Derri\u00e8re des portes en fer forg\u00e9 sur Al Yalayis Street, au-del\u00e0 des fairways entretenus pour les 18 trous de championnat du Montgomerie Golf Club, se trouve une version de Duba\u00ef qui n’a jamais \u00e9t\u00e9 con\u00e7ue pour \u00eatre photographi\u00e9e. Emirates Hills n’a pas de skyline, pas de promenade, pas de d\u00e9cor pr\u00eat pour les hashtags. Ce qu’il a, c’est la confidentialit\u00e9, achet\u00e9e, cl\u00f4tur\u00e9e et gard\u00e9e 24 heures sur 24, et cette raret\u00e9 est pr\u00e9cis\u00e9ment pourquoi c’est l’adresse que chaque acheteur s\u00e9rieux de Duba\u00ef finit par demander. Alors que le reste de la ville a construit vers le haut et vers l’ext\u00e9rieur, Emirates Hills a construit horizontalement et discr\u00e8tement, et deux d\u00e9cennies plus tard, c’est toujours l\u00e0 que les fortunes les plus discr\u00e8tes de la ville choisissent de vivre.<\/p>\n
Emaar Properties a planifi\u00e9 Emirates Hills au d\u00e9but des ann\u00e9es 2000 comme le fleuron du portefeuille plus large d’Emirates Living, aux c\u00f4t\u00e9s de The Meadows, The Springs et The Lakes, s’inspirant ouvertement de Beverly Hills comme point de r\u00e9f\u00e9rence. C’\u00e9tait \u00e9galement l’une des premi\u00e8res communaut\u00e9s \u00e0 Duba\u00ef ouvertes \u00e0 la pleine propri\u00e9t\u00e9 pour les \u00e9trangers, ce qui fait partie de la raison pour laquelle ses premiers acheteurs comprenaient une concentration de richesses internationales d\u00e8s le d\u00e9part. Plusieurs centaines de villas sur mesure se trouvent sur de g\u00e9n\u00e9reux terrains con\u00e7us individuellement, entourant les greens, lacs et bunkers du Montgomerie, un parcours con\u00e7u par Colin Montgomerie et Desmond Muirhead qui reste l’un des parcours de championnat les plus exigeants de la r\u00e9gion, s’\u00e9tendant sur plus de 200 hectares de terrain de style links entretenu.<\/p>\n
Ce qui distingue la communaut\u00e9 sur le plan architectural, c’est qu’aucun d\u00e9veloppeur unique n’a con\u00e7u les maisons elles-m\u00eames. Les propri\u00e9taires ont engag\u00e9 leurs propres architectes, ce qui fait qu’Emirates Hills ressemble moins \u00e0 un domaine planifi\u00e9 qu’\u00e0 une collection priv\u00e9e de manoirs : des villas m\u00e9diterran\u00e9ennes \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de bo\u00eetes de verre contemporaines \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de r\u00e9sidences palatiales et colonis\u00e9es, chacune rivalisant discr\u00e8tement pour la meilleure vue sur le parcours de golf ou la marina. Le r\u00e9sultat est un quartier construit pour l’\u00e9chelle et la confidentialit\u00e9, plut\u00f4t que pour l’affichage au niveau de la rue, et cette retenue est tr\u00e8s significative. Il abrite \u00e9galement, de mani\u00e8re notable, certaines des familles d’affaires les plus en vue de la r\u00e9gion et des personnalit\u00e9s publiques internationales, pr\u00e9cis\u00e9ment parce qu’il peut accueillir ce type de profil sans l’exposer.<\/p>\n
