Marchez \u00e0 travers la galerie de vente d’un lancement immobilier majeur \u00e0 Duba\u00ef aujourd’hui et vous \u00eates aussi susceptible d’entendre le mandarin que toute autre langue en dehors de l’arabe et de l’anglais. C’est un d\u00e9veloppement r\u00e9cent. En 2024, les acheteurs chinois repr\u00e9sentaient une part modeste de l’investissement immobilier \u00e9tranger \u00e0 Duba\u00ef ; les rapports sur l’activit\u00e9 du D\u00e9partement des Terres de Duba\u00ef \u00e9valuaient cette part \u00e0 environ 8 pour cent pour l’ann\u00e9e. Au premier trimestre de 2025, cette part avait grimp\u00e9 \u00e0 environ 14 pour cent, doublant effectivement en quelques mois. Peu de segments d’acheteurs dans l’histoire r\u00e9cente de Duba\u00ef ont \u00e9volu\u00e9 aussi rapidement, et les raisons de ce changement r\u00e9v\u00e8lent autant sur les conditions changeantes en Chine que sur des \u00e9l\u00e9ments sp\u00e9cifiques aux \u00c9mirats Arabes Unis.<\/p>\n
Les acheteurs chinois figurent d\u00e9sormais parmi les nationalit\u00e9s les plus en vue effectuant des transactions \u00e0 Duba\u00ef, aux c\u00f4t\u00e9s de sources de demande bien \u00e9tablies en Asie du Sud et dans le Golfe \u00e9largi. Les promoteurs ont remarqu\u00e9 : plusieurs grands promoteurs de Duba\u00ef ont intensifi\u00e9 leurs efforts marketing sp\u00e9cifiquement destin\u00e9s aux acheteurs chinois fortun\u00e9s, organisant des roadshows dans des villes chinoises continentales et \u00e0 Hong Kong, et citant ce qu’ils d\u00e9crivent comme un \u00e9norme potentiel inexploit\u00e9 dans ce segment. Ce type d’attention institutionnelle n’arrive que rarement sans donn\u00e9es derri\u00e8re, et dans ce cas, les donn\u00e9es montrent un groupe d’acheteurs passant de la p\u00e9riph\u00e9rie au centre en un temps remarquablement court.<\/p>\n
Il est utile de situer cela dans le m\u00e9lange plus large des nationalit\u00e9s du march\u00e9 plut\u00f4t qu’en isolation. Les acheteurs indiens ont longtemps d\u00e9tenu la plus grande part unique des transactions \u00e0 Duba\u00ef, avec les acheteurs britanniques en seconde position bien \u00e9tablie, mais les acheteurs chinois ont fermement progress\u00e9 dans le niveau suivant, devant plusieurs nationalit\u00e9s ayant une histoire d’investissement dans la ville beaucoup plus longue. Cette trajectoire, arrivant d’une base modeste et compressant des ann\u00e9es de croissance typique en un seul cycle de rapport, est ce qui a fait de ce segment un sujet de conversation fr\u00e9quent lors des conf\u00e9rences de l’industrie et des s\u00e9ances de strat\u00e9gie des promoteurs au cours des dix-huit derniers mois.<\/p>\n
Le tirage est multiple. Les rendements r\u00e9sidentiels \u00e0 Duba\u00ef, souvent cit\u00e9s dans une fourchette de 7 \u00e0 9 pour cent, se comparent favorablement aux rendements disponibles dans de nombreuses villes chinoises, notamment apr\u00e8s des ann\u00e9es de r\u00e9glementation immobili\u00e8re domestique plus stricte et un secteur immobilier continental au ralentissement qui a rendu la diversification internationale plus attrayante pour ceux qui ont les moyens de la poursuivre. L’absence d’imp\u00f4t sur la propri\u00e9t\u00e9 annuel, d’imp\u00f4t sur les plus-values et d’imp\u00f4t sur les successions aux \u00c9mirats Arabes Unis ajoute une couche suppl\u00e9mentaire d’attrait pour les acheteurs pensant en termes de transfert de richesse interg\u00e9n\u00e9rationnelle plut\u00f4t qu’en une seule transaction. La communaut\u00e9 chinoise existante \u00e0 Duba\u00ef, ainsi qu’une base croissante de services de vente, juridique et de gestion immobili\u00e8re en mandarin, a \u00e9galement abaiss\u00e9 les barri\u00e8res pratiques qui rendaient autrefois un achat si \u00e9loign\u00e9 de chez soi plus compliqu\u00e9 qu’il ne devait l’\u00eatre.<\/p>\n
Le programme de Visa Dor\u00e9 des \u00c9mirats Arabes Unis est devenu un attrait sp\u00e9cifique et fr\u00e9quemment cit\u00e9 pour les investisseurs chinois. Un investissement immobilier de 2 millions AED ou plus qualifie un acheteur pour un visa de r\u00e9sidence renouvelable de 10 ans, extensible \u00e0 un conjoint, des enfants, et dans certains cas des parents, sans exigence de s\u00e9jour minimum pour le maintenir. Ce dernier d\u00e9tail a tendance \u00e0 rev\u00eatir plus d’importance qu’il n’y para\u00eet au premier abord : de nombreux acheteurs chinois conservent des int\u00e9r\u00eats commerciaux, des emplois, ou une famille \u00e9largie sur le continent, et un parcours de r\u00e9sidence qui ne force pas un choix entre Duba\u00ef et la maison est une proposition mat\u00e9riellement plus facile \u00e0 concr\u00e9tiser que les programmes ailleurs qui imposent des r\u00e8gles de pr\u00e9sence physique plus strictes. Pour un segment d’acheteurs chinois pesant les options pour la mobilit\u00e9 de leur famille, l’acc\u00e8s \u00e0 l’\u00e9ducation et la flexibilit\u00e9 \u00e0 long terme, cette combinaison d’un actif tangible et d’un parcours de r\u00e9sidence durable s’est av\u00e9r\u00e9e plus persuasive que les programmes de r\u00e9sidence par investissement sur des march\u00e9s offrant des retours moins certains sur la propri\u00e9t\u00e9 sous-jacente.<\/p>\n
