Bien avant que la ligne d’horizon de Duba\u00ef ne devienne un raccourci pour l’ambition de l’\u00e9mirat, un autre type d’ambition prenait racine \u00e0 l’int\u00e9rieur des terres \u2014 non vers le haut, mais vers l’ext\u00e9rieur, dans des rues \u00e0 faible hauteur bord\u00e9es de villas aux tons sabl\u00e9s, de jardins priv\u00e9s et d’un parcours de golf taill\u00e9 dans le d\u00e9sert. Lanc\u00e9 en 2004, Arabian Ranches a \u00e9t\u00e9 l’une des premi\u00e8res communaut\u00e9s \u00e0 Duba\u00ef construite explicitement pour la vie familiale plut\u00f4t que pour la vitesse d’investissement, et elle a pass\u00e9 deux d\u00e9cennies \u00e0 prouver que la vie \u00e0 faible densit\u00e9 peut \u00eatre tout aussi recherch\u00e9e ici que n’importe quelle tour en bord de mer.<\/p>\n
Arabian Ranches \u00e9tait le premier plan de d\u00e9veloppement suburbain enti\u00e8rement r\u00e9alis\u00e9 par Emaar, et il a \u00e9tabli un mod\u00e8le que beaucoup des d\u00e9veloppements de villas ult\u00e9rieurs \u00e0 Duba\u00ef ont depuis suivi. La communaut\u00e9 s’est d\u00e9velopp\u00e9e en trois phases distinctes : l’original Arabian Ranches lanc\u00e9 en 2004, Arabian Ranches 2 suivi en 2012, et Arabian Ranches 3 arriv\u00e9 en 2019 \u2014 ensemble, couvrant environ 6,5 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s de vie \u00e0 faible hauteur et s\u00e9curis\u00e9e.<\/p>\n
Chaque phase a sa propre identit\u00e9. Arabian Ranches 1 est divis\u00e9 en pr\u00e8s de trente sous-communaut\u00e9s nomm\u00e9es, parmi lesquelles Alvorada, Mirador, Saheel et Aseel, chacune ayant un style architectural et un niveau de prix l\u00e9g\u00e8rement diff\u00e9rents. Arabian Ranches 2 s’organise autour de clusters tels que Casa, Lila, Rasha, Rosa, Yasmin et Camelia. Ce qui se retrouve dans chaque phase, c’est la m\u00eame promesse sous-jacente \u2014 jardins priv\u00e9s, murs de p\u00e9rim\u00e8tre bas au lieu de couloirs partag\u00e9s, et rues con\u00e7ues autour des familles plut\u00f4t que du passage pi\u00e9ton.<\/p>\n
Arabian Ranches n’est pas typiquement l’endroit o\u00f9 un investisseur vient chercher le rendement le plus rapide \u00e0 Duba\u00ef \u2014 et c’est, en un sens, exactement le but. Les rendements locatifs bruts dans la communaut\u00e9 se situent g\u00e9n\u00e9ralement dans la fourchette de quatre pour cent \u00e9lev\u00e9 \u00e0 six pour cent moyen, Arabian Ranches 2 ayant tendance \u00e0 l\u00e9g\u00e8rement surpasser la phase originale. Ce qui sous-tend ces chiffres, c’est la qualit\u00e9 des locataires plut\u00f4t que le renouvellement : les \u00e9coles \u00e0 proximit\u00e9 de la communaut\u00e9, y compris la Ranches Primary School et JESS Arabian Ranches, ancrent des baux familiaux pluriannuels qui maintiennent les vacances basses et le revenu locatif stable.<\/p>\n
Peut-\u00eatre que le chiffre le plus r\u00e9v\u00e9lateur est celui de qui ach\u00e8te r\u00e9ellement. Les utilisateurs finaux \u2014 les familles ayant l’intention de vivre dans la villa elles-m\u00eames plut\u00f4t que de la louer \u2014 repr\u00e9sentent bien plus de soixante-dix pour cent des acheteurs \u00e0 Arabian Ranches, une part notablement \u00e9lev\u00e9e pour une communaut\u00e9 de Duba\u00ef. Cet \u00e9quilibre dit quelque chose de r\u00e9el sur l’adresse : la demande ici est aliment\u00e9e par des personnes qui veulent vivre \u00e0 Arabian Ranches, pas simplement par des capitaux \u00e0 la recherche d’un retour. La croissance ces derni\u00e8res ann\u00e9es provient \u00e9galement des familles expatri\u00e9es r\u00e9sidentes aux \u00c9mirats, \u00e9changeant des appartements lou\u00e9s contre leur premi\u00e8re villa poss\u00e9d\u00e9e, ainsi qu’une part croissante d’acheteurs britanniques, indiens et europ\u00e9ens utilisant la communaut\u00e9 comme r\u00e9sidence principale li\u00e9e \u00e0 l’\u00e9ligibilit\u00e9 du Golden Visa.<\/p>\n
