00fczerinden al\u0131nan off-plan birimler veya teslimattan \u00f6nce devredilerek yeniden sat\u0131lan birimler genellikle komisyon ta\u015f\u0131r.<\/p>\n
Al\u0131mlar\u0131n\u0131 finanse eden al\u0131c\u0131lar, nakit al\u0131c\u0131lar\u0131n tamamen atlad\u0131\u011f\u0131 ek bir DLD \u00fccreti ta\u015f\u0131r: ipotek kay\u0131t \u00fccreti, kredi miktar\u0131n\u0131n %0.25’i oran\u0131nda belirlenir \u2014 m\u00fclk\u00fcn de\u011feri de\u011fil, kredi miktar\u0131, \u00e7\u00fcnk\u00fc %50 kredi-de\u011fer oran\u0131na sahip bir ipotek, ayn\u0131 m\u00fclk i\u00e7in %80 olan bir ipote\u011fe g\u00f6re anlaml\u0131 \u015fekilde daha k\u00fc\u00e7\u00fck bir \u00fccret \u00fcretir. 2.000.000 AED de\u011ferindeki bir m\u00fclke kar\u015f\u0131 1.600.000 AED ipotek (bir %80 kredi-de\u011fer oran\u0131) ile, bu \u00fccret 4.000 AED, \u00fczerine k\u00fc\u00e7\u00fck bir sabit idari \u00fccret eklenir, genellikle tapu belgesi ile i\u015fleme i\u00e7in 270\u2013290 AED aras\u0131nda bildirilir. Kredilendirenler ayr\u0131ca kendi d\u00fczenleme veya i\u015fleme \u00fccretlerini al\u0131r, genellikle kredi miktar\u0131n\u0131n %1’i civar\u0131nda olup, bu bir banka \u00fccreti olup, devlet \u00fccreti de\u011fildir ve kredi verenlere g\u00f6re de\u011fi\u015fir \u2014 bu, al\u0131m\u0131n\u0131 finanse eden bankayla do\u011frudan onaylanmas\u0131 gereken bir durumdur, genel bir rakamdan varsay\u0131lmamal\u0131d\u0131r. \u015eubat 2025’te y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe giren bir UAE Merkez Bankas\u0131 kural\u0131 da \u00f6zellikle dikkat \u00e7ekmeye de\u011ferdir: i\u015flem \u00fccretleri, DLD \u00fccretleri, ajans komisyonu ve genel idari maliyetler art\u0131k pe\u015fin nakit olarak \u00f6denmeli ve ipotek tutar\u0131na eklenemez, bu da bir finansman al\u0131c\u0131s\u0131n\u0131n, m\u00fclk fiyat\u0131n\u0131n b\u00fcy\u00fck k\u0131sm\u0131n\u0131 kapsayan bir ipote\u011fe sahip olsa bile, kapan\u0131\u015f g\u00fcn\u00fcnde hala anlaml\u0131 bir likit sermaye gerektirdi\u011fi anlam\u0131na gelir.<\/p>\n
Herhangi bir yeniden sat\u0131\u015f transferi G\u00fcven Ofisi’nde ilerleyebilmesi i\u00e7in, sat\u0131c\u0131n\u0131n m\u00fclk\u00fcn geli\u015ftiricisinden, bir temizlik transferini engelleyecek herhangi bir hizmet \u00fccreti veya ihlal olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 onaylayan bir No Objection Certificate (NOC) almas\u0131 gerekir. Bu \u00fccret, her geli\u015ftirici taraf\u0131ndan ba\u011f\u0131ms\u0131z olarak belirlenir, DLD taraf\u0131ndan de\u011fil ve anlaml\u0131 bir \u015fekilde de\u011fi\u015fir \u2014 genellikle geli\u015ftiriciye ve binaya ba\u011fl\u0131 olarak yakla\u015f\u0131k 500 AED ile 5.000 AED aras\u0131nda bildirilmi\u015ftir. Geleneksel olarak sat\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan \u00f6denir, \u00e7\u00fcnk\u00fc sertifika, sat\u0131c\u0131n\u0131n kalan y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerini temizler, ancak al\u0131c\u0131lar bunun sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesinde onaylanmas\u0131 gerekti\u011fini varsaymamal\u0131 ve \u201cNOC al\u0131nd\u0131\u201d ifadesini, herhangi bir depozito serbest b\u0131rak\u0131lmadan \u00f6nce kontrol edilmesi gereken kat\u0131 bir \u00f6n ko\u015ful olarak de\u011ferlendirmelidir, \u00e7\u00fcnk\u00fc transfer, bunun olmadan G\u00fcven Ofisi’nde ilerleyemez. Sertifika, genellikle