{"id":19382,"date":"2026-11-03T11:38:08","date_gmt":"2026-11-03T11:38:08","guid":{"rendered":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/propriete-tokenisee\/"},"modified":"2026-11-03T11:38:08","modified_gmt":"2026-11-03T11:38:08","slug":"propriete-tokenisee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/propriete-tokenisee\/","title":{"rendered":"Propri\u00e9t\u00e9 Tokenis\u00e9e et Fractionn\u00e9e : Comment Fonctionne le Projet Pilote du DLD de Duba\u00ef"},"content":{"rendered":"<p><strong>La propri\u00e9t\u00e9 tokenis\u00e9e vous permet de poss\u00e9der une fraction d&rsquo;une vraie maison \u00e0 Duba\u00ef sous forme de token num\u00e9rique, avec votre part enregistr\u00e9e dans le registre foncier officiel \u2014 et Duba\u00ef dispose d\u00e9sormais d&rsquo;une plateforme soutenue par le gouvernement pour cela.<\/strong> En mai 2025, le D\u00e9partement des Terres de Duba\u00ef (DLD) a lanc\u00e9 <strong>PRYPCO Mint<\/strong>, d\u00e9crit dans les m\u00e9dias comme la premi\u00e8re plateforme licenci\u00e9e pour l&rsquo;immobilier tokenis\u00e9 dans la r\u00e9gion, construite avec PRYPCO et licenci\u00e9e par l&rsquo;Autorit\u00e9 de R\u00e9gulation des Actifs Virtuels (VARA). Elle permet aux investisseurs \u00e9ligibles d&rsquo;acheter des parts fractionn\u00e9es de biens immobiliers physiques \u00e0 Duba\u00ef, avec des points d&rsquo;entr\u00e9e signal\u00e9s \u00e0 partir de <strong>AED 2,000<\/strong> et toutes les transactions r\u00e9gl\u00e9es en dirhams.<\/p>\n<div class=\"lp-tldr\"><strong>Principaux points \u00e0 retenir<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>PRYPCO Mint a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9 le 25 mai 2025 dans le cadre d&rsquo;une initiative conjointe DLD-PRYPCO, licenci\u00e9e par VARA \u2014 selon les rapports de Gulf News, Arabian Business et Crowdfund Insider.<\/li>\n<li>Le premier prix d&rsquo;entr\u00e9e a \u00e9t\u00e9 signal\u00e9 \u00e0 partir de AED 2,000 par part, toutes les transactions \u00e9tant en dirhams des \u00c9mirats (chiffres du lancement de 2025 \u2014 \u00e0 confirmer avec le minimum actuel).<\/li>\n<li>Un march\u00e9 secondaire r\u00e9glement\u00e9 pour la revente des participations tokenis\u00e9es a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9 en f\u00e9vrier 2026, r\u00e9pondant \u00e0 la grande question de la liquidit\u00e9.<\/li>\n<li>La r\u00e9partition de la supervision est d\u00e9lib\u00e9r\u00e9e : le DLD gouverne l&rsquo;actif physique et le titre ; VARA gouverne l&rsquo;aspect num\u00e9rique\/token.<\/li>\n<li>La demande initiale a \u00e9t\u00e9 forte \u2014 le projet pilote a d\u00e9pass\u00e9 environ AED 9m (environ 2.45m $) au cours de son premier mois et un deuxi\u00e8me listing s&rsquo;est vendu en quelques minutes.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2>Que signifient vraiment \u00ab tokenis\u00e9 \u00bb et \u00ab fractionn\u00e9 \u00bb<\/h2>\n<p><strong>La propri\u00e9t\u00e9 fractionn\u00e9e<\/strong> est l&rsquo;id\u00e9e ancienne : plusieurs investisseurs poss\u00e8dent chacun une part d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 et partagent les revenus locatifs et tout gain en capital en proportion de leur part. <strong>La tokenisation<\/strong> est le m\u00e9canisme plus r\u00e9cent qui rend les fractions plus faciles \u00e0 \u00e9mettre, \u00e0 d\u00e9tenir et \u00e0 \u00e9changer \u2014 votre part de propri\u00e9t\u00e9 est repr\u00e9sent\u00e9e par un token num\u00e9rique enregistr\u00e9 sur une blockchain, tandis que le DLD conserve le lien autoritaire avec le titre physique.