{"id":19414,"date":"2026-11-03T11:58:07","date_gmt":"2026-11-03T11:58:07","guid":{"rendered":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/modifications-du-golden-visa-de-dubai-2026-ce-que-signifient-les-nouvelles-regles-hors-plan-pour-les-acheteurs-fr\/"},"modified":"2026-11-03T11:58:07","modified_gmt":"2026-11-03T11:58:07","slug":"modifications-du-golden-visa-de-dubai-2026-ce-que-signifient-les-nouvelles-regles-hors-plan-pour-les-acheteurs-fr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/modifications-du-golden-visa-de-dubai-2026-ce-que-signifient-les-nouvelles-regles-hors-plan-pour-les-acheteurs-fr\/","title":{"rendered":"Modifications du Golden Visa de Duba\u00ef 2026 : Ce que signifient les nouvelles r\u00e8gles hors plan pour les acheteurs"},"content":{"rendered":"<p><strong>En f\u00e9vrier 2026, les \u00c9mirats Arabes Unis auraient supprim\u00e9 l&rsquo;exigence de paiement initial de 50 % qui bloquait auparavant la plupart des acheteurs hors plan de se qualifier pour un Golden Visa immobilier &mdash; d\u00e9pla\u00e7ant le crit\u00e8re de qualification vers la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 plut\u00f4t que le montant pay\u00e9.<\/strong> Selon plusieurs sources immobili\u00e8res et de conseil, une propri\u00e9t\u00e9 dont la valeur certifi\u00e9e par le DLD atteint ou d\u00e9passe 2 millions AED peut d\u00e9sormais se qualifier, y compris les unit\u00e9s hors plan. Ces changements sont rapport\u00e9s par des agences, donc confirmez les r\u00e8gles actuelles directement avec la GDRFA ou le D\u00e9partement des Terres de Duba\u00ef avant d&rsquo;agir.<\/p>\n<div class=\"lp-tldr\"><strong>Points cl\u00e9s<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Le seuil du Golden Visa immobilier reste \u00e0 <strong>2 millions AED<\/strong> (environ 545 000 USD) &mdash; cette partie n&rsquo;a pas chang\u00e9.<\/li>\n<li>Le <strong>paiement initial de 50 % \/ exigence de paiement minimum aurait \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9 le 20 f\u00e9vrier 2026<\/strong>, selon un circulaire politique conjointe DLD-GDRFA cit\u00e9e par plusieurs sources de conseil.<\/li>\n<li>Les unit\u00e9s hors plan seraient \u00e9ligibles, avec la <strong>valeur de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> (et non le montant pay\u00e9) comme crit\u00e8re &mdash; bien qu&rsquo;au moins un guide d\u00e9crive encore une condition de montant pay\u00e9, ce point n\u00e9cessite donc v\u00e9rification.<\/li>\n<li>Les achats hypoth\u00e9qu\u00e9s peuvent se qualifier lorsque l&rsquo;\u00e9valuation DLD atteint 2 millions AED, g\u00e9n\u00e9ralement avec une lettre de non-objection du pr\u00eateur.<\/li>\n<li>Les r\u00e8gles de visa changent fr\u00e9quemment et les sources divergent sur les d\u00e9tails &mdash; <strong>confirmez toujours avec la GDRFA \/ DLD \/ ICP avant de vous fier \u00e0 un chiffre.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2>Ce qui a chang\u00e9 en f\u00e9vrier 2026<\/h2>\n<p>Pendant des ann\u00e9es, les acheteurs hors plan ont \u00e9t\u00e9 confront\u00e9s \u00e0 une barri\u00e8re pratique pour le Golden Visa immobilier de 10 ans : les r\u00e8gles \u00e9taient largement comprises comme exigeant qu&rsquo;une grande part de la propri\u00e9t\u00e9 &mdash; souvent cit\u00e9e comme 50 % &mdash; soit pay\u00e9e avant qu&rsquo;une demande puisse \u00eatre trait\u00e9e. Cela excluait effectivement les acheteurs en d\u00e9but de plan de paiement, m\u00eame lorsque leur achat engag\u00e9 \u00e9tait bien au-dessus du seuil de 2 millions AED.