geli\u015ftirici, sat\u0131c\u0131n\u0131n hesab\u0131n\u0131n temiz oldu\u011funu onaylad\u0131\u011f\u0131nda birka\u00e7 g\u00fcn i\u00e7inde verilir, ancak y\u00fcksek i\u015flem hacmine sahip b\u00fcy\u00fck projelerde veya bir sat\u0131c\u0131n\u0131n bir hizmet \u00fccreti faturas\u0131 ile \u00e7\u00f6z\u00fclmemi\u015f bir anla\u015fmazl\u0131\u011f\u0131 oldu\u011fu binalarda, \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde daha uzun s\u00fcrebilir \u2014 bu nedenle deneyimli ajanslar, NOC ba\u015fvurusunu, transfer haftas\u0131 formelli\u011fi olarak g\u00f6rmek yerine, i\u015flem zaman \u00e7izelgesine daha erken dahil eder.<\/p>\n
\u015eimdiye kadar tart\u0131\u015f\u0131lan her maliyet, bir kerelik bir i\u015flem masraf\u0131d\u0131r. Hizmet \u00fccretleri b\u00f6yle de\u011fildir \u2014 bunlar, m\u00fclk sahip olundu\u011fu s\u00fcrece birimle ili\u015fkilendirilmi\u015f y\u0131ll\u0131k, metrekare ba\u015f\u0131na y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerdir; bina bak\u0131m\u0131, g\u00fcvenlik, ortak alanlar, sigorta ve sahipler derne\u011finin i\u015fletme b\u00fct\u00e7esini kapsar ve yeni al\u0131c\u0131lar\u0131n bir sat\u0131n alma b\u00fct\u00e7esi yaparken en s\u00fcrekli \u015fekilde g\u00f6zden ka\u00e7\u0131rd\u0131\u011f\u0131 maliyettir. Dubai, bunu, Dubai Tapu Dairesi taraf\u0131ndan her y\u0131l yay\u0131mlanan RERA Hizmet \u00dccretleri Endeksi arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla d\u00fczenler; bu endeks, her kay\u0131tl\u0131 bina i\u00e7in bir k\u0131yaslama, denetlenen bir aral\u0131k belirler, b\u00f6ylece sahipler dernekleri ve tesis y\u00f6neticileri her y\u0131l keyfi art\u0131\u015flar uygulayamaz \u2014 bu, hizmet \u00fccretlerinin d\u0131\u015far\u0131dan bir kontrol olmadan bir y\u00f6netim \u015firketi taraf\u0131ndan tek tarafl\u0131 olarak belirlendi\u011fi pazarlara k\u0131yasla ger\u00e7ek ve anlaml\u0131 bir korumad\u0131r.<\/p>\n
Dubai genelinde aral\u0131k geni\u015ftir ve konum ile bina kategorisi, neredeyse t\u00fcm de\u011fi\u015fkenli\u011fi a\u00e7\u0131klar. Business Bay veya Jumeirah Lakes Towers gibi b\u00f6lgelerdeki orta piyasa daire binalar\u0131 genellikle y\u0131ll\u0131k yakla\u015f\u0131k 13\u201318 AED\/metrekare civar\u0131ndad\u0131r. \u015eehir genelindeki daha geni\u015f \u201cstandart daire\u201d sto\u011fu, yakla\u015f\u0131k 10\u201330 AED\/metrekare aral\u0131\u011f\u0131nda yer almaktad\u0131r ve RERA kay\u0131tl\u0131 binalar\u0131n b\u00fcy\u00fck \u00f6rneklerinde bildirilen medyan rakamlar yakla\u015f\u0131k 17 AED\/metrekare civar\u0131ndad\u0131r. L\u00fcks kuleler, merkezi, olanak a\u00e7\u0131s\u0131ndan zengin konumlarda \u2014 Dubai’nin Merkezi, Palm Jumeirah ve benzer adresler \u2014 \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde daha y\u00fcksek fiyatland\u0131r\u0131l\u0131r ve genellikle 50\u201370+ AED\/metrekare aral\u0131\u011f\u0131nda, bazen s\u0131rad\u0131\u015f\u0131 geni\u015f ortak alanlara sahip binalar i\u00e7in daha fazla olarak bildirilmi\u015ftir. Orta piyasa 1.000 metrekarelik bir daire i\u00e7in, ger\u00e7ek\u00e7i y\u0131ll\u0131k hizmet \u00fccreti yakla\u015f\u0131k 13.000\u201318.000 AED civar\u0131nda yer al\u0131r; benzer bir birim, birinci s\u0131n\u0131f l\u00fcks bir kulede ayn\u0131 metrekare i\u00e7in y\u0131ll\u0131k 50.000\u201370.000 AED veya daha fazla ta\u015f\u0131yabilir \u2014 bu, bir yat\u0131r\u0131mc\u0131 i\u00e7in net kira getirisi \u00fczerinde anlaml\u0131 bir etki yapar ve herhangi bir sat\u0131n alma karar\u0131ndan \u00f6nce belirli binan\u0131n yay\u0131mlanan endeks rakam\u0131 ile de\u011fil, genel bir \u015fehir ortalamas\u0131 ile kontrol edilmelidir.<\/p>\n
