Mucho antes de que la blockchain se convirtiera en un elemento fijo de las agendas de conferencias inmobiliarias en otros lugares, el Departamento de Tierras de Dub\u00e1i ya hab\u00eda puesto las escrituras de propiedad en una. El enfoque de la ciudad hacia los registros de propiedad digitales no comenz\u00f3 como un experimento piloto escondido en un laboratorio de innovaci\u00f3n — comenz\u00f3 como infraestructura p\u00fablica, en vivo y en producci\u00f3n, en 2017.<\/p>\n
En octubre de 2017, el Departamento de Tierras de Dub\u00e1i, a trav\u00e9s de su brazo de servicios inmobiliarios ERES, lanz\u00f3 una soluci\u00f3n de Escritura de T\u00edtulo basada en blockchain — convirti\u00e9ndose, seg\u00fan su propio relato y cobertura independiente de la industria, en la primera entidad gubernamental del mundo en aplicar tecnolog\u00eda blockchain directamente a las transacciones inmobiliarias. El sistema no reemplaz\u00f3 la escritura de t\u00edtulo en papel tanto como la reforz\u00f3: cada escritura lleva un c\u00f3digo QR que, al ser escaneado a trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n Dubai REST, se verifica instant\u00e1neamente contra el registro de propiedades asegurado por blockchain del DLD, proporcionando a un comprador, un banco o un corredor una forma de verificar la propiedad y el historial de transacciones sin esperar un chequeo manual de registros.<\/p>\n
Casi una d\u00e9cada despu\u00e9s, ese registro sostiene una parte sustancial del mantenimiento de registros de propiedades de la ciudad. Se informa que la plataforma basada en blockchain del DLD asegura m\u00e1s de 500,000 escrituras de t\u00edtulo y 1.5 millones de registros de contratos inteligentes — una escala que ha superado bien m\u00e1s all\u00e1 de la prueba de concepto hacia la infraestructura administrativa central para uno de los mercados de propiedad m\u00e1s activos del mundo. El DLD no construy\u00f3 esto en aislamiento. La soluci\u00f3n de Escritura de T\u00edtulo se sit\u00faa dentro de un impulso a nivel de ciudad lanzado por la Oficina de Dub\u00e1i Inteligente en octubre de 2016, la Estrategia Blockchain de Dub\u00e1i, que se propuso mover todas las transacciones gubernamentales aplicables a trav\u00e9s de blockchain para 2020 como parte de una ambici\u00f3n m\u00e1s amplia para que Dub\u00e1i se convirtiera en una de las primeras ciudades impulsadas de extremo a extremo por la tecnolog\u00eda. El sector inmobiliario fue una de las aplicaciones m\u00e1s tempranas y visibles de la estrategia, que es parte de por qu\u00e9 la versi\u00f3n del DLD del registro digital de t\u00edtulos ha tenido a\u00f1os m\u00e1s para madurar y acumular un volumen real de transacciones, que pilotos similares anunciados en otros lugares del mundo desde entonces.<\/p>\n
El cap\u00edtulo m\u00e1s reciente de la estrategia digital del DLD va m\u00e1s all\u00e1 del mantenimiento de registros — cambia qui\u00e9n puede tener participaci\u00f3n en una propiedad, y en qu\u00e9 tama\u00f1o. Bajo su Iniciativa de Innovaci\u00f3n Inmobiliaria, conocida como REES, el DLD lanz\u00f3 la fase piloto de su Proyecto de Tokenizaci\u00f3n Inmobiliaria, posicion\u00e1ndose como la primera entidad de registro de propiedades en el Medio Oriente en aplicar tokenizaci\u00f3n directamente a las escrituras de t\u00edtulo de propiedad.<\/p>\n
La mec\u00e1nica es un verdadero cambio respecto a una compra tradicional: en lugar de comprar una unidad completa, un inversor puede poseer un token digital que representa una participaci\u00f3n fraccionada de una propiedad, dimensionada a su propio presupuesto. El proyecto se ejecuta en colaboraci\u00f3n con la Autoridad Reguladora de Activos Virtuales de Dub\u00e1i y la Fundaci\u00f3n Futuro de Dub\u00e1i, a trav\u00e9s de la plataforma PRYPCO Mint, que est\u00e1 activa y abierta a inversiones con un punto de entrada m\u00ednimo de AED 2,000 — una cifra que pone la exposici\u00f3n directa al mercado inmobiliario de Dub\u00e1i al alcance de un grupo de inversores mucho m\u00e1s amplio que un pago inicial convencional podr\u00eda. El DLD ha proyectado que el mercado inmobiliario tokenizado podr\u00eda alcanzar los AED 60 mil millones para 2033, lo que equivale aproximadamente al 7 por ciento de las transacciones inmobiliarias totales del emirato.<\/p>\n