<\/p>\n<p>Selon des soci\u00e9t\u00e9s de conseil telles que Sovereign Group et des rapports d&rsquo;AGBI et Arabian Business, un changement de politique autour du <strong>20 f\u00e9vrier 2026<\/strong> a supprim\u00e9 cette exigence de paiement minimum pour les demandeurs de Golden Visa bas\u00e9 sur la propri\u00e9t\u00e9. L&rsquo;effet rapport\u00e9 est que le crit\u00e8re de qualification devient la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 &mdash; une \u00e9valuation certifi\u00e9e par le DLD \u00e0 ou au-dessus de 2 millions AED &mdash; plut\u00f4t que l&rsquo;avancement du plan de paiement de l&rsquo;acheteur. Une source la d\u00e9crit comme un circulaire conjointe DLD-GDRFA \u00e9mise \u00e0 cette date.<\/p>\n<p><em>Remarque : ce sont des rapports provenant de sources immobili\u00e8res et de conseil plut\u00f4t qu&rsquo;un texte de loi gouvernementale que nous pouvons citer directement. Lorsque les sources divergent (voir ci-dessous), consid\u00e9rez la lecture prudente comme correcte jusqu&rsquo;\u00e0 ce que la GDRFA ou le DLD confirment.<\/em><\/p>\n<h2>Les seuils en un coup d&rsquo;\u0153il<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Crit\u00e8re<\/th>\n<th>Position rapport\u00e9e (2026)<\/th>\n<th>Source \/ mise en garde<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Valeur minimale de la propri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>2 millions AED (inchang\u00e9e)<\/td>\n<td>Consistant entre les sources<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Minimum de paiement initial<\/td>\n<td>Aurait \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9 le 20 f\u00e9vr. 2026<\/td>\n<td>Sovereign Group, AGBI, Arabian Business &mdash; v\u00e9rifier avec DLD\/GDRFA<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Base de qualification<\/td>\n<td>Valeur de la propri\u00e9t\u00e9 certifi\u00e9e par le DLD<\/td>\n<td>Certaines sources citent plut\u00f4t la valeur de l&rsquo;acte de propri\u00e9t\u00e9 \/ Oqood &mdash; base pas enti\u00e8rement coh\u00e9rente<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9ligibilit\u00e9 hors plan<\/td>\n<td>Rapport\u00e9e comme \u00e9ligible, unit\u00e9 enregistr\u00e9e DLD<\/td>\n<td>Un guide cite encore une condition de montant pay\u00e9 &mdash; conflit, confirmer<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Achat hypoth\u00e9qu\u00e9<\/td>\n<td>Qualifie si l&rsquo;\u00e9valuation DLD &ge; 2M AED<\/td>\n<td>N\u00e9cessite g\u00e9n\u00e9ralement une lettre de non-objection du pr\u00eateur<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dur\u00e9e du visa<\/td>\n<td>10 ans, renouvelable<\/td>\n<td>Standard Golden Visa immobilier<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Le seuil de 2 millions AED lui-m\u00eame est le seul point sur lequel toutes les sources s&rsquo;accordent et qui n&rsquo;a pas chang\u00e9. Tout ce qui concerne <em>comment<\/em> vous le rencontrez est ce que la mise \u00e0 jour de 2026 affecte.<\/p>\n<h2>Ce que cela signifie pour les acheteurs hors plan<\/h2>\n<p>Si le changement rapport\u00e9 se maintient comme d\u00e9crit, l&rsquo;impact pratique est significatif. Un acheteur hors plan s&rsquo;engageant dans une propri\u00e9t\u00e9 de plus de 2 millions AED pourrait, en principe, se qualifier pour le visa de 10 ans plus t\u00f4t dans le cycle de paiement qu&rsquo;auparavant &mdash; car c&rsquo;est l&rsquo;\u00e9valuation, et non le pourcentage pay\u00e9, qui compte. Cela aligne le chemin du visa avec la fa\u00e7on dont la plupart des achats hors plan sont r\u00e9ellement financ\u00e9s : paiements \u00e9chelonn\u00e9s sur la p\u00e9riode de construction.<\/p>\n<p>Il y a un d\u00e9tail important non r\u00e9solu. Au moins un guide de d\u00e9veloppeur d\u00e9crit encore une condition hors plan exigeant un montant fixe pay\u00e9 au d\u00e9veloppeur, ce qui contredit directement les rapports apr\u00e8s f\u00e9vrier. C&rsquo;est exactement le genre de conflit qu&rsquo;un acheteur ne devrait pas r\u00e9soudre \u00e0 partir d&rsquo;un blog &mdash; y compris celui-ci. Confirmez la position actuelle avec la GDRFA, le D\u00e9partement des Terres de Duba\u00ef ou un conseiller en immigration agr\u00e9\u00e9 avant de structurer un achat autour de cela.