Emirates Hills est, \u00e0 des fins pratiques, un actif fini. Emaar a cl\u00f4tur\u00e9 ses ventes de terrains d’origine il y a des ann\u00e9es, et il n’y a pas de pipeline de pr\u00e9-construction actif renouvelant l’offre comme c’est le cas dans de nouvelles communaut\u00e9s ma\u00eetresses telles que Dubai Hills Estate. Ce plafond fixe sur le terrain est la base du cas d’investissement : la valeur ici est d\u00e9termin\u00e9e par la raret\u00e9 des parcelles, et non par un calendrier marketing ou un programme de lancement. Les ventes individuelles de manoirs dans le cycle actuel ont figur\u00e9 parmi les transactions de villas les plus \u00e9lev\u00e9es enregistr\u00e9es partout \u00e0 Duba\u00ef. Gulf News a rapport\u00e9 qu’un seul domaine d’Emirates Hills a \u00e9t\u00e9 \u00e9chang\u00e9 pour 425 millions AED au premier semestre 2025, la vente de villa la plus \u00e9lev\u00e9e enregistr\u00e9e dans la ville pendant cette p\u00e9riode, un rappel du plafond que cette unique adresse est capable d’atteindre.<\/p>\n
La r\u00e9putation de rendement locatif, en revanche, est modeste. Les observateurs de march\u00e9 placent syst\u00e9matiquement les rendements bruts des villas d’Emirates Hills bien en dessous de ce qu’un investisseur pourrait attendre d’un appartement dans un quartier comme JLT ou Dubai Marina, et ce n’est tout simplement pas un march\u00e9 de flux de tr\u00e9sorerie. Ce qu’il offre \u00e0 la place, c’est la pr\u00e9servation du capital et l’h\u00e9ritage : les bureaux familiaux, les familles d’affaires r\u00e9gionales \u00e9tablies et les utilisateurs finaux \u00e0 long terme ach\u00e8tent ici pour d\u00e9tenir \u00e0 travers les g\u00e9n\u00e9rations, et non pour \u00e9changer \u00e0 travers un cycle. Un march\u00e9 secondaire distinct a \u00e9galement \u00e9merg\u00e9 autour de l’acquisition d’une villa d’origine des ann\u00e9es 2000 simplement pour son terrain et sa fa\u00e7ade sur le parcours de golf, puis reconstruire selon des sp\u00e9cifications enti\u00e8rement personnalis\u00e9es, effectuant efficacement un jeu de terrain d\u00e9guis\u00e9 en achat de villa, et l’un des coins les plus actifs de l’activit\u00e9 de revente de la communaut\u00e9 aujourd’hui.<\/p>\n
C’est un march\u00e9 pour les utilisateurs finaux d’abord et les investisseurs ensuite. Il convient aux acheteurs ultra-riches recherchant une v\u00e9ritable r\u00e9sidence principale avec terrain, confidentialit\u00e9 et s\u00e9curit\u00e9 plut\u00f4t qu’un actif de portefeuille ; aux familles qui veulent de l’espace et de la discr\u00e9tion \u00e0 quelques minutes en voiture des meilleures \u00e9coles internationales de Duba\u00ef ; et aux acheteurs sp\u00e9cifiquement attir\u00e9s par une fa\u00e7ade sur le parcours de golf ou au bord du lac qui n’existe tout simplement pas \u00e0 cette \u00e9chelle ailleurs dans la ville. Ce n’est pas un ajustement naturel pour quiconque recherchant un rendement locatif, voulant un revenu de location flexible \u00e0 court terme, ou esp\u00e9rant marcher jusqu’\u00e0 une plage ou une station de m\u00e9tro. Emirates Hills est en int\u00e9rieur, d\u00e9pendant de la voiture, et totalement d\u00e9sol\u00e9 \u00e0 ce sujet.<\/p>\n
La s\u00e9curit\u00e9 ici est superpos\u00e9e plut\u00f4t que symbolique : des entr\u00e9es cl\u00f4tur\u00e9es, une surveillance humaine 24 heures sur 24 et des cam\u00e9ras de vid\u00e9osurveillance partout, en plus de la faible densit\u00e9 qui vient du fait que chaque parcelle d\u00e9tient une seule villa plut\u00f4t qu’un b\u00e2timent partag\u00e9. Les r\u00e9sidents partagent l’infrastructure plus large d’Emirates Living avec The Meadows, The Springs et The Lakes, et le clubhouse du Montgomerie Golf Club, associ\u00e9 \u00e0 l’h\u00f4tel voisin Address Montgomerie, ancre la vie sociale quotidienne de nombreux m\u00e9nages. Dubai Marina et les