Fragen Sie die meisten Erstk\u00e4ufer in Dubai, was eine Immobilie kostet, und sie werden den Listenpreis angeben. Fragen Sie einen Makler, der hundert dieser Gesch\u00e4fte abgeschlossen hat, und er wird ruhig sieben bis neun Prozent oben drauf addieren, bevor er etwas anderes sagt. Diese L\u00fccke \u2014 \u00dcbertragungsgeb\u00fchren, Verwaltungskosten, Provision, Finanzierungskosten, falls eine Hypothek im Spiel ist, und die Servicegeb\u00fchren, die ab dem Moment anfallen, in dem die Schl\u00fcssel den Besitzer wechseln \u2014 sind nicht genau verborgen, aber sie sind \u00fcber gen\u00fcgend separate Posten verstreut, die an gen\u00fcgend verschiedene Parteien bezahlt werden, dass sie selten addiert werden, bis ein K\u00e4ufer im B\u00fcro des Treuh\u00e4nders sitzt und die Gesamtsumme sieht. Dies ist ein Versuch, es im Voraus zusammenzuz\u00e4hlen.<\/p>\n
Der gr\u00f6\u00dfte Einzelposten, und der, von dem die meisten K\u00e4ufer in irgendeiner Form bereits wissen, ist die \u00dcbertragungsgeb\u00fchr des Dubai Land Department, die mit 4 % des Verkaufspreises der Immobilie berechnet wird \u2014 nicht ihrer Bankbewertung, nicht ihrer RERA-Indexsch\u00e4tzung, sondern dem tats\u00e4chlichen vereinbarten Transaktionspreis, der im Kaufvertrag festgehalten wird. Dieser Satz ist seit Jahren stabil und es gibt keine Anzeichen f\u00fcr eine \u00c4nderung bis 2026. Nach langj\u00e4hriger Marktgepflogenheit, die nicht durch festes Recht geregelt ist, wird diese Geb\u00fchr typischerweise gleichm\u00e4\u00dfig zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer aufgeteilt, jeweils 2 %, obwohl dies verhandelbar ist und in der Praxis oft vollst\u00e4ndig vom K\u00e4ufer getragen wird, insbesondere in einem Verk\u00e4ufermarkt oder bei einer sehr gefragten Einheit \u2014 daher sollte ein K\u00e4ufer best\u00e4tigen, welche Gepflogenheit f\u00fcr seinen speziellen Deal gilt, bevor er von einer 50\/50-Aufteilung ausgeht. Bei einer AED 2.000.000 Wohnung betr\u00e4gt die volle 4 %, die vom K\u00e4ufer getragen wird, AED 80.000; gleichm\u00e4\u00dfig aufgeteilt sind es AED 40.000. In jedem Fall wird dies zum Zeitpunkt der \u00dcbertragung berechnet und gezahlt, zus\u00e4tzlich zum Kaufpreis der Immobilie selbst.<\/p>\n
Oben auf der prozentualen Geb\u00fchr sitzt eine kleinere, feste Verwaltungsgeb\u00fchr des DLD, die je nach Fertigstellung oder Plan unterschiedlich ist \u2014 berichtet mit etwa AED 580 f\u00fcr die Registrierung von Fertigimmobilien im Vergleich zu einer viel kleineren Geb\u00fchr von AED 40 f\u00fcr die Registrierung von Off-Plan Oqood \u2014 plus eine Bearbeitungsgeb\u00fchr des Treuhandb\u00fcros, die in der Regel rund AED 4.000 f\u00fcr Transaktionen unter AED 500.000 und n\u00e4her an AED 4.200 \u00fcber dieser Schwelle liegt. Eine Handvoll kleinerer fester Geb\u00fchren rundet dies ab: etwa AED 250 f\u00fcr die Ausstellung der Urkunde, AED 250 f\u00fcr die Immobilienkarte und AED 10 f\u00fcr die Geb\u00fchren f\u00fcr \u201eWissen\u201c und \u201eInnovation\u201c, die in nahezu jeder DLD-Transaktion in Dubai erscheinen, unabh\u00e4ngig von der Immobilienart. Keine dieser Geb\u00fchren allein hat einen gro\u00dfen Einfluss, aber zusammen summieren sie sich auf etwa AED 4.500\u20134.800 an festen Verwaltungskosten, die getrennt von und zus\u00e4tzlich zur 4 % \u00dcbertragungsgeb\u00fchr selbst anfallen.<\/p>\n
