{"id":19422,"date":"2026-11-03T12:05:18","date_gmt":"2026-11-03T12:05:18","guid":{"rendered":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/servicegebuhren-das-mollak-system-so-uberprufen-sie-was-sie-tatsachlich-zahlen-de\/"},"modified":"2026-11-03T12:05:18","modified_gmt":"2026-11-03T12:05:18","slug":"servicegebuhren-das-mollak-system-so-uberprufen-sie-was-sie-tatsachlich-zahlen-de","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/servicegebuhren-das-mollak-system-so-uberprufen-sie-was-sie-tatsachlich-zahlen-de\/","title":{"rendered":"Servicegeb\u00fchren &#038; das Mollak-System: So \u00fcberpr\u00fcfen Sie, was Sie tats\u00e4chlich zahlen"},"content":{"rendered":"<p>Ihre Servicegeb\u00fchr in Dubai wird durch ein von RERA genehmigtes Jahresbudget f\u00fcr Ihr Geb\u00e4ude festgelegt. Sie k\u00f6nnen den offiziell genehmigten Satz selbst \u00fcber das Mollak-System und den Servicegeb\u00fchrenindex des Dubai Land Department (DLD) \u00fcberpr\u00fcfen. Wenn der Betrag, den Sie in Rechnung gestellt bekommen, nicht mit der genehmigten Zahl \u00fcbereinstimmt, k\u00f6nnen Sie dies bei Ihrer Eigent\u00fcmergemeinschaft ansprechen und an RERA eskalieren.<\/p>\n<div class=\"lp-tldr\"><strong>Wichtigste Erkenntnisse<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Servicegeb\u00fchren finanzieren den Betrieb von Gemeinschaftsbereichen \u2013 Sicherheit, Reinigung, Aufz\u00fcge, Schwimmb\u00e4der, Fitnessstudios, Landschaftsgestaltung, Versicherung und einen R\u00fccklagenfonds f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Reparaturen.<\/li>\n<li>Mollak ist die Plattform von RERA (unter dem Gesetz Nr. 6 von 2019 \u00fcber gemeinschaftliches Eigentum), die Budgets genehmigt und Zahlungen \u00fcber gepr\u00fcfte Treuhandkonten abwickelt.<\/li>\n<li>Ihre Geb\u00fchr ist die Fl\u00e4che Ihrer Einheit multipliziert mit einem genehmigten Satz pro Quadratfu\u00df; dieser Satz wird im DLD-Servicegeb\u00fchrenindex ver\u00f6ffentlicht.<\/li>\n<li>S\u00e4tze variieren stark je nach Gemeinschaft und Geb\u00e4udetyp \u2013 Beraterdaten geben h\u00e4ufig eine breite Spanne von etwa 8 AED bis 30+ AED pro Quadratfu\u00df und Jahr an; \u00fcberpr\u00fcfen Sie immer die eigene Zahl Ihres Geb\u00e4udes.<\/li>\n<li>Sie k\u00f6nnen den genehmigten Satz in wenigen Minuten \u00fcber die Dubai REST-App oder den DLD-Index \u00fcberpr\u00fcfen, bevor Sie eine Rechnung in Frage stellen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2>Wof\u00fcr Servicegeb\u00fchren tats\u00e4chlich verwendet werden<\/h2>\n<p>Wenn Sie eine Wohnung oder Villa in einer verwalteten Gemeinschaft kaufen, erwerben Sie auch gemeinschaftliche Infrastruktur neben Ihren eigenen vier W\u00e4nden. Servicegeb\u00fchren sind der j\u00e4hrliche Beitrag, den jeder Eigent\u00fcmer f\u00fcr den Betrieb dieser Gemeinschaftsbereiche leistet. Typische Kostenkategorien umfassen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Mastergemeinschaftsgeb\u00fchren<\/strong> \u2013 Stra\u00dfen, gemeinschaftliche Landschaftsgestaltung und Infrastruktur in der gesamten Gemeinschaft.<\/li>\n<li><strong>Geb\u00e4ude- \/ Gemeinschaftsbereichsgeb\u00fchren<\/strong> \u2013 Sicherheit, Reinigung, Wartung der Aufz\u00fcge, Lobby, Flure.<\/li>\n<li><strong>Ausstattungen<\/strong> \u2013 Schwimmbad, Fitnessstudio, landschaftlich gestaltete Podeste, Spielpl\u00e4tze f\u00fcr Kinder.<\/li>\n<li><strong>Versorgungsleistungen f\u00fcr Gemeinschaftsbereiche<\/strong> und Geb\u00e4udeversicherung.