<\/p>\n<p>La distinction importante pour Duba\u00ef est que ce n&rsquo;est pas un syst\u00e8me de financement participatif peu r\u00e9glement\u00e9. Les tokens repr\u00e9sentent une participation dans une propri\u00e9t\u00e9 physique sp\u00e9cifique, enregistr\u00e9e aupr\u00e8s du DLD, et la plateforme fonctionne sous licence de la VARA. Cette combinaison \u2014 un v\u00e9ritable titre plus un cadre num\u00e9rique r\u00e9glement\u00e9 \u2014 est ce qui rend le mod\u00e8le de Duba\u00ef remarquable. Cela s&rsquo;appuie \u00e9galement directement sur la modernisation du registre que nous couvrons dans <a href=\"https:\/\/arshahomes.com\/blockchain-and-the-dubai-land-department-how-property-registration-is-going-digital\/\">la blockchain et le D\u00e9partement des Terres de Duba\u00ef : comment l&rsquo;enregistrement des biens immobiliers devient num\u00e9rique<\/a>.<\/p>\n<h2>Comment fonctionne le projet pilote de tokenisation du DLD de Duba\u00ef<\/h2>\n<p>PRYPCO Mint a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9 par le DLD le 25 mai 2025 comme la premi\u00e8re plateforme de ce type dans la r\u00e9gion MENA, selon Gulf News, Arabian Business et Crowdfund Insider. Elle fonctionne dans un \u00ab bac \u00e0 sable \u00bb immobilier \u2014 un environnement de test supervis\u00e9 \u2014 avec le DLD supervisant le c\u00f4t\u00e9 immobilier et VARA supervisant le c\u00f4t\u00e9 des actifs virtuels.<\/p>\n<h3>Le parcours de l&rsquo;investisseur, en bref<\/h3>\n<ol>\n<li><strong>S&rsquo;inscrire et v\u00e9rifier.<\/strong> Au lancement, le projet pilote \u00e9tait ouvert aux r\u00e9sidents des \u00c9mirats ayant une carte d&rsquo;identit\u00e9 \u00e9mirienne valide, l&rsquo;acc\u00e8s international \u00e9tant pr\u00e9vu pour une phase ult\u00e9rieure.<\/li>\n<li><strong>Choisir une annonce.<\/strong> La plateforme r\u00e9pertorie des propri\u00e9t\u00e9s sp\u00e9cifiques et v\u00e9rifi\u00e9es \u00e0 Duba\u00ef disponibles pour un investissement fractionn\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Acheter une fraction en dirhams.<\/strong> Vous achetez une part \u2014 signal\u00e9e \u00e0 partir de AED 2,000 au lancement \u2014 avec la transaction r\u00e9gl\u00e9e en AED.<\/li>\n<li><strong>Conserver et gagner.<\/strong> En tant que propri\u00e9taire fractionn\u00e9, vous avez droit \u00e0 une part proportionnelle des revenus locatifs et de toute appr\u00e9ciation, sous r\u00e9serve des conditions de la plateforme.<\/li>\n<li><strong>Sortir via le march\u00e9 secondaire.<\/strong> Depuis f\u00e9vrier 2026, un march\u00e9 r\u00e9glement\u00e9 permet de revendre des participations tokenis\u00e9es plut\u00f4t que d&rsquo;attendre la vente de l&rsquo;ensemble de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Concernant la technologie, plusieurs rapports indiquent que les titres tokenis\u00e9s sont enregistr\u00e9s sur le XRP Ledger, avec Ctrl Alt nomm\u00e9 comme fournisseur d&rsquo;infrastructure. Le d\u00e9tail sp\u00e9cifique du registre reposait en grande partie sur des sources uniques dans notre recherche, donc nous le pr\u00e9sentons tel que rapport\u00e9 plut\u00f4t que comme un fait \u00e9tabli \u2014 le point pour l&rsquo;investisseur est simplement que les enregistrements sont bas\u00e9s sur la blockchain et li\u00e9s au registre du DLD.<\/p>\n<h2>Co\u00fbt d&rsquo;entr\u00e9e, \u00e9chelle et r\u00e9sultats initiaux<\/h2>\n<p>La caract\u00e9ristique d\u00e9finissante du projet pilote est le faible point d&rsquo;entr\u00e9e. Le tableau ci-dessous r\u00e9sume les chiffres qui sont apparus de mani\u00e8re coh\u00e9rente dans la couverture du lancement ; notez que ce sont principalement des chiffres du lancement de 2025 et doivent \u00eatre confirm\u00e9s par rapport aux conditions actuelles de la plateforme.