Bei Transaktionen im Sekund\u00e4rmarkt (Fertigimmobilien) betr\u00e4gt die markt\u00fcbliche Provision f\u00fcr Immobilienmakler in Dubai 2 % des Verkaufspreises zuz\u00fcglich 5 % Mehrwertsteuer auf den Provisionsbetrag, und \u2014 das ist das Detail, das K\u00e4ufer am h\u00e4ufigsten falsch verstehen \u2014 sie wird typischerweise von jeder Seite an ihren eigenen vertretenden Makler gezahlt, K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer getrennt, anstatt als eine einzelne Geb\u00fchr, die zwischen zwei Parteien aufgeteilt wird. In der Praxis, insbesondere wenn ein K\u00e4ufer mit dem gleichen Makler arbeitet, der die Immobilie vermarktet, oder in weniger formal vermittelten Gesch\u00e4ften, kann der K\u00e4ufer allein die Provision \u00fcbernehmen; die Einzelheiten variieren von Gesch\u00e4ft zu Gesch\u00e4ft und sind es wert, schriftlich best\u00e4tigt zu werden, bevor ein Angebot abgegeben wird, nicht danach. Diese 2 % sind nicht gesetzlich festgelegt \u2014 sie gelten als starke Marktgepflogenheit, die durch die Standardformulare von RERA (Formular A f\u00fcr den Listingvertrag des Verk\u00e4ufers, Formular F f\u00fcr das Angebot) verst\u00e4rkt wird, anstatt eine feste regulatorische Obergrenze zu sein, was bedeutet, dass sie technisch verhandelbar ist, insbesondere bei Transaktionen mit h\u00f6herem Wert, obwohl sie in der Praxis selten weit von 2 % bei typischen Wohnimmobilien abweicht. Bei einer AED 2.000.000 Wiederverkaufswohnung entspricht eine vom K\u00e4ufer gezahlte Provision von 2 % zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer AED 40.000 zuz\u00fcglich AED 2.000 Mehrwertsteuer, insgesamt AED 42.000. Off-Plan-K\u00e4ufe, die direkt \u00fcber das Verkaufsb\u00fcro eines Entwicklers get\u00e4tigt werden, tragen in der Regel diese Provision nicht, da der Entwickler keinen externen Agenten bezahlt, um den K\u00e4ufer zu vertreten \u2014 obwohl Off-Plan-Einheiten, die \u00fcber einen Makler gekauft oder als Abtretung vor der \u00dcbergabe weiterverkauft werden, dies in der Regel tun.<\/p>\n
K\u00e4ufer, die ihren Kauf finanzieren, tragen eine zus\u00e4tzliche DLD-Geb\u00fchr, die Bargeldk\u00e4ufer vollst\u00e4ndig umgehen: die Hypothekregistrierungsgeb\u00fchr, die mit 0,25 % des Darlehensbetrags festgelegt ist \u2014 nicht des Immobilienwerts, sondern des Darlehensbetrags, was wichtig ist, da eine Hypothek mit einem Beleihungswert von 50 % eine erheblich geringere Geb\u00fchr als eine mit 80 % auf derselben Immobilie produziert. Bei einer AED 1.600.000 Hypothek auf eine AED 2.000.000 Immobilie (ein Beleihungswert von 80 %) betr\u00e4gt diese Geb\u00fchr AED 4.000, plus eine kleine feste Verwaltungsgeb\u00fchr, die in der Regel mit etwa AED 270\u2013290 f\u00fcr die bearbeitungsbezogene Verarbeitung von Urkunden angegeben wird. Kreditgeber erheben separat ihre eigenen Vereinbarungs- oder Bearbeitungsgeb\u00fchren, die normalerweise in der Gr\u00f6\u00dfenordnung von 1 % des Darlehensbetrags liegen, was eine Bankgeb\u00fchr ist und nicht von der Regierung, und variiert je nach Kreditgeber \u2014 dies sollte direkt mit der Bank, die den Kauf finanziert, best\u00e4tigt werden, anstatt von einer allgemeinen Zahl ausgegangen zu werden. Eine Regel der Zentralbank der VAE, die im Februar 2025 in Kraft trat, ist ebenfalls erw\u00e4hnenswert: Transaktionsgeb\u00fchren, DLD-Geb\u00fchren, Agenturprovision und allgemeine Verwaltungskosten m\u00fcssen nun im Voraus in bar beglichen werden und k\u00f6nnen nicht mehr in den Hypothekenbetrag selbst aufgenommen werden, was bedeutet, dass ein finanzierter K\u00e4ufer am Tag des Abschlusses dennoch \u00fcber ausreichendes fl\u00fcssiges Kapital verf\u00fcgen muss, selbst wenn eine Hypothek den Gro\u00dfteil des Kaufpreises abdeckt.<\/p>\n