<\/li>\n<li><strong>R\u00fccklagenfonds<\/strong> \u2013 Geld, das f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere zuk\u00fcnftige Reparaturen wie Fassadenarbeiten oder Aufzugsersatz zur\u00fcckgelegt wird.<\/li>\n<\/ul>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Geb\u00fchrenkomponente<\/th>\n<th>Wof\u00fcr sie finanziert<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Mastergemeinschaft<\/td>\n<td>Stra\u00dfen, gemeinsame Landschaftsgestaltung, Sicherheit und Infrastruktur in der gesamten Entwicklung<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Geb\u00e4ude \/ Turm<\/td>\n<td>Aufz\u00fcge, Lobbys, Flure, Geb\u00e4udeversicherung und das Managementb\u00fcro vor Ort<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Einrichtungen &amp; Ausstattungen<\/td>\n<td>Pool, Fitnessstudio, Reinigung, Sch\u00e4dlingsbek\u00e4mpfung und Wartung der Gemeinschaftsbereiche<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00fccklagenfonds<\/td>\n<td>Ein Fonds f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere zuk\u00fcnftige Reparaturen \u2013 D\u00e4cher, Aufz\u00fcge, Fassade \u2013 damit Eigent\u00fcmer nicht mit pl\u00f6tzlichen einmaligen Abgaben belastet werden<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Verwaltungsgeb\u00fchr<\/td>\n<td>Die Geb\u00fchr, die an das RERA-registrierte Verwaltungsunternehmen gezahlt wird, das das Budget und das Mollak-Konto verwaltet<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Servicegeb\u00fchren sind eine der wiederkehrenden Kosten des Eigentums. F\u00fcr das vollst\u00e4ndige Bild dessen, was Sie beim Kauf und Halten bezahlen, sehen Sie sich unsere Leitf\u00e4den zu <a href=\"https:\/\/arshahomes.com\/understanding-dubai-real-estate-fees-dld-service-charges-more\/\">Dubai Immobiliengeb\u00fchren: DLD, Servicegeb\u00fchren &amp; mehr<\/a> und <a href=\"https:\/\/arshahomes.com\/the-real-cost-of-buying-property-in-dubai-fees-commission-and-service-charges-explained\/\">den tats\u00e4chlichen Kosten des Immobilienkaufs in Dubai<\/a> an.<\/p>\n<h2>Das Mollak-System erkl\u00e4rt<\/h2>\n<p>Mollak ist das elektronische System, das vom Dubai Land Department und RERA betrieben wird, um die Servicegeb\u00fchren f\u00fcr gemeinschaftlich besessene Immobilien zu verwalten. Laut RERA spiegelt das System die Bestimmungen des Gesetzes Nr. 6 von 2019 \u00fcber gemeinschaftliches Eigentum wider. Einfach ausgedr\u00fcckt ist Mollak die Kontrollschicht, die zwischen dem Verwaltungsunternehmen und dem Geld der Eigent\u00fcmer sitzt.<\/p>\n<p>Im Rahmen von Mollak:<\/p>\n<ul>\n<li>Die Verwaltungseinheit muss ein detailliertes Jahresbudget erstellen und dieses \u00fcber Mollak <em>vor<\/em> der Rechnungsstellung an die Eigent\u00fcmer einreichen.<\/li>\n<li>Ein von RERA akkreditierter Pr\u00fcfer \u00fcberpr\u00fcft das Budget, bevor RERA die Servicegeb\u00fchr genehmigt.<\/li>\n<li>Die gesammelten Mittel flie\u00dfen durch von RERA genehmigte Treuhandkonten (h\u00e4ufig ein allgemeines Betriebskonto und ein R\u00fccklagenfondskonto) und werden nicht frei vom Entwickler oder Verwalter gehalten.<\/li>\n<li>Rechnungen an die Eigent\u00fcmer werden \u00fcber das System gem\u00e4\u00df dem genehmigten Budget ausgestellt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Zweck dieser Struktur ist Transparenz: Eigent\u00fcmer zahlen gegen eine gepr\u00fcfte, genehmigte Zahl, und das Geld ist f\u00fcr die Gemeinschaft reserviert, anstatt mit anderen Mitteln vermischt zu werden.