C’est, avant tout, une communaut\u00e9 pour les familles. Les acheteurs avec des enfants d’\u00e2ge scolaire b\u00e9n\u00e9ficient d’un acc\u00e8s v\u00e9ritable \u00e0 pied ou en voiture courte \u00e0 des \u00e9coles bien r\u00e9put\u00e9es, ainsi que des parcs, des piscines et des installations sportives int\u00e9gr\u00e9es dans le plan directeur plut\u00f4t qu’ajout\u00e9es comme une r\u00e9flexion apr\u00e8s coup. Cela convient \u00e9galement \u00e0 quiconque \u00e9change un style de vie d’appartement contre de l’espace \u2014 un jardin priv\u00e9, une all\u00e9e, de la place pour des animaux de compagnie \u2014 sans renoncer \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 et \u00e0 la coh\u00e9rence d’une communaut\u00e9 ferm\u00e9e g\u00e9r\u00e9e par Emaar.<\/p>\n
Cela convient aussi \u00e0 un investisseur, mais \u00e0 un certain type : celui qui privil\u00e9gie une base de locataires stables, \u00e0 long terme et un faible taux de vacance plut\u00f4t que le rendement le plus \u00e9lev\u00e9 possible. Les acheteurs recherchant un revenu de location de vacances \u00e0 court terme ou un renouvellement rapide de style appartement sont g\u00e9n\u00e9ralement mieux servis ailleurs \u2014 Arabian Ranches r\u00e9compense une d\u00e9tention, pas une revente.<\/p>\n
La vie \u00e0 Arabian Ranches est construite autour de ses commodit\u00e9s plut\u00f4t qu’autour d’un seul point de rep\u00e8re. Le club de golf d’Arabian Ranches propose un parcours de championnat de 18 trous avec un clubhouse complet, tandis que le Dubai Polo and Equestrian Club \u2014 \u00e9curies, ar\u00e8nes \u00e9questres et terrains de polo inclus \u2014 donne \u00e0 la communaut\u00e9 un caract\u00e8re v\u00e9ritablement distinctif parmi les adresses r\u00e9sidentielles de Duba\u00ef. Le Centre communautaire d’Arabian Ranches fournit des options de vente au d\u00e9tail, de restauration et un supermarch\u00e9, et la communaut\u00e9 plus large comprend des mosqu\u00e9es, des soins de sant\u00e9, des courts de tennis et de basket-ball, ainsi que des pistes de marche et de v\u00e9lo ombrag\u00e9es.<\/p>\n
La connectivit\u00e9 est d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment ax\u00e9e sur la voiture plut\u00f4t que sur le m\u00e9tro : la communaut\u00e9 borde directement la route Sheikh Mohammed Bin Zayed (E311), avec la route Al Qudra offrant un autre itin\u00e9raire vers le centre de Duba\u00ef. Il n’y a pas de station de m\u00e9tro \u00e0 l’int\u00e9rieur de la communaut\u00e9, et pour la plupart des r\u00e9sidents, cela fait partie de l’attrait plut\u00f4t qu’un inconv\u00e9nient \u2014 Arabian Ranches a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u comme un faubourg calme et autonome plut\u00f4t qu’un district ax\u00e9 sur le transit, et les acheteurs devraient peser cet \u00e9change consciemment plut\u00f4t que d’attendre une connectivit\u00e9 de style centre-ville.<\/p>\n
