Singapur und Dubai kommen in fast jedem Gespr\u00e4ch \u00fcber die weltweit steuerlich effizientesten, gut regierten und global verbundenen St\u00e4dte vor. Niedrige pers\u00f6nliche Besteuerung, starke Rechtsstaatlichkeit, weltklasse Anbindung, ein Magnet f\u00fcr Kapital, das weniger sicheren Jurisdiktionen entflieht \u2013 die Pr\u00e4sentationen lesen sich fast identisch. Aber wenn man die Markenidentit\u00e4t abstreift und sich speziell anschaut, was passiert, wenn ein ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer versucht, in jeder Stadt Immobilien zu kaufen, zeigen sich die beiden M\u00e4rkte als fast gegens\u00e4tzlich: einer gebaut, um ausl\u00e4ndisches Kapital direkt in Immobilien zu empfangen, der andere, um es fast \u00fcberall anders hin zu leiten.<\/p>\n
Seit April 2023 erhebt Singapur eine pauschale zus\u00e4tzliche K\u00e4ufersteuer von 60 % auf jeden Ausl\u00e4nder, der Wohnimmobilien kauft \u2013 Eigentumswohnung, Apartment oder genehmigtes Grundst\u00fcck \u2013 unabh\u00e4ngig davon, ob es sich um den ersten oder den f\u00fcnften Kauf handelt. Neben der Standardk\u00e4ufersteuer, die gestaffelt von etwa 1 % bis 6 % ist, kann ein ausl\u00e4ndischer Staatsb\u00fcrger, der eine Eigentumswohnung im Wert von 2,5 Millionen SGD kauft, nahezu 1,6 Millionen SGD an Steuern allein zahlen, bevor eine einzige Renovierungsrechnung eintrifft. Eine Handvoll Nationalit\u00e4ten \u2013 die Vereinigten Staaten, Island, Liechtenstein, Norwegen und die Schweiz \u2013 sind aufgrund von Freihandelsabkommen von dieser Regelung ausgenommen; alle anderen zahlen den vollen Satz.<\/p>\n
Das Pendant in Dubai ist die 4 % \u00dcbertragungsgeb\u00fchr des Dubai Land Department, die einmalig gezahlt wird, ohne nationalit\u00e4tsabh\u00e4ngige Zuschl\u00e4ge. Ein ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer und ein emiratischer K\u00e4ufer zahlen genau den gleichen Satz f\u00fcr genau die gleiche Immobilie. Der Unterschied in den Eintrittskosten zwischen den beiden St\u00e4dten bei einem \u00e4hnlichen Kauf ist kein Grad, sondern eher eine Gr\u00f6\u00dfenordnung.<\/p>\n
Der Unterschied schlie\u00dft sich auch nach dem Abschluss nicht. Singapur erhebt eine j\u00e4hrliche Grundsteuer, die auf dem Jahreswert der Immobilie basiert, und nicht selbstgenutzte Wohnimmobilien \u2013 die die meisten ausl\u00e4ndisch gehaltenen Anlageeinheiten beschreiben \u2013 werden mit progressiven S\u00e4tzen besteuert, die bei 12 % beginnen und auf 36 % f\u00fcr h\u00f6herwertige Immobilien steigen, zahlbar jedes Jahr, solange die Immobilie gehalten wird. Dubai erhebt \u00fcberhaupt keine j\u00e4hrliche Grundsteuer. Zwischen dem Unterschied in den Eintrittskosten und der j\u00e4hrlichen wiederkehrenden Rechnung sind die beiden St\u00e4dte nicht einfach unterschiedlich bepreist; sie sind um unterschiedliche Annahmen dar\u00fcber strukturiert, wer von der Grundsteuer abgeschreckt werden soll.<\/p>\n
Singapurs Wohnimmobiliengesetz zieht eine klare Linie zwischen Eigentumswohnungen, die Ausl\u00e4nder relativ frei kaufen k\u00f6nnen, unter Ber\u00fccksichtigung der 60 % ABSD, und Grundst\u00fcckswohnungen \u2013 Reihenh\u00e4user, Bungalows, Doppelh\u00e4user \u2013 die eine spezielle Genehmigung der Regierung erfordern, die selten au\u00dferhalb von Entwicklungen wie Sentosa Cove erteilt wird. Es ist ein Markt, der sorgf\u00e4ltig gestaltet wurde, um ausl\u00e4ndisches Kapital hereinzulassen, ohne ausl\u00e4ndisches Kapital zuzulassen, das um das begrenzte Angebot an Grundst\u00fcckswohnungen im Land konkurriert.<\/p>\n
Dubai traf die gegenteilige architektonische Entscheidung, als es festgelegte Freihandelszonen f\u00fcr den vollst\u00e4ndigen ausl\u00e4ndischen Besitz \u00f6ffnete \u2013 sowohl Wohnungen als auch Villen, in Gebieten wie Palm Jumeirah, Dubai Marina und Emirates Hills \u2013 ohne Unterscheidung zwischen Grundst\u00fcck und Eigentumswohnung und ohne Genehmigungsprozess von Fall zu Fall. Der K\u00e4ufer w\u00e4hlt eine Zone, nicht eine Genehmigungskategorie.<\/p>\n
