Demandez \u00e0 un gestionnaire de fonds bas\u00e9 \u00e0 Londres o\u00f9 le capital mondial se d\u00e9place discr\u00e8tement, et la r\u00e9ponse, plus souvent qu’autrement, implique un vol de Heathrow vers Duba\u00ef International. Demandez \u00e0 un promoteur immobilier de Duba\u00ef quel passeport figure le plus souvent sur leur registre d’acheteurs, et Londres reste encore pr\u00e8s du sommet. Les deux villes ont pass\u00e9 une d\u00e9cennie \u00e0 se tourner autour — pas tout \u00e0 fait comme des rivales, mais comme deux r\u00e9ponses tr\u00e8s diff\u00e9rentes \u00e0 la m\u00eame question : o\u00f9 l’argent immobilier s\u00e9rieux devrait-il r\u00e9ellement se situer ? La comparaison a moins \u00e0 voir avec le prestige du code postal qu’avec ce qui arrive \u00e0 votre argent apr\u00e8s que vous ayez sign\u00e9, et sur ce point, les deux march\u00e9s pourraient difficilement \u00eatre plus diff\u00e9rents.<\/p>\n
La position fiscale de Duba\u00ef raconte la m\u00eame histoire depuis deux d\u00e9cennies : pas d’imp\u00f4t foncier annuel, pas d’imp\u00f4t sur les plus-values \u00e0 la vente, pas d’imp\u00f4t sur les revenus locatifs, pas de droits de succession sur l’immobilier bas\u00e9 aux \u00c9mirats. La seule taxe d’une r\u00e9elle cons\u00e9quence est les frais de transfert de 4 % du D\u00e9partement des terres de Duba\u00ef, pay\u00e9s une fois, au moment de l’enregistrement — l’\u00e9quivalent fonctionnel des droits de timbre, mais fixe, unique et pr\u00e9visible.<\/p>\n
L’arithm\u00e9tique de Londres fonctionne diff\u00e9remment, et elle fonctionne en continu. Les droits de timbre sur les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles suppl\u00e9mentaires portent d\u00e9sormais une majoration qui a grimp\u00e9 \u00e0 5 % fin 2024, s’ajoutant aux bandes standard du SDLT, ce qui signifie qu’un acheteur prenant une deuxi\u00e8me maison \u00e0 Londres peut faire face \u00e0 une taxe d’achat bien dans les deux chiffres avant m\u00eame que la premi\u00e8re facture de taxe municipale n’arrive. Et parce que l’HMRC taxe les r\u00e9sidents britanniques sur les revenus mondiaux, un Britannique qui poss\u00e8de \u00e0 Duba\u00ef doit encore payer un imp\u00f4t sur les plus-values de 18 % ou 24 % sur la vente \u00e9ventuelle, avec le rapport de cession \u00e0 d\u00e9clarer aupr\u00e8s de l’HMRC dans les 60 jours. Rien de tout cela ne rend les chiffres de Londres punitifs — de nombreux propri\u00e9taires trouvent que le calcul fonctionne encore en leur faveur — mais la simplicit\u00e9 de Duba\u00ef est structurelle, pas promotionnelle. Il y a simplement moins \u00e0 mod\u00e9liser, car il y a moins \u00e0 taxer.<\/p>\n
Le mot pleine propri\u00e9t\u00e9 signifie quelque chose de diff\u00e9rent selon la ville dans laquelle vous vous trouvez. Dans les zones de pleine propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9sign\u00e9es de Duba\u00ef — Downtown, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Business Bay et des dizaines d’autres — les acheteurs \u00e9trangers poss\u00e8dent l’unit\u00e9 enti\u00e8rement, avec un titre de propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 directement par le D\u00e9partement des terres de Duba\u00ef et aucune dur\u00e9e de bail qui s’\u00e9coule en arri\u00e8re-plan.<\/p>\n
\u00c0 Londres, la plupart des maisons sont en pleine propri\u00e9t\u00e9, mais la majorit\u00e9 des appartements — c’est-\u00e0-dire, la plupart de ce que les acheteurs internationaux ach\u00e8tent r\u00e9ellement — sont en location. La propri\u00e9t\u00e9 signifie le droit d’occuper pour une dur\u00e9e fixe, g\u00e9n\u00e9ralement de 99 \u00e0 999 ans, tandis qu’un propri\u00e9taire distinct conserve le terrain sous-jacent et souvent le mot \u00e0 dire sur les charges de service. Les r\u00e9formes r\u00e9centes des baux ont rendu les prolongements de bail significativement moins chers que quelques ann\u00e9es auparavant, mais la structure elle-m\u00eame persiste : loyer, charges de service qui peuvent atteindre plusieurs milliers de livres par an pour un appartement bien \u00e9quip\u00e9, et la facture occasionnelle \u00e0 cinq chiffres pour des travaux majeurs. Rien de tout cela ne rend la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Londres pire — la force du covenant de la ville et des si\u00e8cles de pr\u00e9c\u00e9dent l\u00e9gal sont exactement ce qui donne \u00e0 ses appartements en location leur r\u00e9silience — mais la paperasse fait un travail v\u00e9ritablement diff\u00e9rent dans chaque ville.<\/p>\n
Le co\u00fbt d’entr\u00e9e n’est qu’une partie de l’histoire ; ce que cette entr\u00e9e ach\u00e8te compte tout autant. Un achat \u00e0 Duba\u00ef d’une valeur de 2 millions AED ou plus qualifie actuellement le propri\u00e9taire pour un visa Golden renouvelable de 10 ans, s’\u00e9tendant au conjoint, aux enfants et au personnel domestique, sans exigence de dur\u00e9e minimale de s\u00e9jour. Il s’agit d’une r\u00e9sidence comme sous-produit de l’achat lui-m\u00eame, pas d’une demande distincte soumise \u00e0 un test de ressources.<\/p>\n
Le Royaume-Uni a ferm\u00e9 son \u00e9quivalent de la voie de visa pour investisseurs de niveau 1 en 2022, et rien ne l’a directement remplac\u00e9. Un achat immobilier \u00e0 Londres aujourd’hui ach\u00e8te un tr\u00e8s bon actif dans un march\u00e9 avec des si\u00e8cles de liquidit\u00e9 derri\u00e8re lui — mais \u00e0 lui seul, il n’ach\u00e8te pas de r\u00e9sidence. Pour les acheteurs qui p\u00e8sent la propri\u00e9t\u00e9 uniquement comme un instrument financier, cette distinction est une note de bas de page. Pour les acheteurs qui la consid\u00e8rent comme une d\u00e9cision de vie, c’est souvent toute la conversation.<\/p>\n
Duba\u00ef et Londres sont constamment compar\u00e9s, mais rarement sur les d\u00e9tails qui d\u00e9cident r\u00e9ellement o\u00f9 le capital immobilier va plus loin — traitement fiscal, propri\u00e9t\u00e9 pleine contre propri\u00e9t\u00e9 locative, et ce qu’un achat fait ou ne fait pas en termes de r\u00e9sidence.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18264,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2790],"tags":[],"class_list":["post-18343","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dubai-face-au-monde"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18343","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18343"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18343\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18264"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18343"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18343"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18343"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}