{"id":19413,"date":"2026-11-03T11:56:34","date_gmt":"2026-11-03T11:56:34","guid":{"rendered":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/acheter-bien-immobilier-dubai-societe\/"},"modified":"2026-11-03T11:56:34","modified_gmt":"2026-11-03T11:56:34","slug":"acheter-bien-immobilier-dubai-societe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/acheter-bien-immobilier-dubai-societe\/","title":{"rendered":"Acheter un bien immobilier \u00e0 Duba\u00ef au nom d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 : Structures, Co\u00fbts &#038; Quand cela a du sens"},"content":{"rendered":"<p>Vous pouvez acheter un bien immobilier \u00e0 Duba\u00ef au nom d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9, mais pas \u00e0 travers n&rsquo;importe quelle soci\u00e9t\u00e9. Le D\u00e9partement des Terres de Duba\u00ef (DLD) enregistre le titre de propri\u00e9t\u00e9 en pleine propri\u00e9t\u00e9 uniquement \u00e0 une liste d\u00e9finie de v\u00e9hicules d&rsquo;entreprise reconnus aux \u00c9mirats Arabes Unis \u2014 le plus couramment une <strong>soci\u00e9t\u00e9 offshore JAFZA<\/strong>, et certaines entit\u00e9s de zones franches et du continent sur des parcelles en pleine propri\u00e9t\u00e9 approuv\u00e9es. La structure peut simplifier la succession, permettre \u00e0 plusieurs propri\u00e9taires de partager un actif, et ajouter une couche de responsabilit\u00e9, mais elle entra\u00eene des co\u00fbts d&rsquo;installation et annuels, une inscription fiscale d&rsquo;entreprise obligatoire aux \u00c9mirats Arabes Unis, et des frais de 4 % du DLD qui peuvent s&rsquo;appliquer m\u00eame lorsque vous vendez ensuite en transf\u00e9rant des actions. C&rsquo;est un outil de planification, pas un raccourci, et les r\u00e8gles ont chang\u00e9 \u2014 prenez des conseils professionnels avant de vous engager.<\/p>\n<div class=\"lp-tldr\"><strong>Points cl\u00e9s<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Le DLD reconna\u00eet uniquement des v\u00e9hicules sp\u00e9cifiques pour la propri\u00e9t\u00e9 par une soci\u00e9t\u00e9 \u2014 JAFZA offshore est la voie classique ; des sources citent \u00e9galement DMCC, DIFC, ADGM, Meydan et des LLC du continent d\u00e9tenues par des \u00e9trangers sur des parcelles en pleine propri\u00e9t\u00e9 approuv\u00e9es.<\/li>\n<li>Une soci\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re (BVI, Ca\u00efmans, UK Ltd) ne peut g\u00e9n\u00e9ralement <strong>pas<\/strong> d\u00e9tenir directement une pleine propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Duba\u00ef ; la solution habituelle est un v\u00e9hicule JAFZA, que l&rsquo;entit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re peut poss\u00e9der.<\/li>\n<li>Principaux avantages : succession <strong>plus claire<\/strong> (les actions passent en dehors des r\u00e8gles d&rsquo;h\u00e9ritage des \u00c9mirats, selon les anciennes directives \u2014 v\u00e9rifiez), structuration pour plusieurs propri\u00e9taires, et une couche de responsabilit\u00e9.<\/li>\n<li>Principaux co\u00fbts : cr\u00e9ation de la soci\u00e9t\u00e9 et renouvellement annuel, frais de transfert de 4 % du DLD, et \u2014 depuis juin 2023 \u2014 inscription fiscale obligatoire aux \u00c9mirats.<\/li>\n<li>Vendre via un transfert d&rsquo;actions n&rsquo;est pas une sortie sans frais : le DLD consid\u00e8re un changement dans la d\u00e9tention d&rsquo;actions d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tentrice de propri\u00e9t\u00e9 comme une transaction enregistrable.