Pregunta a un gestor de fondos en Londres d\u00f3nde se est\u00e1 reubicando silenciosamente el capital global y la respuesta, m\u00e1s a menudo que no, involucra un vuelo de Heathrow a Dubai International. Pregunta a un desarrollador de Dub\u00e1i qu\u00e9 pasaporte aparece con m\u00e1s frecuencia en su registro de compradores, y Londres sigue ocupando un lugar cercano en la parte superior. Las dos ciudades han pasado una d\u00e9cada girando la una alrededor de la otra, no tanto como rivales, sino como dos respuestas muy diferentes a la misma pregunta: \u00bfd\u00f3nde deber\u00eda vivir realmente el dinero serio de propiedad? La comparaci\u00f3n tiene menos que ver con la prestigiosa direcci\u00f3n postal que con lo que sucede con tu dinero despu\u00e9s de firmar, y en ese sentido, los dos mercados podr\u00edan ser m\u00e1s diferentes.<\/p>\n
La posici\u00f3n fiscal de Dub\u00e1i ha contado la misma historia durante dos d\u00e9cadas: no hay impuesto anual sobre la propiedad, no hay impuesto sobre las ganancias de capital en la venta, no hay impuesto sobre los ingresos por alquiler, no hay impuesto de sucesiones sobre bienes ra\u00edces basados en los EAU. La \u00fanica carga de verdadera consecuencia es la tarifa de transferencia del 4% del Departamento de Tierras de Dub\u00e1i, pagada una vez, en el momento de la inscripci\u00f3n, el equivalente funcional del impuesto de timbre, pero plana, \u00fanica y predecible.<\/p>\n
La aritm\u00e9tica de Londres funciona de manera diferente y funciona continuamente. El Impuesto de Timbre sobre la Tierra para propiedades residenciales adicionales ahora lleva un recargo de tasa alta que subi\u00f3 al 5% a finales de 2024, superpuesto a las bandas est\u00e1ndar de SDLT, lo que significa que un comprador que adquiere una segunda vivienda en Londres puede enfrentar una carga impositiva bien en cifras de dos d\u00edgitos antes de que llegue la primera factura del impuesto municipal. Y debido a que HMRC grava a los residentes del Reino Unido sobre ingresos globales, un brit\u00e1nico que posee en Dub\u00e1i a\u00fan debe pagar el impuesto sobre las ganancias de capital del Reino Unido del 18% o 24% sobre la eventual venta, con la eliminaci\u00f3n que debe informarse a HMRC dentro de los 60 d\u00edas. Nada de esto hace que los n\u00fameros de Londres sean punitivos; muchos propietarios encuentran que el c\u00e1lculo a\u00fan les favorece, pero la simplicidad de Dub\u00e1i es estructural, no promocional. Simplemente hay menos que modelar, porque hay menos que gravar.<\/p>\n
La palabra propiedad plena significa algo diferente dependiendo de en qu\u00e9 ciudad te encuentres. En las zonas de propiedad plena designadas de Dub\u00e1i, como el Centro, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Business Bay y docenas m\u00e1s, los compradores extranjeros poseen la unidad por completo, con un t\u00edtulo de propiedad emitido directamente por el Departamento de Tierras de Dub\u00e1i y sin un reloj de arrendamiento corriendo en segundo plano.<\/p>\n
En Londres, la mayor\u00eda de las casas son de propiedad plena, pero la mayor\u00eda de los apartamentos, que son la mayor\u00eda de lo que compran los compradores internacionales, son de arrendamiento. La propiedad significa el derecho a ocupar durante un per\u00edodo fijo, t\u00edpicamente de 99 a 999 a\u00f1os, mientras que un propietario separado retiene la tierra subyacente y a menudo tiene voz en los cargos por servicios. Las reformas recientes en arrendamiento han hecho que las extensiones de arrendamiento sean significativamente m\u00e1s baratas de lo que eran hace unos a\u00f1os, pero la estructura misma persiste: alquiler de terreno, cargos por servicios que pueden ascender a varios miles de libras al a\u00f1o en un apartamento bien equipado, y la ocasional factura de cinco cifras por obras importantes. Nada de esto hace que la propiedad en Londres sea peor; la fortaleza del pacto de la ciudad y siglos de precedentes legales son exactamente lo que dan a sus apartamentos de arrendamiento su resistencia, pero el papeleo est\u00e1 haciendo un trabajo genuinamente diferente en cada ciudad.<\/p>\n