<\/p>\n<p>Pour le fonctionnement complet de la voie immobili\u00e8re, consultez notre guide sur <a href=\"https:\/\/arshahomes.com\/unlocking-dubais-golden-visa-through-property-investment\/\">d\u00e9verrouiller le Golden Visa de Duba\u00ef gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;investissement immobilier<\/a>.<\/p>\n<h2>Conditions qui s&rsquo;appliquent toujours<\/h2>\n<p>Plusieurs exigences semblent inchang\u00e9es et doivent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9es comme restant en vigueur :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Enregistrement DLD.<\/strong> L&rsquo;unit\u00e9 hors plan doit \u00eatre enregistr\u00e9e aupr\u00e8s du D\u00e9partement des Terres de Duba\u00ef (pour hors plan, g\u00e9n\u00e9ralement via l&rsquo;enregistrement provisoire Oqood).<\/li>\n<li><strong>D\u00e9veloppeur approuv\u00e9 \/ enregistr\u00e9 par la RERA.<\/strong> Certaines sources indiquent que la propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre avec un d\u00e9veloppeur enregistr\u00e9 &mdash; une v\u00e9rification sens\u00e9e ind\u00e9pendamment du visa.<\/li>\n<li><strong>Documentation du pr\u00eateur pour les hypoth\u00e8ques.<\/strong> Lorsque l&rsquo;achat est financ\u00e9, attendez-vous \u00e0 fournir une lettre de non-objection d&rsquo;une banque \u00e9mirienne autoris\u00e9e et une \u00e9valuation confirmant le niveau de 2 millions AED.<\/li>\n<li><strong>Exigences standard de la GDRFA.<\/strong> Les \u00e9tapes m\u00e9dicales, la carte d&rsquo;identit\u00e9 des \u00c9mirats et l&rsquo;assurance s&rsquo;appliquent comme pour tout visa de r\u00e9sidence.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Pourquoi la r\u00e8gle de paiement \u00e9tait-elle une barri\u00e8re en premier lieu<\/h2>\n<p>Pour comprendre pourquoi ce changement est important, il aide de voir comment l&rsquo;achat hors plan fonctionne r\u00e9ellement \u00e0 Duba\u00ef. Un achat hors plan typique fonctionne sur un plan de paiement \u00e9chelonn\u00e9 : un d\u00e9p\u00f4t initial, une s\u00e9rie d&rsquo;installments li\u00e9s \u00e0 la construction et un solde final \u00e0 la remise &mdash; souvent r\u00e9partis sur deux \u00e0 quatre ans. Selon l&rsquo;ancienne interpr\u00e9tation, un acheteur en d\u00e9but de ce calendrier s&rsquo;\u00e9tait engag\u00e9 \u00e0 une maison de plus de 2 millions AED sur le papier mais n&rsquo;avait pay\u00e9 qu&rsquo;une fraction, et ne pouvait donc pas encore satisfaire une r\u00e8gle comprise comme exigeant environ la moiti\u00e9 de la valeur pay\u00e9e.<\/p>\n<p>Cela a cr\u00e9\u00e9 un foss\u00e9 d\u00e9licat. Un acheteur dont l&rsquo;engagement total d\u00e9passait clairement le seuil devait encore attendre &mdash; parfois des ann\u00e9es &mdash; avant que le chemin de r\u00e9sidence ne s&rsquo;ouvre, m\u00eame si son engagement financier \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 fait et l\u00e9galement enregistr\u00e9. D\u00e9placer le crit\u00e8re vers la valeur certifi\u00e9e de la propri\u00e9t\u00e9 comble ce foss\u00e9, alignant l&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 avec l&rsquo;engagement plut\u00f4t qu&rsquo;avec le moment des flux de tr\u00e9sorerie. Pour les acheteurs qui structuraient des achats sp\u00e9cifiquement pour s\u00e9curiser la r\u00e9sidence, cela \u00e9limine un d\u00e9calage temporel qui for\u00e7ait auparavant un choix entre un visa plus rapide et un plan de paiement pr\u00e9f\u00e9r\u00e9.