{"id":19400,"date":"2026-11-03T11:48:26","date_gmt":"2026-11-03T11:48:26","guid":{"rendered":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/plafonds-de-loyer-et-lindice-de-location-rera-quelle-augmentation-de-votre-loyer-a-dubai-en-2026-fr\/"},"modified":"2026-11-03T11:48:26","modified_gmt":"2026-11-03T11:48:26","slug":"plafonds-de-loyer-et-lindice-de-location-rera-quelle-augmentation-de-votre-loyer-a-dubai-en-2026-fr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/plafonds-de-loyer-et-lindice-de-location-rera-quelle-augmentation-de-votre-loyer-a-dubai-en-2026-fr\/","title":{"rendered":"Plafonds de loyer et l&rsquo;indice de location RERA : Quelle augmentation de votre loyer \u00e0 Duba\u00ef en 2026 ?"},"content":{"rendered":"<p>\u00c0 Duba\u00ef, un propri\u00e9taire ne peut pas augmenter votre loyer \u00e0 sa guise. L&rsquo;augmentation autoris\u00e9e lors du renouvellement est limit\u00e9e par une \u00e9chelle glissante d\u00e9finie dans <strong>le d\u00e9cret n\u00b0 43 de 2013<\/strong>, et le montant de toute augmentation l\u00e9gale d\u00e9pend enti\u00e8rement de la mesure dans laquelle votre loyer actuel est inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne du march\u00e9 pour un logement comparable, telle que mesur\u00e9e par l&rsquo;indice de location RERA (maintenant l&rsquo;indice de location Smart). Si votre loyer est d\u00e9j\u00e0 proche de la moyenne de l&rsquo;indice, l&rsquo;augmentation l\u00e9gale en 2026 est nulle.<\/p>\n<div class=\"lp-tldr\"><strong>Points cl\u00e9s<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Les augmentations de loyer autoris\u00e9es sont li\u00e9es \u00e0 une \u00e9chelle \u00e0 cinq niveaux dans le d\u00e9cret n\u00b0 43 de 2013 \u2014 allant de 0 % jusqu&rsquo;\u00e0 un maximum de 20 %, jamais plus.<\/li>\n<li>L&rsquo;augmentation n&rsquo;est autoris\u00e9e que lorsque votre loyer actuel est inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne de l&rsquo;indice RERA\/Smart pour un bien similaire ; plus il est bas, plus le plafond est \u00e9lev\u00e9.<\/li>\n<li>Un propri\u00e9taire doit donner un pr\u00e9avis \u00e9crit d&rsquo;au moins 90 jours avant le renouvellement pour changer un terme, y compris le loyer (loi n\u00b0 33 de 2008).<\/li>\n<li>V\u00e9rifiez le chiffre autoris\u00e9 vous-m\u00eame gratuitement sur le site du D\u00e9partement des Terres de Duba\u00ef ou l&rsquo;application mobile Dubai REST avant d&rsquo;accepter ou de contester une augmentation.<\/li>\n<li>Si une augmentation propos\u00e9e d\u00e9passe le plafond l\u00e9gal, vous pouvez d\u00e9poser un dossier aupr\u00e8s du Centre de r\u00e8glement des litiges locatifs.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2>Comment fonctionne r\u00e9ellement le plafonnement des loyers \u00e0 Duba\u00ef<\/h2>\n<p>Duba\u00ef n&rsquo;utilise pas un plafond de pourcentage fixe. Au lieu de cela, la loi compare votre loyer \u00e0 la moyenne des loyers pour des unit\u00e9s similaires dans votre r\u00e9gion et permet au propri\u00e9taire de combler une partie \u2014 mais pas toute \u2014 de cet \u00e9cart lors du renouvellement. C&rsquo;est le principe derri\u00e8re le d\u00e9cret n\u00b0 43 de 2013, qui a modifi\u00e9 le d\u00e9cret pr\u00e9c\u00e9dent n\u00b0 2 de 2011. La logique est d\u00e9lib\u00e9r\u00e9e : les locataires payant bien en dessous du march\u00e9 peuvent faire face \u00e0 une correction plus importante (mais toujours plafonn\u00e9e), tandis que les locataires payant d\u00e9j\u00e0 au niveau ou pr\u00e8s du march\u00e9 sont prot\u00e9g\u00e9s de toute augmentation.