Singapour et Duba\u00ef occupent la m\u00eame phrase dans presque toutes les conversations sur les villes les plus fiscalement efficaces, bien gouvern\u00e9es et connect\u00e9es au monde. Faible imposition personnelle, forte primaut\u00e9 du droit, connectivit\u00e9 de classe mondiale, un aimant pour le capital quittant des juridictions moins certaines — les pr\u00e9sentations se lisent presque de la m\u00eame mani\u00e8re. Mais en enlevant le branding et en regardant sp\u00e9cifiquement ce qui se passe lorsqu’un acheteur \u00e9tranger tente d’acheter un bien immobilier dans chaque ville, les deux march\u00e9s se r\u00e9v\u00e8lent presque oppos\u00e9s : l’un con\u00e7u pour accueillir directement le capital ext\u00e9rieur dans l’immobilier, l’autre con\u00e7u pour le canaliser presque partout ailleurs.<\/p>\n
Depuis avril 2023, Singapour applique un droit de timbre suppl\u00e9mentaire de 60 % \u00e0 tout \u00e9tranger achetant un bien r\u00e9sidentiel — condominium, appartement ou maison terrienne approuv\u00e9e — peu importe qu’il s’agisse d’un premier achat ou d’un cinqui\u00e8me. Superpos\u00e9 au droit de timbre standard, qui est gradu\u00e9 d’environ 1 % \u00e0 6 %, un \u00e9tranger achetant un condominium de 2,5 millions de SGD peut faire face \u00e0 pr\u00e8s de 1,6 million de SGD en droits de timbre seul avant qu’une seule facture de r\u00e9novation n’arrive. Une poign\u00e9e de nationalit\u00e9s — les \u00c9tats-Unis, l’Islande, le Liechtenstein, la Norv\u00e8ge et la Suisse — sont exempt\u00e9es en vertu d’accords de libre-\u00e9change ; tout le monde d’autre paie le tarif plein.<\/p>\n
Le friction \u00e9quivalente de Duba\u00ef est la taxe de transfert de 4 % du d\u00e9partement des terres de Duba\u00ef, pay\u00e9e une fois, sans surcharge bas\u00e9e sur la nationalit\u00e9. Un acheteur \u00e9tranger et un acheteur \u00e9mirati paient exactement le m\u00eame tarif pour exactement le m\u00eame bien. L’\u00e9cart de co\u00fbt d’entr\u00e9e entre les deux villes, pour un achat similaire, n’est pas une question de degr\u00e9 — il est plus proche d’un ordre de grandeur.<\/p>\n
L’\u00e9cart ne se referme pas apr\u00e8s le r\u00e8glement, non plus. Singapour impose une taxe fonci\u00e8re annuelle bas\u00e9e sur la valeur annuelle du bien, et les biens r\u00e9sidentiels non occup\u00e9s par le propri\u00e9taire — qui d\u00e9crivent la plupart des unit\u00e9s d’investissement d\u00e9tenues par des \u00e9trangers — sont tax\u00e9s \u00e0 des taux progressifs commen\u00e7ant \u00e0 12 % et montant \u00e0 36 % sur les propri\u00e9t\u00e9s de plus grande valeur, payable chaque ann\u00e9e tant que le bien est d\u00e9tenu. Duba\u00ef ne pr\u00e9l\u00e8ve aucune taxe fonci\u00e8re annuelle. Entre l’\u00e9cart de co\u00fbt d’entr\u00e9e et la facture annuelle r\u00e9currente, les deux villes ne sont pas simplement tarifi\u00e9es diff\u00e9remment ; elles sont structur\u00e9es autour de diff\u00e9rentes hypoth\u00e8ses concernant la raison pour laquelle la taxe fonci\u00e8re est cens\u00e9e d\u00e9courager.<\/p>\n
La loi sur la propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle de Singapour trace une ligne ferme entre les unit\u00e9s de condominium, que les \u00e9trangers peuvent acheter relativement librement sous r\u00e9serve de ce droit de timbre suppl\u00e9mentaire de 60 %, et le logement terrien — maisons en rang\u00e9e, bungalows, maisons jumel\u00e9es — qui n\u00e9cessite une approbation sp\u00e9ciale du gouvernement qui est rarement accord\u00e9e en dehors des d\u00e9veloppements comme Sentosa Cove. C’est un march\u00e9 soigneusement con\u00e7u pour laisser entrer le capital \u00e9tranger sans laisser le capital \u00e9tranger rivaliser pour l’offre limit\u00e9e de logements terriens du pays.<\/p>\n
Duba\u00ef a fait l’oppos\u00e9 en ouvrant des zones de pleine propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9sign\u00e9es \u00e0 la pleine propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re — appartements et villas, dans des zones comme Palm Jumeirah, Duba\u00ef Marina et Emirates Hills — sans distinction entre terrien et stratifi\u00e9 et sans processus d’approbation au cas par cas. L’acheteur s\u00e9lectionne une zone, pas une cat\u00e9gorie d’autorisation.<\/p>\n