Bevor eine \u00dcbertragung im Treuhandb\u00fcro erfolgen kann, muss der Verk\u00e4ufer ein No Objection Certificate (NOC) vom Entwickler der Immobilie einholen, das best\u00e4tigt, dass keine ausstehenden Servicegeb\u00fchren oder Verst\u00f6\u00dfe an der Einheit anliegen, die eine saubere \u00dcbertragung blockieren w\u00fcrden. Diese Geb\u00fchr wird unabh\u00e4ngig von jedem Entwickler festgelegt, nicht vom DLD, und variiert erheblich \u2014 \u00fcblicherweise berichtet in einem Bereich von etwa AED 500 bis AED 5.000, abh\u00e4ngig vom Entwickler und dem Geb\u00e4ude. Es wird konventionell vom Verk\u00e4ufer bezahlt, da es die ausstehenden Verpflichtungen des Verk\u00e4ufers sind, die das Zertifikat kl\u00e4rt, aber K\u00e4ufer sollten dies im Kaufvertrag best\u00e4tigen, anstatt es anzunehmen, und sollten \u201eNOC erhalten\u201c als zwingende Voraussetzung betrachten, die vor der Freigabe einer Anzahlung \u00fcberpr\u00fcft werden muss, da eine \u00dcbertragung im Treuhandb\u00fcro ohne dies einfach nicht erfolgen kann. Das Zertifikat selbst wird in der Regel innerhalb weniger Tage ausgestellt, sobald der Entwickler best\u00e4tigt, dass das Konto des Verk\u00e4ufers klar ist, aber bei gr\u00f6\u00dferen Entwicklungen mit hohem Transaktionsvolumen oder in Geb\u00e4uden, in denen ein Verk\u00e4ufer einen ungel\u00f6sten Streit \u00fcber eine Rechnungsstellung von Servicegeb\u00fchren hat, kann es erheblich l\u00e4nger dauern \u2014 weshalb erfahrene Makler die NOC-Antragsstellung fr\u00fchzeitig in den Transaktionszeitplan einbauen, anstatt sie als Formalit\u00e4t zu betrachten, die in der Woche der \u00dcbertragung angefordert werden muss.<\/p>\n
Jede bisher besprochene Kosten ist eine einmalige Transaktionsausgabe. Servicegeb\u00fchren sind es nicht \u2014 sie sind eine j\u00e4hrliche Verpflichtung pro Quadratfu\u00df, die an die Einheit gebunden ist, solange sie im Besitz ist, und decken die Instandhaltung des Geb\u00e4udes, Sicherheit, gemeinsame Einrichtungen, Versicherungen und das Betriebskapital der Eigent\u00fcmergemeinschaft ab, und sie sind die Kosten, die neue K\u00e4ufer am h\u00e4ufigsten untersch\u00e4tzen, wenn sie den Kauf budgetieren. Dubai reguliert dies durch den RERA-Servicegeb\u00fchrenindex, der j\u00e4hrlich vom Dubai Land Department ver\u00f6ffentlicht wird und einen benchmarked, gepr\u00fcften Bereich f\u00fcr jedes registrierte Geb\u00e4ude festlegt, sodass Eigent\u00fcmergemeinschaften und Facility-Manager keine willk\u00fcrlichen Erh\u00f6hungen von Jahr zu Jahr anwenden k\u00f6nnen \u2014 ein echter und bedeutender Schutz im Vergleich zu M\u00e4rkten, in denen die Servicegeb\u00fchren einseitig von einem Managementunternehmen ohne externe Kontrolle festgelegt werden.<\/p>\n