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2>Quelles structures le DLD accepte r\u00e9ellement<\/h2>\n<p>C&rsquo;est l\u00e0 que commence la plupart des confusions. Poss\u00e9der une pleine propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Duba\u00ef par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 ne fonctionne que si la soci\u00e9t\u00e9 est l&rsquo;une des reconnues par le DLD \u00e0 cet effet. Selon les directives actuelles des agences et des avocats, les voies reconnues tombent dans trois groupes.<\/p>\n<h3>Soci\u00e9t\u00e9 offshore JAFZA \u2014 la voie classique<\/h3>\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 offshore de la zone franche de Jebel Ali (JAFZA) est le v\u00e9hicule le plus largement cit\u00e9. Plusieurs sources rapportent que JAFZA offshore a un protocole d&rsquo;accord avec le DLD et est reconnue comme un instrument pour d\u00e9tenir une pleine propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Duba\u00ef. Comme les soci\u00e9t\u00e9s \u00e9trang\u00e8res ne peuvent g\u00e9n\u00e9ralement pas d\u00e9tenir le titre directement, la structure courante est une <strong>soci\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re qui poss\u00e8de une soci\u00e9t\u00e9 offshore JAFZA<\/strong>, qui d\u00e9tient \u00e0 son tour le titre de Duba\u00ef. La voie offshore n\u00e9cessite \u00e9galement une personne de contact r\u00e9sidente aux \u00c9mirats qui agit comme point de contact du DLD, distinct du directeur de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h3>SPV de zone franche \u2014 DMCC, DIFC, ADGM, Meydan<\/h3>\n<p>Plusieurs sources indiquent que le DLD reconna\u00eet un ensemble d\u00e9fini d&rsquo;entit\u00e9s de zone franche \u2014 JAFZA, DMCC, DIFC, ADGM, Meydan et une petite liste suppl\u00e9mentaire \u2014 et uniquement sur des parcelles en pleine propri\u00e9t\u00e9 approuv\u00e9es. DMCC, par exemple, propose des licences de SPV ou de holding d\u00e9crites comme con\u00e7ues pour la d\u00e9tention de biens. L&rsquo;acceptation peut d\u00e9pendre de la zone franche sp\u00e9cifique et de la parcelle, donc le type d&rsquo;entit\u00e9 doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 par rapport \u00e0 la liste actuelle du DLD avant de vous y fier. Notez que les sources divergent sur des v\u00e9hicules tels que RAK ICC \u2014 certains citent un m\u00e9morandum du DLD le permettant, d&rsquo;autres disent qu&rsquo;il ne peut pas d\u00e9tenir directement des biens \u00e0 Duba\u00ef \u2014 ce qui est exactement pourquoi cela n\u00e9cessite une v\u00e9rification plut\u00f4t qu&rsquo;une supposition.<\/p>\n<h3>LLC du continent (onshore)<\/h3>\n<p>Une LLC du continent d\u00e9tenue par des \u00e9trangers peut \u00eatre accept\u00e9e pour des biens dans des zones en pleine propri\u00e9t\u00e9, le DLD v\u00e9rifiant les actionnaires. Une LLC onshore est typiquement choisie lorsque le bien fait partie d&rsquo;une entreprise en activit\u00e9 plut\u00f4t qu&rsquo;une simple d\u00e9tention passive, et elle entra\u00eene une conformit\u00e9 continue plus lourde qu&rsquo;une SPV offshore.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Structure<\/th>\n<th>Utilisation typique<\/th>\n<th>Reconnaissance DLD<\/th>\n<th>Charge administrative relative<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Soci\u00e9t\u00e9 offshore JAFZA<\/td>\n<td>D\u00e9tention passive de biens, succession<\/td>\n<td>Cit\u00e9 largement comme reconnu (MOU avec le DLD)<\/td>\n<td>Faible \u00e0 mod\u00e9r\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>DMCC \/ SPV de zone franche<\/td>\n<td>D\u00e9tention passive, actifs multiples<\/td>\n<td>Reconnu sur des parcelles approuv\u00e9es (v\u00e9rifiez l&rsquo;entit\u00e9)<\/td>\n<td>Mod\u00e9r\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>LLC du continent<\/td>\n<td>Biens li\u00e9s \u00e0 une entreprise en