<\/p>\n<h2>Comment postuler &mdash; le chemin pratique<\/h2>\n<p>La s\u00e9quence de demande elle-m\u00eame n&rsquo;a pas chang\u00e9 : s\u00e9curisez votre propri\u00e9t\u00e9 qualifiante et sa documentation DLD, puis postulez via la GDRFA (ou les canaux ICP) pour le visa de r\u00e9sidence de 10 ans, en compl\u00e9tant les \u00e9tapes m\u00e9dicales, la carte d&rsquo;identit\u00e9 des \u00c9mirats et l&rsquo;assurance. Nous d\u00e9taillons chaque \u00e9tape dans <a href=\"https:\/\/arshahomes.com\/the-golden-visa-application-process-step-by-step\/\">le processus de demande de Golden Visa, \u00e9tape par \u00e9tape<\/a>. Ce que le changement de 2026 affecte, c&rsquo;est qui atteint la ligne de d\u00e9part &mdash; les acheteurs hors plan qui \u00e9taient auparavant exclus par la r\u00e8gle de paiement.<\/p>\n<h2>Pourquoi cela compte au-del\u00e0 de la paperasse<\/h2>\n<p>La r\u00e9sidence fait de plus en plus partie de la d\u00e9cision d&rsquo;achat elle-m\u00eame, et non d&rsquo;une r\u00e9flexion ult\u00e9rieure. Abaisser la barri\u00e8re de paiement pour les acheteurs hors plan \u00e9largit le pool d&rsquo;acheteurs qui peuvent combiner une maison \u00e0 paiement \u00e9chelonn\u00e9 \u00e0 Duba\u00ef avec une r\u00e9sidence \u00e0 long terme &mdash; une dynamique que nous examinons dans <a href=\"https:\/\/arshahomes.com\/the-golden-visa-effect-how-long-term-residency-rules-are-reshaping-who-buys-in-dubai\/\">comment les r\u00e8gles de r\u00e9sidence \u00e0 long terme red\u00e9finissent qui ach\u00e8te \u00e0 Duba\u00ef<\/a>. Pour de nombreux acheteurs, le visa est ce qui transforme une propri\u00e9t\u00e9 en une base pour la famille, l&rsquo;\u00e9cole et les affaires, ce que nous couvrons dans <a href=\"https:\/\/arshahomes.com\/beyond-the-purchase-how-the-golden-visa-turns-a-home-into-a-life-in-dubai\/\">comment le Golden Visa transforme une maison en une vie \u00e0 Duba\u00ef<\/a>.<\/p>\n<p>Si vous envisagez un achat hors plan avec une r\u00e9sidence en t\u00eate, commencez par \u00e9tablir une liste de stocks qualifiants. Parcourez <a href=\"https:\/\/arshahomes.com\/projects\/\">nos projets \u00e0 Duba\u00ef<\/a> \u00e0 et au-dessus du seuil de 2 millions AED, puis confirmez les r\u00e8gles de visa actuelles avec la GDRFA ou le DLD avant de vous engager.<\/p>\n<p><em>Remarque sur le timing : les r\u00e8gles de visa et de propri\u00e9t\u00e9 des EAU sont mises \u00e0 jour p\u00e9riodiquement et les sources peuvent parfois \u00eatre en retard par rapport \u00e0 la politique officielle. Les points ci-dessus refl\u00e8tent les changements largement rapport\u00e9s de 2026, et non un texte gouvernemental que nous pouvons citer textuellement. Confirmez toujours les r\u00e8gles actuelles avec la GDRFA, le D\u00e9partement des Terres de Duba\u00ef ou un conseiller agr\u00e9\u00e9 avant de prendre une d\u00e9cision.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Duba\u00ef aurait supprim\u00e9 la r\u00e8gle de paiement initial de 50 % pour les demandeurs de Golden Visa immobilier en f\u00e9vrier 2026. Voici ce que signifient les nouvelles r\u00e8gles hors plan \u2014 et ce qu&rsquo;il faut v\u00e9rifier.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":19353,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-19414","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19414","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19414"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19414\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19353"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19414"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19414"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19414"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}