Der Bereich in Dubai ist weit und Lage sowie Geb\u00e4udekategorie erkl\u00e4ren fast alle Abweichungen. Wohngeb\u00e4ude im mittleren Preissegment in Gebieten wie Business Bay oder Jumeirah Lakes Towers liegen typischerweise irgendwo zwischen AED 13 und 18 pro Quadratfu\u00df j\u00e4hrlich. Breitere \u201eStandardwohnungs\u201c-Best\u00e4nde in der Stadt tendieren im Allgemeinen zu einem Bereich von ungef\u00e4hr AED 10 bis 30 pro Quadratfu\u00df, wobei die berichteten Medianwerte \u00fcber gro\u00dfe Stichproben von RERA-registrierten Geb\u00e4uden etwa AED 17 pro Quadratfu\u00df betragen. Luxust\u00fcrme in erstklassigen, annehmlichkeitsreichen Lagen \u2014 Downtown Dubai, Palm Jumeirah und vergleichbare Adressen \u2014 liegen erheblich h\u00f6her, h\u00e4ufig in der Preisspanne von AED 50 bis 70+ pro Quadratfu\u00df, gelegentlich mehr f\u00fcr Geb\u00e4ude mit au\u00dfergew\u00f6hnlich umfangreichen gemeinsamen Einrichtungen. F\u00fcr eine 1.000 Quadratfu\u00df gro\u00dfe Wohnung im mittleren Preissegment liegen die realistischen j\u00e4hrlichen Servicegeb\u00fchren irgendwo zwischen AED 13.000 und 18.000; f\u00fcr eine vergleichbare Einheit in einem erstklassigen Luxusturm k\u00f6nnten die gleichen Quadratmeter AED 50.000 bis 70.000 oder mehr pro Jahr kosten \u2014 eine Zahl, die die Nettomietrendite f\u00fcr einen Investor erheblich beeinflusst und gegen die spezifische Indexzahl des jeweiligen Geb\u00e4udes \u00fcberpr\u00fcft werden sollte, nicht gegen einen allgemeinen st\u00e4dtischen Durchschnitt, bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird.<\/p>\n
Keine dieser Zahlen hat isoliert viel Bedeutung, daher ist es sinnvoll, sie gegen ein konkretes Beispiel zu stapeln: eine AED 2.000.000 Fertigwohnung, die mit einer 80 % Hypothek (AED 1.600.000 finanziert, AED 400.000 als Eigenkapital des K\u00e4ufers) in einem mittleren Geb\u00e4ude mit einer Servicegeb\u00fchr von etwa AED 15 pro Quadratfu\u00df auf einer 1.000 Quadratfu\u00df gro\u00dfen Einheit gekauft wurde.<\/p>\n
DLD-\u00dcbertragungsgeb\u00fchr von 4 %, hier als vollst\u00e4ndig vom K\u00e4ufer getragen gem\u00e4\u00df der \u00fcblichen Gepflogenheit bei einem wettbewerbsf\u00e4higen Angebot angenommen: AED 80.000. DLD- und Treuhandverwaltungskosten (Verwaltungsgeb\u00fchr, Treuhandgeb\u00fchr, Urkunde, Karte, Wissen- und Innovationsgeb\u00fchren, zusammen): etwa AED 4.700. Agenturprovision von 2 % zuz\u00fcglich 5 % Mehrwertsteuer, angenommen vom K\u00e4ufer gezahlt: AED 42.000. Hypothekregistrierungsgeb\u00fchr von 0,25 % des AED 1.600.000 Darlehens zuz\u00fcglich ihrer kleinen festen Geb\u00fchr: etwa AED 4.290. Bankvereinbarungsgeb\u00fchr, gesch\u00e4tzt auf \u00fcblicherweise 1 % des Darlehensbetrags (den tats\u00e4chlichen Betrag mit dem spezifischen Kreditgeber best\u00e4tigen): AED 16.000. NOC-Geb\u00fchr, vom Verk\u00e4ufer konventionell bezahlt und daher nicht in der Gesamtsumme des K\u00e4ufers enthalten, aber als Voraussetzung f\u00fcr die Transaktion erw\u00e4hnenswert: variabel, \u00fcblicherweise AED 500\u20135.000. Erste Jahr der Servicegeb\u00fchren bei AED 15\/Quadratfu\u00df auf 1.000 Quadratfu\u00df: AED 15.000.<\/p>\n
Es lohnt sich, innezuhalten, warum das oben angegebene Beispiel annimmt, dass der K\u00e4ufer sowohl die DLD-\u00dcbertragungsgeb\u00fchr als auch die gesamte Agenturprovision tr\u00e4gt, anstatt diese mit dem Verk\u00e4ufer zu teilen. In der heutigen Marktsituation in Dubai ist die konventionelle K\u00e4uferzahlung f\u00fcr beide Posten bei gefragtem Sekund\u00e4rbestand h\u00e4ufig genug, dass die Modellierung des schlimmsten realistischen Falls, anstatt der besten 50\/50-Aufteilung, eine n\u00fctzlichere Planungszahl ergibt \u2014 ein K\u00e4ufer, der eine geteilte \u00dcbertragungsgeb\u00fchr oder eine vom Verk\u00e4ufer gezahlte Provision aushandelt, liegt einfach vor dieser Sch\u00e4tzung, nicht hinter einer anderen. Dieselbe Logik gilt f\u00fcr die Bankvereinbarungsgeb\u00fchr: Einige Kreditgeber verzichten darauf oder fassen sie in ein Werbepaket f\u00fcr K\u00e4ufer mit starken Kreditprofilen zusammen, w\u00e4hrend andere die volle 1 % ohne Ausnahme verlangen, sodass dieser Posten tats\u00e4chlich der ist, bei dem man umschauen sollte, anstatt ihn als fest zu betrachten.<\/p>\n