activit\u00e9<\/td>\n<td>Accept\u00e9 dans des zones en pleine propri\u00e9t\u00e9, actionnaires v\u00e9rifi\u00e9s<\/td>\n<td>Plus \u00e9lev\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Quel est le co\u00fbt d&rsquo;une structure d&rsquo;entreprise<\/h2>\n<p>Les chiffres de co\u00fbt des sources de vendeurs et d&rsquo;agences varient largement, donc les chiffres ci-dessous sont \u00e9tiquet\u00e9s comme des plages \u00e0 budg\u00e9tiser, pas des tarifs fixes. Confirmez les prix actuels directement avec JAFZA, la zone franche concern\u00e9e et le DLD.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Cr\u00e9ation de soci\u00e9t\u00e9 offshore JAFZA (ann\u00e9e un) :<\/strong> les guides commerciaux rapportent environ <strong>AED 12,500\u2013AED 18,000<\/strong> incluant les frais de JAFZA et d&rsquo;agent enregistr\u00e9 (une source cite un chiffre plus bas pr\u00e8s de AED 10,100), avec un renouvellement annuel d&rsquo;environ <strong>AED 9,500\u2013AED 13,500<\/strong> dans une source et environ AED 2,500 dans une autre \u2014 l&rsquo;\u00e9cart montre combien ces estimations diff\u00e8rent, donc v\u00e9rifiez.<\/li>\n<li><strong>Cr\u00e9ation de SPV DMCC :<\/strong> les guides d&rsquo;agences citent environ <strong>AED 17,900\u2013AED 30,000<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Lettre de non-objection du DLD :<\/strong> rapport\u00e9e \u00e0 environ <strong>AED 200<\/strong> dans une source.<\/li>\n<li><strong>Frais de transfert du DLD :<\/strong> le standard <strong>4 % de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> s&rsquo;applique \u00e0 l&rsquo;enregistrement du DLD (taux DLD), en plus des co\u00fbts de la soci\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Co\u00fbts des documents :<\/strong> le m\u00e9morandum d&rsquo;association doit \u00eatre notari\u00e9 pour la soumission \u00e0 JAFZA, avec une \u00e9ventuelle apostille ou l\u00e9galisation pour les documents \u00e9trangers.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour une vue d&rsquo;ensemble compl\u00e8te des co\u00fbts d&rsquo;acquisition qui s&rsquo;appliquent que vous achetiez personnellement ou par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9, consultez notre guide sur les <a href=\"https:\/\/arshahomes.com\/understanding-the-costs-to-buy-property-in-dubai\/\">co\u00fbts d&rsquo;achat de biens \u00e0 Duba\u00ef<\/a> (note : ce guide g\u00e9n\u00e9ral est r\u00e9f\u00e9renc\u00e9 ailleurs dans notre biblioth\u00e8que ; la structuration d&rsquo;entreprise ajoute les co\u00fbts d&rsquo;installation et de renouvellement ci-dessus).<\/p>\n<h2>Quand une structure d&rsquo;entreprise a du sens<\/h2>\n<h3>Planification de la succession<\/h3>\n<p>Le b\u00e9n\u00e9fice le plus couramment cit\u00e9. Les anciennes directives d\u00e9crivent la d\u00e9tention de biens par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 offshore comme un moyen d&rsquo;\u00e9viter les complexit\u00e9s du traitement des successions aux \u00c9mirats, car au d\u00e9c\u00e8s, ce sont les <strong>actions<\/strong> de la soci\u00e9t\u00e9 qui passent, sous les r\u00e8gles de la structure de d\u00e9tention, plut\u00f4t que le bien immobilier situ\u00e9 aux \u00c9mirats. C&rsquo;est une affirmation de longue date, mais les d\u00e9tails ont \u00e9volu\u00e9 au fil des ans et la pratique du DLD \u00e9volue \u2014 confirmez la position actuelle avec un avocat plut\u00f4t que de vous y fier comme \u00e9tant \u00e9tablie. La succession est une raison pour laquelle les bureaux familiaux valorisent l&rsquo;immobilier \u00e0 Duba\u00ef comme partie d&rsquo;un portefeuille r\u00e9silient ; nous explorons cette pens\u00e9e dans <a href=\"https:\/\/arshahomes.com\/portfolio-insurance-why-family-offices-are-adding-dubai-real-estate-to-hedge-against-instability-elsewhere\/\">pourquoi les bureaux familiaux ajoutent l&rsquo;immobilier \u00e0 Duba\u00ef comme assurance de portefeuille<\/a>.