<\/p>\n<h2>Wie der Satz pro Quadratfu\u00df berechnet wird<\/h2>\n<p>Servicegeb\u00fchren sind keine Pauschale \u2013 sie sind ein Satz, der auf die Gr\u00f6\u00dfe Ihrer Einheit angewendet wird. Die Anleitung der Berater beschreibt die Berechnung einfach: Das gesamte genehmigte Jahresbudget wird durch die gesamte verk\u00e4ufliche Fl\u00e4che aller Einheiten im Schema geteilt, um einen Satz pro Quadratfu\u00df zu erzeugen. Ihre j\u00e4hrliche Geb\u00fchr ist dann:<\/p>\n<p><strong>Ihre Einheitsfl\u00e4che (sq ft) &times; genehmigter Satz pro sq ft = Ihre j\u00e4hrliche Servicegeb\u00fchr<\/strong><\/p>\n<p>Eine gr\u00f6\u00dfere Einheit zahlt also mehr in absoluten Zahlen, und zwei Eigent\u00fcmer im selben Geb\u00e4ude zahlen denselben Satz pro Quadratfu\u00df. Die S\u00e4tze unterscheiden sich erheblich zwischen einem einfachen Geb\u00e4ude und einem hochgradig ausgestatteten Turm mit Schwimmb\u00e4dern, Concierge und umfangreicher Landschaftsgestaltung.<\/p>\n<h3>Was ist ein typischer Satz?<\/h3>\n<p>S\u00e4tze variieren stark je nach Gemeinschaft, Geb\u00e4udealter und Ausstattungsgrad, sodass es keinen einheitlichen \u201eDubai-Satz\u201c gibt. Als beschriftete Spanne gibt Berater- und Agenturdaten h\u00e4ufig j\u00e4hrliche Servicegeb\u00fchren von etwa <strong>8 AED bis 30 oder mehr AED pro Quadratfu\u00df<\/strong> an, wobei einfachere Gemeinschaften am unteren Ende und erstklassige, hochgradig ausgestattete T\u00fcrme am oberen Ende liegen. Betrachten Sie dies als einen indikativen Bereich, nicht als eine Zahl f\u00fcr ein bestimmtes Geb\u00e4ude \u2013 die einzige Zahl, die f\u00fcr Ihre Einheit wichtig ist, ist der von RERA genehmigte Satz, der f\u00fcr Ihr Projekt aufgezeichnet ist, den Sie direkt \u00fcberpr\u00fcfen sollten (siehe die Schritte unten).<\/p>\n<h2>Wie Sie Ihre Servicegeb\u00fchr \u00fcberpr\u00fcfen<\/h2>\n<p>Sie m\u00fcssen eine Rechnung nicht einfach akzeptieren. Sie k\u00f6nnen den offiziell genehmigten Satz f\u00fcr Ihr Geb\u00e4ude nachschlagen und ihn mit dem, was Ihnen in Rechnung gestellt wird, vergleichen. So geht&#8217;s.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Finden Sie die Details Ihres Projekts.<\/strong> Halten Sie den Namen Ihres Geb\u00e4udes\/Projekts, die Einheitsnummer und das relevante Budgetjahr bereit.<\/li>\n<li><strong>\u00d6ffnen Sie den DLD-Servicegeb\u00fchrenindex.<\/strong> Nutzen Sie die Website des Dubai Land Department oder die Dubai REST-App, die den Servicegeb\u00fchrenindex f\u00fcr registrierte gemeinschaftlich besessene Immobilien anzeigt.<\/li>\n<li><strong>Suche nach Projekt, Nutzung und Budgetjahr.<\/strong> Der Index erm\u00f6glicht es Ihnen, nach Projekt, Immobiliennutzung und Budgetjahr zu filtern, damit Sie den genehmigten Satz f\u00fcr den genauen Zeitraum abrufen k\u00f6nnen, f\u00fcr den Sie in Rechnung gestellt werden.<\/li>\n<li><strong>Lesen Sie den genehmigten Satz pro Quadratfu\u00df<\/strong> f\u00fcr Ihr Geb\u00e4ude ab.<\/li>\n<li><strong>Berechnen Sie Ihre erwartete Geb\u00fchr<\/strong> \u2013 multiplizieren Sie die Fl\u00e4che Ihrer Einheit mit diesem Satz.<\/li>\n<li><strong>Vergleichen Sie mit Ihrer Rechnung.<\/strong> Wenn der in Rechnung gestellte Betrag erheblich h\u00f6her ist als der genehmigte Satz, haben Sie Gr\u00fcnde, Fragen zu stellen.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Diese f\u00fcnfmin\u00fctige \u00dcberpr\u00fcfung lohnt sich vor jeder Erneuerung und besonders vor dem Kauf \u2013 sie zeigt Ihnen die tats\u00e4chlichen laufenden Kosten einer Einheit.