Bu rakamlar\u0131n hi\u00e7birinin izole olarak \u00e7ok anlam\u0131 yoktur, bu nedenle onlar\u0131 somut bir \u00f6rnekle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmak faydal\u0131d\u0131r: 2.000.000 AED de\u011ferindeki haz\u0131r bir daire, %80 ipotek ile (1.600.000 AED finanse edilir, 400.000 AED al\u0131c\u0131n\u0131n \u00f6zkayna\u011f\u0131 olarak \u00f6denir), bir orta piyasa binas\u0131nda, 1.000 metrekarelik bir birimde metrekare ba\u015f\u0131na yakla\u015f\u0131k 15 AED hizmet \u00fccreti ile sat\u0131n al\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n
DLD transfer \u00fccreti %4, burada ortak gelenekte tam al\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan \u00f6denmi\u015f varsay\u0131larak: 80.000 AED. DLD ve g\u00fcven idari \u00fccretleri (idari \u00fccret, g\u00fcven \u00fccreti, tapu belgesi, harita, bilgi ve yenilik \u00fccretleri, birle\u015fik): yakla\u015f\u0131k 4.700 AED. %2’lik ajans komisyonu, %5 KDV ile, al\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan \u00f6denmi\u015f varsay\u0131larak: 42.000 AED. 1.600.000 AED’lik kredinin %0.25’i oran\u0131nda ipotek kay\u0131t \u00fccreti, \u00fczerine k\u00fc\u00e7\u00fck sabit \u00fccreti ekleyerek: yakla\u015f\u0131k 4.290 AED. Banka d\u00fczenleme \u00fccreti, genellikle kredi de\u011ferinin %1’i olarak tahmin edilir (belirli kredi vereni ile ger\u00e7ek rakam\u0131 onaylay\u0131n): 16.000 AED. NOC \u00fccreti, geleneksel olarak sat\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan \u00f6denir ve dolay\u0131s\u0131yla al\u0131c\u0131n\u0131n toplam\u0131ndan hari\u00e7 tutulur, ancak i\u015flem \u00f6n ko\u015fulu olarak not etmekte fayda vard\u0131r: de\u011fi\u015fken, genellikle 500\u20135.000 AED. \u0130lk y\u0131l hizmet \u00fccretleri, 1.000 metrekarelik bir alanda 15 AED \u00fczerinden: 15.000 AED.<\/p>\n
Yukar\u0131daki uygulamal\u0131 \u00f6rne\u011fin, al\u0131c\u0131n\u0131n hem DLD transfer \u00fccretinin hem de tam ajans komisyonunun her iki yar\u0131s\u0131n\u0131 \u00fcstlenmesini varsaymas\u0131n\u0131n nedenini d\u00fc\u015f\u00fcnmek \u00f6nemlidir. Bug\u00fcn\u00fcn Dubai pazar\u0131nda, her iki kalem i\u00e7in de al\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan \u00f6deme gelene\u011fi, talep g\u00f6ren ikincil envanterde yeterince yayg\u0131nd\u0131r ki en k\u00f6t\u00fc olas\u0131 durumu modellemek, en iyi durumdaki 50\/50 b\u00f6l\u00fcnmeden daha faydal\u0131 bir planlama rakam\u0131 sa\u011flar \u2014 bir al\u0131c\u0131, payla\u015f\u0131lan bir transfer \u00fccreti veya sat\u0131c\u0131 taraf\u0131ndan \u00f6denen bir komisyon m\u00fczakere ederse, bu tahminden daha ileri bir konumda olur, geride de\u011fil. Ayn\u0131 mant\u0131k, banka d\u00fczenleme \u00fccreti i\u00e7in de ge\u00e7erlidir: baz\u0131 kredi verenler bunu feragat eder veya g\u00fc\u00e7l\u00fc kredi profillerine sahip al\u0131c\u0131lar i\u00e7in bir promosyon paketine dahil ederken, di\u011ferleri kesinlikle tam %1 al\u0131r, bu nedenle bu kalem ger\u00e7ekten al\u0131\u015fveri\u015f yap\u0131lmas\u0131 gereken bir kalemdir, sabit olarak d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fclmemelidir.<\/p>\n