Les donn\u00e9es de pr\u00e9f\u00e9rence sugg\u00e8rent que les investisseurs chinois penchent davantage vers les achats sur plan que certaines autres nationalit\u00e9s, attir\u00e9s par des plans de paiement flexibles qui \u00e9talent le co\u00fbt sur la p\u00e9riode de construction et le potentiel d’appr\u00e9ciation du capital au moment de la remise. Le centre-ville de Duba\u00ef, Dubai Marina, Dubai South et Dubai Hills ont \u00e9merg\u00e9 comme des destinations particuli\u00e8rement populaires, un m\u00e9lange d’adresses internationalement reconnues et de nouveaux quartiers orient\u00e9s vers la croissance pr\u00e8s des infrastructures que les acheteurs chinois associent \u00e0 un potentiel \u00e0 long terme, y compris la proximit\u00e9 des plans d’expansion de l’a\u00e9roport international Al Maktoum dans le cas de Dubai South. Les montants des billets parmi les investisseurs chinois ax\u00e9s sur le luxe ont \u00e9galement tendance \u00e0 \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9s que le segment interm\u00e9diaire du march\u00e9, refl\u00e9tant une base d’acheteurs orient\u00e9e vers la richesse \u00e9tablie plut\u00f4t que vers des acheteurs novices \u00e0 prix d’entr\u00e9e.<\/p>\n
Le processus d’achat lui-m\u00eame a \u00e9volu\u00e9 pour r\u00e9pondre \u00e0 cette demande. Plusieurs promoteurs proposent d\u00e9sormais une documentation de vente bilingue, des services client bas\u00e9s sur WeChat, et des calendriers de paiement structur\u00e9 tenant compte des sch\u00e9mas de flux de tr\u00e9sorerie des acheteurs chinois, des changements qui auraient \u00e9t\u00e9 inhabituels dans un bureau de vente \u00e0 Duba\u00ef il y a une d\u00e9cennie et qui sont d\u00e9sormais proches de la norme dans tout projet courtisant le capital international. Cette infrastructure, tout autant que les arguments fiscaux et de rendement, a aid\u00e9 \u00e0 convertir la curiosit\u00e9 initiale des acheteurs chinois en transactions compl\u00e8tes et r\u00e9p\u00e9tables plut\u00f4t que des demandes uniques.<\/p>\n
Substantielle et en forte croissance. La part des acheteurs chinois dans l’investissement immobilier \u00e9tranger \u00e0 Duba\u00ef est pass\u00e9e \u00e0 environ 14 pour cent, ayant presque doubl\u00e9 depuis 8 pour cent en 2024.<\/p>\n
Le Visa Dor\u00e9 est un programme de r\u00e9sidence \u00e0 long terme des \u00c9mirats Arabes Unis qui accorde un visa renouvelable de 10 ans aux acheteurs investissant 2 millions AED ou plus dans l’immobilier, avec parrainage familial inclus. Il est devenu l’une des raisons les plus fr\u00e9quemment cit\u00e9es par les investisseurs chinois pour choisir Duba\u00ef plut\u00f4t que d’autres march\u00e9s internationaux.<\/p>\n
Les unit\u00e9s sur plan sont g\u00e9n\u00e9ralement privil\u00e9gi\u00e9es, principalement en raison des structures de paiement flexibles et du potentiel d’appr\u00e9ciation qu’elles offrent, avec des zones populaires comprenant le centre-ville de Duba\u00ef et Dubai Marina.<\/p>\n
Chez Arsha Homes, nous avons rapidement adapt\u00e9 notre approche \u00e0 ce changement, construisant le support en mandarin et la fluidit\u00e9 des structures de paiement que les acheteurs chinois d’aujourd’hui attendent, tout en les aidant \u00e0 lire un march\u00e9 qui, malgr\u00e9 sa familiarit\u00e9 actuelle, r\u00e9compense toujours les acheteurs qui comprennent la diff\u00e9rence entre une adresse \u00e0 croissance rapide et une v\u00e9ritable adresse durable.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La part des acheteurs chinois dans l’investissement immobilier \u00e0 Duba\u00ef a presque doubl\u00e9 en un an. Voici ce qui motive le changement, de l’attrait du Visa Dor\u00e9 \u00e0 une perspective changeante en Chine.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18276,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2769],"tags":[],"class_list":["post-18385","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-culture-community-calendar"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18385","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18385"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18385\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18276"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18385"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18385"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18385"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}