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>D\u00e9tail<\/th>\n<th>Chiffre rapport\u00e9<\/th>\n<th>Source \/ avertissement<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Date de lancement<\/td>\n<td>25 mai 2025<\/td>\n<td>Gulf News \/ Arabian Business \/ Crowdfund Insider<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Investissement minimum<\/td>\n<td>A partir de AED 2,000 par part<\/td>\n<td>Couverture du lancement de 2025 \u2014 confirmer le minimum actuel<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Monnaie de r\u00e8glement<\/td>\n<td>Dirhams des \u00c9mirats (AED)<\/td>\n<td>Toutes les transactions, selon les rapports de lancement<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Volume du premier mois<\/td>\n<td>~AED 9m (~2.45m $)<\/td>\n<td>Arabian Business<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lancement du march\u00e9 secondaire<\/td>\n<td>F\u00e9vrier 2026<\/td>\n<td>Gulf News \/ avis de lancement<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Projection \u00e0 long terme<\/td>\n<td>Jusqu&rsquo;\u00e0 7 % du march\u00e9 immobilier de Duba\u00ef d&rsquo;ici 2033 (~AED 60bn \/ 16bn $)<\/td>\n<td>Projection de part de march\u00e9 rapport\u00e9e \u2014 pr\u00e9vision, pas une garantie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>La demande a \u00e9t\u00e9 forte d\u00e8s le d\u00e9part : le projet pilote a d\u00e9pass\u00e9 environ AED 9m au cours de son premier mois, un deuxi\u00e8me listing aurait \u00e9t\u00e9 vendu en moins de deux minutes, et une liste d&rsquo;attente a atteint des milliers de personnes. L&rsquo;enthousiasme n&rsquo;est pas la m\u00eame chose qu&rsquo;un historique, cependant \u2014 le chiffre de \u00ab 7 % d&rsquo;ici 2033 \u00bb est une projection de part de march\u00e9, pas une promesse, et doit \u00eatre lu comme un contexte plut\u00f4t qu&rsquo;une pr\u00e9vision de vos rendements.<\/p>\n<h2>Pourquoi cela importe pour les investisseurs ordinaires<\/h2>\n<p>La barri\u00e8re traditionnelle \u00e0 l&rsquo;investissement immobilier \u00e0 Duba\u00ef est la taille du ticket : un appartement entier est un engagement important et illiquide. La tokenisation attaque les deux probl\u00e8mes. Le minimum bas permet aux petits investisseurs de s&rsquo;exposer, et le march\u00e9 secondaire vise \u00e0 faciliter la sortie plut\u00f4t que de vendre une unit\u00e9 enti\u00e8re.<\/p>\n<p>Si vous vous demandez si l&rsquo;immobilier \u00e0 Duba\u00ef doit faire partie de votre portefeuille, commencez par notre avis sur la question de savoir si <a href=\"https:\/\/arshahomes.com\/is-dubai-real-estate-a-smart-investment-for-2026\/\">l&rsquo;immobilier \u00e0 Duba\u00ef est un investissement intelligent pour 2026<\/a>. Pour l&rsquo;angle de revenu sp\u00e9cifiquement, notre guide sur <a href=\"https:\/\/arshahomes.com\/earn-passive-rental-income-from-dubai-property-a-guide\/\">comment gagner un revenu locatif passif \u00e0 partir de biens immobiliers \u00e0 Duba\u00ef<\/a> explique comment le rendement locatif fonctionne \u2014 les m\u00eames m\u00e9canismes qui s&rsquo;appliquent \u00e0 un propri\u00e9taire fractionn\u00e9, adapt\u00e9s \u00e0 sa part.<\/p>\n<h2>Rendements, risques et la question de la liquidit\u00e9<\/h2>\n<h3>Ce que vous gagnez<\/h3>\n<p>Le retour d&rsquo;un propri\u00e9taire fractionn\u00e9 a les m\u00eames deux sources que celui de tout propri\u00e9taire : les revenus locatifs et l&rsquo;appr\u00e9ciation du capital, chacun partag\u00e9 en proportion de la part. Les rendements attendus d\u00e9pendent enti\u00e8rement de la propri\u00e9t\u00e9 et de la zone, c&rsquo;est pourquoi l&#8217;emplacement reste dominant. Notre analyse de <a href=\"https:\/\/arshahomes.com\/exploring-average-roi-on-dubai-real-estate-area-insights\/\">le rendement moyen sur l&rsquo;immobilier \u00e0 Duba\u00ef par zone<\/a> est le bon point de r\u00e9f\u00e9rence \u2014 la tokenisation change la mani\u00e8re dont vous investissez, pas les \u00e9conomies sous-jacentes du b\u00e2timent.<\/p>\n<h3>La r\u00e9alit\u00e9 de la liquidit\u00e9<\/h3>\n<p>La plus grande faiblesse historique des syst\u00e8mes fractionn\u00e9s a \u00e9t\u00e9 de r\u00e9cup\u00e9rer votre argent. Le march\u00e9 secondaire r\u00e9glement\u00e9 de Duba\u00ef, lanc\u00e9 en f\u00e9vrier 2026, est la r\u00e9ponse directe, permettant aux d\u00e9tenteurs de revendre des participations tout en maintenant la propri\u00e9t\u00e9 li\u00e9e au registre du DLD. Cependant, il est encore jeune, et l&rsquo;existence d&rsquo;un march\u00e9 n&rsquo;est pas la m\u00eame chose qu&rsquo;une liquidit\u00e9 profonde et fiable au prix que vous souhaitez \u2014 consid\u00e9rez la rapidit\u00e9 de revente comme non prouv\u00e9e jusqu&rsquo;\u00e0 ce que le march\u00e9 m\u00fbrisse.