<\/p>\n<h2>Eigent\u00fcmergemeinschaften und Ihre Rechte<\/h2>\n<p>Gemeinschaftlich besessene Immobilien in Dubai werden unter dem Rahmen des Gesetzes Nr. 6 von 2019 betrieben, wobei eine Verwaltungseinheit (was viele Eigent\u00fcmer weiterhin als Eigent\u00fcmergemeinschaft oder OA bezeichnen) f\u00fcr das Budget und die Gemeinschaftsbereiche verantwortlich ist. Als Eigent\u00fcmer haben Sie Anspruch auf Transparenz \u00fcber das genehmigte Budget und wie die Mittel verwendet werden.<\/p>\n<p>Eine gut gef\u00fchrte Gemeinschaft nutzt Servicegeb\u00fchren, um den langfristigen Wert des Geb\u00e4udes zu sch\u00fctzen. Der R\u00fccklagenfonds ist ein gutes Beispiel: Jedes Jahr Geld f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Arbeiten wie Fassadenreparaturen, Aufzugsersatz oder K\u00fchler\u00fcberholungen zur\u00fcckzulegen, bedeutet, dass Eigent\u00fcmer nicht mit einer gro\u00dfen einmaligen Abgabe belastet werden, wenn etwas Teures ausf\u00e4llt. Wenn Sie zwei Geb\u00e4ude vergleichen, kann eine etwas h\u00f6here Geb\u00fchr, die einen ordnungsgem\u00e4\u00df finanzierten R\u00fccklagenfonds beinhaltet, besser wert sein als eine niedrige Geb\u00fchr, die Wartung aufschiebt.<\/p>\n<p>Dies zu verstehen, ist Teil des informierten Vermieters oder Bewohners zu sein. Wenn Sie Ihre Einheit vermieten, deckt unser <a href=\"https:\/\/arshahomes.com\/renting-out-your-dubai-property-a-landlords-guide-to-ejari-and-yields\/\">Vermieterleitfaden zu Ejari und Renditen<\/a> ab, wie Servicegeb\u00fchren Ihre Nettorendite beeinflussen, und wenn Sie abw\u00e4gen, wer sich um das Tagesgesch\u00e4ft k\u00fcmmert, sehen Sie <a href=\"https:\/\/arshahomes.com\/dubai-property-management-self-manage-or-agency\/\">Eigenverwaltung oder Agentur<\/a>.<\/p>\n<h2>Was zu tun ist, wenn Sie denken, dass Ihre Geb\u00fchr falsch ist<\/h2>\n<p>Wenn die \u00dcberpr\u00fcfung des genehmigten Satzes auf eine Diskrepanz hindeutet oder wenn Dienstleistungen nicht erbracht werden, gibt es einen Weg, dies anzufechten:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Fordern Sie das genehmigte Budget und die Unterlagen<\/strong> von Ihrer Verwaltungseinheit an \u2013 Streitigkeiten h\u00e4ngen vom genehmigten Budget und den Unterlagen der Gemeinschaft ab.<\/li>\n<li><strong>Erheben Sie eine formelle schriftliche Beschwerde<\/strong> bei der Verwaltungseinheit \/ OA-Vorstand.<\/li>\n<li><strong>Eskalieren Sie an RERA<\/strong>, wenn es nicht gel\u00f6st wird. Die Beratung von Anwaltskanzleien stellt fest, dass Eigent\u00fcmer eine Beschwerde bei RERA gem\u00e4\u00df dem Gesetz Nr. 6 von 2019 einreichen k\u00f6nnen, und ungel\u00f6ste Angelegenheiten k\u00f6nnen an die zust\u00e4ndige Abteilung von RERA eskaliert werden.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Beachten Sie die Kehrseite: Unbezahlte Servicegeb\u00fchren sind durchsetzbar. Kommentare stellen fest, dass nach einer RERA-genehmigten Mitteilung eine unbezahlte Forderung \u00fcber den Vollstreckungsweg verfolgt werden kann, weshalb Streitigkeiten formell behandelt werden sollten, anstatt einfach die Zahlung zur\u00fcckzuhalten. Durchsuchen Sie <a href=\"https:\/\/arshahomes.com\/projects\/\">unsere Dubai-Projekte<\/a>, um Gemeinschaften und deren Annehmlichkeiten zu vergleichen.<\/p>\n<h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n<h3>Was ist das Mollak-System?