Bir Londra merkezli fon y\u00f6neticisine k\u00fcresel sermayenin nerede sessizce yeniden yerle\u015fti\u011fini sordu\u011funuzda, cevap \u00e7o\u011funlukla Heathrow’dan Dubai Uluslararas\u0131 Havaliman\u0131’na bir u\u00e7u\u015f i\u00e7erir. Bir Dubai geli\u015ftiricisine al\u0131c\u0131 kayd\u0131nda en \u00e7ok hangi pasaportun yer ald\u0131\u011f\u0131n\u0131 sordu\u011funuzda ise, Londra hala en \u00fcst s\u0131ralarda yer al\u0131yor. \u0130ki \u015fehir, ciddi gayrimenkul yat\u0131r\u0131mlar\u0131n\u0131n nerede ya\u015famas\u0131 gerekti\u011fi sorusuna farkl\u0131 yan\u0131tlar olarak birbirlerini on y\u0131l boyunca dola\u015ft\u0131. Bu kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rma, postalc\u0131k prestijinden \u00e7ok, imzay\u0131 att\u0131ktan sonra paran\u0131z\u0131n ba\u015f\u0131na gelenlerle ilgilidir ve bu konuda iki pazar birbirinden \u00e7ok farkl\u0131d\u0131r.<\/p>\n
Dubai’nin vergi durumu yirmi y\u0131ld\u0131r ayn\u0131 hikayeyi anlat\u0131yor: y\u0131ll\u0131k gayrimenkul vergisi yok, sat\u0131\u015fta sermaye kazanc\u0131 vergisi yok, kira gelirine vergi yok, Birle\u015fik Arap Emirlikleri’nde bulunan gayrimenkuller i\u00e7in miras vergisi yok. \u00d6nemli olan tek vergi, Dubai Arazi Departman\u0131’n\u0131n bir kez \u00f6denen %4 transfer \u00fccretidir; bu, damga vergisinin i\u015flevsel e\u015fde\u011feri, ama sabit, bir defaya mahsus ve \u00f6ng\u00f6r\u00fclebilirdir.<\/p>\n
Londra’n\u0131n hesaplamas\u0131 farkl\u0131 \u00e7al\u0131\u015f\u0131r ve s\u00fcrekli olarak i\u015fler. Ek konutlar i\u00e7in Damga Vergisi, 2024 sonlar\u0131nda %5’e y\u00fckselen bir y\u00fcksek oranl\u0131 ek \u00fccret ta\u015f\u0131maktad\u0131r; bu, standart SDLT bandlar\u0131n\u0131n \u00fczerine eklenmektedir. Yani bir al\u0131c\u0131, ikinci bir Londra evine sahip oldu\u011funda, ilk belediye vergisi bile gelmeden \u00e7ok y\u00fcksek bir al\u0131m \u00fccretiyle kar\u015f\u0131la\u015fabilir. Ayr\u0131ca, HMRC, Birle\u015fik Krall\u0131k sakinlerini d\u00fcnya \u00e7ap\u0131ndaki gelirleri \u00fczerinden vergiye tabi tutar; Dubai’de m\u00fclk sahibi olan bir Britanyal\u0131, nihai sat\u0131\u015fta %18 veya %24 Birle\u015fik Krall\u0131k sermaye kazanc\u0131 vergisi \u00f6demek zorundad\u0131r ve sat\u0131\u015f, HMRC’ye 60 g\u00fcn i\u00e7inde bildirilmelidir. T\u00fcm bunlar Londra’n\u0131n rakamlar\u0131n\u0131 cezaland\u0131r\u0131c\u0131 yapm\u0131yor — bir\u00e7ok sahip hesaplaman\u0131n hala kendileri i\u00e7in i\u015fe yarad\u0131\u011f\u0131n\u0131 buluyor — ama Dubai’nin sadeli\u011fi yap\u0131sald\u0131r, tan\u0131t\u0131m de\u011fildir. Ger\u00e7ekten de modellemek i\u00e7in daha az, \u00e7\u00fcnk\u00fc vergilendirmek i\u00e7in daha az var.<\/p>\n
Freehold kelimesi, hangi \u015fehirde durdu\u011funuza ba\u011fl\u0131 olarak farkl\u0131 bir anlam ifade eder. Dubai’nin belirlenmi\u015f freehold b\u00f6lgelerinde — \u015eehir Merkezi, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Business Bay ve daha bir\u00e7ok yerde — yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar birimi do\u011frudan Dubai Arazi Departman\u0131 taraf\u0131ndan verilen bir tapu ile tamamen sahip olurlar ve arka planda s\u00fcresi dolan bir kira yoktur.<\/p>\n
Londra’da, \u00e7o\u011fu ev freehold’dur, ancak dairelerin \u00e7o\u011fu — yani uluslararas\u0131 al\u0131c\u0131lar\u0131n asl\u0131nda sat\u0131n ald\u0131\u011f\u0131 \u00e7o\u011fu \u015fey — leasehold’dur. M\u00fclkiyet, genellikle 99 ila 999 y\u0131l boyunca, belirli bir s\u00fcre boyunca i\u015fgal etme hakk\u0131n\u0131 ifade ederken, ayr\u0131 bir freeholder, alt\u0131ndaki araziyi tutar ve genellikle hizmet \u00fccretleri \u00fczerinde s\u00f6z hakk\u0131na sahip olur. Son zamanlardaki leasehold reformlar\u0131, lease uzatmalar\u0131n\u0131 birka\u00e7 y\u0131l \u00f6ncekinden anlaml\u0131 \u015fekilde daha ucuz hale getirdi, ancak yap\u0131 kendini koruyor: arsa kiras\u0131, iyi donan\u0131ml\u0131 bir dairede y\u0131ll\u0131k birka\u00e7 bin pounda kadar \u00e7\u0131kabilen hizmet \u00fccretleri ve b\u00fcy\u00fck i\u015fler i\u00e7in ara s\u0131ra be\u015f haneli bir fatura. T\u00fcm bunlar Londra m\u00fclkiyetini k\u00f6t\u00fcle\u015ftirmiyor — \u015fehrin s\u00f6zle\u015fme g\u00fcc\u00fc ve y\u00fczy\u0131ll\u0131k yasal i\u00e7tihatlar, leasehold dairelerinin dayan\u0131kl\u0131l\u0131\u011f\u0131n\u0131 sa\u011flayan tam olarak bunlard\u0131r — ama belgeler her \u015fehirde ger\u00e7ekten farkl\u0131 bir i\u015flev g\u00f6r\u00fcyor.<\/p>\n