<\/p>\n<h3>Propri\u00e9taires multiples et actifs partag\u00e9s<\/h3>\n<p>Une soci\u00e9t\u00e9 permet de mani\u00e8re claire \u00e0 plusieurs propri\u00e9taires de d\u00e9tenir des parts d\u00e9finies dans un m\u00eame bien, ce qui peut \u00eatre plus simple que de co-enregistrer plusieurs individus sur le titre et plus facile \u00e0 ajuster ult\u00e9rieurement par le transfert d&rsquo;actions (sous r\u00e9serve des frais du DLD \u2014 voir ci-dessous).<\/p>\n<h3>S\u00e9paration des responsabilit\u00e9s<\/h3>\n<p>D\u00e9tention d&rsquo;un actif dans une soci\u00e9t\u00e9 peut prot\u00e9ger la responsabilit\u00e9 des propri\u00e9taires individuels, une raison standard pour laquelle les v\u00e9hicules d&rsquo;entreprise sont utilis\u00e9s pour la propri\u00e9t\u00e9 partout. Que cela ait de l&rsquo;importance d\u00e9pend de vos avoirs plus larges et de votre profil de risque.<\/p>\n<h3>Strat\u00e9gie de portefeuille et de juridiction<\/h3>\n<p>Pour les investisseurs consid\u00e9rant Duba\u00ef comme une base neutre et stable, une d\u00e9tention d&rsquo;entreprise peut s&rsquo;int\u00e9grer dans un plan de diversification plus large \u2014 la logique que nous exposons dans <a href=\"https:\/\/arshahomes.com\/the-diversification-case-why-real-estate-in-a-neutral-jurisdiction-belongs-in-every-serious-portfolio\/\">le cas de diversification pour une juridiction neutre<\/a> et dans <a href=\"https:\/\/arshahomes.com\/tax-free-by-design-how-dubais-zero-tax-regime-grows-your-wealth\/\">comment le r\u00e9gime z\u00e9ro imp\u00f4t de Duba\u00ef fait cro\u00eetre la richesse<\/a>.<\/p>\n<h2>Les inconv\u00e9nients et les pi\u00e8ges<\/h2>\n<h3>Le transfert d&rsquo;actions n&rsquo;est pas une sortie sans frais<\/h3>\n<p>Une id\u00e9e re\u00e7ue courante est que vous pouvez vendre le bien plus tard en transf\u00e9rant tranquillement les actions de la soci\u00e9t\u00e9 et \u00e9viter les frais de 4 % du DLD. Les directives rapportent le contraire : le DLD consid\u00e8re un changement dans l&rsquo;actionnariat d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tentrice de biens comme une <strong>transaction enregistrable<\/strong> et applique les frais, avec des amendes pour non-notification. Pr\u00e9voyez le co\u00fbt de transfert \u00e0 la sortie ainsi qu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e.<\/p>\n<h3>L&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s s&rsquo;applique d\u00e9sormais<\/h3>\n<p>Depuis juin 2023, l&rsquo;enregistrement \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s est report\u00e9 comme obligatoire pour les soci\u00e9t\u00e9s JAFZA, et le r\u00e9gime d&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s plus large des \u00c9mirats (taux principal de 9 % au-dessus du seuil) peut interagir avec la fa\u00e7on dont la d\u00e9tention est financ\u00e9e. La position exacte d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tentrice de biens passive d\u00e9pend de son activit\u00e9 et de ses revenus \u2014 c&rsquo;est clairement une question pour un conseiller fiscal, pas un blog.<\/p>\n<h3>Co\u00fbt et complexit\u00e9 continus<\/h3>\n<p>Chaque structure entra\u00eene des frais de renouvellement annuels, un agent enregistr\u00e9, la maintenance de documents et, pour les entit\u00e9s du continent, une conformit\u00e9 plus lourde. Pour une maison unique d\u00e9tenue \u00e0 long terme, ces co\u00fbts peuvent l&#8217;emporter sur les avantages ; la structure justifie son co\u00fbt sur des avoirs plus larges ou multi-propri\u00e9taires, ou lorsque la planification successorale est la priorit\u00e9.