Al\u0131c\u0131 taraf\u0131 rakamlar\u0131n\u0131 toplamak \u2014 transfer \u00fccreti, idari ve g\u00fcven \u00fccretleri, komisyon, ipotek kayd\u0131, banka \u00fccreti ve ilk y\u0131l hizmet \u00fccretleri \u2014 toplam i\u015flem ve ilk y\u0131l maliyetlerini, 2.000.000 AED sat\u0131n alma fiyat\u0131n\u0131n \u00fczerine yakla\u015f\u0131k 162.000 AED civar\u0131na getirir veya m\u00fclk\u00fcn de\u011ferinin %8’inden biraz fazlas\u0131na. Bu rakam, piyasada toplam al\u0131c\u0131 taraf\u0131 kapan\u0131\u015f maliyetleri i\u00e7in yayg\u0131n olarak belirtilen %7\u20139 aral\u0131\u011f\u0131nda rahatl\u0131kla yer al\u0131r ve m\u00fclk fiyat\u0131n\u0131 ve al\u0131c\u0131n\u0131n ayr\u0131 olarak kar\u015f\u0131layabilece\u011fi herhangi bir yenileme, mobilya veya ta\u015f\u0131ma maliyetini hari\u00e7 tutar. Nakit al\u0131c\u0131, ipotekle ilgili \u00fccretleri (kay\u0131t ve banka d\u00fczenleme) tamamen atlar, bu da bu \u00f6rnekten yakla\u015f\u0131k 20.000 AED \u00e7\u0131kar\u0131r ve toplam i\u015flem maliyetlerini sat\u0131n alma fiyat\u0131n\u0131n %6\u20136.5’ine yakla\u015ft\u0131r\u0131r \u2014 bu, \u00f6nemli bir farkt\u0131r ve Dubai m\u00fclk\u00fcn\u00fcn ger\u00e7ek maliyetinin, ba\u015flang\u0131\u00e7ta ne kadar maliyetli oldu\u011fu kadar nas\u0131l finanse edildi\u011fi ile de o kadar ba\u011f\u0131ml\u0131 oldu\u011funu g\u00f6sterir.<\/p>\n
Buradaki her kalemde tutarl\u0131 bir tema, neredeyse hi\u00e7bir \u015feyin DLD’nin kendi %4 transfer \u00fccreti ve %0.25 ipotek kay\u0131t oran\u0131 d\u0131\u015f\u0131nda tam olarak sabit olmamas\u0131d\u0131r. Komisyon b\u00f6l\u00fcmleri, transfer \u00fccreti b\u00f6l\u00fcmleri, NOC tutarlar\u0131, banka d\u00fczenleme \u00fccretleri ve hizmet \u00fccretleri, i\u015flemden i\u015fleme, geli\u015ftiriciden geli\u015ftiriciye ve binadan binaya de\u011fi\u015fiklik g\u00f6sterir, bazen \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde. Bu makaledeki rakamlar\u0131 sabit bir fatura yerine bir planlama aral\u0131\u011f\u0131 olarak ele almak ve belirli bir i\u015flem i\u00e7in belirli rakamlar\u0131 onaylamak, kapan\u0131\u015f g\u00fcn\u00fcne ger\u00e7ekten haz\u0131rl\u0131kl\u0131 bir al\u0131c\u0131 ile g\u00fcven ofisi bekleme odas\u0131nda b\u00fct\u00e7esini yeniden hesaplayan bir al\u0131c\u0131 aras\u0131ndaki farkt\u0131r.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dubai’deki bir liste \u00fczerindeki duyurulan fiyat, konu\u015fman\u0131n ba\u015flang\u0131c\u0131d\u0131r, sonu de\u011fil. Transfer \u00fccretleri, g\u00fcven \u00fccretleri, ajans komisyonu ve ilk y\u0131l hizmet \u00fccretleri aras\u0131nda, bir al\u0131c\u0131n\u0131n taahh\u00fct etti\u011fi ger\u00e7ek rakam s\u00fcrekli olarak daha y\u00fcksektir \u2014 ve bunu \u00f6nceden bilmekte fayda var, dirhem ba\u015f\u0131na.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":19230,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-19264","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19264","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19264"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19264\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19230"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19264"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19264"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19264"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}