C’est ici que les deux villes divergent le plus nettement. L’investissement immobilier \u00e0 lui seul ne conf\u00e8re, et n’a jamais conf\u00e9r\u00e9, aucun statut de r\u00e9sidence \u00e0 Singapour ; le programme d’investisseur mondial du pays n\u00e9cessite un investissement minimum de 10 millions de SGD dans une entreprise op\u00e9rationnelle ou un fonds approuv\u00e9, et l’immobilier ne compte pas dans ce seuil.<\/p>\n
Duba\u00ef lie la r\u00e9sidence directement \u00e0 l’achat immobilier lui-m\u00eame. Un investissement de 2 millions de AED, soit environ 545 000 USD, qualifie actuellement le propri\u00e9taire pour un Golden Visa renouvelable de 10 ans couvrant le conjoint, les enfants et le personnel domestique, sans obligation de s\u00e9jour minimum. C’est une barre financi\u00e8re significativement plus basse que le GIP de Singapour, et une barre que l’immobilier lui-m\u00eame peut franchir, plut\u00f4t qu’un investissement commercial s\u00e9par\u00e9 superpos\u00e9 \u00e0 un achat immobilier.<\/p>\n
Singapour utilise le droit de timbre suppl\u00e9mentaire comme une mesure de refroidissement d\u00e9lib\u00e9r\u00e9e pour g\u00e9rer la demande de logement et prioriser l’acc\u00e8s des citoyens et des r\u00e9sidents permanents au march\u00e9. Depuis avril 2023, le taux pour les acheteurs \u00e9trangers est de 60 % en plus du droit de timbre standard, appliqu\u00e9 uniform\u00e9ment, peu importe combien de propri\u00e9t\u00e9s l’acheteur poss\u00e8de d\u00e9j\u00e0, ce qui en fait l’une des taxes sur les biens immobiliers pour \u00e9trangers les plus \u00e9lev\u00e9es au monde.<\/p>\n
En g\u00e9n\u00e9ral, non. La loi sur la propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle de Singapour restreint les achats de logements terriens par les \u00e9trangers aux cas d’approbation sp\u00e9ciale du gouvernement, rarement accord\u00e9s en dehors de d\u00e9veloppements sp\u00e9cifiques tels que Sentosa Cove. Les zones de pleine propri\u00e9t\u00e9 de Duba\u00ef, en revanche, permettent aux acheteurs \u00e9trangers d’acheter \u00e0 la fois des appartements et des villas en pleine propri\u00e9t\u00e9 sans restriction entre terrien et stratifi\u00e9.<\/p>\n
Oui, Duba\u00ef offre la r\u00e9sidence par le biais d’un investissement immobilier avec un achat de 2 millions de AED ou plus, qualifiant pour un Golden Visa renouvelable de 10 ans. Singapour n’offre pas de r\u00e9sidence par le biais d’un investissement immobilier ; son programme d’investisseur mondial n\u00e9cessite un investissement minimum de 10 millions de SGD dans une entreprise ou un fonds, compl\u00e8tement s\u00e9par\u00e9 de tout achat immobilier.<\/p>\n
Singapour impose une taxe fonci\u00e8re annuelle variant de 12 % \u00e0 36 % sur les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles non occup\u00e9es par le propri\u00e9taire, tandis que Duba\u00ef ne pr\u00e9l\u00e8ve aucune taxe fonci\u00e8re annuelle, ce qui rend le co\u00fbt de possession significativement diff\u00e9rent.<\/p>\n
Bien que les deux villes soient favorables \u00e0 la fiscalit\u00e9, le march\u00e9 immobilier de Singapour pr\u00e9sente de fortes barri\u00e8res pour les acheteurs \u00e9trangers, y compris des taxes \u00e9lev\u00e9es et des restrictions, tandis que Duba\u00ef offre un march\u00e9 plus ouvert avec des co\u00fbts d’entr\u00e9e plus bas et aucune surcharge bas\u00e9e sur la nationalit\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Singapour et Duba\u00ef sont tous deux pris\u00e9s comme des hubs fiscaux, mais leurs march\u00e9s immobiliers reposent sur une logique presque oppos\u00e9e : l’un restreint la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re et taxe lourdement \u00e0 l’entr\u00e9e, l’autre l’ouvre pleinement avec un seul tarif forfaitaire.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18266,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2768],"tags":[],"class_list":["post-18350","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dubai-vs-the-world"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18350","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18350"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18350\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18266"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18350"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18350"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18350"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}