La plupart des plans ma\u00eetres sont des documents aspirants, \u00e9voqu\u00e9s dans des communiqu\u00e9s de presse et largement oubli\u00e9s au moment o\u00f9 la construction commence. Dubai 2040 est diff\u00e9rent \u00e0 un aspect important : c’est le plan d\u00e9j\u00e0 visible derri\u00e8re les d\u00e9veloppements qui voient le jour aujourd’hui, un cadre approuv\u00e9 construit pour guider la ville vers une population projet\u00e9e de 5,8 millions d’habitants et environ 25 millions de visiteurs annuels.<\/p>\n
Le plan est structur\u00e9 autour de cinq piliers interconnect\u00e9s : croissance de la population et \u00e9conomique, utilisation des terres, style de vie, tourisme et durabilit\u00e9. L’id\u00e9e organisatrice derri\u00e8re les deux premiers est une rupture d\u00e9lib\u00e9r\u00e9e avec l’\u00e9talement qui a d\u00e9fini une grande partie de la croissance de Duba\u00ef jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent — des centres urbains compacts et connect\u00e9s, construits vers le haut plut\u00f4t que vers l’ext\u00e9rieur, de pr\u00e9f\u00e9rence \u00e0 un d\u00e9veloppement s’\u00e9tendant ind\u00e9finiment le long de la c\u00f4te et \u00e0 l’int\u00e9rieur des terres.<\/p>\n
Plut\u00f4t que de traiter l’ensemble de l’\u00e9mirat comme une zone de croissance indistincte, Dubai 2040 concentre le d\u00e9veloppement autour de cinq centres urbains d\u00e9sign\u00e9s, chacun ayant un r\u00f4le distinct. Deira et Bur Dubai sont positionn\u00e9s comme le c\u0153ur culturel et patrimonial de la ville. Downtown Dubai et Business Bay restent son moteur financier, \u00e9conomique et commercial. Dubai Marina et JBR sont d\u00e9sign\u00e9s comme un centre majeur pour le tourisme, l’hospitalit\u00e9 et les loisirs. Expo City Dubai est pr\u00e9sent\u00e9 comme une destination internationale pour l’innovation, l’\u00e9ducation et les expositions, s’appuyant sur son h\u00e9ritage d’Expo 2020. Et Dubai Silicon Oasis est d\u00e9fini comme le centre technologique et de l’\u00e9conomie de la connaissance de la ville. Chaque centre est cens\u00e9 fonctionner avec un degr\u00e9 raisonnable d’autosuffisance, combinant logement, emploi et services quotidiens, au lieu d’exiger que les r\u00e9sidents parcourent l’\u00e9mirat pour des besoins de base, peu importe quel centre ils appellent chez eux.<\/p>\n
Pour quiconque lisant le plan comme un guide sur les investissements publics et priv\u00e9s susceptibles de se concentrer au cours de la prochaine d\u00e9cennie et au-del\u00e0, cette liste fonctionne presque comme une carte routi\u00e8re en soi.<\/p>\n
La durabilit\u00e9 n’est pas une clause subsidiaire dans Dubai 2040 — c’est l’un des piliers centraux du plan, avec des ambitions sp\u00e9cifiques et mesurables attach\u00e9es. Le plan vise \u00e0 doubler la superficie consacr\u00e9e aux parcs et aux espaces verts r\u00e9cr\u00e9atifs, \u00e0 cr\u00e9er des plages c\u00f4ti\u00e8res de plusieurs kilom\u00e8tres et \u00e0 d\u00e9signer des r\u00e9serves naturelles rurales sur 60 % du territoire total de l’\u00e9mirat. Reliant tout cela est un r\u00e9seau de corridors verts, de for\u00eats urbaines et d’une route d\u00e9di\u00e9e appel\u00e9e Green Spine, con\u00e7ue pour relier les zones r\u00e9sidentielles, les lieux de travail et les zones de services pour les pi\u00e9tons, les cyclistes et d’autres formes de mobilit\u00e9 durable, plut\u00f4t que de supposer que chaque trajet se fait en voiture.<\/p>\n
\u00c0 lire aux c\u00f4t\u00e9s du cadre des centres urbains, l’intention est coh\u00e9rente : concentrer la densit\u00e9 l\u00e0 o\u00f9 l’infrastructure existe d\u00e9j\u00e0, et utiliser les terres lib\u00e9r\u00e9es par cette discipline pour \u00e9tendre, plut\u00f4t que r\u00e9duire, l’espace vert et c\u00f4tier de la ville.<\/p>\n
Dubai 2040 a \u00e9t\u00e9 formellement approuv\u00e9 par Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum en mars 2021, mais il n’a jamais \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9 comme un document \u00e0 classer et \u00e0 revisiter uniquement \u00e0 la ligne d’arriv\u00e9e. En d\u00e9cembre 2022, Sheikh Mohammed a approuv\u00e9 une deuxi\u00e8me phase couvrant dix autres initiatives, y compris une politique de Ville \u00e0 20 Minutes visant \u00e0 garantir que les r\u00e9sidents peuvent atteindre leurs besoins quotidiens, le travail, les \u00e9coles, les soins de sant\u00e9 et les loisirs, \u00e0 une courte distance \u00e0 pied ou \u00e0 v\u00e9lo de chez eux, ainsi que des programmes d\u00e9di\u00e9s \u00e0 l’agriculture urbaine, \u00e0 la conservation du patrimoine et \u00e0 l’\u00e9largissement des r\u00e9seaux pi\u00e9tonniers. Cette structure par phases est importante pour quiconque essaie de lire le plan comme un signal pour savoir o\u00f9 investir : il est activement maintenu et \u00e9tendu plut\u00f4t que laiss\u00e9 comme un artefact statique de planification, chaque nouvelle phase ajoutant des d\u00e9tails sur la mani\u00e8re dont les cinq piliers originaux sont mis en \u0153uvre sur le terrain.<\/p>\n