Giri\u015f \u00fccreti hikayenin sadece yar\u0131s\u0131d\u0131r; o giri\u015fin neyi sat\u0131n ald\u0131\u011f\u0131 da en az o kadar \u00f6nemlidir. Dubai’de 2 milyon AED veya daha fazla bir sat\u0131n alma, \u015fu anda sahibine ve yak\u0131n aile \u00fcyelerine ek bir minimum kal\u0131\u015f \u015fart\u0131 olmaks\u0131z\u0131n yenilenebilir 10 y\u0131ll\u0131k bir Alt\u0131n Vize kazand\u0131rmaktad\u0131r. Bu, sat\u0131n alma i\u015fleminin bir yan \u00fcr\u00fcn\u00fc olarak ikamet izni, ayr\u0131 bir ba\u015fvuru de\u011fil.<\/p>\n
Birle\u015fik Krall\u0131k, 2022’de kar\u015f\u0131l\u0131k gelen Tier 1 Yat\u0131r\u0131mc\u0131 vizesi yolunu kapatt\u0131 ve bunun do\u011frudan bir yerine ge\u00e7ebilecek bir \u015fey yok. Bug\u00fcn Londra’da bir gayrimenkul sat\u0131n almak, arkas\u0131nda y\u00fczy\u0131ll\u0131k bir likidite olan \u00e7ok iyi bir varl\u0131k sat\u0131n al\u0131r — ama kendi ba\u015f\u0131na, ikamet hakk\u0131 sa\u011flamaz. Gayrimenkul\u00fc yaln\u0131zca finansal bir enstr\u00fcman olarak d\u00fc\u015f\u00fcnen al\u0131c\u0131lar i\u00e7in bu ayr\u0131m bir dipnottur. Bir ya\u015fam karar\u0131 olarak d\u00fc\u015f\u00fcnen al\u0131c\u0131lar i\u00e7in ise, genellikle t\u00fcm tart\u0131\u015fmad\u0131r.<\/p>\n
Evet, gayrimenkul i\u00e7in y\u0131ll\u0131k gayrimenkul vergisi, sat\u0131\u015fta sermaye kazanc\u0131 vergisi ve kira gelirine vergi yok. Sat\u0131n al\u0131mda tek \u00f6nemli maliyet, Dubai Arazi Departman\u0131’n\u0131n bir defaya mahsus %4 transfer \u00fccretidir.<\/p>\n
Dubai’nin freehold b\u00f6lgelerinde, yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar m\u00fclk\u00fc tapu ile tamamen sahip olurlar. Londra’da ise, \u00e7o\u011fu daire leasehold’dur; bu da al\u0131c\u0131n\u0131n belli bir y\u0131l s\u00fcresince i\u015fgal etme hakk\u0131na sahip oldu\u011fu anlam\u0131na gelirken, ayr\u0131 bir freeholder araziyi elinde tutar.<\/p>\n
Evet, 2 milyon AED veya daha fazla bir gayrimenkul sat\u0131n almak, Dubai’de sahip ve yak\u0131n aile \u00fcyeleri i\u00e7in yenilenebilir 10 y\u0131ll\u0131k bir ikamet izni verir.<\/p>\n
Londra, ek konutlar i\u00e7in damga vergisi ek \u00fccreti uygular; bu \u00fccret 2024 sonlar\u0131nda %5’e y\u00fckselmi\u015ftir. Ayr\u0131ca Birle\u015fik Krall\u0131k’ta herhangi bir m\u00fclk\u00fc satan sakinler i\u00e7in %18-24 sermaye kazanc\u0131 vergisi vard\u0131r.<\/p>\n
Yat\u0131r\u0131mc\u0131lar, Dubai’nin vergi avantajlar\u0131, do\u011frudan m\u00fclkiyet yap\u0131lar\u0131 ve gayrimenkul al\u0131mlar\u0131yla gelen ikamet faydalar\u0131 gibi fakt\u00f6rlerden etkileniyor; bu, Londra’n\u0131n karma\u015f\u0131k vergi rejimi ve leasehold sistemi ile kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda belirgin bir avantaj sunuyor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dubai ve Londra s\u00fcrekli kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131l\u0131yor, ancak gayrimenkul sermayesinin nerede daha iyi gitti\u011fini belirleyen detaylar nadiren ele al\u0131n\u0131yor — vergi muamelesi, freehold ile leasehold m\u00fclkiyeti ve bir sat\u0131n alman\u0131n ikamet hakk\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan ne sundu\u011fu.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18264,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2785],"tags":[],"class_list":["post-18338","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dubai-dunyaya-karsi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18338","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18338"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18338\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18264"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18338"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18338"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18338"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}