<\/p>\n<h3>Ce que vous poss\u00e9dez est toujours en pleine propri\u00e9t\u00e9 \u2014 comprenez-le<\/h3>\n<p>Que vous achetiez personnellement ou par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9, ce qui se trouve \u00e0 l&rsquo;int\u00e9rieur du v\u00e9hicule est le m\u00eame droit de propri\u00e9t\u00e9 sous-jacent. Si vous clarifiez encore la pleine propri\u00e9t\u00e9 par rapport \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 bail et ce que les acheteurs \u00e9trangers poss\u00e8dent r\u00e9ellement, commencez par <a href=\"https:\/\/arshahomes.com\/freehold-vs-leasehold-in-dubai-what-foreign-buyers-actually-own\/\">pleine propri\u00e9t\u00e9 vs propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 bail \u00e0 Duba\u00ef<\/a>, puis parcourez le stock actuel parmi <a href=\"https:\/\/arshahomes.com\/projects\/\">nos projets \u00e0 Duba\u00ef<\/a>.<\/p>\n<h2>Une courte liste de contr\u00f4le de d\u00e9cision honn\u00eate<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>La succession, la propri\u00e9t\u00e9 multiple ou la s\u00e9paration des responsabilit\u00e9s sont-elles un besoin r\u00e9el ?<\/strong> Si ce n&rsquo;est pas le cas, la propri\u00e9t\u00e9 personnelle est g\u00e9n\u00e9ralement plus simple et moins co\u00fbteuse.<\/li>\n<li><strong>Votre entit\u00e9 pr\u00e9vue figure-t-elle sur la liste actuelle reconnue par le DLD pour la parcelle ?<\/strong> V\u00e9rifiez avant de la cr\u00e9er \u2014 la reconnaissance varie selon le v\u00e9hicule et la parcelle.<\/li>\n<li><strong>Avez-vous budg\u00e9tis\u00e9 les co\u00fbts d&rsquo;installation, de renouvellement annuel, les frais de 4 % du DLD \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e et pour tout transfert d&rsquo;actions, et la conformit\u00e9 fiscale ?<\/strong><\/li>\n<li><strong>Avez-vous fait confirmer la structure par \u00e9crit par un sp\u00e9cialiste en structuration d&rsquo;entreprise aux \u00c9mirats et un conseiller fiscal ?<\/strong> Les r\u00e8gles ont chang\u00e9 et continuent de changer \u2014 ne comptez pas sur un mod\u00e8le.<\/li>\n<\/ol>\n<p><em>Disclaimer : cet article est une information g\u00e9n\u00e9rale, pas un avis juridique, fiscal ou financier. Les r\u00e8gles r\u00e9gissant la propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;entreprise de biens \u00e0 Duba\u00ef, la reconnaissance par le DLD de v\u00e9hicules sp\u00e9cifiques, les co\u00fbts et le traitement fiscal des entreprises changent avec le temps et varient selon la situation. Consultez un sp\u00e9cialiste en structuration d&rsquo;entreprise qualifi\u00e9 aux \u00c9mirats et un conseiller fiscal avant d&rsquo;agir.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Achetez un bien immobilier \u00e0 Duba\u00ef au nom d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 : JAFZA offshore contre SPV de zone franche contre LLC du continent, r\u00e8gles du DLD, co\u00fbts d&rsquo;installation et annuels, avantages de succession et pi\u00e8ges.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":19361,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-19413","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19413","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19413"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19413\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19361"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19413"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19413"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19413"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}