El costo de entrada es solo la mitad de la historia; lo que esa entrada compra importa tanto como el costo. Una compra en Dub\u00e1i de AED 2 millones o m\u00e1s califica actualmente al propietario para una Visa Dorada renovable de 10 a\u00f1os, extendida al c\u00f3nyuge, hijos y personal dom\u00e9stico, sin requisito de estancia m\u00ednima. Es residencia como un subproducto de la compra en s\u00ed, no una solicitud separada y evaluada por medios.<\/p>\n
El Reino Unido cerr\u00f3 su ruta de visa para inversores equivalente Tier 1 en 2022, y nada lo ha reemplazado directamente. Una compra de propiedad en Londres hoy compra un activo muy bueno en un mercado con siglos de liquidez detr\u00e1s, pero por s\u00ed sola, no compra residencia. Para los compradores que eval\u00faan la propiedad puramente como un instrumento financiero, esa distinci\u00f3n es una nota al pie. Para los compradores que la eval\u00faan como una decisi\u00f3n de vida, a menudo es toda la conversaci\u00f3n.<\/p>\n
Para la propiedad en s\u00ed, s\u00ed; no hay impuesto anual sobre la propiedad, no hay impuesto sobre las ganancias de capital en la venta y no hay impuesto sobre los ingresos por alquiler a nivel de Dub\u00e1i o EAU. El \u00fanico costo significativo al comprar es la tarifa de transferencia \u00fanica del 4% del Departamento de Tierras de Dub\u00e1i.<\/p>\n
En las zonas de propiedad plena de Dub\u00e1i, los compradores extranjeros poseen la propiedad por completo con un t\u00edtulo de propiedad y sin un plazo de arrendamiento que se agote. En Londres, la mayor\u00eda de los apartamentos son de arrendamiento: el comprador posee el derecho a ocupar durante un n\u00famero fijo de a\u00f1os mientras que un propietario separado retiene la tierra, lo que trae consideraciones de cargos por servicios, alquiler de terreno y duraci\u00f3n del arrendamiento a la ecuaci\u00f3n de propiedad.<\/p>\n
La Visa Dorada de Dub\u00e1i est\u00e1 vinculada directamente al valor de la propiedad: una inversi\u00f3n de AED 2 millones o m\u00e1s actualmente califica para un permiso de residencia renovable de 10 a\u00f1os para el propietario y la familia inmediata. La antigua ruta de visa para inversores del Reino Unido se cerr\u00f3 en 2022 y actualmente no hay un camino directo de residencia vinculado a una compra de propiedad en Londres.<\/p>\n
Nada de esto sugiere que una ciudad deba retirarse en favor de la otra; la profundidad de Londres, su infraestructura legal y sus siglos de credenciales de preservaci\u00f3n de capital no son cosas que Dub\u00e1i est\u00e9 tratando de replicar, y los compradores que desean ambas a menudo terminan poseyendo en cada una. Lo que la comparaci\u00f3n deja claro es por qu\u00e9 Dub\u00e1i sigue apareciendo en las listas cortas de personas que alguna vez consideraron a Londres la \u00fanica direcci\u00f3n seria para el capital inmobiliario: el efecto de acumulaci\u00f3n de una carga pagada una vez en lugar de gravada indefinidamente, de una propiedad que no expira y de una visa que llega empaquetada con la escritura en lugar de presentada por separado. En Arsha Homes, la mayor\u00eda de nuestras conversaciones con compradores internacionales pasan menos tiempo convenciendo a alguien de que Dub\u00e1i gana la comparaci\u00f3n de manera contundente y m\u00e1s tiempo recorriendo exactamente este tipo de aritm\u00e9tica, porque una vez que los n\u00fameros se colocan uno al lado del otro, el atractivo tiende a explicarse por s\u00ed mismo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dub\u00e1i y Londres se comparan constantemente, pero rara vez en los detalles que realmente deciden d\u00f3nde se extiende m\u00e1s el capital de propiedad: tratamiento fiscal, propiedad plena vs. arrendamiento y lo que una compra hace o no hace en t\u00e9rminos de residencia.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18264,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2791],"tags":[],"class_list":["post-18344","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dubai-frente-al-mundo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18344","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18344"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18344\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18264"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18344"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18344"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18344"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}