<\/p>\n<p>Le point de comparaison est l&rsquo;indice de location RERA, maintenu par l&rsquo;Agence de r\u00e9gulation immobili\u00e8re sous le D\u00e9partement des Terres de Duba\u00ef (DLD). En janvier 2025, le DLD a lanc\u00e9 une version mise \u00e0 jour connue sous le nom de <strong>Smart Rental Index<\/strong>, qui, selon le d\u00e9partement, s&rsquo;appuie sur des contrats enregistr\u00e9s \u00e0 Ejari, des transactions et des donn\u00e9es de b\u00e2timent, et \u00e0 partir de 2026 int\u00e8gre un syst\u00e8me de classification des b\u00e2timents (rapport\u00e9 comme des niveaux de qualit\u00e9 A\u2013D) qui peut affecter le benchmark pour votre b\u00e2timent sp\u00e9cifique. \u00c9tant donn\u00e9 que l&rsquo;indice est le point de r\u00e9f\u00e9rence pour tout le calcul, l&rsquo;enregistrement de votre contrat de location avec Ejari fait en sorte que le syst\u00e8me fonctionne en votre faveur.<\/p>\n<h2>Les bandes d&rsquo;augmentation de loyer en 2026<\/h2>\n<p>Le tableau ci-dessous pr\u00e9sente l&rsquo;\u00e9chelle l\u00e9gale du d\u00e9cret n\u00b0 43 de 2013. Lisez-le comme suit : \u00ab\u00a0\u00e0 quel point mon loyer actuel est-il inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne de l&rsquo;indice pour un logement comparable ?\u00a0\u00bb \u2014 puis trouvez le maximum que le propri\u00e9taire peut appliquer.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c0 quel point le loyer actuel est-il inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne de l&rsquo;indice RERA\/Smart<\/th>\n<th>Augmentation maximale autoris\u00e9e<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Jusqu&rsquo;\u00e0 10 % en dessous de la moyenne<\/td>\n<td>0 % \u2014 aucune augmentation autoris\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11 % \u00e0 20 % en dessous de la moyenne<\/td>\n<td>Jusqu&rsquo;\u00e0 5 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>21 % \u00e0 30 % en dessous de la moyenne<\/td>\n<td>Jusqu&rsquo;\u00e0 10 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>31 % \u00e0 40 % en dessous de la moyenne<\/td>\n<td>Jusqu&rsquo;\u00e0 15 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plus de 40 % en dessous de la moyenne<\/td>\n<td>Jusqu&rsquo;\u00e0 20 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>Source : D\u00e9cret n\u00b0 43 de 2013. Ces pourcentages sont fix\u00e9s dans le d\u00e9cret et repr\u00e9sentent les plafonds \u2014 un propri\u00e9taire peut proposer moins, mais jamais plus.<\/em><\/p>\n<p>Deux points pi\u00e8gent les gens. Premi\u00e8rement, le pourcentage est appliqu\u00e9 \u00e0 votre <strong>loyer actuel<\/strong>, et non \u00e0 la valeur de l&rsquo;indice \u2014 donc un plafond de 5 % sur un loyer de 100 000 AED signifie une augmentation maximale de 5 000 AED. Deuxi\u00e8mement, les bandes sont des tranches, pas une formule \u00e0 n\u00e9gocier : si votre loyer est de 15 % en dessous de la moyenne, le plafond du propri\u00e9taire est de 5 %, point final.<\/p>\n<h3>Un exemple concret<\/h3>\n<p>Supposons que vous payez 90 000 AED pour un appartement d&rsquo;une chambre, et que la moyenne de l&rsquo;indice Smart pour un appartement d&rsquo;une chambre comparable dans votre communaut\u00e9 est de 110 000 AED. Votre loyer est donc d&rsquo;environ 18 % en dessous de la moyenne, ce qui tombe dans la bande de 11 \u00e0 20 %. L&rsquo;augmentation l\u00e9gale maximale est donc de 5 % de 90 000 AED, soit 4 500 AED \u2014 portant le loyer de renouvellement \u00e0 un maximum de 94 500 AED. Si le propri\u00e9taire exige 105 000 AED, cela n&rsquo;est pas autoris\u00e9 pour ce renouvellement, peu importe ce que les annonces comparables affichent.<\/p>\n<h2>Comment v\u00e9rifier votre augmentation autoris\u00e9e en 2026<\/h2>\n<p>Vous n&rsquo;avez pas besoin d&rsquo;un courtier ou d&rsquo;un avocat pour trouver votre chiffre. Le DLD fournit un calculateur gratuit, et le v\u00e9rifier avant toute conversation avec votre propri\u00e9taire vous met sur un terrain solide.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Ouvrez le calculateur.