<\/p>\n<h3>D&rsquo;autres risques \u00e0 peser<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Risque de plateforme et de pilote.<\/strong> Cela a commenc\u00e9 comme un projet pilote en bac \u00e0 sable ; les conditions, l&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 et la port\u00e9e peuvent changer \u00e0 mesure qu&rsquo;il se d\u00e9veloppe.<\/li>\n<li><strong>Aucun contr\u00f4le.<\/strong> Les propri\u00e9taires fractionn\u00e9s ne contr\u00f4lent g\u00e9n\u00e9ralement pas les d\u00e9cisions concernant la propri\u00e9t\u00e9 \u2014 vous d\u00e9pendez de la gestion de la plateforme.<\/li>\n<li><strong>\u00c9valuation et frais.<\/strong> Comprenez comment les parts sont \u00e9valu\u00e9es, quels frais s&rsquo;appliquent lors de l&rsquo;achat et de la revente, et comment les revenus sont distribu\u00e9s avant de vous engager.<\/li>\n<li><strong>\u00c9ligibilit\u00e9.<\/strong> L&rsquo;acc\u00e8s au lancement \u00e9tait limit\u00e9 aux d\u00e9tenteurs de carte d&rsquo;identit\u00e9 des \u00c9mirats ; les non-r\u00e9sidents doivent confirmer s&rsquo;ils sont actuellement \u00e9ligibles.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>O\u00f9 cela va<\/h2>\n<p>La direction est claire : le DLD a signal\u00e9 qu&rsquo;il souhaite que davantage de d\u00e9veloppeurs inscrivent des projets \u00e0 la tokenisation, la plateforme a commenc\u00e9 \u00e0 s&rsquo;\u00e9tendre \u00e0 d&rsquo;autres types d&rsquo;actifs (une offre de tokenisation d&rsquo;or a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9e en juin 2026), et le march\u00e9 secondaire boucle la boucle sur la liquidit\u00e9. Que la tokenisation devienne un moyen courant de poss\u00e9der une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Duba\u00ef ou reste un produit de niche d\u00e9pend de la fa\u00e7on dont le projet pilote se d\u00e9veloppe \u2014 mais l&rsquo;infrastructure r\u00e9glementaire est plus avanc\u00e9e ici que presque partout ailleurs.<\/p>\n<p>Pour voir les types de propri\u00e9t\u00e9s qui soutiennent le march\u00e9 d&rsquo;investissement de Duba\u00ef, explorez <a href=\"https:\/\/arshahomes.com\/projects\/\">nos projets \u00e0 Duba\u00ef<\/a>.<\/p>\n<p><em>Avertissement : Cet article est une information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil financier, fiscal ou juridique. L&rsquo;immobilier tokenis\u00e9 est un domaine nouveau et en \u00e9volution, et les chiffres ici refl\u00e8tent des rapports de p\u00e9riode de lancement qui peuvent avoir chang\u00e9. Confirmez les conditions actuelles, l&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 et les risques aupr\u00e8s du D\u00e9partement des Terres de Duba\u00ef (DLD), de la VARA (vara.ae), de la plateforme elle-m\u00eame et d&rsquo;un conseiller agr\u00e9\u00e9 avant d&rsquo;investir.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La plateforme PRYPCO Mint soutenue par le DLD de Duba\u00ef vous permet de poss\u00e9der une fraction d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9elle via un token num\u00e9rique \u00e0 partir d&rsquo;environ AED 2,000. Voici comment fonctionne le projet pilote de tokenisation.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":19355,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-19382","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19382","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19382"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19382\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19355"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19382"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19382"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19382"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}