Dubai Hills Estate’te ak\u015fam \u00fcst\u00fc, golf sahalar\u0131 bo\u015fald\u0131\u011f\u0131nda ve Dubai Hills Park’taki \u0131\u015f\u0131k kehribar rengini ald\u0131\u011f\u0131nda \u00f6zel bir sessizlik hakim olur. Bu, ke\u015ffedilmeyi bekleyen bir banliy\u00f6 sessizli\u011fi de\u011fil; ne oldu\u011funu bilen bir masterplan\u0131n sessizli\u011fidir. Yakla\u015f\u0131k on y\u0131l s\u00fcren in\u015faat s\u00fcrecinin ard\u0131ndan, Dubai Hills Estate, bir bro\u015f\u00fcrdeki vaatten ziyade, Dubai’de bir adres de\u011fil, bir yer sat\u0131n alman\u0131n daha ikna edici arg\u00fcmanlar\u0131ndan biri haline geldi.<\/p>\n
Emaar’\u0131n master geli\u015ftirmesi, Mohammed Bin Rashid City i\u00e7inde yer alarak, Sidra, Maple, Golf Place, Fairway Vistas, Parkway Vistas, Club Villas, Golf Grove ve Hills Park da dahil olmak \u00fczere bir dizi belirgin alt toplulu\u011fu, toplulu\u011fun merkezinden ge\u00e7en 18 delikli \u015fampiyona golf sahas\u0131 etraf\u0131nda sarmalamaktad\u0131r. Bu yap\u0131, herhangi bir tek olanaktan daha \u00f6nemlidir: Dubai Hills’in, ayn\u0131 perakende trafi\u011fi i\u00e7in rekabet eden kulelerin yamal\u0131 bir doku de\u011fil, tek bir uyumlu \u015fehir par\u00e7as\u0131 olarak tasarland\u0131\u011f\u0131 anlam\u0131na gelir.<\/p>\n
Dubai Hills Mall, \u015eubat 2022’de a\u00e7\u0131ld\u0131\u011f\u0131ndan beri – yakla\u015f\u0131k iki milyon metrekare kiralanabilir alan, 650’den fazla ma\u011faza, 90’dan fazla restoran, bir kapal\u0131 macera park\u0131, bir lunapark ve t\u0131rmanma duvar\u0131 ile Roxy Sinemalar\u0131 – topluluk, \u00e7o\u011fu Dubai mahallesinin on y\u0131l bekledi\u011fi t\u00fcrden bir demirba\u015f edindi. \u00c7al\u0131\u015fan bir golf sahas\u0131 ve yakla\u015f\u0131k 180.000 metrekarelik bir alana yay\u0131lan bir halk park\u0131, su oyun alanlar\u0131, bir kaykay park\u0131 ve a\u00e7\u0131k spor salonlar\u0131 ile birlikte, Dubai Hills Estate’in, \u015fehirdeki en ye\u015fil b\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7ekli topluluklardan biri olarak rutin bir \u015fekilde tan\u0131mlanmas\u0131n\u0131n nedenini a\u00e7\u0131k\u00e7a ortaya koymaktad\u0131r.<\/p>\n
Emaar’\u0131n markas\u0131, golf sahas\u0131 cephesi ve ger\u00e7ekten s\u0131n\u0131rl\u0131 villa parseli arz\u0131, son birka\u00e7 y\u0131l boyunca, di\u011fer pazar b\u00f6l\u00fcmleri so\u011furken bile, sermaye de\u011ferlerini istikrarl\u0131 bir d\u00fczeyde tutmu\u015ftur. Master toplulukta doluluk oran\u0131 2026’n\u0131n ilk yar\u0131s\u0131 boyunca %94’\u00fcn \u00fczerinde kald\u0131; bu, ayl\u0131k yerine y\u0131ll\u0131k kalan kirac\u0131lardan kaynaklan\u0131yor – uzun vadeli kiralayan profesyoneller, toplulu\u011fun i\u00e7inde veya hemen yan\u0131nda okula giden aileler.<\/p>\n
Getiri a\u00e7\u0131s\u0131ndan, Dubai Hills, Dubai’deki en y\u00fcksek getiri sa\u011flayan b\u00f6lgelerden farkl\u0131 bir oyun oynuyor ve bu, belirli bir t\u00fcr al\u0131c\u0131 i\u00e7in tam olarak bu noktad\u0131r. Topluluk i\u00e7indeki daireler genellikle %6\u20138 br\u00fct aras\u0131nda getiri sa\u011flarken, \u015fehir evleri %5\u20136 civar\u0131nda, villalar ise – piyasan\u0131n daha sermaye yo\u011fun k\u0131sm\u0131 – genellikle %4\u20136 aras\u0131nda, Golf Grove gibi baz\u0131 golf manzaral\u0131 \u00fcr\u00fcnler bu aral\u0131\u011f\u0131n \u00fcst k\u0131sm\u0131nda belirtilmektedir. Farkl\u0131 bir \u015fekilde okuyacak olursak: Dubai Hills, Dubai’nin de\u011fer topluluklar\u0131n\u0131 ge\u00e7meye \u00e7al\u0131\u015fm\u0131yor. Vaka, mevcut gelir yerine birikim \u00fczerine kurulu – golf sahas\u0131 arazisinin k\u0131tl\u0131\u011f\u0131, bir Emaar imzas\u0131 ve s\u00fcrekli kalabal\u0131kla\u015fan bir al\u0131\u015fveri\u015f merkezi \u00fczerine in\u015fa edilen de\u011fer art\u0131\u015f\u0131.<\/p>\n
