Bien avant que la blockchain ne devienne un \u00e9l\u00e9ment incontournable des agendas des conf\u00e9rences immobili\u00e8res ailleurs, le D\u00e9partement des Terres de Duba\u00ef avait d\u00e9j\u00e0 mis des titres de propri\u00e9t\u00e9 sur une blockchain. L’approche de la ville en mati\u00e8re d’enregistrements de propri\u00e9t\u00e9 num\u00e9riques n’a pas commenc\u00e9 comme un projet pilote cach\u00e9 dans un laboratoire d’innovation — elle a commenc\u00e9 comme une infrastructure publique, en direct et en production, en 2017.<\/p>\n
En octobre 2017, le D\u00e9partement des Terres de Duba\u00ef, \u00e0 travers son bras de services immobiliers ERES, a lanc\u00e9 une solution de titre de propri\u00e9t\u00e9 bas\u00e9e sur la blockchain — devenant, de son propre aveu et selon la couverture ind\u00e9pendante de l’industrie, la premi\u00e8re entit\u00e9 gouvernementale au monde \u00e0 appliquer la technologie blockchain directement aux transactions immobili\u00e8res. Le syst\u00e8me n’a pas tant remplac\u00e9 le titre de propri\u00e9t\u00e9 papier que l’a renforc\u00e9 : chaque acte porte un code QR qui, lorsqu’il est scann\u00e9 via l’application Dubai REST, se r\u00e9f\u00e8re instantan\u00e9ment au registre des propri\u00e9t\u00e9s s\u00e9curis\u00e9 par blockchain du DLD, offrant \u00e0 un acheteur, une banque ou un courtier un moyen de v\u00e9rifier la propri\u00e9t\u00e9 et l’historique des transactions sans attendre une v\u00e9rification manuelle des dossiers.<\/p>\n
Pr\u00e8s d’une d\u00e9cennie plus tard, ce registre soutient une part substantielle de l’enregistrement des propri\u00e9t\u00e9s de la ville. La plateforme bas\u00e9e sur la blockchain du DLD s\u00e9curiserait plus de 500 000 titres de propri\u00e9t\u00e9 et 1,5 million d’enregistrements de contrats intelligents — une \u00e9chelle qui est pass\u00e9e bien au-del\u00e0 de la preuve de concept pour devenir une infrastructure administrative centrale pour l’un des march\u00e9s immobiliers les plus actifs du monde. Le DLD n’a pas construit cela dans l’isolement. La solution de titre de propri\u00e9t\u00e9 s’inscrit dans une initiative \u00e0 l’\u00e9chelle de la ville lanc\u00e9e par le Bureau Smart Dubai en octobre 2016, la Strat\u00e9gie Blockchain de Duba\u00ef, qui visait \u00e0 transf\u00e9rer toutes les transactions gouvernementales applicables sur des rails blockchain d’ici 2020 dans le cadre d’une ambition plus large pour Duba\u00ef de devenir l’une des premi\u00e8res villes aliment\u00e9es de bout en bout par cette technologie. L’immobilier \u00e9tait l’une des premi\u00e8res et des plus visibles applications de la strat\u00e9gie, ce qui explique en partie pourquoi la version du DLD de l’enregistrement num\u00e9rique des titres a eu des ann\u00e9es suppl\u00e9mentaires pour m\u00fbrir et accumuler un volume r\u00e9el de transactions par rapport aux projets pilotes similaires annonc\u00e9s ailleurs dans le monde depuis.<\/p>\n
Le chapitre plus r\u00e9cent de la strat\u00e9gie num\u00e9rique du DLD va au-del\u00e0 de la tenue des registres — il change qui peut d\u00e9tenir une participation dans une propri\u00e9t\u00e9, et \u00e0 quelle taille. Dans le cadre de son Initiative d’Innovation Immobili\u00e8re, connue sous le nom de REES, le DLD a lanc\u00e9 la phase pilote de son Projet de Tokenisation Immobili\u00e8re, se positionnant comme la premi\u00e8re entit\u00e9 d’enregistrement immobilier au Moyen-Orient \u00e0 appliquer la tokenisation directement aux titres de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
Les m\u00e9canismes repr\u00e9sentent un v\u00e9ritable changement par rapport \u00e0 un achat traditionnel : plut\u00f4t que d’acheter une unit\u00e9 enti\u00e8re, un investisseur peut d\u00e9tenir un jeton num\u00e9rique repr\u00e9sentant une part fractionn\u00e9e d’une propri\u00e9t\u00e9, \u00e0 la taille de son propre budget. Le projet se d\u00e9roule en collaboration avec l’Autorit\u00e9 de R\u00e9gulation des Actifs Virtuels de Duba\u00ef et la Fondation Duba\u00ef Future, via la plateforme PRYPCO Mint, qui est en direct et ouverte \u00e0 l’investissement avec un point d’entr\u00e9e minimum de 2 000 AED — un chiffre qui rend l’exposition directe \u00e0 l’immobilier de Duba\u00ef accessible \u00e0 un pool d’investisseurs beaucoup plus large qu’un acompte conventionnel ne le pourrait jamais. Le DLD a projet\u00e9 que le march\u00e9 immobilier tokenis\u00e9 pourrait atteindre 60 milliards AED d’ici 2033, ce qui \u00e9quivaut \u00e0 environ 7 % des transactions immobili\u00e8res totales de l’\u00e9mirat.<\/p>\n
Pour un acheteur conventionnel — quelqu’un qui ach\u00e8te une maison pour y vivre ou la d\u00e9tenir enti\u00e8rement — la couche blockchain fonctionne principalement en arri\u00e8re-plan, comme une forme d’assurance plut\u00f4t qu’une caract\u00e9ristique visible. La v\u00e9rification de la propri\u00e9t\u00e9 via l’application REST est plus rapide et plus difficile \u00e0 falsifier qu’un syst\u00e8me uniquement papier, et la piste d’audit derri\u00e8re une transaction est, par conception, r\u00e9sistante \u00e0 la manipulation.<\/p>\n