Hier divergieren die beiden St\u00e4dte am st\u00e4rksten. Allein die Immobilieninvestition verleiht in Singapur keinen Wohnsitzstatus; das Global Investor Programme des Landes erfordert eine Mindestinvestition von 10 Millionen SGD in ein operierendes Unternehmen oder einen genehmigten Fonds, und Immobilien qualifizieren nicht f\u00fcr diese Schwelle.<\/p>\n
Dubai verkn\u00fcpft den Wohnsitz direkt mit dem Immobilienkauf selbst. Eine Investition von 2 Millionen AED, etwa 545.000 USD, qualifiziert den Eigent\u00fcmer derzeit f\u00fcr ein erneuerbares 10-j\u00e4hriges Golden Visa, das Ehepartner, Kinder und Hauspersonal abdeckt, ohne Mindestaufenthaltsverpflichtung. Es ist eine deutlich niedrigere finanzielle H\u00fcrde als das GIP von Singapur und eine, die die Immobilie selbst erf\u00fcllen kann, anstatt eine separate Unternehmensinvestition, die auf den Immobilienkauf obenauf kommt.<\/p>\n
Singapur verwendet die ABSD als gezielte Ma\u00dfnahme zur Abk\u00fchlung, um die Wohnungsnachfrage zu steuern und den Zugang f\u00fcr B\u00fcrger und Daueraufenthaltsberechtigte zu priorisieren. Seit April 2023 betr\u00e4gt der Satz f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer pauschal 60 % zus\u00e4tzlich zur Standardsteuer, die einheitlich angewendet wird, unabh\u00e4ngig davon, wie viele Immobilien der K\u00e4ufer bereits besitzt, wodurch sie zu einer der h\u00f6chsten Steuern f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer weltweit wird.<\/p>\n
Allgemein, nein. Singapurs Wohnimmobiliengesetz beschr\u00e4nkt den Erwerb von Grundst\u00fccken durch Ausl\u00e4nder auf spezielle Genehmigungen der Regierung, die selten au\u00dferhalb spezifischer Entwicklungen wie Sentosa Cove erteilt werden. Dubais Freihandelszonen hingegen erm\u00f6glichen es ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern, sowohl Wohnungen als auch Villen ohne Einschr\u00e4nkungen zu kaufen.<\/p>\n
Ja, Dubai bietet Wohnsitz durch Immobilieninvestitionen an, mit einem Kauf von 2 Millionen AED oder mehr, der f\u00fcr ein erneuerbares 10-j\u00e4hriges Golden Visa qualifiziert. Singapur bietet keinen Wohnsitz durch Immobilieninvestitionen an; sein Global Investor Programme erfordert eine Mindestinvestition von 10 Millionen SGD in ein Unternehmen oder einen Fonds, die ganz unabh\u00e4ngig von einem Immobilienkauf ist.<\/p>\n
Singapur erhebt eine j\u00e4hrliche Grundsteuer, die zwischen 12 % und 36 % auf nicht selbstgenutzte Wohnimmobilien liegt, w\u00e4hrend Dubai \u00fcberhaupt keine j\u00e4hrliche Grundsteuer erhebt, was die Eigentumskosten erheblich unterschiedlich macht.<\/p>\n
W\u00e4hrend beide St\u00e4dte steuerfreundlich sind, hat Singapurs Immobilienmarkt hohe H\u00fcrden f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer, einschlie\u00dflich steiler Steuern und Einschr\u00e4nkungen, w\u00e4hrend Dubai einen offeneren Markt mit niedrigeren Eintrittskosten und keinen nationalit\u00e4tsabh\u00e4ngigen Zuschl\u00e4gen bietet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Singapur und Dubai sind beide begehrte steuerfreundliche globale Zentren, aber ihre Immobilienm\u00e4rkte basieren auf fast gegenteiliger Logik \u2013 der eine schr\u00e4nkt den ausl\u00e4ndischen Besitz ein und besteuert ihn stark beim Eintritt, der andere \u00f6ffnet ihn vollst\u00e4ndig mit einer einzigen pauschalen Geb\u00fchr.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18266,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2768],"tags":[],"class_list":["post-18349","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dubai-vs-the-world"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18349","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18349"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18349\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18266"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18349"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18349"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18349"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}