Para un comprador convencional — alguien que compra una casa para vivir o poseer por completo — la capa de blockchain opera principalmente en segundo plano, como una forma de garant\u00eda m\u00e1s que como una caracter\u00edstica visible. La verificaci\u00f3n de propiedad a trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n REST es m\u00e1s r\u00e1pida y m\u00e1s dif\u00edcil de falsificar que un sistema solo en papel, y la pista de auditor\u00eda detr\u00e1s de una transacci\u00f3n es, por dise\u00f1o, resistente a manipulaciones.<\/p>\n
Para los inversores, la tokenizaci\u00f3n abre un punto de entrada genuinamente diferente en el mercado: la propiedad fraccionada a una escala que anteriormente no era administrativamente posible, respaldada por la misma autoridad de registro que supervisa las escrituras de t\u00edtulo convencionales del emirato en lugar de una plataforma privada y no regulada. Esa distinci\u00f3n — un departamento de tierras gubernamental respaldando la infraestructura, no una startup — es posiblemente la historia m\u00e1s significativa aqu\u00ed, y es por eso que las iniciativas del DLD han atra\u00eddo la atenci\u00f3n de observadores inmobiliarios y fintech m\u00e1s all\u00e1 de la regi\u00f3n.<\/p>\n
Nada de esto reemplaza los fundamentos de la compra de propiedades en Dub\u00e1i — la ubicaci\u00f3n, el historial del desarrollador y la calidad de la comunidad a\u00fan deciden la mayor\u00eda de las decisiones de compra. Lo que cambia el trabajo de blockchain y tokenizaci\u00f3n del DLD es la infraestructura subyacente a esas decisiones: c\u00f3mo se prueba la propiedad, qu\u00e9 tan r\u00e1pido se puede verificar una transacci\u00f3n, y qu\u00e9 tan estrecho o amplio puede ser el grupo de posibles compradores para cualquier activo dado. Un mercado que digitaliza su mantenimiento de registros de esta manera deliberada tiende a moverse m\u00e1s r\u00e1pido, y seg\u00fan la evidencia disponible hasta ahora, de manera m\u00e1s transparente que uno que todav\u00eda depende de archivos en papel y b\u00fasquedas manuales.<\/p>\n
El DLD lanz\u00f3 su soluci\u00f3n de Escritura de T\u00edtulo basada en blockchain en octubre de 2017 a trav\u00e9s de su brazo ERES, marc\u00e1ndolo como la primera entidad gubernamental inmobiliaria a nivel mundial en aplicar blockchain directamente a transacciones de propiedad.<\/p>\n
El Proyecto de Tokenizaci\u00f3n Inmobiliaria del DLD, parte de su iniciativa REES, permite que la propiedad se divida en tokens digitales para la propiedad fraccionada, con una inversi\u00f3n m\u00ednima de AED 2,000 a trav\u00e9s de la plataforma PRYPCO Mint.<\/p>\n
S\u00ed. Cada escritura de t\u00edtulo lleva un c\u00f3digo QR que puede ser escaneado a trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n Dubai REST para verificar instant\u00e1neamente contra el registro asegurado por blockchain del DLD, proporcionando a compradores, bancos y corredores una forma r\u00e1pida y resistente a manipulaciones de confirmar la propiedad y el historial de transacciones.<\/p>\n
En Arsha Homes, observamos de cerca la infraestructura digital del DLD, no como una curiosidad t\u00e9cnica, sino porque da forma a la experiencia de compra en s\u00ed misma — qu\u00e9 tan r\u00e1pido se puede verificar una transacci\u00f3n, qu\u00e9 tan confiablemente puede confiar un comprador en el extranjero en un registro que no puede inspeccionar f\u00edsicamente, y c\u00f3mo un mercado mantiene su credibilidad a medida que escala. Una ciudad que construye este tipo de transparencia en su registro de propiedades, de manera deliberada y temprana, es una que vale la pena observar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Desde 2017, el Departamento de Tierras de Dub\u00e1i ha construido silenciosamente uno de los registros de propiedades basados en blockchain m\u00e1s avanzados del mundo — y su nueva iniciativa est\u00e1 abriendo la propiedad fraccionada a un grupo de inversores mucho m\u00e1s amplio.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18282,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2770],"tags":[],"class_list":["post-18407","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-innovation-future-living"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18407","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18407"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18407\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18282"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18407"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18407"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18407"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}