Oui \u2014 sans doute plus que presque toute autre communaut\u00e9 \u00e0 Duba\u00ef. Il a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u autour de la vie familiale d\u00e8s le d\u00e9part, avec des \u00e9coles, des parcs et des rues de villas \u00e0 faible densit\u00e9 int\u00e9gr\u00e9es dans le plan directeur plut\u00f4t que retrofit. La pr\u00e9sence d’\u00e9coles \u00e9tablies telles que la Ranches Primary School et JESS Arabian Ranches, combin\u00e9e \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 ferm\u00e9e et \u00e0 un fort sens de la communaut\u00e9, est une des raisons majeures pour lesquelles les utilisateurs finaux repr\u00e9sentent une part si importante des acheteurs ici.<\/p>\n
Arabian Ranches 1, lanc\u00e9 en 2004, est la phase originale et comprend pr\u00e8s de trente sous-communaut\u00e9s distinctes avec une gamme de styles architecturaux et de niveaux de prix. Arabian Ranches 2, lanc\u00e9 en 2012, est organis\u00e9 autour de clusters nomm\u00e9s et tend \u00e0 afficher des rendements l\u00e9g\u00e8rement plus \u00e9lev\u00e9s et des conceptions de villas plus contemporaines. Arabian Ranches 3, la phase la plus r\u00e9cente de 2019, apporte les am\u00e9nagements et les commodit\u00e9s les plus modernes au plan directeur. Les trois partagent le m\u00eame format de villa et jardin, structure s\u00e9curis\u00e9e et gestion par Emaar.<\/p>\n
Les rendements locatifs bruts se situent g\u00e9n\u00e9ralement dans la fourchette de quatre pour cent \u00e9lev\u00e9 \u00e0 six pour cent moyen, selon la phase et le type de villa, Arabian Ranches 2 \u00e9tant g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 l’extr\u00e9mit\u00e9 la plus forte. Le chiffre le plus important pour de nombreux investisseurs est la stabilit\u00e9 : les baux familiaux pluriannuels ancr\u00e9s par les \u00e9coles ont tendance \u00e0 maintenir les vacances basses, faisant de la communaut\u00e9 un investissement fiable \u00e0 long terme plut\u00f4t qu’un jeu de rendement \u00e0 fort turnover.<\/p>\n
Deux d\u00e9cennies plus tard, Arabian Ranches reste le point de r\u00e9f\u00e9rence contre lequel la plupart des nouvelles communaut\u00e9s de villas de Duba\u00ef sont encore mesur\u00e9es. Pour les acheteurs pesant quelle phase, sous-communaut\u00e9 ou type de villa correspond r\u00e9ellement \u00e0 leur famille ou \u00e0 leur portefeuille, Arsha Homes peut aider \u00e0 affiner la recherche et \u00e0 mettre en lumi\u00e8re la bonne opportunit\u00e9 \u00e0 Arabian Ranches.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Lanc\u00e9 en 2004, Arabian Ranches a \u00e9tabli le mod\u00e8le de vie en villa \u00e0 Duba\u00ef. Deux d\u00e9cennies plus tard, voici ce qui en fait toujours la r\u00e9f\u00e9rence pour les familles et les investisseurs \u00e0 long terme.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18214,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-19093","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19093","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19093"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19093\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18214"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19093"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19093"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19093"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}