Pour quiconque \u00e9valuant o\u00f9 acheter avec un horizon de plusieurs d\u00e9cennies, Dubai 2040 est moins un outil de pr\u00e9vision qu’une d\u00e9claration d’intention de la ville elle-m\u00eame sur l’endroit o\u00f9 la croissance, l’infrastructure et l’investissement en commodit\u00e9s vont se concentrer. Les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es \u00e0 l’int\u00e9rieur ou \u00e0 proximit\u00e9 des cinq centres urbains d\u00e9sign\u00e9s se trouvent \u00e0 l’int\u00e9rieur du corridor de croissance d\u00e9clar\u00e9 du plan plut\u00f4t qu’\u00e0 sa p\u00e9riph\u00e9rie. Les zones situ\u00e9es le long des corridors verts et bleus pr\u00e9vus devraient b\u00e9n\u00e9ficier d’une demande sp\u00e9cifique ax\u00e9e sur les commodit\u00e9s — proximit\u00e9 des parcs \u00e9largis, du front de mer et des itin\u00e9raires de mobilit\u00e9 \u00e0 faible trafic — qui tend \u00e0 se renforcer en valeur au fil du temps plut\u00f4t que de se stabiliser. Rien de tout cela ne garantit des r\u00e9sultats pour un projet individuel, mais cela signifie que l’emplacement d’un d\u00e9veloppement par rapport au cadre de 2040 est d\u00e9sormais un point de donn\u00e9es l\u00e9gitime et document\u00e9 publiquement dans l’\u00e9valuation de ses perspectives \u00e0 long terme, et pas seulement une question de commodit\u00e9 actuelle. Cela recontextualise \u00e9galement la mani\u00e8re dont un acheteur devrait consid\u00e9rer la distance par rapport aux parties plus anciennes et \u00e9tablies de la ville. Selon Dubai 2040, la proximit\u00e9 d’un centre urbain d\u00e9sign\u00e9 est plus importante que la proximit\u00e9 du c\u0153ur historique de la ville, puisque l’investissement en infrastructure, en transport et en commodit\u00e9s est dirig\u00e9 vers les cinq centres, et non concentr\u00e9 uniquement autour des zones qui se sont d\u00e9velopp\u00e9es en premier.<\/p>\n
Le Plan Ma\u00eetre Urbain de Dubai 2040 est le cadre officiel de planification \u00e0 long terme de la ville, structur\u00e9 autour de cinq piliers — croissance de la population et \u00e9conomique, utilisation des terres, style de vie, tourisme et durabilit\u00e9 — et con\u00e7u pour guider le d\u00e9veloppement de la ville vers une population projet\u00e9e de 5,8 millions d’habitants et 25 millions de visiteurs annuels.<\/p>\n
Dubai 2040 d\u00e9signe cinq centres urbains : Deira et Bur Dubai comme centres culturels, Downtown Dubai et Business Bay comme le c\u0153ur financier, Dubai Marina et JBR pour le tourisme, Expo City Dubai pour l’innovation, et Dubai Silicon Oasis pour la technologie.<\/p>\n
Le plan vise \u00e0 doubler la superficie des parcs et des espaces r\u00e9cr\u00e9atifs, cr\u00e9er d’\u00e9tendues plages c\u00f4ti\u00e8res, r\u00e9server 60 % du territoire de l’\u00e9mirat \u00e0 la nature, et \u00e9tablir des corridors verts pour une mobilit\u00e9 durable.<\/p>\n
Chez Arsha Homes, nous voyons Dubai 2040 moins comme un exercice de planification abstrait et davantage comme une carte de l’endroit o\u00f9 la ville elle-m\u00eame s’attend \u00e0 ce que la valeur \u00e0 long terme se concentre — ce qui est pr\u00e9cis\u00e9ment pourquoi nous pesons la position d’un d\u00e9veloppement par rapport \u00e0 ses centres urbains et ses corridors verts aussi soigneusement que nous pesons ses finitions et son plan d’\u00e9tage.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Le Plan Ma\u00eetre Urbain de Duba\u00ef 2040 n’est pas un document de vision abstraite — c’est le cadre qui fa\u00e7onne d\u00e9j\u00e0 o\u00f9 la croissance de la ville, l’infrastructure et l’investissement dans les espaces verts se concentreront pour les deux prochaines d\u00e9cennies.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18286,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2770],"tags":[],"class_list":["post-18420","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-innovation-future-living"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18420","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18420"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18420\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18286"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18420"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18420"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18420"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}