restaurants et clubs de plage de JBR sont \u00e0 une courte distance en voiture, et l’acc\u00e8s \u00e0 Sheikh Zayed Road et Al Khail Road permet d’atteindre facilement le DIFC, le centre-ville de Duba\u00ef et l’a\u00e9roport international de Duba\u00ef sans vivre dans leur circulation. Les familles sont g\u00e9n\u00e9ralement attir\u00e9es par la proximit\u00e9 de la Dubai British School Emirates Hills, de l’Acad\u00e9mie internationale de Duba\u00ef et de l’\u00c9cole internationale des \u00c9mirats Meadows, toutes \u00e0 cinq \u00e0 dix minutes en voiture.<\/p>\n
Pas principalement. Les rendements locatifs bruts ici sont modestes par rapport aux autres zones de Duba\u00ef, ce qui fait qu’Emirates Hills est mieux adapt\u00e9 pour la pr\u00e9servation du capital et les achats d’h\u00e9ritage.<\/p>\n
Le pool d’acheteurs est domin\u00e9 par des utilisateurs finaux ultra-riches : des familles d’affaires r\u00e9gionales, des bureaux familiaux et des personnalit\u00e9s publiques internationales recherchant une r\u00e9sidence principale s\u00e9curis\u00e9e et priv\u00e9e, ainsi qu’un nombre croissant d’acheteurs acqu\u00e9rant des villas plus anciennes sp\u00e9cifiquement pour les r\u00e9nover ou les reconstruire selon des sp\u00e9cifications enti\u00e8rement personnalis\u00e9es.<\/p>\n
Oui. Emirates Hills \u00e9tait l’une des premi\u00e8res communaut\u00e9s en pleine propri\u00e9t\u00e9 de Duba\u00ef et reste enti\u00e8rement ouverte \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 expatri\u00e9e et \u00e9trang\u00e8re, avec des routes internes priv\u00e9es et cl\u00f4tur\u00e9es g\u00e9r\u00e9es comme partie de la plus large communaut\u00e9 d’Emirates Living.<\/p>\n
Tr\u00e8s peu d’inventaire d’Emirates Hills se vend d’une ann\u00e9e sur l’autre, et les villas r\u00e9ellement dignes d’\u00eatre achet\u00e9es, le bon terrain, la bonne orientation par rapport au fairway, le bon potentiel de reconstruction, ont tendance \u00e0 se vendre en priv\u00e9, parmi un petit cercle d’agents et de bureaux familiaux, bien avant d’atteindre une liste publique. Pour les acheteurs s\u00e9rieux \u00e0 propos de cette adresse, cela rend les bonnes relations locales plus pr\u00e9cieuses que dans presque toute autre communaut\u00e9 de Duba\u00ef. Arsha Homes suit l’activit\u00e9 \u00e0 travers le portefeuille d’Emirates Living et peut aider les acheteurs qualifi\u00e9s \u00e0 identifier de r\u00e9elles opportunit\u00e9s \u00e0 Emirates Hills avant qu’elles ne deviennent des connaissances courantes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00c0 l’int\u00e9rieur de l’enclave de villas la plus priv\u00e9e de Duba\u00ef : le plan ma\u00eetre d’Emaar derri\u00e8re Emirates Hills, pourquoi les rendements locatifs restent modestes tandis que les ventes de troph\u00e9es battent des records, et qui ach\u00e8te r\u00e9ellement ici.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18216,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-19100","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19100","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19100"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19100\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18216"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19100"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19100"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19100"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}