<\/strong> Utilisez le calculateur d&rsquo;augmentation de loyer \/ indice de location RERA sur le site du D\u00e9partement des Terres de Duba\u00ef (dubailand.gov.ae) ou dans l&rsquo;application mobile Dubai REST.<\/li>\n<li><strong>Entrez les d\u00e9tails de votre propri\u00e9t\u00e9.<\/strong> Zone\/communaut\u00e9, type de propri\u00e9t\u00e9, nombre de chambres et votre loyer annuel actuel.<\/li>\n<li><strong>Lire le r\u00e9sultat.<\/strong> L&rsquo;outil montre la moyenne de l&rsquo;indice pour des unit\u00e9s comparables et le pourcentage d&rsquo;augmentation maximum autoris\u00e9 pour votre contrat.<\/li>\n<li><strong>Comparez \u00e0 la proposition du propri\u00e9taire.<\/strong> Si le chiffre propos\u00e9 est \u00e0 ou en dessous du plafond, il est l\u00e9gal. S&rsquo;il d\u00e9passe le plafond, vous pouvez le refuser par \u00e9crit.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Un avertissement \u00e0 conna\u00eetre : certains propri\u00e9taires et \u00e9valuateurs demandent maintenant un certificat d&rsquo;\u00e9valuation locative lors du renouvellement. Les commentaires du secteur en 2026 notent que, jusqu&rsquo;\u00e0 ce que le RERA confirme officiellement qu&rsquo;un certificat d&rsquo;\u00e9valuation remplace l&rsquo;indice, l&rsquo;indice RERA\/Smart reste le point de r\u00e9f\u00e9rence pour le calcul de l&rsquo;augmentation autoris\u00e9e. En cas de doute, le r\u00e9sultat du calculateur DLD est le chiffre sur lequel se fier.<\/p>\n<h2>D\u00e9lais de pr\u00e9avis et vos droits de renouvellement<\/h2>\n<p>M\u00eame lorsqu&rsquo;une augmentation est dans la bande l\u00e9gale, un propri\u00e9taire ne peut pas vous l&rsquo;imposer \u00e0 la derni\u00e8re minute. Selon la loi n\u00b0 33 de 2008 (modifiant la loi n\u00b0 26 de 2007), le propri\u00e9taire doit donner un <strong>pr\u00e9avis \u00e9crit d&rsquo;au moins 90 jours<\/strong> avant la date de renouvellement du contrat pour changer un terme de la location, y compris le loyer. Si vous manquez cette fen\u00eatre, le contrat se renouvelle g\u00e9n\u00e9ralement selon les m\u00eames conditions. L&rsquo;exigence de pr\u00e9avis prot\u00e8ge les locataires des demandes de derni\u00e8re minute et donne aux deux parties le temps de v\u00e9rifier l&rsquo;indice et de n\u00e9gocier.<\/p>\n<p>Les locataires b\u00e9n\u00e9ficient \u00e9galement d&rsquo;une large protection contre l&rsquo;expulsion pendant un contrat valide. Lorsqu&rsquo;un propri\u00e9taire souhaite r\u00e9cup\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 pour la vendre ou l&rsquo;utiliser personnellement, la loi \u00e9tablit des motifs sp\u00e9cifiques et un pr\u00e9avis s\u00e9par\u00e9 de 12 mois d\u00e9livr\u00e9 par notaire ou par courrier recommand\u00e9 \u2014 un processus diff\u00e9rent d&rsquo;une augmentation de loyer, et qu&rsquo;il vaut la peine de comprendre avant de supposer qu&rsquo;un renouvellement est en danger. Si vous \u00eates nouveau dans le syst\u00e8me, notre <a href=\"https:\/\/arshahomes.com\/renting-in-dubai-tenant-guide-ejari\/\">guide du locataire pour la location \u00e0 Duba\u00ef et Ejari<\/a> vous explique l&rsquo;enregistrement et vos droits fondamentaux.<\/p>\n<h2>Ce que les propri\u00e9taires doivent savoir<\/h2>\n<p>Les m\u00eames r\u00e8gles prot\u00e8gent les propri\u00e9taires qui les respectent. Si le loyer de votre locataire a consid\u00e9rablement chut\u00e9 en dessous de l&rsquo;indice, les bandes vous permettent de le corriger par \u00e9tapes \u00e0 chaque renouvellement \u2014 \u00e0 condition de servir le pr\u00e9avis de 90 jours et de rester dans le pourcentage autoris\u00e9. Tenter d&rsquo;imposer plus que le plafond se termine g\u00e9n\u00e9ralement de la m\u00eame mani\u00e8re : le locataire v\u00e9rifie le calculateur DLD, refuse, et