\u00d6ncelikle, bu bir aile toplulu\u011fudur. Ye\u015fil alanlar, yaya dostu caddeler ve ger\u00e7ek bir kapal\u0131 alan hissi, Dubai’de \u00e7ocuk yeti\u015ftirmek i\u00e7in daha ikna edici arg\u00fcmanlardan biri olmas\u0131n\u0131 sa\u011fl\u0131yor. Bu, toplulu\u011fun i\u00e7inde yer alan GEMS World Academy ve k\u0131sa bir s\u00fcr\u00fc\u015f mesafesinde bulunan GEMS Wellington Academy, GEMS New Millennium School ve Kings’ School Al Barsha taraf\u0131ndan peki\u015ftirilmektedir. King’s College Hospital, topluluk i\u00e7inde faaliyet g\u00f6stermekte, Aster Clinic ve Mediclinic Parkview Hospital ise rutin sa\u011fl\u0131k ihtiya\u00e7lar\u0131 i\u00e7in yak\u0131ndad\u0131r.<\/p>\n
Yat\u0131r\u0131mc\u0131lar ise golf sahas\u0131ndan daha az g\u00f6r\u00fcn\u00fcr bir unsura \u00e7ekilmektedir: likidite. Emaar’\u0131n tan\u0131nabilir, iyi y\u00f6netilen bir toplulukta yeniden sat\u0131\u015f \u00fcr\u00fcn\u00fc, ba\u015fka yerlerdeki butik geli\u015fmelere g\u00f6re daha h\u0131zl\u0131 ve daha \u00f6ng\u00f6r\u00fclebilir bir \u015fekilde hareket etme e\u011filimindedir ve bu, \u00e7\u0131k\u0131\u015fta oldu\u011fu kadar giri\u015fte de \u00f6nemlidir. \u015eu anda Downtown, Business Bay, DIFC veya Dubai Marina’ya giden aileler i\u00e7in, Dubai Hills, ger\u00e7ek bir ticaret sunuyor – daha sessiz, daha ye\u015fil bir baz, i\u015fe gidip gelmeyi fedakarl\u0131k etmeden.<\/p>\n
Al Khail Yolu (E44) ve \u015eeyh Mohammed Bin Zayed Yolu (E311) toplulu\u011fun kenarlar\u0131ndan ge\u00e7mekte, Downtown Dubai’ye yakla\u015f\u0131k 20 dakika, Dubai Marina’ya ise yakla\u015f\u0131k 15 dakika mesafededir. Bu, asl\u0131nda \u015fehrin iki ana istihdam koridoruna kolay eri\u015fim ile ye\u015fil bir cephe olarak d\u00fc\u015fmektedir.<\/p>\n
Tek bir d\u00fcr\u00fcst uyar\u0131: Dubai Hills Estate hen\u00fcz kendi Dubai Metro istasyonuna sahip de\u011fildir. En yak\u0131n ba\u011flant\u0131, yakla\u015f\u0131k 20 dakikal\u0131k bir otob\u00fcs yolculu\u011fu ile Mall of the Emirates’tedir ve gelecekteki uzant\u0131lar konu\u015fulmu\u015f olsa da, topluluk i\u00e7in kesin bir \u015fey yok. En az bir arabaya sahip bir hane i\u00e7in – bu, Dubai Hills sakinlerinin b\u00fcy\u00fck \u00e7o\u011funlu\u011funu tan\u0131mlar – bu bir sorun de\u011fildir. Metroya y\u00fcr\u00fcme kolayl\u0131\u011f\u0131n\u0131 her \u015feyin \u00fczerinde de\u011ferlendiren bir al\u0131c\u0131 i\u00e7inse, bunu d\u00fcr\u00fcst\u00e7e dikkate almak \u00f6nemlidir, g\u00f6z ard\u0131 etmektense.<\/p>\n
Emaar’\u0131n golf sahas\u0131 amiral gemisi, Mohammed Bin Rashid City i\u00e7inde, aile g\u00fc\u00e7lendiren okullarla, sa\u011fl\u0131k hizmetleriyle ve Dubai’nin en tutarl\u0131 doluluk kay\u0131tlar\u0131ndan biriyle s\u00fcrekli sermaye de\u011fer art\u0131\u015f\u0131 sunuyor. Y\u0131llar de\u011fil, \u00e7eyrekler d\u00fc\u015f\u00fcnerek al\u0131c\u0131lar i\u00e7in bir durum.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18208,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1661],"tags":[],"class_list":["post-18490","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-areas-communities"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18490","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18490"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18490\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18208"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18490"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18490"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18490"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}