Die Zusammenfassung der K\u00e4uferzahlen \u2014 \u00dcbertragungsgeb\u00fchr, Verwaltungs- und Treuhandgeb\u00fchren, Provision, Hypothekregistrierung, Bankgeb\u00fchr und das erste Jahr der Servicegeb\u00fchren \u2014 bringt die Gesamtkosten der Transaktion und des ersten Jahres auf etwa AED 162.000 zus\u00e4tzlich zum Kaufpreis von AED 2.000.000, oder etwas mehr als 8 % des Immobilienwerts. Diese Zahl liegt bequem innerhalb des h\u00e4ufig im Markt angegebenen Bereichs von 7\u20139 % f\u00fcr die Gesamtkosten f\u00fcr K\u00e4ufer beim Abschluss, und sie schlie\u00dft den Kaufpreis selbst sowie alle Renovierungs-, M\u00f6bel- oder Umzugskosten aus, die ein K\u00e4ufer separat haben k\u00f6nnte. Ein Bar-K\u00e4ufer umgeht die hypothekenbezogenen Geb\u00fchren (Registrierung und Bankvereinbarung) vollst\u00e4ndig, was etwa AED 20.000 aus diesem Beispiel entfernt und die Gesamtkosten f\u00fcr die Transaktion n\u00e4her auf 6\u20136,5 % des Kaufpreises bringt \u2014 ein bedeutender Unterschied und ein weiterer Grund, warum die tats\u00e4chlichen Kosten einer Immobilie in Dubai ebenso sehr davon abh\u00e4ngen, wie sie finanziert wird, wie davon, was sie zun\u00e4chst kostet.<\/p>\n
Das durchgehende Thema bei jedem Einzelposten hier ist, dass fast nichts perfekt festgelegt ist, au\u00dfer der 4 % \u00dcbertragungsgeb\u00fchr des DLD und dem 0,25 % Hypothekregistrierungszins. Provisionsteilungen, \u00dcbertragungsgeb\u00fchrenaufteilungen, NOC-Betr\u00e4ge, Bankvereinbarungsgeb\u00fchren und Servicegeb\u00fchren variieren alle je nach Deal, Entwickler und Geb\u00e4ude, manchmal erheblich. Diese Zahlen aus diesem Artikel als Planungsbereich zu betrachten, anstatt als feste Rechnung, und die spezifischen Zahlen f\u00fcr eine spezifische Transaktion zu best\u00e4tigen, bevor etwas unterzeichnet wird, ist der Unterschied zwischen einem K\u00e4ufer, der wirklich auf den Abschlusstag vorbereitet ist, und einem, der im Wartebereich des Treuh\u00e4nders sein Budget neu berechnet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Der angegebene Preis auf einem Dubai-Angebot ist der Beginn des Gespr\u00e4chs, nicht das Ende. Zwischen \u00dcbertragungsgeb\u00fchren, Treuhandgeb\u00fchren, Agenturprovision und den ersten Jahr Servicegeb\u00fchren sind die tats\u00e4chlichen Kosten, die ein K\u00e4ufer \u00fcbernimmt, konstant h\u00f6her \u2014 und es ist wert, dies im Voraus zu wissen, bis zu dem Dirham.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":19230,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-19268","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19268","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19268"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19268\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19230"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19268"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19268"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19268"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}