Pour les investisseurs, la tokenisation ouvre un point d’entr\u00e9e v\u00e9ritablement diff\u00e9rent sur le march\u00e9 : la propri\u00e9t\u00e9 fractionn\u00e9e \u00e0 une \u00e9chelle qui n’\u00e9tait pas administrativement possible auparavant, soutenue par la m\u00eame autorit\u00e9 d’enregistrement qui supervise les titres de propri\u00e9t\u00e9 conventionnels de l’\u00e9mirat plut\u00f4t que par une plateforme priv\u00e9e non r\u00e9gul\u00e9e. Cette distinction — un d\u00e9partement des terres gouvernemental sous-tendant l’infrastructure, et non une start-up — est sans doute l’histoire la plus significative ici, et c’est pourquoi les initiatives du DLD ont attir\u00e9 l’attention des observateurs de l’immobilier et de la fintech bien au-del\u00e0 de la r\u00e9gion.<\/p>\n
Aucun de cela ne remplace les fondamentaux de l’achat de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Duba\u00ef — l’emplacement, le parcours du d\u00e9veloppeur et la qualit\u00e9 de la communaut\u00e9 d\u00e9cident toujours la plupart des d\u00e9cisions d’achat. Ce que le travail de blockchain et de tokenisation du DLD change, ce sont les rouages sous-jacents de ces d\u00e9cisions : comment la propri\u00e9t\u00e9 est prouv\u00e9e, \u00e0 quelle vitesse une transaction peut \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e, et \u00e0 quel point le pool d’acheteurs potentiels pour un actif donn\u00e9 peut \u00eatre \u00e9troit ou large. Un march\u00e9 qui num\u00e9rise sa tenue de dossiers de mani\u00e8re aussi d\u00e9lib\u00e9r\u00e9e tend \u00e0 \u00e9voluer plus rapidement, et selon les preuves disponibles jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, de mani\u00e8re plus transparente qu’un march\u00e9 encore d\u00e9pendant de fichiers papier et de recherches manuelles.<\/p>\n
Le DLD a lanc\u00e9 sa solution de titre de propri\u00e9t\u00e9 bas\u00e9e sur la blockchain en octobre 2017 \u00e0 travers son bras ERES, ce qui en fait — de son propre aveu et selon la couverture largement rapport\u00e9e de l’industrie — la premi\u00e8re entit\u00e9 immobili\u00e8re gouvernementale au monde \u00e0 appliquer la blockchain directement aux transactions immobili\u00e8res.<\/p>\n
Le Projet de Tokenisation Immobili\u00e8re du DLD, partie de son initiative REES, permet de diviser la propri\u00e9t\u00e9 en jetons num\u00e9riques pour une propri\u00e9t\u00e9 fractionn\u00e9e, avec un investissement minimum de 2 000 AED via la plateforme PRYPCO Mint.<\/p>\n
Oui. Chaque titre de propri\u00e9t\u00e9 porte un code QR qui peut \u00eatre scann\u00e9 via l’application Dubai REST pour un contr\u00f4le instantan\u00e9 contre le registre s\u00e9curis\u00e9 par blockchain du DLD, offrant aux acheteurs, aux banques et aux courtiers un moyen rapide et r\u00e9sistant \u00e0 la falsification de confirmer la propri\u00e9t\u00e9 et l’historique des transactions.<\/p>\n
Chez Arsha Homes, nous suivons de pr\u00e8s l’infrastructure num\u00e9rique du DLD, non pas comme une curiosit\u00e9 technique mais parce qu’elle fa\u00e7onne l’exp\u00e9rience d’achat elle-m\u00eame — \u00e0 quelle vitesse une transaction peut \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e, \u00e0 quel point un acheteur \u00e0 l’\u00e9tranger peut faire confiance \u00e0 un enregistrement qu’il ne peut pas inspecter physiquement, et comment un march\u00e9 maintient sa cr\u00e9dibilit\u00e9 \u00e0 mesure qu’il se d\u00e9veloppe. Une ville qui construit ce type de transparence dans son registre immobilier, d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment et t\u00f4t, est une ville qui m\u00e9rite d’\u00eatre surveill\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Depuis 2017, le D\u00e9partement des Terres de Duba\u00ef a discr\u00e8tement construit l’un des registres de propri\u00e9t\u00e9 bas\u00e9 sur la blockchain les plus avanc\u00e9s au monde — et sa nouvelle initiative ouvre la propri\u00e9t\u00e9 fractionn\u00e9e \u00e0 un pool d’investisseurs beaucoup plus large.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18282,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2770],"tags":[],"class_list":["post-18406","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-innovation-future-living"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18406","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18406"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18406\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18282"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18406"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18406"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18406"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}