<\/h3>\n<p>Mollak ist die elektronische Plattform des Dubai Land Department \/ RERA, die die Servicegeb\u00fchren f\u00fcr gemeinschaftlich besessene Immobilien gem\u00e4\u00df dem Gesetz Nr. 6 von 2019 verwaltet. Es genehmigt das gepr\u00fcfte Jahresbudget jedes Geb\u00e4udes, leitet Zahlungen \u00fcber Treuhandkonten und stellt Rechnungen gegen die genehmigte Zahl aus.<\/p>\n<h3>Wie kann ich die genehmigte Servicegeb\u00fchr f\u00fcr mein Geb\u00e4ude \u00fcberpr\u00fcfen?<\/h3>\n<p>Verwenden Sie den DLD-Servicegeb\u00fchrenindex auf der Website des Dubai Land Department oder in der Dubai REST-App. Suchen Sie nach Projekt, Immobiliennutzung und Budgetjahr, um den von RERA genehmigten Satz pro Quadratfu\u00df zu sehen, multiplizieren Sie dann mit der Fl\u00e4che Ihrer Einheit und vergleichen Sie mit Ihrer Rechnung.<\/p>\n<h3>Wie wird meine Servicegeb\u00fchr berechnet?<\/h3>\n<p>Ihre Geb\u00fchr ist die Fl\u00e4che Ihrer Einheit in Quadratfu\u00df multipliziert mit dem genehmigten Satz pro Quadratfu\u00df. Dieser Satz ist das gesamte genehmigte Jahresbudget geteilt durch die gesamte verk\u00e4ufliche Fl\u00e4che aller Einheiten im Schema, sodass gr\u00f6\u00dfere Einheiten mehr in absoluten Zahlen zum gleichen Satz zahlen.<\/p>\n<h3>Was ist ein typischer Servicegeb\u00fchrensatz in Dubai?<\/h3>\n<p>Es gibt keinen einheitlichen Satz. Als indikative Spanne geben Beraterdaten h\u00e4ufig etwa 8 AED bis 30 oder mehr AED pro Quadratfu\u00df und Jahr an, wobei einfachere Gemeinschaften niedriger und erstklassige, hochgradig ausgestattete T\u00fcrme h\u00f6her liegen. \u00dcberpr\u00fcfen Sie immer den spezifischen genehmigten Satz f\u00fcr Ihr eigenes Geb\u00e4ude, anstatt sich auf einen Durchschnitt zu verlassen.<\/p>\n<h3>Kann ich eine Servicegeb\u00fchr anfechten, von der ich denke, dass sie zu hoch ist?<\/h3>\n<p>Ja. Fordern Sie das genehmigte Budget und die Unterlagen an, erheben Sie eine formelle schriftliche Beschwerde bei Ihrer Verwaltungseinheit \/ Eigent\u00fcmergemeinschaft und eskalieren Sie an RERA gem\u00e4\u00df dem Gesetz Nr. 6 von 2019, wenn es ungel\u00f6st bleibt. Halten Sie die Zahlung nicht einfach zur\u00fcck, da unbezahlte Geb\u00fchren durchsetzbar sind.<\/p>\n<h3>Was passiert, wenn ich meine Servicegeb\u00fchren nicht bezahle?<\/h3>\n<p>Unbezahlte Servicegeb\u00fchren sind gegen die Einheit durchsetzbar. Kommentare stellen fest, dass nach einer RERA-genehmigten Mitteilung und einer festgelegten Frist eine unbezahlte Forderung \u00fcber den Vollstreckungsweg verfolgt werden kann, weshalb Streitigkeiten formell behandelt werden sollten, anstatt durch Nichtzahlung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wof\u00fcr die Servicegeb\u00fchren in Dubai verwendet werden, wie das RERA Mollak-System diese genehmigt und eine Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung zur \u00dcberpr\u00fcfung Ihres genehmigten Satzes und zur Anfechtung von \u00dcberzahlungen.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":19357,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-19422","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19422","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19422"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19422\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19357"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19422"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19422"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19422"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}