l&rsquo;augmentation est annul\u00e9e si elle atteint le centre de litiges. \u00c9valuer les nouvelles locations \u00e0 la moyenne de l&rsquo;indice d\u00e8s le d\u00e9part \u00e9vite compl\u00e8tement le probl\u00e8me et garde les bons locataires en place. Notre <a href=\"https:\/\/arshahomes.com\/renting-out-your-dubai-property-a-landlords-guide-to-ejari-and-yields\/\">guide du propri\u00e9taire pour Ejari et les rendements<\/a> aborde l&rsquo;enregistrement, la tarification et les rendements plus en profondeur, et si le revenu est l&rsquo;objectif, voyez comment <a href=\"https:\/\/arshahomes.com\/earn-passive-rental-income-from-dubai-property-a-guide\/\">gagner un revenu locatif passif \u00e0 partir de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Duba\u00ef<\/a>.<\/p>\n<h2>En cas de litige : le Centre de r\u00e8glement des litiges locatifs<\/h2>\n<p>Si un propri\u00e9taire insiste pour augmenter au-dessus du plafond l\u00e9gal, ou s&rsquo;il y a tout autre d\u00e9saccord concernant la location, chaque partie peut d\u00e9poser un dossier aupr\u00e8s du <strong>Centre de r\u00e8glement des litiges locatifs (RDSC)<\/strong>, l&rsquo;organe judiciaire du DLD qui g\u00e8re les litiges locatifs. Le d\u00e9p\u00f4t n\u00e9cessite le contrat enregistr\u00e9 \u00e0 Ejari, une pi\u00e8ce d&rsquo;identit\u00e9 \u00e9mirienne et des documents justificatifs. Les frais de d\u00e9p\u00f4t du RDSC sont largement rapport\u00e9s comme \u00e9tant de 3,5 % du loyer annuel, sous r\u00e9serve d&rsquo;un minimum de 500 AED et d&rsquo;un maximum de 20 000 AED \u2014 confirmez le chiffre actuel aupr\u00e8s du centre lorsque vous d\u00e9posez. Un contrat Ejari valide et enregistr\u00e9 et le r\u00e9sultat du calculateur DLD sont g\u00e9n\u00e9ralement les deux \u00e9l\u00e9ments de preuve les plus solides qu&rsquo;un locataire puisse apporter.<\/p>\n<h2>Plafond de loyer vs. achat : l&rsquo;arbitrage de 2026<\/h2>\n<p>Les plafonds de loyer offrent aux locataires une r\u00e9elle pr\u00e9visibilit\u00e9, mais ils signifient \u00e9galement que les march\u00e9s en hausse finissent par faire grimper les co\u00fbts de renouvellement dans les bandes ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e. De nombreux r\u00e9sidents de longue date atteignent un point o\u00f9 le loyer plafonn\u00e9 qu&rsquo;ils paient approche le paiement hypoth\u00e9caire d&rsquo;une maison comparable. Que cela vous pousse vers la propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9pend de la dur\u00e9e de votre s\u00e9jour pr\u00e9vu, de votre apport et des co\u00fbts de financement \u2014 nous comparons les chiffres dans <a href=\"https:\/\/arshahomes.com\/buying-vs-renting-in-dubai-2026\/\">acheter vs. louer \u00e0 Duba\u00ef en 2026<\/a>. Si vous envisagez un achat, consultez <a href=\"https:\/\/arshahomes.com\/projects\/\">nos projets \u00e0 Duba\u00ef<\/a> pour voir ce que les budgets actuels ach\u00e8tent.<\/p>\n<h2>Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les augmentations de loyer \u00e0 Duba\u00ef sont plafonn\u00e9es par le d\u00e9cret n\u00b0 43 de 2013 et l&rsquo;indice de location Smart RERA. Consultez les bandes 2026, comment v\u00e9rifier votre augmentation autoris\u00e9e et vos droits.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":19358,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-19400","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19400","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19400"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19400\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19358"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19400"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19400"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19400"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}