Fragen Sie einen in London ans\u00e4ssigen Fondsmanager, wohin sich globales Kapital still und leise verlagert, und die Antwort beinhaltet oft einen Flug von Heathrow nach Dubai International. Fragen Sie einen Entwickler in Dubai, welcher Pass am h\u00e4ufigsten in ihrem K\u00e4uferregister erscheint, und London steht immer noch ganz oben auf der Liste. Die beiden St\u00e4dte umkreisen sich seit einem Jahrzehnt — nicht ganz als Rivalen, sondern als zwei sehr unterschiedliche Antworten auf die gleiche Frage: Wo sollte ernsthaftes Immobilienkapital eigentlich wohnen? Der Vergleich hat weniger mit Postleitzahl-Prestige zu tun als damit, was mit Ihrem Geld passiert, nachdem Sie unterschrieben haben, und in dieser Hinsicht k\u00f6nnten die beiden M\u00e4rkte kaum unterschiedlicher sein.<\/p>\n
Die Steuerposition Dubais erz\u00e4hlt seit zwei Jahrzehnten dieselbe Geschichte: keine j\u00e4hrliche Grundsteuer, keine Kapitalertragssteuer beim Verkauf, keine Steuer auf Mieteinnahmen, keine Erbschaftssteuer auf in den VAE befindliche Immobilien. Die einzige bedeutende Abgabe ist die einmalige 4% \u00dcbertragungsgeb\u00fchr des Dubai Land Department, die beim Registrierungszeitpunkt zu zahlen ist — das funktionale \u00c4quivalent zur Stempelsteuer, aber einfach, einmalig und vorhersehbar.<\/p>\n
Die Rechnungsf\u00fchrung in London verl\u00e4uft anders und kontinuierlich. Die Stempelsteuer f\u00fcr zus\u00e4tzliche Wohnimmobilien hat jetzt einen h\u00f6heren Zuschlag, der Ende 2024 auf 5% gestiegen ist, zus\u00e4tzlich zu den Standard-SDLT-B\u00e4ndern, was bedeutet, dass ein K\u00e4ufer, der ein zweites Londoner Zuhause \u00fcbernimmt, mit einer Kaufabgabe konfrontiert werden kann, die weit in die zweistelligen Bereiche reicht, bevor die erste Grundsteuerrechnung \u00fcberhaupt eintrifft. Und da HMRC britische Einwohner auf ihre weltweiten Eink\u00fcnfte besteuert, muss ein Brite, der in Dubai Eigentum besitzt, trotzdem UK Kapitalertragssteuer von 18% oder 24% auf den endg\u00fcltigen Verkauf zahlen, wobei die Ver\u00e4u\u00dfering innerhalb von 60 Tagen an HMRC gemeldet werden muss. Nichts davon macht Londons Zahlen bestrafend — viele Eigent\u00fcmer finden, dass die Rechnung immer noch zu ihren Gunsten funktioniert — aber Dubais Einfachheit ist strukturell, nicht werblich. Es gibt einfach weniger zu modellieren, weil es weniger zu besteuern gibt.<\/p>\n
Das Wort Freihandelsrecht bedeutet je nach Stadt, in der Sie sich befinden, etwas anderes. In Dubais ausgewiesenen Freihandelszonen — Innenstadt, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Business Bay und zahlreichen weiteren — besitzen ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer die Einheit vollst\u00e4ndig, mit einem Grundbuchauszug, der direkt vom Dubai Land Department ausgestellt wird, und es l\u00e4uft keine Leasingzeit im Hintergrund ab.<\/p>\n
In London sind die meisten H\u00e4user freih\u00e4ndig, aber die Mehrheit der Wohnungen — was bedeutet, dass die meisten internationalen K\u00e4ufer tats\u00e4chlich kaufen — sind Erbpacht. Eigentum bedeutet das Recht, f\u00fcr einen festen Zeitraum zu wohnen, typischerweise 99 bis 999 Jahre, w\u00e4hrend ein separater Erbpachtinhaber das zugrunde liegende Land und oft auch das Mitspracherecht \u00fcber Nebenkosten beh\u00e4lt. J\u00fcngste Reformen der Erbpacht haben die Verl\u00e4ngerungen deutlich g\u00fcnstiger gemacht als vor einigen Jahren, aber die Struktur selbst bleibt bestehen: Grundmiete, Nebenkosten, die mehrere tausend Pfund pro Jahr f\u00fcr eine gut ausgestattete Wohnung betragen k\u00f6nnen, und gelegentlich eine f\u00fcnfstellige Rechnung f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Arbeiten. Nichts davon macht Londoner Eigentum schlechter — die St\u00e4rke der Stadt und Jahrhunderte rechtlicher Pr\u00e4zedenzf\u00e4lle sind genau das, was ihren Erbpachtwohnungen ihre Widerstandsf\u00e4higkeit verleiht — aber die B\u00fcrokratie leistet in jeder Stadt tats\u00e4chlich andere Arbeit.<\/p>\n
Die Eintrittskosten sind nur die halbe Geschichte; was dieser Eintritt tats\u00e4chlich kauft, ist ebenso wichtig. Ein Kauf in Dubai von AED 2 Millionen oder mehr qualifiziert den Eigent\u00fcmer derzeit f\u00fcr ein 10-j\u00e4hriges, erneuerbares Golden Visa, das auf Ehepartner, Kinder und Hauspersonal ausgedehnt wird, ohne dass eine Mindestaufenthaltsanforderung besteht. Es ist eine Residency als Nebenprodukt des Kaufs selbst, nicht ein separater, bedarfsgepr\u00fcfter Antrag.<\/p>\n
Das UK hat seinen entsprechenden Tier 1 Investor Visumweg 2022 geschlossen, und es gibt derzeit keinen direkten Aufenthaltsweg, der an einen Londoner Immobilienkauf gebunden ist. Der Kauf einer Immobilie in London bietet heute ein sehr gutes Verm\u00f6gen in einem Markt mit Jahrhunderten an Liquidit\u00e4t — aber allein kauft er keine Residency. F\u00fcr K\u00e4ufer, die Immobilien rein als Finanzinstrument abw\u00e4gen, ist diese Unterscheidung eine Fu\u00dfnote. F\u00fcr K\u00e4ufer, die es als Lebensentscheidung abw\u00e4gen, ist es oft das ganze Gespr\u00e4ch.<\/p>\n
Dubai und London werden st\u00e4ndig verglichen, aber selten anhand der Details, die tats\u00e4chlich entscheiden, wo Immobilienkapital weitergeht — Steuerbehandlung, Freihandels- vs. Erbpachtbesitz und was ein Kauf in Bezug auf Aufenthaltsrechte bringt oder nicht.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18264,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2789],"tags":[],"class_list":["post-18342","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dubai-im-vergleich"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18342","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18342"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18342\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18264"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18342"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18342"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arshahomes.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18342"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}